Thuisraken in de gemeentelijke belastingen en de WOZ. Bewaarexemplaar 2016



Vergelijkbare documenten
Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen Aanslagbiljet 2015 met WOZ-beschikking

(ON)ROERENDE ZAAKBELASTING

De WOZ-beschikking Hertaxatie Het taxatieverslag Let op: Onroerende-zaakbelastingen (OZB)

Toelichting. bij het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen

Belastinggids Informatieblad over gemeentelijke belastingen

Toelichting gemeentelijke belastingen 2015

GEMEENTE SOEST. Vragen over uw aanslag? Met behulp van deze brochure wordt u een stuk wijzer!

Toelichting op uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen 2014

Voor u liggen de WOZ-beschikking en/of de aanslagen gemeentelijke heffingen voor het belastingjaar 2015.

Aanslag gemeentelijke belastingen 2011

00000_Aanslag_Gem_heffingen_2013:Opmaak :00 Pagina 1. Aanslag Gemeentelijke Heffingen 2013

Informatie Gemeentelijke belastingen 2014

14450_Aanslag_Gem_heffingen_2012:Opmaak :42 Pagina 1. Aanslag Gemeentelijke Heffingen 2012

Deze brochure biedt een toelichting op het aanslagbiljet. gemeentelijke belastingen Hierin vindt u informatie

Toelichting. bij het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

Aanslag gemeentelijke belastingen 2012

Toelichting gemeentelijke belastingen 2016

Deze brochure biedt een toelichting op het aanslagbiljet. gemeentelijke belastingen Hierin vindt u informatie

INFORMATIE GECOMBINEERDE AANSLAG 2016

De WOZ-beschikking Hertaxatie Het taxatieverslag Let op: Mijn overheid

Informatie Gemeentelijke belastingen 2015

Aanslag gemeentelijke belastingen 2010

Informatie Gemeentelijke belastingen 2016

Informatie Gemeentelijke belastingen 2013

HOOFDSTUK 2 WOZ-beschikking

WOZ-beschikking en gemeentelijke belastingen( 1 )* er geen rechten

Aanslag Gemeentelijke Heffingen 2014

Belastingen. WOZ-beschikking en gemeentelijke belastingen( 1 )* kunt u er geen rechten

Deze brochure biedt een toelichting op het aanslagbiljet. gemeentelijke belastingen Hierin vindt u informatie

GEMEENTE SOEST. Vragen over uw aanslag? Met behulp van deze brochure wordt u een stuk wijzer!

Veelgestelde vragen. Veel gestelde vragen over de WOZ.

Bijsluiter gemeentelijke belastingen. Toelichting bij het aanslag- en beschikkingsbiljet gemeentelijke belastingen

Toelichting bij het aanslag-/beschikkingsbiljet gemeentelijke belastingen 2007

Spreekuur Ook dit jaar is er weer. Meer informatie In deze toelichting. Beste lezer, Het gemeentehuis is geopend op

Belastingen Toelichting bij het aanslagbiljet gemeentebelastingen

Belastingwijzer Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duivenland

Toelichting op de belastingaanslag

Gemeentelijke belastingen 2013

GECOMBINEERD AANSLAGBILJET EN WOZ-WAARDEBESCHIKKING

Alles over WOZ-beschikking- en aanslagbiljet gemeentelijke belastingen 2017

GEMEENTEBELASTING 2016

Alles over WOZ-beschikking- en aanslagbiljet gemeentelijke belastingen 2016

Belastingen Afdeling Belastingen en Verzekeringen

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 29 oktober 2013 (kenmerk );

Informatieavond Oegstgeest

De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) is een samenwerkingsverband op het gebied van belastingen tussen:

Gemeentelijke belastingen en WOZ-beschikking 2016

INFORMATIE GECOMBINEERDE AANSLAG 2017

Toelichting. Aanslag Gemeentelijke Belastingen. WOZ-beschikking

Verklaring van de op het aanslagbiljet gebruikte omschrijvingen...4. Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)... 10

Algemeen 3 Tarieven Wet waardering onroerende zaken 5 Onroerende-zaakbelastingen 6 Rioolheffing 7 Afvalstoffenheffing/reinigingsrecht 8

Wat is uw huis waard? DE WAARDE VAN UW ONROERENDE ZAAK

Belastingen Toelichting bij het aanslagbiljet gemeentebelastingen

Gemeentelijke Belastinggids

Verklaring van de op het aanslagbiljet gebruikte omschrijvingen...4. Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)... 10

Belastinggids

Model Taxatieverslag Woningen

Gemeentelijk WOZ-rapport

Minder belasting... Hoe dan?

Model taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.

Heffing & Invordering 10. H&I

vast te stellen de volgende Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing

Waardering van nieuwbouw

Belastinggids 2013 Belangrijke informatie

Belastingen Afdeling Belastingen en Verzekeringen

Bezwaar WOZ-waarde Hoe wij voor uw sportvereniging duizenden euro s kunnen besparen!

Informatie over gemeentelijke belastingen

elastinggids Informatie over gemeentelijke belastingen

Taxatieverslag Woning

4. Lokale Heffingen. Kader. Algemeen. Tarievenbeleid Onroerende zaakbelastingen

Toelichting op de belastingaanslag

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )

VRAGEN EN ANTWOORDEN OVER DE GEMEENTELIJKE BELASTINGEN EN DE WOZ ALLE VRAGEN OP EEN RIJ

Belastinggids 2010 informatie over de gemeentelijke belastingen

Regionale belastingsamenwerking gemeenten Deventer, Olst-Wijhe en Raalte

Taxatieverslag Woning

Informatie over gemeentelijke belastingen

Taxatieverslag Woningen

Verordening op de heffing en invordering van afvalstoffenheffing en reinigingsrechten 2014

Indien u dit bezwaar invult als bedrijf of instelling, vul dan de gegevens daarvan hieronder in Organisatienaam :... KvK registratienummer :...

Raad V versie 4 december Onderwerp: Vaststellen verordening onroerende-zaakbelastingen 2008

Taxatieverslag Woningen

Besluit tot vaststelling van de Verordening op de watersysteemheffing waterschap Rijn en IJssel 2019.

Alles over. Gemeentelijke belastingen

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 21 november 2017;

Wetstechnische informatie

RAADSBESLUIT 14R.00481

Besluit tot vaststelling van de Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Veluwe 2011.

RAADSVOORSTEL MET VERORDENING

Verordening rioolheffing Opmeer 2019.

Reinigingsheffingen. gelet op artikel van de Wet milieubeheer en artikel 229, eerste lid, aanhef en onderdelen a en b, van de Gemeentewet

Regeling Automatische Incasso

Verordening op de heffing en invordering van de afvalstoffenheffing en reinigingsrechten 2019

Meest gestelde vragen

Verordening op de heffing en de invordering van afvalstoffenheffing 2012

Verordening op de heffing en invordering van Rioolheffing Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

Uitleg WOZ-Waarde. 1. De onroerende zaakbelasting (OZB) die de gemeente heft. 2. Waterschapsheffing. 3. Het Eigenwoningforfait.

Transcriptie:

Thuisraken in de gemeentelijke belastingen en de WOZ Bewaarexemplaar 2016

Waarom deze brochure? U krijgt van de gemeente een gecombineerde belastingaanslag waarop alle belastingsoorten waarvoor u belastingplichtig bent staan vermeld. Op deze aanslag wordt tevens de WOZ-beschikking bekendgemaakt: een officieel document met de waarde die de gemeente voor uw woning, bedrijf of grond heeft vastgesteld. Alle informatie over de gemeentelijke belastingen en de WOZ staat overzichtelijk bij elkaar in deze brochure. U krijgt deze brochure op uw verzoek toegezonden. Bij de aanslag zelf zit geen aparte toelichting. U moet deze brochure dus goed bewaren. Tekst : Gemeente Rijnwaarden, team Belastingen Datum : januari 2016 Hoewel deze toelichting zorgvuldig is samengesteld, kunt u er geen rechten aan ontlenen. Waarom deze brochure

Inhoud 1. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen 4-12 Toelichting bij uw aanslag in 2016 1.1 Om welke belastingen gaat het? 4 1.2 Hoe zit het met de betaling? 11 2. Thuisraken in de WOZ 13-19 Toelichting bij uw WOZ-beschikking 2016 2.1 De WOZ-waarde 14 2.2 De WOZ-beschikking 15 2.3 De taxatie 16 3. Hoe kunt u bezwaar maken? 20 4. Heeft u nog vragen? 21 Inhoud 3

1. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen Toelichtingbij uw gecombineerde aanslag Deze toelichting hoort bij de aanslag onroerende-zaakbelasting 2016, rioolheffing 2016, hondenbelasting 2016 en afvalstoffenheffing 2015. 1.1Op welke pagina vindt u informatie over welke belastingsoort? Op de volgende pagina s vindt u de belangrijkste informatie over de gemeentelijke belastingen: Onroerende-zaakbelasting pagina 5-6 Rioolheffing pagina 7-8 Hondenbelasting pagina 9 Afvalstoffenheffing pagina 10 Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

Onroerende-zaakbelasting Wanneer u eigenaar bent van een onroerende zaak, heeft u te maken met de onroerende-zaakbelasting (OZB). Een onroerende zaak kan bijvoorbeeld een woning zijn, een bedrijf of grond. U ontvangt jaarlijks een aanslag voor deze belasting. Wanneer u gebruiker bent van een niet-woning ontvangt u tevens een aanslag voor het gebruik van de onroerende zaak. De gemeente gebruikt de opbrengst van de OZB om een groot aantal algemene voorzieningen te bekostigen, zoals bijvoorbeeld wegenonderhoud, openbare verlichting, onderwijs en recreatie. Eigenarendeel en gebruikersdeel De onroerende-zaakbelasting kent een eigenarendeel en een gebruikersdeel. Het gebruikersdeel geldt alleen voor gebruikers van niet-woningen. 1. Eigenarendeel Op het aanslagbiljet is het eigenarendeel aangegeven als OZB zakelijk recht. U moet deze belasting betalen als u op 1 januari 2016 eigenaar, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bent of het recht van gebruik en bewoning heeft van een onroerende zaak. De tarieven voor woningen en niet-woningen zijn verschillend. Voor een woning betaalt u 0,1549% van de WOZ-waarde van uw onroerende zaak (zie voor de WOZ-waarde elders in deze brochure). Voor een niet-woning betaalt u 0,2037% van de WOZ-waarde van uw onroerende zaak. 2. Gebruikersdeel niet-woning Het gebruikersdeel is op het aanslagbiljet aangegeven als OZB feitelijk gebruik. Bent u op 1 januari 2016 gebruiker van een onroerende zaak, zijnde een nietwoning, dan moet u deze belasting betalen. U betaalt 0,1331 % van de WOZ-waarde van de onroerende zaak. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen 5

Verkoop Heeft u uw onroerende zaak in de loop van 2016 verkocht, dan moet u toch voor het hele jaar betalen. De gemeente kijkt namelijk alleen naar de situatie op 1 januari 2016. WOZ-waarde De WOZ-waarde van uw onroerende zaak wordt door de gemeente bepaald volgens de regels van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). De gemeente maakt deze waarde aan u bekend via een officiële kennisgeving: de zogenaamde WOZ-beschikking. Dit vindt u terug op uw aanslagbiljet. Uitgebreideinformatie overde WOZvindt uindeel 2vandeze brochure. 6 Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

Rioolheffing Wanneer u gebruiker bent van een woning of bedrijf waarvoor door de gemeente een voorziening is getroffen voor inzameling, verwerking, zuivering of transport van afvalwater, regenwater of grondwater, dan moet u rioolheffing betalen. De opbrengst van de rioolheffing wordt gebruikt ter nakoming van de zorgplicht voor afvalwater, regenwater en grondwater. Dat de gemeente deze zorgplichten heeft betekent overigens niet dat de gemeente steeds aan zet is om alle problemen op te lossen. De zorgplicht voor regen- en grondwater kent een voorkeursvolgorde. In eerste instantie is de particulier verantwoordelijk op eigen terrein. Pasindien het redelijkerwijs niet van de particulier kan worden verwacht dat hij zelf maatregelenneemt kanhet waterternadereverwerkingwordenaangebodenbij de gemeente. Hoogte van de aanslag De hoogte van de aanslag is afhankelijk van twee zaken: het aantal kubieke meters afvalwater dat u afvoert en een vast bedrag per perceel. 1. rioolheffing afvalwater (m3): U betaalt rioolheffing over het aantal kubieke meters afvalwater dat u op het riool loost. De hoogte van de aanslag wordt bepaald aan de hand van de hoeveelheid water die u jaarlijks van het waterleidingbedrijf afneemt. Daarbij dient de voorlaatste verbruiksperiode als basis. Het tarief van de rioolheffing afvalwater bedraagt voor elke volle eenheid van een kubieke meter afvalwater: - 1,26 per eenheid van 0 tot en met 500 m 3 ; - 0,84 per eenheid boven de 500 m 3 tot en met 5000 m 3 ; - 0,42 per eenheid boven de 5000 m 3. 2. rioolheffing vastrecht: Het vastrechttarief is 139 per perceel. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen 7

Ontheffing Uw belastingplicht voor de rioolheffing kan in de loop van het jaar eindigen, bijvoorbeeld doordat u naar een andere gemeente verhuist. In dat geval krijgt u ontheffing. Dit houdt in dat het bedrag van de aanslag wordt verminderd over het aantal volle kalendermaanden dat overblijft nadat uw belastingplicht eindigt. Hierbij is de situatie op de eerste dag van de maand bepalend. 8 Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

Hondenbelasting Wanneeru een hond houdt, moet uhondenbelasting betalen. De opbrengst is vrij besteedbaar,maarwordtookgebruiktvooronderanderedehondencontrole, voorlichting en voor aanleg en onderhoud van hondenuitlaatgelegenheden. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van het aantal honden dat u heeft. Voor de eerste hond betaalt u 44,25 per jaar en voor de tweede hond 88,50. Voor elke volgende hond betaalt u 44,25 meer dan voor de voorafgaande hond. Voor honden gehouden in kennels die zijn geregistreerd bij de Raad van beheer op kynologisch gebied in Nederland, betaalt u het tarief voor 3 honden. Bij de hoogte van de aanslag is de situatie op de eerste dag van de maand bepalend. In onderstaande tabel vindt u de tarieven voor 2016. Aantal honden Tarief een 44,25 twee 132,75 drie 265,50 vier 442,50 vijf 663,75 Schaft u een hond aan of verandert het aantal honden, dan bent u verplicht hiervanaangiftetedoenbijdeheffingsambtenaarvandegemeente. ViadeafdelingPublieksdiensten kunt uhiervooreenaangifte-of afmeldingsformulierverkrijgen.tevensishetmogelijkopelektronische wijzeaangiftete doen. Dit kanvia dewebsite vandegemeente. Ontheffing Uw belastingplicht voor de hondenbelasting kan in de loop van het jaar eindigen, bijvoorbeeld doordat u uw hond verkoopt. In dat geval krijgt u ontheffing. Dit houdt in dat het bedrag van de aanslag wordt verminderd over het aantal volle kalendermaanden dat overblijft nadat uw belastingplicht eindigt. Hierbij is de situatie op de eerste dag van de maand bepalend. U krijgt geen ontheffing wanneer het bedrag van de ontheffing minder dan 4,00 is. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen 9

Afvalstoffenheffing Als u gebruik maakt van een woning, bent u belastingplichtig voor de afvalstoffenheffing.deopbrengstvandeafvalstoffenheffingwordtgebruiktvoor hetophalenenverwerkenvanhet huishoudelijkafval. Voor de afvalstoffenheffing ontvangt u een aanslag over het jaar 2015. U ontvangt deze aanslag achteraf, omdat de gemeente de hoogte van de aanslag pas na afloop van het belastingjaar kan vaststellen. De gemeente Rijnwaarden kent voor de afvalstoffenheffing het zogenaamde gedifferentieerdetarievensysteem(diftar). Dit houdt in dat u per woning een basistarief moet betalen en daarnaast een bedrag perkeer dat u een container laat ledigen. Dit bedrag is afhankelijk van de soort container die u aanbiedt. Hetbasistariefbedraagt 102,44perwoningperbelastingjaar.Detarievenper lediging van de verschillende containersvindt uin detabel hieronder. Soort container Tarief 140 liter restafval 5,80 7,50 180 liter restafval 240 liter restafval 10,00 GFT-afval 0 KVM 0 Ondergronds 2,00 10 Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

1.2 Hoe zit het met de betaling? Twee manieren van betalen U kunt uw aanslag op twee manieren betalen: via automatische incasso of zelf per bank. Wanneer u via automatische incasso betaalt, heeft u acht betaaltermijnen. Als u zelf per bank betaalt, heeft u vier betaaltermijnen. Is de hoogte van uw aanslag beneden de 50,00 of boven de 10.000,00 dan heeft u altijd twee betaaltermijnen. Automatische incasso Wanneer u gebruik maakt van automatische incasso, wordt automatisch aan het eind van elke maand een bedrag van uw rekening afgeschreven. Dit bedrag is gelijk aan het aanslagbedrag, gedeeld door het aantal betaaltermijnen op het aanslagbiljet. Heeft u de gemeente nog niet gemachtigd en wilt u toch de aanslag via automatischeincassovoldoen,dankuntueenmachtigingsformulier bijdeafdelingpublieksdienstenverkrijgenofdezedownloadenvandewebsite www.rijnwaarden.nl. U betaalt zelf per bank Als u geen gebruik maakt van automatische incasso, kunt u de aanslag voldoen door overschrijving van uw bankrekening op rekeningnummer NL69BNGH02850.75.128 van de gemeente Rijnwaarden. Vergeetdaarbijniethetaanslagnummertevermelden. Ukuntookgebruikmakenvandebijgevoegdeacceptgirokaarten. Hiermee kunt u de termijnen voldoen. Na betaling van de eerste termijn ontvangt u geen vervolgacceptgirokaarten. Alle benodigde acceptgirokaarten zijn namelijk bij de aanslag gevoegd. Het bedrag moet bij de gemeente binnen zijn op de vervaldata die ophet aanslagbiljet staan. U mag uiteraard ook in één keer betalen, maar dan moet dit wel voor de eerste vervaldatum. Bij te late betaling wordt de wettelijke invorderingsrente in rekening gebracht. Thuisraken in de gemeentelijke belastingen 11

Let op: Er worden geen kostenloze herinneringen meer verzonden. Wanneer u niet op tijd betaalt, krijgt u direct een aanmaning, waaraan minimaal 7,00 kosten zijn verbonden. Betaalt u de aanmaning zonder de kosten, dan zal het te weining betaalde bedrag door een extern deurwaarderskantoor met extra kosten worden geïnd. Uitstel Een verzoek om uitstel van betaling kunt u indienen bij de afdeling Publieksdiensten onder vermelding van de naam van de belasting, het belastingjaar en het aanslagnummer. Kwijtschelding Kunt u de aanslag niet of met grote moeite betalen, dan kunt u een verzoek om kwijtschelding indienen bi jde invorderingsambtenaar van de gemeente Rijnwaarden, Markt5, 6915AH in Lobith. Op de website www.rijnwaarden.nl kunt u een kort verzoekformulier downloaden. Het formulier is ook verkrijgbaar bij de afdeling Publieksdiensten. U kunt kwijtschelding aanvragen voor de onroerende-zaakbelastingen, rioolheffing en afvalstoffenheffing. Er wordt geen kwijtschelding verleend van de hondenbelasting, grof vuil en de kosten die in rekening worden gebracht als u niet op tijd heeft betaald. Geautomatiseerd toetsen van kwijtscheldingsverzoeken Heeft u in 2015 volledige kwijtschelding gekregen van uw belastingaanslag en toestemming gegeven om uw persoonsgegevens te toetsen door het inlichtingenbureau, dan hoeft u geen verzoek om kwijtschelding meer aan te vragen. Begin 2016 ontvangt u automatisch bericht of u voor kwijtschelding in aanmerking komt. 12 Thuisraken in de gemeentelijke belastingen

2. Thuisraken in de WOZ Toelichting bij uw WOZ-beschikking 2016 Deze toelichting gaat over de WOZ: de Waardering van Onroerende Zaken. Eenonroerendezaakiseenstukgrondmetalledaarmeeverbondenbouwwerken. Meestal gaat het omeenwoning of een bedrijfspand, inclusief de bijbehorende grond. Deze toelichting hoort bij uw WOZ-beschikking: een officiële kennisgeving op uw aanslagbiljet met de waarde die de gemeente voor uw woning, bedrijfspand of grond heeft vastgesteld. U krijgt een WOZ-beschikking, omdat u eigenaar en / of gebruiker bent van een onroerende zaak. In deze toelichting vindt u informatie over: de WOZ-waarde pagina 14 de WOZ-beschikking pagina 15 de taxatie pagina 16-19 Thuisraken in de Woz 13

2.1 De WOZ-waarde Elke Nederlandse gemeente moet alle gebouwen en grond (onroerende zaken) binnen haar eigen gemeentegrenzen taxeren. U kunt hierbij denken aan woningen, kantoren, fabrieken en scholen, maar ook aan bijvoorbeeld bouwterreinen, weilanden en sportvelden. Dit is vastgelegd in de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). De waarde van een onroerende zaak is de WOZ-waarde. Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt? Over een woning moet u als eigenaar belasting betalen en over een bedrijfspand moet daarnaast ook als gebruiker belasting worden betaald. Bent u eigenaar, dan heeft u te maken met belastingen van de gemeente, de Belastingdienst en het waterschap. Daarnaast wordt de maximale huurprijs van sociale huurwoningen mede bepaald door de WOZ-waarde. De gemeente, de belastingdienst en het waterschap gebruiken voor hun belastingheffing op een onroerende zaak dezelfde waarde: de WOZ-waarde. De hoogte van deze belastingen hangt af van de WOZ-waarde van uw onroerende zaak. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast en geeft die door aan de Belastingdienst en het waterschap. Om welke belastingen gaat het? De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor de onroerende-zaakbelasting (OZB). Eigenaren van woningen en niet-woningen betalen deze belasting. Daarnaast betalen gebruikers van niet-woningen. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor het eigenwoningforfait, de schenk- en erfbelastingen en de vermogensrendementsheffing Het waterschap gebruikt de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing van gebouwde eigendommen (voor eigenaren van woningen en niet-woningen). Daarnaast hebben notariaat, banken en verzekeringen toegang tot de WOZ- Waarden in het kader van de fraudebestrijding. Banken en verzekeraars hebben alleen toegang tot de waarden van woningen. Hoe lang is de WOZ-waarde geldig? De Wet WOZ rekent met een bepaalde periode waarvoor de vastgestelde waarde geldt: het kalenderjaar. De WOZ-waarde geldt voor één jaar. 14 Thuisraken in de Woz

2.2 De WOZ-beschikking De gemeente maakt de WOZ-waarde aan u bekend via een officiële kennisgeving op uw aanslagbiljet: de WOZ-beschikking. U krijgt automatisch een WOZ-beschikking als u zakelijk gerechtigde van een onroerende zaak bent, bijvoorbeeld eigenaar, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker. Tevens krijgt u een WOZ-beschikking als u gebruiker bent van een niet-woning. Wat staat er bij de WOZ-beschikking? De WOZ-beschikking geeft aan wat de waarde is van de onroerende zaak waarvan u eigenaar of gebruiker bent. Deze onroerende zaak staat in de beschikking vermeld als WOZ-object. Het kalenderjaar geeft aan voor welk jaar de beschikking geldt. Bij de waardepeildatum staat de datum vermeld waarnaar de waarde is vastgesteld. Thuisraken in de Woz 15

2.3 De taxatie Om de WOZ-waarde te bepalen moet uw woning, bedrijfspand en/of grond worden getaxeerd. De gemeente voert alle taxaties in eigen beheer uit. Daarnaast wordt er op enkele momenten gebruik gemaakt van een externe gecertificeerde taxateur. De gemeente wordt gecontroleerd door de Waarderingskamer, een onafhankelijk landelijk controle-instituut. Dit instituut controleert of de gemeente zich houdt aan de regels van de Wet WOZ. Voor de taxaties geldt een zogenaamde waardepeildatum: het tijdstip waarnaar de waardeis getaxeerd. Alle onroerende zaken worden namelijk getaxeerd alsof zeop diedatumverkochtzijn.dewaardepeildatumis1januari 2015. Deze waardepeildatum geldt voor alle gemeenten. De taxateur bekijkt niet alle onroerende zaken afzonderlijk. Uit de woningen en bedrijven die zijn verkocht rond de waardepeildatum zijn objecten gekozen die als vergelijkingsmateriaal kunnen dienen: de referentieobjecten. Deze objecten zijn grotendeelsdoordetaxateurterplaatseopgenomen. Voorafgaand aan de taxatie is de onroerendgoedmarkt in de gemeente Rijnwaarden uitgebreid geanalyseerd. De gemeente heeft alle verkoopcijfers nauwkeurig bijgehouden, waardoor zij een goed beeld heeft van het marktniveau rondom de peildatum. Hierbij is de gemeente uitgegaan van normale marktomstandigheden, dus bijvoorbeeld geen familieverkoop of faillissementsverkoop. 16 Thuisraken in de Woz

Hoewordenwoningen getaxeerd? Bij de taxatie van woningen kijkt de taxateur naar de waarde in het economisch verkeer. Dat is het bedrag dat op de vrije markt betaald zou worden als de koper de woning onmiddellijk in gebruik zou kunnen nemen. De taxateur bekijkt een woning dus alsof het pand leeg is, er geen hypotheek op zit en het zonder belemmeringen (bijvoorbeeld erfpacht, recht van vruchtgebruik of met een zittende huurder) zou kunnen worden verkocht. Voor het vaststellen van de waarde maakt het niet uit of het om een eigen woning of een huurwoning gaat. Bij de taxatie houdt de taxateur rekening met een groot aantal zaken, zoals: de ligging van de woning (de buurt) hetsoortwoning(vrijstaand,tussenwoningofappartement) het bouwjaar de grootte van de woning en de oppervlakte van de bijbehorende grond aanwezigheid van bijgebouwen (garage, carport, schuur) bijzonderekenmerkenwaardoorhetpandafwijkt(bijvoorbeelddakkapel, serre uitbouw) bijzondere omstandigheden (bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, bodemverontreiniging) de verkoopcijfers van soortgelijke panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht (referentie-objecten) Thuisraken in de Woz 17

Hoeworden niet-woningen getaxeerd? De taxatie van kantoren, winkels, fabrieken en dergelijke is veel complexer dan die van woningen. Er zijn ook gebouwen die bijna niet worden verkocht of aangekocht, zoals bijvoorbeeld scholen, kerken en ziekenhuizen. De waarde in het economisch verkeer is dan heel moeilijk vast te stellen. Bij niet-woningen gebruikt de gemeente ofwel de waarde in het economisch verkeer of de gecorrigeerde vervangingswaarde. De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig is als het pand opnieuw moet worden gebouwd. Dit bedrag wordt vervolgens gecorrigeerd voor afschrijving wegens leeftijd (technische veroudering) en economische afschrijving (functionele veroudering). Vervolgens wordt het vermeerderd met de waarde van de grond. Bij het bepalen van de waarde worden ook de huurprijzen meegenomen. Bij de keuze tussen de waarde in het economisch verkeer of de gecorrigeerde vervangingswaarde is de gemeente verplicht om de hoogste waarde te nemen. Hoe wordtgrond getaxeerd? Grond krijgt ook een waarde. Die waarde is onder andere afhankelijk van de grootte van het perceel en de ligging. Bebouwde grond wordt meegenomen in de taxatie van de woning of niet-woning. Bij onbebouwde grond is het gebruik van de grond bepalend. Grond die bedrijfsmatig gebruikt wordt bij een agrarische onderneming valt onder de zogenaamde cultuurgrondvrijstelling. Dat houdt in dat de taxateur de grond buiten beschouwing laat bij de bepaling van de WOZ-waarde. 18 Thuisraken in de Woz

Hoe controleert u de WOZ-waarde? Als u precies wilt weten hoe de waarde van uw onroerende zaak is bepaald, kunt u dat vinden in het taxatieverslag. Uw taxatieverslag is te vinden op de website van de gemeente. Tevens kunt u de gemeente om een taxatieverslag verzoeken. Deze wordt éénmalig kosteloos verstrekt. In het taxatieverslag staan de aanduiding van het object, de kadastrale gegevens en enkele kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling. Bij een woning bijvoorbeeld zijn dat het type woning, het bouwjaar, het grondoppervlak en de bruto-i nhoud.daarnaast wordt waar mogelijk de verkoopprijs van drie vergelijkbare woningen vermeld (referentie-objecten). Deze woningen lijken sterk opuw pand, maar hoeven niet exact hetzelfde te zijn om toch als goed vergelijkings- materiaal te kunnen dienen. Een taxatieverslag is overigens niet hetzelfde als een makelaarsrapport: het is veel beknopter en algemener. Via het taxatieverslag kunt u dus controleren of de gemeente de waarde juist heeft vastgesteld en iedereen gelijk behandelt. U kunt deze gegevens ook gebruiken bij een eventueel bezwaarschrift (zie deel 3 van deze brochure: Hoe kunt u bezwaar maken?). Thuisraken in de WOZ 19

3. Hoe kunt u bezwaar maken? Misschien bent u het niet eens met uw aanslagen gemeentelijke belastingen of met uw WOZ-beschikking. In dat geval kunt u bezwaar maken. Dit moet gebeuren binnen zes weken na de dagtekening (datum) van de aanslag en de beschikking. Umoet uwbezwaarschriftelijkindienen bij de heffingsambtenaar vande gemeente Rijnwaarden, Markt5, 6915AH in Lobith. U moet het bezwaarschrift ondertekenen en verder ten minste de volgende zaken vermelden: uw naam en adres dedatum hetaanslagnummerof beschikkingsnummer de redenen van uw bezwaar Geef in uw bezwaarschrift duidelijk aan waarom u het er niet mee eens bent! Op een bezwaarschrift wordt altijd schriftelijk uitspraak gedaan. Als u wilt, kunt u uw bezwaarschrift vooraf mondeling toelichten tijdens een hoorzitting. Wanneer u voor een hoorzitting wilt worden uitgenodigd, moet u dit in uw bezwaarschrift aangeven. Als u een bezwaarschrift indient, betekent dit overigens niet dat u kunt wachten met het betalen van aanslagen gemeentelijke belastingen. U dient deze gewoon te betalen. Als uw bezwaar echter wordt toegewezen, krijgt u het te veel betaalde bedrag automatisch terug. Proceskostenvergoeding U kunt bij het bezwaar, of uiterlijk vòòr de uitspraak daarop, een verzoek doen om kosten vergoeding die u redelijkerwijs in verband met de bezwaarschriftenprocedure heeft moeten maken. U kunt slechts voor onkostenvergoeding in aanmerking komen indien u voldoet aan de intentie van artikel 7:15 AWB. Het betreft hier de kosten genoemd in artikel 1 van het Besluit vergoeding proceskosten bestuursrecht (zie bijvoorbeeld www.wetten.nl). Deze kostenvergoeding is niet van toepassing bij verzoeken om ambtshalve vermindering. 20 Hoe kunt u bezwaar maken?

4. Heeft u nog vragen? Als u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan staan de medewerkers van de afdeling Publieksdiensten u graag te woord. De afdeling Publieksdiensten is gevestigd in de hal van het gemeentehuis, Markt 5 in Lobith. U kunt daar uitsluitend met een afspraak terecht op: maandag 8.30 tot 12.30 uur dinsdag 8.30 tot 12.30 uur en van 16.00 tot 20.00 uur woensdag 8.30 tot 12.30 uur en van 13.30 tot 16.30 uur donderdag en vrijdag 8.30 tot 12.30 uur Ook telefonisch kunt u vragen stellen via telefoonnummer (0316) 56 56 00. maandag 8.30 tot 17.00 uur dinsdag 8.30 tot 20.00 uur woensdag en donderdag 8.30 tot 17.00 uur vrijdag 8.30 tot 12.30 uur Wij adviseren u om in ieder geval contact op te nemen met de afdeling Publieksdiensten als u van plan bent een bezwaarschrift in te dienen. Dat voorkomt wellicht onnodige correspondentie. Tip Alsumeerwilt weten overdewoz,biedendevolgendewebsiteswellicht nuttige informatie: www.waarderingskamer.nl (website van de Waarderingskamer) www.belastingdienst.nl (website van de Belastingdienst) www.gblt.nl (website van het gezamelijke belastingkantoor van o.a. het Waterschap Rijn en IJssel) Gemeente Rijnwaarden Markt 5 6915 AH Lobith telefoon: (0316) 56 5600 e-mail: rijnwaarden@rijnwaarden.nl internet: www.rijnwaarden.nl Heeft u nog vragen? 21

-- \ ('; \ \