HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijfentwintig september tweeduizend veertien vanaf veertien uur (14:00 uur), in het kantoor van BVA Auctions aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Artikel 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf uur des middags. Artikel 3. Kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium van de notaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; - de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; - de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Artikel 4. Belastingen Voorzover aan Schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij de Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub 2 en 7 van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: "2. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
7. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper." Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Artikel 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a AVVEVI moet de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren en hun financiële gegoedheid aan te tonen. In aanvulling op artikel 14 lid 1 AVVEVI dient onder de notaris tevens begrepen te worden de notaris die toezicht houdt op het op de website verlopende biedproces. In afwijking van artikel 14 lid 4 AVVEVI dient de financiële gegoedheid te blijken uit: a. een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVEVI; of b. het doen van een aanbetaling van een bedrag ad vijfduizend euro (EUR 5.000,00) op de kwaliteitsrekening van het notariaat van CMS Derks Star Busmann. Indien men die storting zal doen dan dient dat te geschieden onder vermelding van: "61301236/MOL/aanbetaling veiling". Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Artikel 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 9. Inzetpremie De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting).
Deze inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 7 lid 3 AVVEVI is niet van toepassing. Artikel 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. Artikel 11. Vereniging van Eigenaars / Splitsing Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Appartementencomplex Vlietenstein", gevestigd te Sleeuwijk, bestaande uit: (a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Breda) op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 8564, nummer 26; en (b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op achtentwintig september tweeduizend een verleden voor voornoemde notaris Meerburg, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Breda) op een oktober tweeduizend een in register Hypotheken 4, in deel 13283, nummer 18. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten tweehonderdtwee euro tachtig eurocent (EUR 202,80) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per dertig september tweeduizend veertien een bedrag van eenduizend tweehonderdveertien euro (EUR 1.214,00). Het aandeel in het reservefonds bedraagt eenduizend zevenhonderdvijftig euro (EUR 1.750,00). Artikel 12. Omschrijving erfdienstbaarheden/bekende lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende lasten en beperkingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " II. Beding met kwalitatieve werking Eigenaar en stichting komen bij deze ten aanzien van het registergoed het volgende overeen: 1. De eigenaar verbindt zich jegens de stichting als volgt: de eigenaar zal op het registergoed op het registergoed niet opnieuw een verkooppunt voor motorbrandstoffen (doen) oprichten noch zullen op het registergoed op enige andere wijze motorbrandstoffen worden opgeslagen of verhandeld. 2. De onder 1 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het registergoed zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. 3. Degenen die van de rechthebbende op het registergoed een recht tot gebruik van het registergoed zullen verkrijgen zijn eveneens aan de onder 1 omschreven verplichtingen verbonden. Bijzondere verplichtingen
De verschenen persoon sub 1, thans handelde volgens zijn verklaring als gevolmachtigde van: de heer EDDY CORNELIS VETH, geboren te Dordrecht op twaalf juli negentienhonderd negenenzestig, wonende 4254 EB Sleeuwijk, gemeente Werkendam, Munnikenland 58 (legitimatiebewijs: rijbewijs nummer 3150984958, afgegeven te Gorinchem op vijftien oktober negentienhonderd achtennegentig), gehuwd, die deze volmacht volgens zijn verklaring heeft verleend in zijn hoedanigheid van enig bestuurder van de te Werkendam gevestigde en aan de Vijfzinnenstraat 6A 4201 JD Gorinchem kantoorhoudende vereniging genaamd: V.v.E. Appartementencomplex 'Vlietenstein' (hierna ook te noemen: de vereniging) en als zodanig deze vereniging ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigende, tezamen met koper verklaarden, dat is overeengekomen tot het aangaan van nadere verplichting jegens de vereniging, ertoe strekkende dat de eigenaar casu quo gebruiker van een appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van een woning tevens en tegelijk eigenaar casu quo gebruiker dient te zijn en te blijven van tenminste één appartementsrecht recht gevende op het uitsluitend gebruik van een garage. In verband met het vorenstaande verklaarde de koper zich te verplichten jegens de verenging: 1. om met betrekking tot de bij deze akte gekochte appartementsrechten niet separaat een overeenkomst van vervreemding of verlening van een goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiksof genotsrecht aan te gaan, onder welke benaming ook, dan wel feitelijk aan derden in gebruik te geven; 2. om bij vervreemding van de bij deze akte gekochte onroerende zaken, alsmede bij verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks-of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de verenging op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en in verband daarmede, om voren omschreven verplichting in de akte van levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen; bij niet of niet tijdige nakoming van het hiervoor bepaalde is koper of diens rechtsopvolger een direct opeisbare boete verschuldigd ter grootte van éénhonderd duizend gulden/vijfenveertig duizend euro (f 100.000,00/.45.000,00) ten behoeve van de vereneging of diens rechtsopvolger, waarbij de koper of diens rechtsopvolger door het enkele feit van de overtreding of nietnakoming, zonder enige ingebrekestelling, in verzuim zal zijn, zodat de bedongen boete terstond zal kunnen worden gevorderd; partijen komen overeen, dat de in vorenstaande beding begrepen verplichting om niet te doen ten aanzien van het gekochte ook als kwalitatieve verbintenis zal overgaan op diegene(n) die het gekochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degene(n), die van de rechthebbende op het gekochte een recht tot gebruik van het gekochte zullen verkrijgen, alles indien en voorzover een dergelijke kwalitatieve werking aan deze regeling kan worden gegeven, welke verplichtingen voor en namens de vereniging de verschenen persoon sub 1, in de hiervoor omschreven hoedanigheid als gevolmachtigde van de heer Veth voornoemd, verklaarde te aanvaarden." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van de Rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Artikel 13. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Artikel 14. Publiekrechtelijke beperkingen
./. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 15. Bestemming/ Bodeminformatie Ten aanzien van de bestemming en het gebruik en bodeminformatie van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: 1. een e-mail van de gemeente Werkendam de dato zeventien september tweeduizend veertien, waarin woordelijk is opgenomen: " Appartementen zijn omstreeks het jaar 2000 gebouwd. Eerder was hier een benzinetankstation gevestigd. Bodem is vóór de nieuwbouw van het appartementencomplex gesaneerd. Voor het overige zijn bij mij geen bijzonderheden bekend."; 2. voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het Registergoed is: "de appartementsrechten genummerd 1 tot en met 12 zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woning met berging en de appartementsrechten genummerd 13 tot en met 27 als garage."; 3. de rapporten van bodemloket.nl de dato zeven juli tweeduizend veertien en zestien september tweeduizend veertien, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht; 4. het bestemmingsplan van de gemeente: "Kern Sleeuwijk", welke is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 16. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.