Scherpenburgerwaard 5 te Odijk
Objectinformatie Scherpenburgerwaard 5 te Odijk Zoekt u een vrijstaande woning met garage en met vrij uitzicht over Krommerijn en weilanden dan is deze semi-bungalow iets voor u! Het perceel is maar liefst 1125 m2 groot. Er zijn in totaal 6 slaapkamers en 4 badkamers. Het is een lichte woning met rondom een heerlijke tuin met terras, een kleine berging voor tuingereedschap en een kas, voor het verbouwen van uw eigen groenten. Indeling Begane grond: De hal is vergroot waardoor de hal zeer ruimtelijk is. In de hal zijn de toiletruimte en de garderobe gesitueerd met voldoende kastruimte. Aan de hal grenst de lichte op het zuiden gerichte woonkamer met openhaard en schuifpuien naar de tuin. Er zijn verder op de begane grond nog een woonkeuken, twee slaapkamers beiden met badkamer, een bijkeuken en een garage/berging met vliering. Aan de berging grenst de groente kas. Eerste verdieping: Ruime overloop met bergruimte en toegang tot 4 slaapkamers waarvan twee met een eigen badkamer (toilet, wastafel en douche). Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Kadastrale gegevens : Gemeente Odijk, sectie A, perceel 2123 Perceeloppervlakte : 1.125 m 2 Woonopp. : 254 m 2 Inhoud woning : 900 m 3 Schuur : 2,71 m 2 Vliering : 6,54 m 2 Garage : 28,58 m 2 Serre : 12,36 m 2 Onderhoud binnen : Redelijk Onderhoud buiten : Redelijk Bouwjaar : 1973 Tuin : Rondom De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Bijzonderheden : - De woning is gelegen aan een verkeersarm plein met 8 vrijstaande woningen; - De woning dient op diverse punten gemoderniseerd te worden maar als basis is het een degelijk gebouwd huis; - De roerende zaken die nu nog in de woning aanwezig zijn blijven achter; - Prachtig uitzicht en de woning staat gunstig op het perceel zodat het mooiste deel van de tuin achter de woning ligt; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Afmetingen: Zie plattegronden Aanvaarding : In overleg Vraagprijs : 595.000,- kosten koper Voor meer informatie kunt u zich wenden tot onze website: www.hvdb-online.nl Of contact opnemen met ons kantoor: Halbertsma van den Boom Lilianne Geenen De Meent 54A 06-50263909 3984 JK ODIJK Tel: 030 65 687 00 Fax: 030 65 687 09 E-mail: odijk@hvdb-online.nl De door Halbertsma van den Boom en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Halbertsma van den Boom noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Koopovereenkomst conform NVM model. In de koopakte wordt standaard een financieringsvoorbehoud opgenomen met een termijn van 3 weken na mondelinge overeenkomst. De hoogte van het financieringsvoorbehoud is koopsom plus 10% kosten tenzij koper en verkoper anders overeenkomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten de dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Achterzijde Hal Woonkamer Woonkamer Woonkamer Keuken
Slaapkamer 1 begane grond Badkamer 1 begane grond Slaapkamer 2 begane grond Badkamer 2 begane grond Garage Serre / kas
Slaapkamer 3 verdieping Slaapkamer 4 verdieping Overloop Overloop Slaapkamer 5 verdieping Slaapkamer 5 verdieping
Slaapkamer 6 verdieping Tuin Tuin Tuin Tuin Oprit
Oprit Omgeving Omgeving Omgeving Omgeving Omgeving
Scherpenburgerwaard 5 te Odijk
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Scherpenburgerwaar5 3116 731 2307 2308 5 6 2123 732 2185 4 2186 2187 387 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ODIJK A 2123 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Meetrapport Meetrapport Conform de Branchebrede NVM cs meetinstructies op basis van de NEN 2580:2007 NL, Oppervlakten en inhouden van gebouwen- Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1: 2008 Object type Vrijstaande woning Adres Scherpenburgerwaard 5 Plaats Odijk Datum Meetopname 24-03-2016 Datum Meetrapport 25-03-2016 Meetcertificaat type Op locatie ingemeten A Status Definitief Opdrachtgever Halbertsma van den Boom Adres De Meent 54-A Postcode/Plaats 3984 JK Odijk Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 1
Toelichting op het meetrapport Van Roemburg & Woning Diagnose heeft in opdracht van, Halbertsma van den Boom een NEN 2580 meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlaktes gesplitst zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580:2007 inzake oppervlakten en inhouden van gebouwen, termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad C1:2008. Verantwoording meetrapport NEN 2580 - De meting heeft plaatsgevonden op 24 maart 2016, waarbij de maatvoering van alle ruimten zijn nagemeten, genoteerd en gecontroleerd op gebruiksfunctie. - Indien de woningscheidende muur wordt gedeeld met een naastgelegen binnenruimte, dan is voor de maatvoering het hart van de muur aangehouden. Van Roemburg & Woning Diagnose heeft de volgende vloeroppervlakte vastgesteld: Bruto vloeroppervlakte - Woning 402,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Woonoppervlak 254,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 47,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouw gebonden buitenruimte(n) 0,00 M2 Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 3,00 M2 Inhoud woonfunctie 627,00 M3 Bruto inhoud woonfunctie 900,00 M3 Inhoud externe bergruimte(n) 5,00 M3 Rapport opgemaakt door D. Verhaaf naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw. Op locatie ingemeten door N. de Boer op 24 maart 2016 Amsterdam, 25 maart 2016 D. Verhaaf Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 2
Gehanteerde begrippen en meettechnisch kader Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de NEN 2580:2007 NL, inzake Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden, inclusief het correctieblad C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580. Hieronder een beknopte uitleg van de bovengenoemde norm, mits er sprake is van relevantie tot dit rapport. Voor de complete tekst dient u de norm te raadplegen alsmede de hiervan afgeleide Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN-2580 en de Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen volgens NEN-2580 vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. Bruto vloeroppervlakte (BVO) De bruto vloeroppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of een groep van ruimten omhullen. Bij bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide met een oppervlakte die groter dan of gelijk is aan 4,0 m2 (inclusief de ruimte voor verticaal verkeer). Indien binnenruimte aan een aanpalende binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan het BVO van de binnenruimte. Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte, of van een groep van ruimten, is de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GO wordt niet meegerekend: Een vide indien de oppervlakte daarvan groter is dan, of gelijk is aan 4,0 m2; Constructieve delen zoals buitenmuren en (leiding) schachten en vrijstaande constructies zoals kolommen, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m2; Ruimten met beperkte stahoogte; dit is de oppervlakte van vloeren, waarboven de nettohoogte kleiner is dan 1,50 meter, met uitzondering van vloeren onder trappen. Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 3
Gebruiksoppervlakte: Overige inpandige ruimte Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is; Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2 m kleiner is dan 4 m2; De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder; Er sprake is van een bergzolder dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met een niet vaste trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan één vierkante meter. In twijfelgevallen worden de ruimte gerekend als woonruimte. Gang, keuken en bijkeuken, wasmachineruimte, pantry, kitchenette, CV ruimte, vaste kast en meterkast worden allen gerekend als woonruimte. Buitenruimten De NEN 2580 kent diverse definities voor buitenruimten. Vanuit een praktisch oogpunt is in dit meetrapport de oppervlakte van buitenruimten zoals balkons en patio s vastgesteld op basis van de netto oppervlakte. Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580. Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte: Bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie van de overkapping; Bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt het oppervlak gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie. Een ruimte(n) is externe bergruimte(n) indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de ruimte(n) alleen bereikbaar is via de open lucht. Verder geldt dat externe bergruimte(n) nooit een woonfunctie kan hebben. Perceel (kadastrale grenzen) Indien er in dit rapport een oppervlakte van bijvoorbeeld een tuin wordt genoemd, is deze oppervlakte uitsluitend indicatief bedoeld. Voor het exact vaststellen van de oppervlakte van het perceel dient u het officiële kadaster of een gecertificeerde landmeter te raadplegen Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 4
Datum Meetopname 24-03-2016 Meetbedrijf Van Roemburg & Woning Diagnose Datum Meetrapport 25-03-2016 Opsteller D. Verhaaf Meetcertificaat type A Op locatie gecontroleerd en ingemeten Status Definitief Object type Vrijstaande woning Adres Scherpenburgerwaard 5 Plaats Odijk Opdrachtgever Halbertsma van den Boom Van Roemburg & Woning Diagnose stelt meetrapporten op Adres De Meent 54-A conform de door de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Postcode/Woonplaats 3984 JK Odijk opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008. PRE BVO AFTREK BVO BVO AFTREK POST BVO AFTREK GEBRUIKSOPPERVLAKTEN CONFORM NEN 2580-2007 OPPERVLAKTE INHOUD vides/schalmgat >4m2 Bruto vloeroppervlakte (excl. Vides etc. Tara oppervlakte (BVO-NVO) Ruimte met beperkte stahoogte Vertikaal Verkeer > 4 m2 & niet Woonruimte m2 Overig inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Bruto inhoud m3 >4m2) < 1,50 m toegankelijke ruimten A (B+C+D+E+F+G+H) B C D E F G H I Begane grond 185,43 16,9 168,53 639,73 Eerste verdieping 117,43 32,46 84,97 260,54 Woon/Werkruimte - 302,86 - - - 253,50 - - - 900,3 Schuur - 2,71 - - - - - - 2,71 - Vliering - 41,91 - - - - 6,54 - - - Garage 39,55 - - - - 28,58 - - - Serre 14,58 - - - - 12,36 - - - Totalen Woning (Funda) 402 254 900 Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 5
Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 6
Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 7
Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 8
Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl 9
10 Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl
11 Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl
12 Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl
13 Op al onze diensten en transacties zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op onze website www.vrwd.nl
Hypotheekadvies of Financieel advies? Vaak wordt er bij aankoop van een woning en het sluiten van de hypotheek, alleen gekeken naar de bruto en netto maandlasten. Helaas wordt vaak vergeten, uit te rekenen of u de hypotheek ook kunt betalen als u werkloos of arbeidsongeschikt raakt. En wie kan in het huis blijven wonen bij echtscheiding, overlijden of pensionering? De adviseurs van Halbertsma van den Boom maken voor iedere klant een financiële analyse, zodat het advies bij aankoop van een woning of het vernieuwen van de huidige hypotheek een advies op maat wordt. Een financieel advies dat is gebaseerd op uw Netto Besteedbare Inkomen. Wat doen onze adviseurs voor u? 1 Klantinventarisatie conform de Wet op het financieel toezicht (WFT) 2 Inventariseren van uw wensen en eisen met als resultaat uw hypotheekprofiel 3 Toetsen maximale hypotheek conform GHF-norm (gedragscode) 4 Is NHG (Nationale Hypotheek Garantie) haalbaar? 5 Onderzoeken of koopsubsidie of een starterslening mogelijk is 6 Het effect op uw Netto Besteedbare Inkomen uitrekenen (o.a. bij arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en overlijden) 7 Vergelijken van productvoorwaarden en rentestanden 8 Vergelijken en berekenen diverse verzekeringen zoals overlijdensrisico- en arbeidsongeschiktheidsverzekeringen. 9 Opstellen rapportage waardoor u een keuze kunt maken uit uw hypotheek-mogelijkheden 10 Advies over uw schadeverzekeringen (woonhuis, inboedel, aansprakelijkheid, auto, etc.) Welke Praktische zaken voeren wij ook voor u uit? A Identiteit vaststellen B Aktes en offertes doornemen C Ontbindende voorwaarden bewaken D Voorbereiden transport op de geplande passeerdatum E Medisch akkoord overlijdensrisicoverzekeringen begeleiden F Overbrugging afsluiten, indien nodig G Taxatie voor u opdragen H Notaris informeren en controle hypotheekakte en nota van afrekening I Compleet dossier controle op basis van 4 ogen principe J Ook tijdens de looptijd van de hypotheek deze periodiek spiegelen aan de markt Halbertsma van den Boom is een onafhankelijk Keurmerk bedrijf waardoor wij bij zo goed als alle banken voor u kunnen bemiddelen. De voor u beste hypotheek is daarom via ons beschikbaar. De verschillen per bank zijn groot en dan niet alleen in rente maar ook in voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan: is er een verhuisregeling, hoeveel mag boetevrij worden afgelost? mag de bestaande overlijdensrisicoverzekering meegenomen worden? welke kortingsregelingen zijn beschikbaar? Rekening houdend met de antwoorden op deze vragen, kan de adviseur van Halbertsma van den Boom veel geld voor u besparen en de voor u beste hypotheek selecteren. Spreekt bovenstaande u aan of wilt u een second opinion op het advies dat u gekregen heeft? Maak dan een vrijblijvende afspraak via 030 656 8700. Het eerste gesprek is voor onze rekening. U bent van harte welkom! Johan van Rossum en Rens van den Boom Weteringsdijk 4 3984 LL Odijk T 030 657 1297 E Advies@HvdB-online.nl I www.hvdb-online.nl F 030 657 1650 Tevens gevestigd: De Meent 54a 3984 JK Odijk T 030 656 8700 2e Hogeweg 119 3701 AX Zeist T 030 691 9104
Woonwensen Voornaam: Tussenv: Achternaam: Adres: Huisnr: Toevoeging: Postcode: Woonplaats: E-mail adres: Telefoon: Telefoon: Soort woning: 0 Appartement 0 Tussenwoning 0 Hoekwoning 0 Twee-onder- een kapwonig 0 Vrijstaande woning 0 Seniorenwoning 0 Anders, nl. Woonplaats: 0 Bunnik 0 Odijk 0 Werkhoven 0 Zeist 0 Driebergen 0 De Bilt 0 Bilthoven 0 Soesterberg 0 Anders, nl. Tuin: 0 Noord 0 Oost 0 Zuid 0 West 0 Geen voorkeur specifieke woonwensen: minimale perceeloppervlakte: Vanaf m2 Aantal slaapkamers: (exclusief woonkamer) Koopprijs: Van tot Waarom Halbertsma van den Boom? Wij van Halbertsma van den Boom beschikken over een team van specialisten. U wordt geadviseerd in verschillende vakgebieden, van aankoop, verkoop tot hypotheekadvies. De optimale combinatie voor het beste resultaat! Vrijblijvend een afspraak maken? 0 Verkoop 0 aankoop 0 hypotheekadvies U kunt het ingevulde formulier mailen naar: Odijk@HvdB-online.nl - Zeist@HvdB-online.nl