TE KOOP Kanunnikstraat 32 BAVEL Op een uitstekende locatie aan de rand van Bavel nabij de basisscholen en winkels gelegen, een zeer fraai uitgebouwde nagenoeg vrijstaande woning met garage, 4 slaapkamers en kantoorkamer. Vraagprijs 620.000,--k.k. Bouwjaar 1989, geheel verbouwd in 2006 Woonoppervlakte circa 230m² Inhoud circa 675m³ Perceel oppervlakte 394m² Aanvaarding in overleg 1
Kanunnikstraat 32, Bavel Verwarming en Warmwatervoorziening Onderhoud Isolatie Veiligheid Energielabel : middels gas, cv-ketel (bouwjaar 2006) en close-in boiler : uitstekend : geheel voorzien van thermopane beglazing, dak,- vloeren spouwmuurisolatie. : voorzien van alarminstallatie. : B (voorlopig) Indeling Begane grond: Entree. Royale hal (circa 4.00 x 3.20m) met trapopgang, toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot het kantoor en de living: - Kantoor (circa 2.50 x 4.00m) met deur naar de achtertuin. 2
- Living, verdeeld in leeshoek, tv-hoek, zithoek met open haard (ook gasaansluiting aanwezig) en eethoek met daklichten en schuifpui naar het terras (totaal circa 52m 2 ). 3
Open keuken (circa 2.50 x 6.30m) met een rvs werkblad voorzien van een 5-pits inductiekookplaat alsmede een rvs afzuigkap. Aan de andere zijde een composiet werkblad met dubbele spoelbak en ruim voldoende kastruimte. De kastenwand is voorzien van een combi-oven, warmhoud lade, vaatwasmachine en koelkast. Via de keuken toegang tot de bijkeuken (circa 2.50 x 2.60m). De bijkeuken is voorzien van aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, diverse kasten en koelkast (e.e.a. ter overname). Zowel in de keuken als bijkeuken is een gasaansluiting aanwezig. 4
Eerste verdieping: Ruime overloop (circa 2.10 x 4.00m) met toegang tot: - Ouderslaapkamer met eigen inloopkast (circa 2.70x 7.30m) - Badkamer (circa 2.70 x 3.20m) met ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 5
- Slaapkamer (circa 3.80 x 4.30m) gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer (circa 3.80 x 2.80m) gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop (circa 2.70 x 4.50m) met dakraam. 6
Slaapkamer (circa 3.80 x 4.50m) met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Zolderberging (circa 2.70 x 4.50m) met dakraam en opstelling ten behoeve van de cv-ketel. Tuin: De tuin is verdeeld in een terras, een gazon en een hoek met kunstgras en zonneterras. 7
Garage: De vrijstaande garage (circa 7.00 x 4.00m) is voorzien van openslaande garagedeuren, verwarming en een bergzolder. Algemeen: - De begane grond, behoudens de kantoorkamer, is voorzien van een donkergrijze natuurstenen vloer met vloerverwarming; - De buitenzijde van de woning is deels gestukt, waardoor er een verrassend contrast is ontstaan. - Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 8
Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting : 484,-- Rioolheffing : 193,-- Afvalstoffenheffing : 317,-- Waterschapsbelasting : 367,-- WOZ-beschikking : 471.000,-- Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : 250,-- per maand Water : 17,-- per maand Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. De woning is gelegen aan rand van Bavel op steenworp afstand van de weilanden en vergezichten, waarvan hieronder een kleine impressie. 9
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 10
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Plattegrond tweede verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 13
Kadaster Perceelnummer: 4387 14
Locatiegegevens: 15
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda : info@gbmakelaardij.nl 16