Makelaardij & Vastgoedontwikkeling Willem III-laan 7 Breda 615.000,-- K.K.
Inleiding Op een uitstekende locatie, in het populaire Ginneken gelegen royale hoekwoning, type herenhuis, met maar liefst 6 slaapkamers, L-vormige woonkamer, keuken, badkamer en een ruime bergvliering. Bij deze woning is een oprit gelegen waar men 4 auto s kan plaatsen, een garage en een extra buitenberging. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Op loopafstand bevindt zich het gezellige Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein met zijn diversiteit aan winkels en diverse in- en uitvalswegen. Binnen enkele minuten is tevens het stadscentrum van Breda bereikbaar. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1938 Woonoppervlakte : ca. 110 172 m² Perceeloppervlakte : 130 328 m² Inhoud : ca. 360 620 m³ Onderhoud : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- 615.000,-- K.K.
Begane grond L-vormige hal/entree (ca. 2.30 x 1.20 x 5.85 m, totale lengte), met half betegelde, originele, wandafwerking met daarboven stucwerk, plavuizenvloer met daaronder de originele granito vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de kelder. Kelder (ca. 4.15 x 2.00 m), op stahoogte, hier is de meterkast gesitueerd met 9 groepen, gas- en watermeter. De droge kelder is voorzien van een betonnen vloer en diverse rekken voor proviand. Toiletruimte, geheel betegeld, kunststofschroten plafondafwerking, zwevend toilet met een dualflush inbouwreservoir en een fonteintje. Keuken (ca. 3.80 x 2.10 m), met 2 kunststof aanrechtbladen, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combioven, 1½ rvs spoelbak, diverse lades, elektrische close-in-boiler, vaatwasmachine, diverse onder- en bovenkasten en lades. De keuken is voorzien van een half betegelde wandafwerking, daarboven stucwerk, een houtenschroten plafondafwerking en een plavuizen vloer. Tevens bevindt zich tussen de keuken en de woonkamer een traditioneel afsluitbaar doorgeefluik. L-vormige woonkamer (ca. 3.70 x 10.55 m / 2.00 x 2.60 m, totaal 44 m² ) met laminaatvloer, convectorput aan de achterzijde van de woonkamer, schuifpui, hardhouten wandlambrisering van Slavonisch eiken schroten, stucwerk plafond met omlijsting en een schouw/openhaard.
Eerste verdieping Overloop (ca. 3.75 x 1.10 m), met een trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast (1.21 x 1.00 m). Badkamer (ca. 2.85 x 2.15 m ) met dubbel wastafelmeubel, twee mengkranen, planchet, ingebouwde spiegel met inbouwspots en elektrapunt, ligbad met Whirlpool, douchearmatuur en douchescheidingswand, designradiator, zwevend toilet met inbouwreservoir, tevens is vanuit de badkamer toegang tot de masterbedroom en via een draai-/kiepdeur tot het balkon (ca. 3.07 x 2.30 m), voorzien van rubberen drainagetegels. Masterbedroom I (ca. 4.80 x 3.70 m), aan de achterzijde van de woning gelegen. Met laminaatvloer, draai-/kiepraam, dubbele vaste inbouwkast, behangen wandafwerking, stucwerkplafond afwerking met omlijsting. Deze slaapkamer staat direct in verbinding met de adkamer. Slaapkamer II (ca. 5.15 x 3.65 m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, behangen wandafwerking, stucwerk plafondafwerking met omlijsting, één wand is voorzien van houten afwerking, tevens is deze slaapkamer voorzien van een sfeervolle erker. Slaapkamer III (ca. 3.30 x 2.15 m), gelegen aan de voorzijde van de woning, met behangen wandafwerking, laminaatvloer en stucwerk plafondafwerking met omlijsting. Tweede verdieping Overloop (ca. 2.45 x 2.25 m) met laminaatvloer en waarop verder uitkomen: Slaapkamer IV (ca. 4.15 x 3.75 m ), gelegen aan de voorzijde van de woning, met dakkapel voorzien van 2 draai-/kiepramen, rolluik, vaste kast, knieschotten, vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, van hieruit toegang tot de bergvliering met vlizotrap. Slaapkamer V (ca. 3.60 x 2.30 m ), gelegen aan de voorzijde van de woning, met Novilon op de vloer, kunststof schroten plafond- en wandafwerking en een draai-/ kiepraam.
Slaapkamer VI (ca. 3.70 x 3.65 m ), gelegen aan de achterzijde van de woning, met 2 draai-/kiepramen, knieschotten, vaste wastafel met spiegel, vloerbedekking, behangen wandafwerking en stucwerkplafond afwerking met omlijsting en een vaste kastruimte. Bergruimte (ca. 2.30 x 2.00 m), met dakraam, hier bevindt zich de CV combiketel, merk; Agpo Econforte HR, bouwjaar 2004, extra wastafel met planchet en spiegel, kunststof schroten wandafwerking en tapijttegels. Bergvliering (ca. 5.00 x 4.50 m) onder de schuine geïsoleerde kap gelegen, houten vloer en elektra. Tuin Achtertuin 83 m2 (ca. 13.20 x 6.30 m), gelegen op het westen, voorzien van diverse terrassen, vijver, pergola, tuinverlichting en beplanting, 2 wateraansluitingen en elektrapunten. Voortuin (ca. 4.50 m x 6.30 m), met een oprit (ca. 18.80 x 3.50 m), deze biedt plaats aan maar liefst 4 auto s, wateraansluiting. De oprit biedt toegang tot de achtertuin via een houten poort. Royale vrijstaande garage (ca. 6.85 x 3.40 m) met dubbele houten openslaande deuren. Aansluitingen voor wasmachine en droger, water, elektra en CV. Overdekte buitenruimte (ca. 3.50 x 2.42 m) met verlichting. Bijzonderheden De hoogte van de kelder is 1.85 m. De hoogte van de begane grond is 2.85 m. De hoogte van de eerste verdieping is 2.76 m. De hoogte van de tweede verdieping is 2.36 m. De hoogte van de bergvliering is 2.50 m. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De spouwmuren zijn geïsoleerd. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich acht handbedienbare markiezen. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische zonwering (uitval 3.00 m). De keuken is aan de tuinzijde voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. De gehele woning is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en 5 buitenverlichtingspunten met bewegingsmelders en/of lichtsensoren.
Woonkamer Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Keuken Keuken
Slaapkamer I Slaapkamer II
Slaapkamer III Badkamer
Slaapkamer IV Slaapakmer VI
Zij-aanzicht Achterrzijde
Tuin Tuin
Ligging Luchtfoto
Kadastrale kaart
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het van belang om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen traject. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonk, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te verkennen.
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Makelaardij & Vastgoedontwikkeling Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 twitter.com/schonckschul info@schonckschul.com www.schonckschul.com