TE KOOP NOORDWEG 9 TE KAMPEN PRACHTIGE MAISONNETTE MET RIANT DAKTERRAS! Berg Makelaardij

TE KOOP NOORDWEG 9 TE KAMPEN PRACHTIGE MAISONNETTE MET RIANT DAKTERRAS! Berg Makelaardij www.bergmakelaardij.nl 038-3335620

Algemeen Zeer royale & modern uitgevoerde maisonnette gelegen op een top locatie ten opzichte van de gezellige binnenstad van Kampen en andere voorzieningen als scholen en speeltuinen! Deze maisonnette beschikt o.a. over een riante woonkamer van maar liefst 52 m 2!, prachtige moderne open keuken, 3 eveneens ruime slaapkamers, een heerlijk dakterras van ca. 50 m 2!, een ruime schuur/berging en zonnepanelen. Ligging van de woning: Deze prachtige Maisonnette is gelegen in de gezellige woonwijk Brunnepe, op loopafstand van de rivier de IJssel, de Buitenhaven met de Koggewerf en de historische binnenstad van Kampen. Ook diverse voorzieningen, zoals scholen en een supermarkt zijn in de nabijheid gelegen. Vraagprijs: 239.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag

Maisonnette Woning: Type : Maisonnette Bouwjaar : ca. 2006/2007 Inhoud : ca. 533 m 3 Perceelopp. : 52 m 2 Constructie : Traditionele bouw Indeling: Begane grond: Entree/hal, berging, meterkast, trapopgang naar de 1 e verdieping. 1 e verdieping: Overloop, toilet met fontein uitgevoerd in wittinten met een antraciet kleurige tegelvloer, toegang tot de zeer royale woonkamer van maar liefst 52 m 2! De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houtenvloer en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, hete lucht-stoomoven, koelkast, diepvries, afwasmachine, rvs spoelbak met mengkraan en een werkeiland met zitgelegenheid. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het royale dakterras. 2 e verdieping: Open trap naar de 2 e verdieping, ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de technische ruimte waar de aansluiting voor de wasmachine/droger, de CV-opstelling en de MV-opstelling zich bevinden en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen ruim te noemen (resp. 19, 18 & 10 m 2 ) en zijn keurig afgewerkt. De ruimtelijk ingedeelde badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel met bijpassende kast, 2 e (zwevend) toilet, radiator en een raam. De badkamer is volledig betegeld in antraciet- en wittinten. Dakterras: Het royale dakterras van 50 m 2 is volledig belegd met terrastegels. Is op het noordoosten gelegen, maar geniet genoeg zon door de open ligging. Schuur/berging: middels een steeg aan de Siriusweg te bereiken berging voorzien van elektra. Zonnepanelen: 14 zonnepanelen met een bruto capaciteit van 3500 Kwh. Begane grond: Entree/hal, berging, meterkast, trapopgang naar de 1 e verdieping. Overloop, toilet met fontein uitgevoerd in wittinten met een antraciet kleurige tegelvloer, toegang tot de royale woonkamer.

Woonkamer Woonkamer: zeer royale woonkamer van maar liefst 52 m 2! De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houtenvloer en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het dakterras.

Keuken Keuken: De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, hete lucht-stoomoven, koelkast, diepvries, afwasmachine, rvs spoelbak met mengkraan en een werkeiland met zitgelegenheid.

2 e verdieping 2 e verdieping: Open trap naar de 2 e verdieping, ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de technische ruimte waar de aansluiting voor de wasmachine/droger, de CV-opstelling en de MV-opstelling zich bevinden en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen ruim te noemen (resp. 19, 18 & 10 m 2 ) en zijn keurig afgewerkt.

Badkamer Badkamer: De ruimtelijk ingedeelde badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel met bijpassende kast, 2 e (zwevend) toilet, radiator en een raam. De badkamer is volledig betegeld in antraciet- en wittinten.

Dakterras Dakterras: Het royale dakterras van 50 m 2 is volledig belegd met terrastegels. Is op het noordoosten gelegen, maar geniet genoeg zon door de open ligging.

Overige foto s

Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBO-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand onder bod is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBOmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.

Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper. Hieronder vallen: De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper. Vraagprijs: 239.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038) 333 56 20 www.bergmakelaardij.nl

Lijst roerende zaken

Vragenlijst VBO 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: Noordweg 9 Postcode/Plaats: 8262 BM Kampen 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? Grond: 2-6-2006; Maisonnette: 5-7-2007 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? IJsseloevers Notarissen 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke? Erfdienstbaarheid van voetpad Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? N.v.t. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum: Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum? Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag? JA N.v.t. N.v.t. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat? 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan?

6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk? Van wie zijn de erfafscheidingen? Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? Zo ja, welk? Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 7. Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: Huis staat te koop, buren zijn geëmigreerd. Buren rechts: n.v.t. Buren voor: Echtpaar met 2 kinderen Buren Achter: Echtpaar met 2 kinderen Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? Zo ja, welk? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.) Zo ja, welk? Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) Zo ja, welk? 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke? 10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 personen. 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? 493.000 (ons huis en die van de onderburen samen) Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Veldhuis Advies in Heerde (Graag kopie van het polisblad bijvoegen). Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? JA

12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) Zo ja, welke? GIW, Garantie op zonnepanelen Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? JA JA 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) Zo ja, welke? 14. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.) 15. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 17. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet? N.v.t 18. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Wonen JA 19. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend heeft verbouwd)?

20. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: Vaillant *bouwjaar ketel: 2007 *type ketel: G10 *onderhoudscontract: Nee Geiser: *Welk systeem (gas): N.v.t. Mechanische ventilatie: *bouwjaar: 2007 *op welke ruimten van toepassing: Toilet, Keuken en badkamer Gaskachels / houtkachel / open haard: N.v.t. * Soort?: (doorhalen wat niet van toepassing is!) *wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd?: N.v.t *functioneren de rookgaskanalen?: N.v.t Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: van 2007 *Hoe oud is het keukenapparatuur: van 2007, behalve vaatwasser (2014) Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2007 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke? Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar? Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, waar en wanneer? Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar?

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar: dak bijkeuken. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Van 2007 Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? m.u.v. Klink van raam slaapkamer achter, kan niet volledig naar onderen Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? JA JA Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Zo ja, welke? dubbel glas JA - GEHEEL dakisolatie JA spouwmuur JA Geïsoleerde spouwmuur JA vloerisolatie JA Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar? Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd N.v.t Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? 2014 Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke? JA JA N.v.t

21. Vloeren De vloer op de begane grond is van: beton De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton Kwaliteit: goed Is er een kruipluik aanwezig? Ja Zo ja, waar? Berging achter de hal 22. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve cm dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler / geiser / CV-ketel / keuken / kunststof kozijnen)? Zo ja, welke? Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? N.v.t 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 255,42 betreft belastingjaar 2015 Waterschapslasten 350,88 betreft belastingjaar 2015 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 286,00 betreft belastingjaar 2015 De WOZ-waarde van de woning 220.000 betreft belastingjaar 1-1-2014 26. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Green Choice Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 92,00 (door teruglevering van elektriciteit via zonnepanelen, is het netto bedrag per maand aanzienlijk lager (ongeveer 60) Dit bedrag heeft betrekking op elektriciteit/gas (doorhalen wat niet van toepassing is!)

27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? JA 28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: In overleg met koper 29. Nadere informatie Wat is de bouwaard van de overige opstallen? Schuur is van beton, steen en hout Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? Elektriciteit Zijn er buitenkranen? 1 kraan op het terras Hoe is de ligging van het terras? Op het oosten Wat is de gemiddelde breedte van het terras? 5 meter Wat is de gemiddelde diepte van het terras? 10 meter Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? Prima Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? Nee Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn? - Op het platte dak liggen 14 zonnepanelen met een bruto capaciteit van 3500 kwh per jaar. - Huis is in 2014 buiten door professional helemaal geverfd (incl. openslaande ramen/deuren aan de binnenkant.)

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1 e verdieping

Plattegrond 2 e verdieping

Kadastrale kaart