TE KOOP EMMABERGWEG 23 VALKENBURG VRAAGPRIJS 559.000,- K.K.
U BENT VAN HARTE WELKOM BIJ CORIO MAKELAARS BV Professionele ondersteuning Bij Corio Makelaars BV kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van: Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig onroerend goed, zowel in Nederland als in buitenland. Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten en beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland. Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig, zowel in Nederland als in België. Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België. Contact Corio Makelaars BV Sint Gerlach 19-A 6301 JA Valkenburg a/d Geul info@coriomakelaars.nl Openingstijden Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. Afspraken in avonden en in weekenden in overleg. Makelaars / Taxateurs: De heer L.E.F. Huijts 06-10913713 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R678SCVM. Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed registernummer: BOG 07B678SCVM. Erkend vastgoedmakelaar BIV erkenningsnummer 502821 België. Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 10R1406SCVM. Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188 Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen registernummer: 03R714SCVM. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopende makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid dat u uw woning aan- of verkoopt met kennis van zaken, expertise én ervaring van professionele VBO-Makelaars. Wij werken met de Algemene consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wenst u meer informatie of een afspraak? Neem gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst. U kunt ons bereiken per telefoon of per e-mail. Ook kunt u een kijkje nemen op onze website,.
EMMABERGWEG 23 TE VALKENBURG Advertentietekst Een magnifiek stukje buitenland in Nederland! Aan de rand van Valkenburg, op zeer goede stand gelegen vrijstaande, instapklare, semi bungalow met weids uitzicht aan de achterzijde over de landerijen. Deze semi bungalow is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer(ca. 48m²), leefkeuken, ouderslaapkamer ensuite badkamer op begane grond en 3 slaapkamers, kantoorruimte, tweede badkamer en inpandige ruime garage gelegen in het souterrain. Deze benedenverdieping is uitermate geschikt is voor het inrichten van een praktijkruimte. Zowel de snelwegverbindingen naar Heerlen - Maastricht als ook het (trein)station met verbinding naar beide steden liggen op enkele minuten afstand. Het centrum van Valkenburg, met een ruim aanbod van winkels, restaurants, terrassen en bezienswaardigheden, is heel eenvoudig te bereiken. Indeling Via een onder architectuur aangelegde voortuin bereikbare overdekte entree. Zeer ruime hal (4,9 x 3,5 = ca. 17m²) voorzien van marmeren vloer, garderobe, toilet, toegang tot woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer. Open trap naar souterrain. Toilet ( 1,25 x 1,45 = 1,82m²) geheel betegeld voorzien van marmeren wanden, staand toilet en fonteintje. Een dubbele deur verschaft toegang tot de L-vormige woonkamer voorzien van veel daglichttoetreding en weids uitzicht aan de achterzijde. Openslaande dubbele deuren bieden toegang tot het dakterras( 2,1 x 7,6 = ca. 16m²). Het dakterras is voorzien van nieuwe tegels. De woonkamer heeft een sfeervolle open gashaard, airco en is voorzien van elektrische zonneschermen aan voor-, zij- en achtergevel.het zitgedeelte meet (3,9 x 9 = ca. 35m²) en het eetgedeelte (3,4 x 3,6 = ca. 12m²). Ook vanuit de keuken kunt u genieten van het weidse uitzicht. Gesloten keuken voorzien van luxe landelijke L-vormige aanbouwkeuken (4,6 x 3 = ca. 13,8 m²) voorzien van marmeren vloer, koelkast, combi magnetron(miele 2012), oven (Miele 2012), vaatwasser, RVS spoelbak, afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat, terrazzo werkblad, inbouwspots en elektrisch zonnescherm.aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer (4,6 x 3,9 =ca. 18 m²) voorzien van inbouwkasten en rolluiken. Aansluitend toegang tot de badkamer. Badkamer (2,2 x 1,9 = ca. 4.2m2 + 1,1 x 2 = ca. 2,2 m² = ca. 6,4 m²) geheel betegeld voorzien van douche, wastafel in meubel, toilet, designradiator, bergkasten en ingebouwde geluidsboxen. Verdieping overig Souterrain: Vanuit hal open trap naar souterrain. De centrale hal (3,5 x 3 = ca.10.5 m²) biedt toegang tot 3 slaapkamers, kantoor, badkamer, berging en de garage. Kelderberging voorzien van inbouwkasten (3,5 x 1,8 = ca. 6.3 m²). Ruime gastenkamer/slaapkamer 2 voorzien van tapijt en tv aansluiting (3,8 x 5,2 = ca. 19.8 m²) Kantoorruimte (3,5 x 3,5 = ca. 12.3 m²) voorzien van tapijt en deur naar deels overdekt terras. Aansluitend slaapkamer 3 ( 4 x 3,5 = ca. 14 m²) voorzien van tapijt. Slaapkamer 4 (2,3 x 3 = ca. 6,9 m²) voorzien van tapijt en deur naar terras. Vanuit slaapkamer 4 is aansluitend de tweede geheel betegelde badkamer (2,2 x 3 = ca. 6.6 m² ) bereikbaar: voorzien van ligbad, wandcloset, wastafel in meubel, douche, designradiator en mechanisch afzuiging. Garage (6 x 4,7 = ca. 28 m²) voorzien van nieuwe tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, gasmeter, watermeter en meterkast voorzien van switchschakelaars; 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en dag- nachtmeter. Garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Opstelplaat c.v. ketel en boiler: c.v. ketel merk Atag blauwe engel II 1999 eigendom.
EMMABERGWEG 23 TE VALKENBURG Tuin(en) De ruime voortuin gelegen op het noord-westen is recent aangelegd en is voorzien van een vijver en diverse terrassen. Aan de achterzijde kunt u zowel vanuit het dakterras als vanuit het lager gelegen deels overdekte terras, genieten van een fenomenaal weids uitzicht over de landerijen. Deze tuin gelegen op het Zuid-Oosten, is deels gelegen op een helling voorzien van groot gazon, plantenborders en houten tuinhuis. Dit pand wordt van alle zijdes omringd door veel groen. Kortom, een uniek stukje Zuid-Limburg; u waant zich in het buitenland. Bijzonderheden - Souterrain in 1997 gerenoveerd. - Plafondhoogte souterrain 2,11m. - Plafondhoogte begane grond 2,70m. - Het pand is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en extra veiligheidssloten; deze zijn deels voorzien van dauerlüftung. - Begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton. - Dak is in 2009 vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van bitumen. - Muren zijn na-geïsoleerd, ook in slaapkamer souterrain. - Schoorsteen vernieuwd ca. 2000. - De ruime oprit biedt plaats aan ca. 3 á 4 auto's. Bouwjaar: 1960 Perc. opp: 2150 m2 Inhoud: 673 m3 Woonopp: 186 m2 Slaapkamers: 4
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN BIJ AANKOOP WONING 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op Uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij Uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als U de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij Uw bod aanvaart of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt U als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen Uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk Uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbinden voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt U bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet U dit melden bij het uitbrengen van Uw bod. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. 7. Mag een makelaar een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij de woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Heeft U serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat Uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee, onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
AANKOOPBEGELEIDING Wij leveren de volgende diensten Begeleiding bezichtiging Prijsonderhandelingen voeren Controle koopovereenkomst Oplevering pand Controle concept akte van levering Opstellen lijst van roerende zaken Eventueel opstellen Energie Prestatie Advies Eventueel regelen van de technische keuring De bezichtiging Voor de woningen die U nader wilt bekijken plannen wij een bezichtiging in. Omdat wij op een andere manier naar een woning kijken vergezellen wij U graag bij een eerste bezichtiging. Evaluatie Na de bezichtiging bespreken wij met U de voor- en nadelen van de net bezochte woning. Zo krijgen wij een nog beter beeld van Uw woonwensen. Tweede bezichtiging Bij een tweede afspraak wordt de woning meer in detail bekeken. De bouwkundige kwaliteit, de staat van onderhoud, de juridische aspecten en omgevingsfactoren en dergelijke. worden dan bekeken. Aan de hand hiervan bepalen we de waarde van de woning. Onderhandeling Wenst U om een bepaalde woning te kopen? Dan bepalen wij samen met U hoe wij deze onderhandeling gaan uitvoeren. We houden U van elke stap die we maken op de hoogte en elk tegenbod leggen we eerst aan U voor. Vanzelfsprekend adviseren we U over het al dan niet formuleren van een nieuw bod. De aankoop Na het bereiken van een akkoord tussen beide partijen kan de koopovereenkomst opgemaakt worden. Wij leggen U de strekking van alle juridische artikelen uit en pas als iedereen hiermee akkoord is, dan wordt er getekend. Oplevering en transport Wij zullen tijdens de oplevering van het object en het transport bij de notaris aanwezig zijn.
ZUYDLAND MAKELAARS EN TAXATEURS Het samenwerkingsverband ZuydLand makelaars en taxateurs bundelt alle kennis en specialismen van haar leden die allen aangesloten zijn bij de branchevereniging NVM, de VBO of VastgoedPRO. Door uitwisseling en gebruik van ieders vraag & aanbod en specifieke markt- & vakkennis beschikken de ZuydLand makelaars bovendien over alle relevante en actuele informatie van de onroerend goed markt in geheel Zuid-Limburg. De makelaars binnen het ZuydLand initiatief zijn allen gediplomeerd en gecertificeerd. Zij houden tijdig de vakkennis op peil door een steeds terugkerende scholing. De ZuydLand gecertificeerd makelaar / taxateur is ingeschreven in een of meerdere registers (wonen-mkb / bedrijfsmatig vastgoed / landelijk vastgoed / woz) en leveren NWWI taxaties t.b.v. woningfinanciering. Deze registerinschrijving dient als waarborg voor vakbekwaamheid. De makelaars binnen het ZuydLand samenwerkingsverband opereren zelfstandig en onafhankelijk van elkaar. Makelaars zijn geen alleskunners. Vaak specialiseren makelaars zich in een bepaald gebied en in een bepaalde onroerend goed sector (Verkoop, aankoop makelaardij, bedrijfsmatig vastgoed, horeca, vakantiewoningen, landelijk onroerend goed voor binnen- of buitenland). De ZuydLand Makelaar heeft het door samenwerking allemaal in huis. Het (plaatselijke) ZuydLand kantoor dat u inschakelt is en blijft uw zakelijke partner. Dit zelfstandig opererende makelaarskantoor brengt niet alleen zijn eigen kennis en kunde in, doch ook die van al zijn ZuydLand collega s. Wij hopen door intensieve samenwerking de verkoopsnelheden van uw te koop staande onroerend goed te versnellen en vakinhoudelijk uw plan naar een hoger niveau te tillen. Alle leden binnen het ZuydLand Makelaars collectief zijn er dan ook van overtuigd dat de samenwerking een substantiële meerwaarde oplevert, welke zij volledig ten goede laat komen aan haar cliënten. MET DE ZUYDLAND MAKELAAR KOMT U VERDER!