VVSG #TREFDAGSOCIAAL Titel Naam Spreker
Kernproblemen huurmarkt Te weinig Te duur Te slecht van kwaliteit 2
Facts and figures 20% Huurmarkt 736.000 woningen 3% 1% Aanbod 736.000* SVK 7.785 Privé 557.000* Sociale huisvesting 149.143** Lokale besturen 22.000* Vraag 76% SVK Private huur Sociale Huur Openbare Besturen 92.855 gezinnen op wachtlijst sociale woning Gemiddelde duurtijd 1.125 dagen *onvolledige gegevens ** verhuurbare woningen 3
Prognose instroom in Vlaanderen 4621 5512 4810 4199 4201 1708 2289 2975 2121 1523 1374 Gemiddelde proceduretijd 9 maanden, 60% erkenning 946 1088 1156 1785 2773 3307 2886 2519 2521 1273 914 824 Maximum 2 maanden tussen erkenning en verplicht verlaten asielopvang, 70% zoekt huisvesting in Vlaanderen 480 767 662 762 809 1941 2315 2020 1764 1764 1250 891 640 577 mei/15 jun/15 jul/15 aug/15 sep/15 okt/15 nov/15 dec/15 jan/16 feb/16 mrt/16 apr/16 mei/16 jun/16 jul/16 aug/16 sep/16 okt/16 nov/16 dec/16 Prognose totaal aantal gezinseenheden op zoek naar een woning in 2016: 14.944 4
VRAAG Vraag/aanbod AANBOD. 5
Vraag : hulp bij zoektocht? Buddies Vrijwilligers netwerk opbouwen Professionele begeleiding OCMW SVK CAW 6
Sociale Verhuur Kantoren Centrale rol voor instroom erkende asielzoekers in huurmarkt waarborg opgelost discriminatie opgelost Draagkracht Versterking begeleiding noodzakelijk Inschakeling andere partners Renovaties/Eigen patrimonium 7
Vrijwilligers/buddies Tussenpersoon Hulp bij zoektocht naar woningen Vertrouwen Verhouding erkende vastgoedmakelaars Professionele ondersteuning van vrijwilligers 8
Aanbod 9
Cijfers Groei (2010-2015) Sociale woningen +4% (6.252*) SVK woningen +25% (2.490) Woningen private markt +20% (90.000) Verwachte groei (2016-2020) Sociale woningen +2.489 per jaar Groei SVK woningen + 627 per jaar Groei betaalbare woningen private markt? *cijfer tot 31/12/2014 (inclusief leegstand) 10
Privé personen (Tijdelijke) verhuring/ter beschikking stellen van Woningen Vakantiewoningen Deel eigen woning Snelle realisatie mogelijk Verzekering? Domiciliëring? Doorstroom? 11
Zorgwonen / cohousing Snelle tijdelijke oplossing Netwerk versterkend Vergunning noodzakelijk Doorstroom 12
Campingbewoning Tijdelijke bewoning Snelle oplossing Modulaire woningen 13
Sociale Huisvestingsmaatschappijen 9510 sociale woningen staan leeg Versnelde renovatie van patrimonium Tijdelijk ter beschikking stellen van patrimonium dat gerenoveerd moet worden en leegstaat Aanpassingen nodig om woonkwaliteit te garanderen Gronden die in bezit zijn van SHM s gebruiken voor tijdelijke woonprojecten 14
Oude, onderbenutte en leegstaande panden Kantoorgebouwen Bedrijfspanden Panden die onderbenut zijn Omvormen tot (tijdelijke) wooneenheden Investeringen? Vergunning noodzakelijk Bestemmingswijziging Doorlooptijd procedure 15
Woningen in sociaal beheer Ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen Gemeente als draaischijf Middellange termijn-oplossing Ontraden huisjesmelkerij Langere procedure 16
Versneld aansnijden woongebieden Gronden in publiek bezit Gemeenten en OCMW s Sociale Huisvestingsmaatschappijen Intercommunales Waterwegen en Zeekanaal Kerkfabrieken Regie gemeenten/vlaanderen 17
Rol privé-investeerders Snelle resultaten Zekerheid nodig voor investeerders voor aanvang project Compacter wonen Verlaging BTW-tarief voor investeringen in sociale huisvesting 18
Community Land Trust /Crowdfunding/ Coöperatieven Samenwerking met sociale koopmaatschappijen Versneld aansnijden gronden in bezit van SKM s Erfpachtformules Huurformule Wordt in buitenland gebruikt als hefboom voor volkshuisvesting Lage rente op spaarboekjes opent perspectieven Overheid als partner? 19
Actie nodig Ideeën? Mail: Lverbistiphone@gmail.com 20