DE ADVISEUR EN DE CERTIFICATEUR IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDEIJK GEWEST (<< BHG >>) TWEE VERSCHILLENDE ROLLEN MET AFZONDERLIJKE SPECIFIEKE VOORWAARDEN << EPB >> Hoe komt men tot een Energie Prestatie Binnenklimaat van gebouwen? (1) Op Internationaal Niveau 1997 Kyoto (2) Op Europees Niveau 2002 Europese Richtlijnen (3) Op Nationaal Niveau : krachtens deze Europese richtlijnen, hebben de verschillende regionale overheden een regelgeving ontwikkeld, genaamd Energie Prestatie Binnenklimaat van Gebouwen (EPB) Wat is het doel van << EPB >>? De doelstelling bevat regelgeving en normen bij renoveren van gebouwen en van nieuwbouw ( publieke,- residentiële,- tertiaire sector). Deze wetgeving is van toepassing in de drie regio's van het land. Energie is een regionale verantwoordelijkheid, iedere regio heeft de bevoegdheid hierin te beslissen. DE ACTOREN : de Adviseur en de Certificateur twee verschillende rolle
Geografisch gebied Elke regio heeft een specifieke vergunning die eigen is aan het Elke regio heeft een specifieke vergunning die eigen EPB-ADVISEUR Residentieel Certificateur Effectief tijdstip van de gerechtelijke beslissingen << EPB >> in het BHG Dit voor alle nieuwbouwprojecten en ook voor ingrijpende renovatiewerken (EPB Adviseur) sedert juli 2008 (BHG) Het betreft iedere transactie in onroerend goed aankoop/verkoop vanaf 1 mei 2011 ( woningcertificaat) // verhuren vanaf 1 november 2011 Wie mag, op juridisch vlak, Adviseur of Certificateur worden in het BHG? - (1) De EPB -Adviseur is architect, burgerlijk ingenieur, industrieel of bio-ingenieur. - (2) heeft met succes een erkende opleiding gevolgd. Certificateur voor individuele woningen (residentieel) - minstens 18 jaar zijn - (3) in het bezit zijn van een vergunning van EPB Adviseur, afgeleverd door Leefmilieu Brussel (IBM) voor de gerealiseerde werken op het grondgebied van de regio Brussel-Hoofdstad. - met succes een erkende opleiding gevolgd. - in het bezit zijn van een vergunning van EPB Adviseur, afgeleverd door Leefmilieu Brussel (IBM) voor de gerealiseerde werken op het grondgebied van de regio Brussel-Hoofdstad. De Certificateur Individuele woningen (residentieel), de Certificateur Kantoren en diensten (tertiair) en de Certificateur Openbare gebouwen zijn professionelen, erkend en geregistreerd bij Leefmilieu Brussel (IBM)
Geografisch gebied Elke regio heeft een specifieke vergunning die eigen is aan het gebied. Elke regio heeft een specifieke vergunning die eigen is aan het gebied. Functie De Adviseur fungeert vooraf d.w.z. VOOR de start van de bouwwerken of VOOR de aanvang van de ingrijpende renovatie. - de bepalingen vaststellen en evalueren en de EPB-vereisten respecteren en toepassen. Aangezien de vastgoed transacties over reeds bestaande gebouwen gaat, (reeds gebouwd of gerenoveerd ) handelt de Certificateur dan ook achteraf. het berekenen van de EPB eisen en bepalen of de verkregen resultaten voldoen aan de vereiste normen. de opdrachtgever en de architect informeren indien blijkt dat tijdens de bouw van het project afgeweken wordt van de vereiste normen. berekenen van de uiteindelijke EPB behoeften, t.t.z. die van de bouwwerken of van de renovatiewerken. uitschrijven van de uiteindelijke verklaring betreffende EPB. Bepalen van Energie Certificaten.
Opleidingen De opleiding is noodzakelijk om de opdracht als Adviseur EPB uit te voeren, zoals bepaald in de EPB normen. Deze opleidingen bezorgen de controle aspecten van de reglementering en de technieken in de opdracht van Certificateur in de Regio Brussel Hoofdstad, met name het reglementaire gebruik van de software. De opleidingen worden gespecificeerd voor elk van de drie certificaten.
Opleidingen bij EETQ Een opleiding omvat 40 uren en is uitsluitend toegankelijk voor de houders van onderstaande diploma's : - Architecten - Burgerlijk ingenieurs, bio-ingenieurs of industrieel ingenieurs. Er is geen professionele ervaring vereist. DRIE SOORTEN OPLEIDINGEN voor drie verschillende doelgroepen. (1) Voor professionelen die reeds in het bezit zijn van een erkenning als EPB Adviseur in BHG of als Certificateur in het Waals Gewest of als Verslaggever in het Vlaams Gewest. Een VERSNELDE opleiding van 24 uren omvat slechts één onderdeel : Onderdeel <<B>> : Legalisatie en het praktisch werk, specifiek voor de rol van certificateur. (De bouwfysica wordt als een vanzelfsprekendheid beschouwd). (2) Voor de professionelen die ervaring hebben met bouwfysica en die werkervaring hebben in de bouwsector maar die echter geen ervaring hebben met de dagelijkse praktijk van EPB. De opleiding van 42 uren omvat twee onderdelen (A en B) Onderdeel A : richt zich op het niveau van de bouwfysica. Onderdeel B : is gericht op de wettelijke regelgeving en het specifieke, praktisch werk als Certificateur.
Is er een overbrugging mogelijk tussen de verschillende opleidingen? Ieder gewest heeft zijn eigen reglementering : omdat de voorwaarden voor goedkeuring die vereist zijn als EPB- Verantwoordelijke in het Waals gewest verschillend zijn van deze voor EPB- adviseur in Brussel en van die als EPB- Adviseur in het Vlaams Gewest, er is geen enkele gelijkenis tussen de verschillende regio's op dit vlak. Indien er voldaan wordt aan de voorwaarden van de drie regio's, dan is het mogelijk om de drie functies te combineren. Zijn er uitzonderingen voor de opleidingen? Uitzonderingen zijn mogelijk. We dienen uw dossier voor te leggen, ter evaluatie bij BIM. Indien u ons een bewijs van inschrijving en een lijst van gerelateerde opleidingen inzake energieprestatie of bouwfysica kan voorleggen, doen wij aanvraag bij BIM of er mogelijkheid bestaat om een verkorte opleiding te volgen. Voor de EPB- Adviseurs uit Wallonië, en de EPBverslaggevers uit Vlaanderen ; We dienen uw dossier voor te leggen, ter evaluatie bij BIM. Indien u ons een bewijs van inschrijving en een lijst van gerelateerde opleidingen inzake energieprestatie of bouwfysica kan voorleggen, doen wij aanvraag bij BIM of er mogelijkheid bestaat om een verkorte opleiding te volgen. Software De software is beschikbaar via de site van BIM. Na ontvangst van het attest van Certificateur, ontvangt u een toegangscode tot de server van IBG, waar de software ter uwer beschikking is.
Diversen Bij het opstarten van <<een nieuwbouw>> of bij <<ingrijpende renovatiewerken>> zoals bedoeld in de EPB- Verordening, dient de opdrachtgever een EPB-Adviseur aan te duiden. Tijdens een vastgoedtransactie ( te koop stellen of verhuren van vastgoed, leasen vastgoed, het verlenen van een recht, etc.), is het verplicht dat een eigendom een EPB-Certificaat heeft, dit is een verplichting voor de verkoper of verhuurder. Afhankelijk van de aard van het eigendom, zal er nodig zijn : - Een certificaat woningen (residentieel) - Een certificaat Kantoren en diensten (tertiair). Voor openbare gebouwen met een oppervlakte die groter is dan 1000 m2 moet er ook een EPB-certificaat worden verstrekt en moet die bovendien duidelijk zichtbaar worden geafficheerd. Hier betreft dit : - Een certificaat openbare gebouwen. Elk van deze drie EPB- certificaten worden afgeleverd door een certificateur. Het bewijs een opleiding te hebben gevolgd en daarvan ook een attest kunnen voorleggen is één van de vereiste voorwaarden tot het verkrijgen van de goedkeuring erkend door Leefmilieu Brussel (BIM); het EPB-Certificaat is verbonden met alle vastgoedprojecten, zowel bij aankoop als bij verkoop als bij verhuur.