Houtweg PK Emmen

Transcriptie

1 Houtweg PK Emmen Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Appartement met berging appartement met berging Kadastrale gegevens het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de elfde etage, plaatselijk bekend Houtweg 181, 7823 PK Emmen, kadastraal bekend gemeente Emmen sectie L complexaanduiding 5019A, appartementsindex 50, uitmakende het vierenzestig/zesduizend achthonderdvijfentwintigste (64/6825) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit vierenvijftig woningen, tweenzestig bergingen, elf winkelruimten, entree's, dienstruimten en erf, plaat-selijk bekend Houtweg en te Emmen; het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de tweede verdieping, ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Emmen sectie L complexaanduiding 5019A, appartementsindex 110, uitmakende het zes/zesduizend achthonderdvijfentwintigste (6/6825) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap, Veilinglocatie & -datum Eden Hotel Emmen Van Schaikweg Emmen donderdag 16 oktober 2008 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor Mikx De Boer Notarissen - Emmen Mevr. mr. F.A. de Boer Postbus AD Emmen Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veilen. De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet geschiedt bij opbod en de afslag bij afmij-ning. 2.Inzet en afslag a. Biedingen geschieden op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt. b.het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom; c.wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. 3.Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij direct op de dag van veiling tot gunning overgaat, geen ge-bruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking daarvan eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgend op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. 4.Inzetpremie De inzetpremie bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt één procent (1%) van het hoogste bod bij de inzet van het te veilen registergoed. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één bankrekeningnum-mer uitbetaald. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE, is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening plaats met de koopsom. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. 5.Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid Bieders/kopers dienen zich tegenover de notaris te legitimeren door een geldig identi-teitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun financiële gegoedheid kunnen aan-tonen door een verklaring van een bank te overleggen, waaruit blijkt dat zij over vol-doende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende kosten te kunnen betalen. 6.Waarborgsom, kosten en betaling koopsom; na gunning. De verkoper verlangt betaling van een waarborgsom ter grootte van groot tien procent (10%) van de koopsom. Voor zover de waarborgsom nog niet is voldaan ingevolge het in artikel 5 bepaalde, moet deze worden voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gun-ning en zal deze direct na ontvangst van de koopsom worden teruggestort. De kosten van de veiling (zie artikel 9 lid 1 sub b tot en met h) en de overdrachtsbelasting moeten wor-den voldaan uiterlijk de zesde werkdag na de gunning. De koopsom en overige kosten moeten worden voldaan uiterlijk zes weken na de gunning, doch in het geval artikel 3:270 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 heeft gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te willen over-leggen, niet eerder dan dat de Voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde goedkeu-ring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. 7.Rente na gunning. De koper moet tegelijkertijd met de betaling van de koopsom een bedrag aan rente vol-doen. Het rentebedrag wordt berekend over de koopsom op basis van de op de hypothe-caire geldlening van toepassing zijnde verschuldigde hypotheekrente, zijnde zes procent (6%), over de periode die verstrijkt tussen de datum van gunning en de dag van betaling. Deze rente is uitsluitend verschuldigd, indien de opbrengst niet voldoende is om de bank volledig te voldoen. 8.Omzet- en overdrachtsbelasting Voor zover de verkoper bekend, is ter zake van de levering géén omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting is verschuldigd, is deze niet in het bod noch in de koopsom be-grepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 9.Eigenaarslasten De jaarlijkse eigenaarslasten met betrekking tot het registergoed bedragen volgens opga-ve van de desbetreffende instanties op heden (jaar tweeduizend acht): - onroerende zaak belasting: eenhonderd negenentwintig euro en twintig eurocent ( 129,20); - rioolrecht: negenentwintig euro en tweeënnegentig eurocent ( 29,92); - waterschapslasten: eenentwintig euro en achtennegentig eurocent ( 21,98); Deze eigenaarslasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in arti-kel 10 van deze voorwaarden bepaalde. Daarnaast is volgens opgaaf van de administratie van de na te noemen Vereniging van Eigenaren een service bijdrage verschuldigd van eenhonderd zesenzeventig euro ( 176,00) per maand. 10.Achterstallige lasten, explootkosten en veilingkosten a. De volgende verschuldigde eigenaarslasten betreffende het registergoed zijn nog niet voldaan: - onroerende zaak belasting en rioolrechten: eenhonderd negenenvijftig euro en twaalf eurocent ( 159,12) voor het jaar tweeduizend acht en achtentachtig eu-ro en eenenzeventig eurocent ( 88,71) voor het jaar tweeduizend zeven; - waterschapslasten: eenentwintig euro en achtennegentig eurocent ( 21,98) voor het jaar tweeduizend acht en vijfenvijftig euro en achtennegentig eurocent ( 55,98) voor het jaar tweeduizend zeven. Daarnaast is volgens opgaaf van de administratie van de na te noemen Vereniging van Eigenaren een achterstand in de betaling van de service bijdrage, berekend tot en met de maand juli tweeduizend acht van vierduizend zevenhonderd acht euro en drieënnegentig euro cent ( 4.708,93). b. Op grond van artikel 9 lid 1 AVVE komen voor rekening van de koper, de volgende kosten en lasten en de op de veiling vallende extra kosten, zoals: - het volledige veilinghonorarium voor de notaris, welk honorarium is gebaseerd op het aantal bestede uren vermenigvuldigd met een uurtarief van eenhonderd vijfenzeventig euro per uur ( 175,00) exclusief omzetbelasting. Ter veiling zal een indicatie worden gegeven van het tot het op dat moment verschuldigde ho-norarium; - de overdrachtsbelasting; - de inzetpremie; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de explootkosten, begroot op per mutatie; - de royementskosten ad tweehonderd vijftig euro ( 250,00) exclusief griffie-rechten en omzetbelasting; - de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur, per mutatie; - de overige kosten volgens artikel 9 lid 1 letter g en h; - (in geval van onderhandse bieding en voor het geheel) de indiening en behan-deling van het verzoekschrift op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wet-boek. - het verzoekschrift aan de voorzieningenrechter op grond van artikel 3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 11.Feitelijk gebruik en bestemming van het registergoed Het registergoed is, voor zover de verkoper bekend, thans in gebruik als woning. 12.Gebruik en bewoning Het registergoed wordt, voor zover bekend, thans bewoond door de eigenaar. Volgens de mij bekende gegevens staan er op dertien september tweeduizend zeven geen andere personen ingeschreven in de Gemeentelijke Basis Administratie dan de schuldenaar en haar gezin. De verkoper is derhalve niet bekend met huur of gebruiksovereenkomsten betreffende het registergoed. Het registergoed moet bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers zijn. Als hieraan niet is voldaan voor wat betreft de schuldenaar en de zijnen, kan de ko-per de ontruiming bewerkstelligen op de wijze als in artikel 525 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. 13.Huurbeding De hypotheekakte op grond waarvan deze veiling bij executie plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. De uitoefening van de in dat artikel bedoelde bevoegdheid wordt aan de koper overgela-ten en vindt plaats voor rekening en risico van de koper. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het (onverminderd het hiervoor in artikel 12 bepaalde) aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstel-ligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 14.Ontruiming Ten aanzien van het registergoed wordt verwezen naar artikel 20 AVVE. Verder is het volgende van belang: a. De koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake de onroerende zaak. b. De ontruiming van de onroerende zaak wordt aan koper overgelaten. De ontruiming geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien de onroerende zaak in ge-bruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd is het aan de koper om op zijn kos-ten ontruiming van de onroerende zaak te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. c. Overeenkomstig artikel 517 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zal de onroerende zaak (op verlangen van één van de in lid 1 van laatstgenoemd wetsarti-kel bedoelde belanghebbenden) worden verkocht vrij van de daarop rustende rech-ten of beperkingen, die niet tegen het recht van die belanghebbenden kunnen wor-den ingeroepen. Het risico dat de in de vorige zin bedoelde beperkte (gebruiks-) rechten en beperkingen (huur, pacht of een kwalitatieve verplichting) aan de koper worden tegengeworpen is voor rekening van de koper. 15.Overige informatie betreffende het registergoed Milieu Het is de verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemi-sche en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is verkoper voorts niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Aanschrijvingen Bij het opstellen en passeren van deze akte is onduidelijk of er (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn. Indien en voorzover hierover nog duide-lijkheid komt, zal deze informatie op de website worden vermeld. 16.Garanties verkoper De verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door verkoper worden geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële confor-miteit van het verkochte, noch ter zake van de juridische conformiteit van het verkochte. Het door koper voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper. 17.Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen. Verwijzing naar eerde-re akten. Verwezen wordt naar gemelde akte van levering op veertien juli tweeduizend zes voor mij, notaris, verleden, KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 ingeschreven in het register "Hypotheken 4" van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien juli tweeduizend zes in deel nummer 95, in welke onder meer het volgende staat vermeld: begin aanhaling Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: I. een akte ingeschreven in voormeld register hypotheken 4 in deel 2627 nummer 25; II. een akte ingeschreven in voormeld register hypotheken 4 in deel 6722 nummer 2; III. een akte van splitsing op eenentwintig maart tweeduizend twee verleden voor ge-noemde notaris van Hoogdalem, ingeschreven in voormeld register hypotheken 4 deel 7803 nummer 165, respectievelijk deel 7803 nummer 167, respectievelijk deel 7803 nummer 169, respectievelijk deel 7803 nummer 170; IV. een akte van splitsing op eenentwintig maart tweeduizend twee verleden voor ge-noemde notaris van Hoogdalem, ingeschreven in deel 7803 nummer 168 respectie-velijk deel 7803 nummer 171. V. een akte op vier april tweeduizend twee verleden voor Mr M.A.J.C.M. van Agt, no-taris te Rotterdam, ingeschreven in voormeld register hypotheken 4 in deel 7810 nummer 162. Bedoelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Koper verklaart met de in-houd daarvan bekend te zijn, daarvan een kopie te hebben ontvangen en zich tot de stip-te nakoming daarvan te verbinden. einde aanhaling Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die verplichtingen bij deze door de koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de verkoper voor die derden aangenomen. 18.splitsing in appartementsrechten 1. Op het registergoed is van toepassing het reglement van splitsing zoals is vastge-steld bij akte op eenentwintig maart tweeduizend twee verleden voor H. van Hoog-dalem, notaris te Groningen, ingeschreven in voormeld register hypotheken 4 op vijfentwintig maart tweeduizend twee in deel 7803 nummer 170. Bij voormelde akte van splitsing is van toepassing verklaard het modelreglement van splitsing zoals vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënne-gentig verleden voor Mr J.W. Klinkenberg, notaris te Rotterdam, ingeschreven in voormeld register hypotheken 4 op tien januari daarna in deel 4763 nummer Koper wordt van rechtswege lid van de in de gemeente Emmen gevestigde vereni-ging: Vereniging van Eigenaars Houtweg 109 tot en met 121 en 148 tot en met 209 te Emmen en is dientengevolge gebonden aan het hierna te noemen splitsingsregle-ment(en). De koper verplicht zich bij deze tot naleving van de bepalingen van het reglement, vastgesteld bij na te melden akten van splitsing inclusief de daarin opgenomen be-palingen omtrent de vereniging van eigenaren en verklaart tevens van voormelde akte van splitsing een exemplaar te hebben ontvangen en met de inhoud ervan be-kend te zijn en deze als woordelijk in deze te zijn opgenomen te beschouwen en zich aan de daaruit voortvloeiende verplichtingen te onderwerpen 3. Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering. 19.Naleving bepalingen Koper is verplicht tot naleving van al zodanige bepalingen als bij de verkrijging van het gemelde registergoed op de eigenaar overgingen, voorzover de eigenaar gehouden is de-ze verplichtingen op te leggen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5