TE KOOP GOUDPLEVIER 9 TE IJSSELMUIDEN PRACHTIGE HOEKWONING MET GARAGE! Berg Makelaardij www.bergmakelaardij.nl 038-3335620
Algemeen Keurig onderhouden ruime hoekwoning met aangebouwde garage met opbouw en een riante zonnige achtertuin! Deze woning is op een goede locatie gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Losse Landen. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, mooie keuken, 4 slaapkamers en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Ruimte zowel binnenshuis als buitenshuis! Ligging van de woning: De woning is gelegen in de populaire en zeer kindvriendelijke woonwijk Losse Landen met winkels, scholen en speelterreinen in de directe omgeving. De historische binnenstad van Kampen, het station en de rivier de IJssel zijn op fietsafstand gelegen. Vraagprijs: 225.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag
Woning Woning: Type : Hoekwoning met garage Bouwjaar : ca. 1988 Inhoud : ca. 380 m 3 (excl. garage) Perceelopp. : 209 m 2 Constructie : Traditionele bouw met pannen gedekt. Indeling: Begane grond: Voortuin met eigen oprit voor de garage. Ruime hal met mooie laminaatvloer met tegelmotief, meterkast, trapopgang naar de 1 e verdieping en modern (zwevend) toilet uitgevoerd in zwart- & wittinten. Toegang tot de sfeervolle tuingerichte woonkamer met mooie laminaatvloer en ruime trapkast. Achter de woonkamer bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met tegelvloer en royale vaste kast met schuifdeuren. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en een ceasar stone aanrechtblad. De keuken kan van de woonkamer gescheiden worden door middel van de ensuite deuren. 1 e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de zuidzijde gelegen beschikt over een screen. Eén van de slaapkamers bevindt zich in de dakopbouw boven de garage en heeft aan beide kanten ramen wat voor veel lichtinval zorgt. Het raam aan de zuidzijde beschikt over een rolluik. Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een mooie laminaatvloer. De praktisch ingerichte badkamer beschikt over een ligbad, 2 e zwevend toilet en een wastafelmeubel met bijbehorende kast. De badkamer is uitgevoerd in rustige tinten gecombineerd met houten badkamermeubilair. 2 e verdieping: Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten en een ruime bergkast. Toegang tot de 4 e ruime slaapkamer welke beschikt over een dakraam en praktische afgetimmerde bergruimten. Tuin: Riante zonnige achtertuin gelegen op het zuiden! De tuin is voorzien van sierbestrating, mooie beplante borders, een mooi aangelegde vijver, houten tuinhuis en aan de achtergevel van de woning is een knikarm zonnewering bevestigd. Garage: Aangebouwde stenen garage voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde, loopdeur naar de tuin aan de achterzijde, water en elektra. Begane grond: Ruime hal met mooie laminaatvloer met tegelmotief, meterkast, modern (zwevend) toilet uitgevoerd in zwart- & wittinten, trapopgang naar de 1 e verdieping, toegang tot de woonkamer. 1 e verdieping: tekst
Woonkamer Woonkamer: Sfeervolle tuingerichte woonkamer met mooie laminaatvloer en ruime trapkast. Achter de woonkamer bevindt zich de aangebouwde bijkeuken met tegelvloer en royale vaste kast met schuifdeuren.
Keuken Keuken: De U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie en een ceasar stone aanrechtblad. De keuken kan van de woonkamer gescheiden worden door middel van de ensuite deuren.
1 e verdieping 1 e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de zuidzijde gelegen beschikt over een screen. Eén van de slaapkamers bevindt zich in de dakopbouw boven de garage en heeft aan beide kanten ramen wat voor veel lichtinval zorgt. Het raam aan de zuidzijde beschikt over een rolluik. Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een mooie laminaatvloer.
Badkamer Badkamer: de praktisch ingerichte badkamer beschikt over een ligbad, 2 e zwevend toilet en een wastafelmeubel met bijbehorende kast. De badkamer is uitgevoerd in rustige tinten gecombineerd met houten badkamermeubilair.
2 e verdieping 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, bergruimte achter de knieschotten en een ruime bergkast. Toegang tot de 4 e ruime slaapkamer welke beschikt over een dakraam en praktische afgetimmerde bergruimten.
Tuin Tuin: riante zonnige achtertuin gelegen op het zuiden! De tuin is voorzien van sierbestrating, mooie beplante borders, een mooi aangelegde vijver, houten tuinhuis en aan de achtergevel van de woning is een knikarm zonnewering bevestigd.
Overige foto s
Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBOmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand onder bod is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings-proces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.
Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper. Hieronder vallen: De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper. Vraagprijs: 225.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038) 333 56 20 www.bergmakelaardij.nl
Lijst roerende zaken
Vragenlijst VBO 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: GOUDPLEVIER 9 Postcode/Plaats: 8271 GD IJSSELMUIDEN 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 01-11-2006 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? NOTARIS MR. DE VRIES ZWARTSLUIS 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Van wie zijn de erfafscheidingen? Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? 7 Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: 2 (MIDDELBARE LEEFTIJD) Buren rechts: 4 (ECHTPAAR + 2 KINDEREN 5 EN 7 JAAR) Buren voor: 2 (MIDDELBARE LEEFTIJD) Buren achter: 2 (OUDER ECHTPAAR) Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.) Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging NVT (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Bij welke maatschappij/tussenpersoon? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 15. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? 16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 17. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? 18. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING 19. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend verbouwd)? JA 20. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: COMBIKETEL *bouwjaar ketel: 2008 *type ketel: REMEHA *onderhoudscontract: Geiser: *Welk systeem (gas): N.V.T. Mechanische ventilatie: *Bouwjaar: *op welke ruimten van toepassing: KEUKEN, TOILET EN BADKAMER Gaskachels, houtkachel, open haard: Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? N.V.T. Functioneren de rookgaskanalen? N.V.T. Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: +/- 2003 *Hoe oud is het keukenapparatuur: +/- 2003, VAATWASSER 2010
Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: WC, 2008 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? KAMER: ONDER LAMINAAT LIGT KURK Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Dubbel glas JA GEHEEL Dakisolatie JA Spouwmuur JA/ Geïsoleerde spouwmuur JA/ Vloerisolatie JA/ Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? JA JA JA JA Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? NVT Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? 2012 Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) JA JA
21. Vloeren De vloer op de begane grond is van: LAMINAAT, PLAVUIZEN De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: VLOERBEDEKKING, LAMINAAT Kwaliteit: GOED Is er een kruipluik aanwezig? VOOR GANG EN BIJKEUKEN 22. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 239,82 belastingjaar 2014 Waterschapslasten 217,96 belastingjaar 2013 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 168,00 belastingjaar 2014 26. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? ENECO Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 177,- Dit bedrag heeft betrekking op ELEKTRICITEIT EN GAS 27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? JA 28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie Wat is de bouwaard van de overige opstallen? HOUT (TUINHUIS) Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? Zijn er buitenkranen? Hoe is de ligging van de tuin? ZUIDEN Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? CIRCA 9 METER Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? CIRCA 10 METER Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? EIGEN OPRIT Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? NVT Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn?
Tekeningen begane grond
Tekeningen 1 e verdieping
Tekeningen 2 e verdieping
Kadastrale kaart