TE KOOP Postbaan 39 PRINSENBEEK de Willemshoeve Aan de rand van Prinsenbeek, op een zeer ruim perceel gelegen, een vrijstaand, markant familiehuis met vrij zicht aan de voorzijde, grote stenen garage/berging en buitenzwembad. De mogelijkheid is aanwezig om het achtergelegen perceel circa 8000m², thans in gebruik als paarde wei en bak, aan te huren. Vraagprijs 749.000,-- k.k. Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte circa 210m² Inhoud circa 620m³ Perceeloppervlakte 2.260m² Aanvaarding in overleg 1
Postbaan 39, Prinsenbeek Verwarming en Warmwatervoorziening : via een gas, cv-combiketel Nefit (bouwjaar 1993) Onderhoud : goed Isolatie : niet geïsoleerd. Indeling Begane grond: Entree. Hal (circa 4.00 x 3.70m) met tegelvloer, hardstenen wentel trap met vide naar 1 e verdieping, garderobehoek en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer, woonkeuken en werkkamer. Woonkamer (circa 7.54 x 4.90m) met hardstenen schouw met (hout-)openhaard, openslaande tuindeuren, parketvloer en doorloop naar de keuken. 2
Keuken (circa 4.00 x 3.08m) met tegelvloer, L-vormige nette inrichting onder andere voorzien van inbouwapparatuur, doorloop naar bijkeuken en eetkamer. Eetkamer (circa 3.50 x 3.80m) met tegelvloer. 3
Bijkeuken/zijingang (circa 3.50 x 2.15m) met tegelvloer en vaste kast. Slaap/werkkamer (circa 2.90 x 3.70m) gelegen aan de voorzijde met inbouwkast en meterkast. Eerste verdieping: Overloop (circa 4.00 x 1.25m) met toegang tot een 4-tal slaapkamers en een badkamer: 4
- Slaapkamer I (circa 3.50 x 3.19m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast; - Slaapkamer II (circa 4.50 x 3.19m) gelegen aan de achterzijde met vaste kasten; - Badkamer (circa 4.00 x 3.19m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en tegelvloer; 5
- Slaapkamer III (circa 3.50 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast; - Slaapkamer IV (circa 4.50 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Zolderverdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit slaapkamer II. Deze is thans niet beloopbaar doch heeft een vloeroppervlakte van circa 12.40 x 4.00m en een nokhoogte van 2.60m.. Middels het realiseren van een vaste trap en enkele dakkapellen is deze verdieping eenvoudig tot een volwaardige verdieping te verbouwen. 6
Garage: De garage (circa 7.50 x 4.00m) met opstelling van de cv-unit, is voorzien van openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Tuin: De tuin aan de voorzijde bestaat voornamelijk uit een gazon en oprit naar de garage. De garage is met een muur verbonden aan de woning waardoor er een besloten terras wordt gevormd. De achtertuin wordt gevormd door volwassen bomenstand, borders, gazon en een zwembad. 7
Algemeen: Deze woning is in 1969 zeer degelijk gebouwd voorzien van stalen kozijnen, fraai schoon metselwerk, de begane grond en verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Deze woning is bijzonder goed onderhouden echter dient u met een moderniseringsronde rekening te houden. Deze woning leent zich uitstekend om uit te bouwen en om ook de 2 e verdieping middels een vaste trap en dakkappelen tot een volwaardige verdieping te creëren. De onder het perceel gelegen olietank is in 1993 gesaneerd. Het afgegeven KIWA certificaat is aanwezig. Achter het perceel ligt een paarde wei met -bak en een paardenstal voor 3 paarden welke bereikbaar is vanaf de Postbaan (zie bijgevoegd kaartje). Dit perceel is 8.060m² groot en wordt separaat te huur aangeboden. 8
Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 591,00 Rioolheffing : 193,00 Afvalstoffenheffing : 214,00 Waterschapsbelasting : 296,00 WOZ-beschikking : 575.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 338,00 per maand Water : 31,00 per maand. Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 9
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 10
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Plattegrond garage (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Kadaster Perceelnummers: 529. 14
Kadaster Perceelnummers: 918 OPTIONEEL TE HUUR DIRECT GELEGEN AAN DE ACHTERZIJDE VAN PERCEELNUMMER 529. 15
Locatiegegevens: 16
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaardij.nl 17