DOEL VAN DE AKTE Deze akte heeft tot doel namens verkoper de bepalingen en bedingen vast te stellen waaronder de vrijwillige openbare verkoop van het hierna omschreven registergoed plaatsvindt. DATUM EN PLAATS VEILING (vrijwillige openbare verkoop) Deze vrijwillige openbare verkoop vindt plaats op éénendertig maart tweeduizend veertien na achttien uur in het gebouw De Rode Hoed te Amsterdam aan de Keizersgracht 102. REGISTERGOED Het bedoelde registergoed is: het woonhuis met onder- en bijgelegen grond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1501 AN Zaandam, Prins Hendrikstraat 51, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie I nummer 2732, groot één are drieënnegentig centiare; hierna ook te noemen: het registergoed. BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Dit registergoed is door de verkoper, ieder voor de onverdeelde helft, verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op twaalf december tweeduizend dertien in het register Hypotheken 4, in deel 63674 nummer 174, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om ontbinding van die overeenkomst te vorderen op diezelfde dag verleden voor Mr J.Th. Lamers, notaris te Zaandam, gemeente Zaanstad. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam 2001, vastgesteld bij akte op acht en twintig juni tweeduizend een, verleden voor meester P.J.N. van Os, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is gedeponeerd bij de Rechtbank te Amsterdam op vier juli tweeduizend een, onder nummer 115/2001, voor zover daar bij deze akte niet wordt afgeweken, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers van het Kadaster te Amsterdam op vier juli tweeduizend een in hypotheken 4 deel 17492 nummer 17 en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: AVA. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Openbare vrijwillige verkoop In afwijking van en in aanvulling op de AVA zijn op deze vrijwillige openbare verkoop van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden: 1. Wijze van veilen De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag bij afmijning. 2. Inzet en afslag 1. Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. 2. Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom. 3. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3. Voorbehoud recht van beraad Verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVA echter met die afwijking dat de termijn drie volle dagen bedraagt, eindigende op drie april tweeduizend veertien om vijf uur in de middag. 4. Inzetpremie/plokpenning
De plokpenning is inclusief eventuele omzetbelasting. De inzetpremie wordt uitsluitend aan de inzetter uitbetaald. De plokpenning komt voor rekening van verkoper. Als de inzetter ook koper is, wordt de plokpenning met de koopprijs verrekend. De directie-makelaar betaalt de plokpenning, indien inzetter makelaar-verkoper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA 2001, uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op de kwaliteitsrekening van de notaris. 5. Legitimatie en bankgarantie; tijdens veiling Bieders/kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig identiteitsbewijs te overleggen. De bieder moet nog tijdens de veiling aan de notaris een waarborg stellen als bedoeld in artikel 12 AVA, welke waarborg moet worden gesteld in de vorm van een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVA. Als de bieder een NVM-makelaar is, (lid van de MVA) hoeft hij tijdens de veiling geen waarborg te stellen. 6. Waarborgsom, kosten en betaling koopprijs; na gunning Verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van tien procent (10%) van de koopprijs. Voor zover de waarborgsom nog niet is voldaan op grond van het in artikel 14 AVA of artikel 5 van deze akte bepaalde, moet deze worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning en zal deze direct na ontvangst van de koopprijs worden teruggestort. De kosten van de veiling (zie artikel 9 lid 1 AVA en artikel 10 hierna) moeten worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. De koopprijs en overige kosten moeten worden voldaan uiterlijk één mei tweeduizend veertien. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. 7. Rente na gunning Koper is geen rente verschuldigd. 8. Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 9. Eigenaarslasten De eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opgave van de verkoper: - onroerende zaakbelasting tweeduizend veertien: éénhonderd twaalf euro en drieëndertig eurocent ( 112,33); - waterschapslasten tweeduizend dertien: negen euro en éénentwintig eurocent ( 9,21). Deze eigenaarslasten worden wel verrekend, per de dag van betaling. 10. Achterstallige lasten en veilingkosten 1. Eventuele achterstallige en lopende eigenaarslasten komen niet voor rekening van koper. 2. Mede op grond maar deels in afwijking van artikel 9 lid 1 AVA komen voor rekening van koper, de volgende kosten en lasten en de op de veiling vallende extra kosten, zoals: - het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor welke kosten zijn gebaseerd op het aantal bestede uren tegen een uurtarief van tweehonderd euro ( 200,00) exclusief omzetbelasting, thans geschat op drieduizend euro ( 3.000,00), voorafgaand aan de veiling zal door mij, notaris, een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven; - de overdrachtsbelasting;
koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van de veilingorganisatie, volgens haar koperstarief. 3. Voor rekening van verkoper komen de kosten verbonden aan: - de inzetpremie/plokpenning; - royementskosten; - aflossing (hypothecaire) inschrijving(en); - de kosten van de veilingorganisatie volgens haar verkoperstarief; - de kosten van de directiemakelaar. 11. Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is thans niet in gebruik, met inachtneming van artikel 12. 12. Gebruik en bewoning Het registergoed is, voor zover de verkoper bekend, thans in gebruik als woonhuis. Het registergoed wordt thans niet bewoond. Volgens de notaris bekende gegevens staan er op gemeld registergoed geen personen ingeschreven in de Gemeentelijke Basis Administratie. De verkoper is derhalve niet bekend met huur of gebruiksovereenkomsten betreffende het registergoed. Het woonhuis zal leeg en ontruimd worden geleverd bij kwitantie kooppenningen. 13. Ontruiming door koper Koper aanvaardt het gekochte in de leeg en ontruimde staat. 14. Overige informatie betreffende het registergoed Milieu a. Aan verkoper is niet bekend, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 3 van gemelde koopovereenkomst omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. b. Voor zover aan verkoper bekend is in het registergoed geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. c. In voormelde titel van aankomst met deel 63674 nummer 174 staat vermeld, woordelijk luidende: Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. d. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. In voormelde titel van aankomst met deel 63674 nummer 174 staat tevens nog vermeld, woordelijk luidende: Ouderdomsclausule: Koper is ermee bekend dat het verkochte is gebouwd omstreeks negentienhonderd
vijfentwintig en is bekend met de dienovereenkomstige lagere eisen die aan de bouwkwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden. Koper aanvaardt alle in verband met die lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventuele installaties, ook voorzover die een tijdelijke belemmering zouden kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. Koper aanvaardt alle risico s hiervan en vrijwaart verkoper van aanspraken in deze nu en in de toekomst. Koper heeft het verkochte niet bouwkundig laten keuren en verklaart dat het verkochte de eigenschappen bezit die de koper op grond van gemelde koopovereenkomst mag verwachten. 6. In gemelde koopovereenkomst staat ondermeer nog het navolgende woordelijk vermeld: 5.1.1. eigenaar geen bewoner Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden, waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel. enzovoorts 5.3.1. funderingsclausule In opdracht van gemeente Zaanstad is in daarvoor aangewezen woonwijken een onderzoek uitgevoerd naar de kwaliteit van de funderingen van woningen gebouwd in de periode 1880 1945. In deze periode zijn veel houten heipalen toegepast, welke aangetast kunnen zijn door een bacterie, die de draagkracht van de palen op termijn kan verminderen. Het is mogelijk dat er bij de bouw van het verkochte houten palen zijn toegepast welke zijn aangetast door een bacterie. Koper aanvaardt alle risico s hiervan en vrijwaart verkoper en diens makelaar van aanspraken inzake eventueel funderingsherstel, nu en in de toekomst. Energieprestatiecertificaat Er is geen energieprestatiecertificaat van het registergoed. De afwezigheid van het energieprestatiecertificaat komt voor rekening en risico van koper. 15. Garanties verkoper Verkoper staat in voor de afwezigheid van (op dit moment): - gemeentelijke aanschrijvingen inzake het registergoed; - inschrijvingen in de openbare registers inzake: - de Monumentenwet; - de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; - de Bodembeschermingwet. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden geen garanties verleend, noch voor de materiële conformiteit van het gekochte, noch voor de juridische conformiteit van het gekochte. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van koper.
16. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen; verwijzing naar eerdere akten In voormelde aankomsttitel met deel 63674 nummer 174 zijn geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen aangetroffen. 17. Naleving bepalingen Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het gemelde registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen.