TE KOOP Smutsstraat 10 BREDA Op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk Sportpark II nabij het stadscentrum gelegen, bieden wij u aan deze middenwoning met voor- en achtertuin gesitueerd op het oosten met stenen berging en achteruitgang. Vraagprijs 269.000,--k.k. Bouwjaar circa 1965 Woonoppervlakte circa 110m² Inhoud circa 325m³ Perceel oppervlakte 153m² Aanvaarding in overleg 1
Smutsstraat 10, Breda Verwarming en Warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel HR Nefit Ecomline (bouwjaar 2003) Onderhoud : goed Isolatie : nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Indeling Begane grond: Entree. Hal (circa 2.05 x 5.00m) met originele tegellambrisering, trapopgang, kelderkast met luie trap, toiletruimte met fonteintje en toegang tot woonkamer en keuken. Woonkamer (circa 3.60 x 7.50m) met schouw, vaste kast en loopdeur naar achtertuin. 2
Dichte keuken (circa 2.05 x 3.50m) met plavuizenvloer, loopdeur naar achtertuin, kast met opstelling cv-ketel en 2 inbouwkasten. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een kunststofaanrechtblad, spoelbak, roestvrijstalen combioven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop (circa 2.05 x 3.50m inclusief trappenhuis), vaste kast en toegang tot: - Royale slaapkamer (circa 3.60 x 7.50m) gelegen aan de voor- en achterzijde. Deze slaapkamer kan op eenvoudige wijze weer teruggebracht worden tot 2 slaapkamers; 3
- Badkamer (circa 2.05 x 1.50m) gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel, toilet en douche met thermostaatkraan; - Slaapkamer (circa 2.05 x 2.50m) gelegen aan de achterzijde met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar het balkon. In het verleden heeft deze kamer dienst gedaan als keuken van de bovenwoning. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Voorzolder (vloermaat circa 2.05 x 3.80m) met 2 Velux dakramen en toegang tot: 4
- Slaapkamer (vloermaat circa 3.60 x 3.54m) gelegen aan de voorzijde met Velux dakraam; - Slaapkamer (vloermaat circa 2.50 x 3.68m) gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel en dakkapel. Tuin: De voortuin is keurig aangelegd met gazon en groene borders. De privacy biedende achtertuin (circa 5.10 x 9.35m) is gelegen op het oosten en is voorzien van een stenen berging (circa 3.00 en 2.00m), achterom, tegels en groene borders. 5
Algemeen: Deze middenwoning is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Sportpark met aan het einde van de straat een kleine speeltuin. De middenwoning ligt centraal ten opzichte van het stadscentrum, Het Ginneken, sportfaciliteiten, NS-station, scholen en uitvalswegen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnescherm. De huidige eigenaren hebben de middenwoning goed onderhouden echter dient u met een moderniseringsronde rekening te houden. De middenwoning biedt de mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen. De vaste vloerbedekking alsmede de gordijnen worden geacht in de koopsom te zijn inbegrepen. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 202,33 Rioolheffing : 192,84 Afvalstoffenheffing : 316,56 Waterschapsbelasting : 285,59 WOZ-beschikking : 226.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 110,00 per maand Water : 12,00 per maand Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. 6
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 7
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 8
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 9
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Kadaster Perceelnummer: 8447. 11
Locatiegegevens: 12
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaardij.nl 13