Beekerheide 37 5741 HB Beek en Donk Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 20 MRT 2014 Objectomschrijving De bedrijfshal met kantoor, showroom, ondergrond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Beekerheide 37 te 5741 HB Beek en Donk, kadastraal bekend gemeente Beek en Donk, sectie K, nummer 680, groot elf are zesenzeventig centiare; Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Beek en Donk, sectie K, nummer 680 Bezichtiging woensdag 19 februari 2014 15:00 17:30 maandag 10 maart 2014 15:00 17:30 Veilinglocatie & -datum Kantoor BVA Auctions Kryptonweg 8 3812 RZ Amersfoort donderdag 20 maart 2014 vanaf 09:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVI 2013 van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 10 maart 2014 (uiterste datum vaststelling veilingvoorwaarden) op te vragen bij CMS Utrecht. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op twintig maart tweeduizend veertien vanaf elf uur aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort; (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de notaris; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
(d) het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; (e) de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bog-auctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 10.3 De koper moet uiterlijk eenentwintig maart tweeduizend veertien om veertien uur op de kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris onder vermelding van: veiling Beekerheide 37 te 5741 HB Beek en Donk 61400054/aanbetaling veiling op rekeningnummer NL63 RABO 0394 5102 40 storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de Gunning de waarborgsom te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Laarbeek de dato negenentwintig januari tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel de dato dertien januari tweeduizend veertien is gebleken dat er geen (voor- )aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. 16.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: (a) een bodemloket rapport de dato drieëntwintig januari tweeduizend veertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; (b) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan 'Kom Beek en Donk' van de gemeente Beek en Donk, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. 16.5 Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
eigen risico te nemen. 16.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "kettingbeding Met betrekking tot bijzondere verplichtingen terzake van het verkochte wordt hierna verwezen naar gemelde titel van aankomst van verkopers, waarin te dien aanzien letterlijk staat vermeld: 10. De koper mag, zolang aan het sub 9 bepaalde niet volledig is voldaan, het verkochte niet geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven of met een recht van opstel bezwaren zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders. 11. De koper verplicht zich de te stichten bebouwing te gebruiken of te laten gebruiken voor de uitoefening van een bedrijf overeenkomstig de gebruiksvoorschriften van het bestemmingsplan ''Industrieterrein Oranjelaan'' en geen enkele vorm van detailhandel en/of kleinhandel al dan niet in combinatie met groothandel, op het verkochte te bedrijven of te laten bedrijven. 12. De koper is verplicht het gekochte af te scheiden en afgescheiden te houden met een afrastering, waarvan vorm, afmetingen en materiaal zijn onderworpen aan de goedkeuring van burgemeester en wethouders. 13. De koper moet gedogen, dat op, in, aan of boven het verkochte openbare voorzieningen worden getroffen op de plaats, waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit, na vooraf met de koper te hebben overlegd, nodig zullen achten; hij is verplicht de getroffen openbare voorzieningen te laten bestaan. 14. Bij niet-nakoming van het sub 10 en/of 11 bepaalde, is de koper aan de gemeente Beek en Donk een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ten bedrage van de koopsom, zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. 15. Bij niet-nakoming van het sub 8, 9, 12 of 13 bepaalde, is de koper aan de gemeente Beek en Donk een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van eenhonderd gulden (f.100,--) per dag, dat de betrokken bepaling niet wordt nagekomen, zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. 16. De bepalingen onder 10 tot en met 15, alsmede deze bepaling, moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte en bij iedere vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte of een deel daarvan aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gemeente Beek en Donk; bij niet-nakoming van dit beding verbeurt de koper of de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde, die deze bepaling overtreedt, ten behoeve van de gemeente Beek en Donk een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderdduizend gulden (f. 100.000,--), zonder dat daarvoor enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist; daarnaast blijft de koper tegenover de gemeente Beek en Donk hoofdelijk voor het geheel aansprakelijk voor deze boete met dien verstande, dat de een betalend, de ander zal zijn bevrijd.' Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkopers verplicht zijn aan koopster op te leggen, doen zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koopster aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkopers voor die derden, zijnde de Gemeente Beek en Donk, Koppelstraat 36, postadres: Postbus 190, postcode 5740 AD, aangenomen." Tevens wordt verwezen naar een akte tot levering ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Eindhoven) op een april negentienhonderd eenentachtig in register Hypotheken 4, deel 6391 nummer 44, waarin staat vermeld: "Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Beek en Donk sectie K nummer 680 (eigendom van de heer Michaël Josephus Johannes van de Rijt, boekhouder, wonende 5674 SE Nuenen, gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, Gerwenseweg 17, geboren te Nuenen, Gerwen en Nederwetten op zevenentwintig september negentienhonderd tweeënveertig), en ten laste van het bij deze verkochte wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van overbouw, overeenkomstig de huidige afmeting en wijze, zijnde overstekende damwandplaten van ongeveer zes centimeter dikte. De comparant sub 1 thans handelende als mondeling gemachtigde van genoemde heer van der Rijt verklaarde vorenstaande vestiging der erfdienstbaarheid voor en namens genoemde heer van der Rijt aan te nemen." Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur gebruik 22.1 De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal deverkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. ARTIKEL 7. OVERIGE BIJZONDERHEDEN Installaties Verkoper stelt zich op het standpunt dat de zich op het Registergoed bevindende installaties onder het hypotheekrecht vallen. Aangezien dit berust op een weerlegbaar rechtsvermoeden worden ter zake geen garanties gegeven door Verkoper. ARTIKEL 8. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5