1 STATUTEN BEDRIJVENPARK DE WOLFSBERG.2004 Rep.nr. Het jaar tweeduizend en vier, op Voor ons, meester Ivo VRANCKEN, notaris met standplaats te Genk. IS VERSCHENEN: De naamloze vennootschap PROMOP, met zetel te 3660 Opglabbeek, Industrieweg Noord 1161, ondernemingsnummer BTW- BE 0447.321.240, rechtspersonenregister Tongeren. De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Jan Homans te Peer op negenentwintig april negentienhonderd tweeënnegentig (Bijlagen Belgisch Staatsblad nr. 920523-355), laatst gewijzigd ingevolge proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering, opgesteld door notaris Homans, voornoemd, op zevenentwintig november tweeduizend (Bijlage Belgisch Staatsblad nr. 2000-12- 13/410). Hier vertegenwoordigd, conform artikel 16 der statuten, door haar gedelegeerdbestuurder, de heer Mathi GIJBELS, wonende te 3670 Meeuwen-Gruitrode, Heikantstraat 14 (herbenoeming: Bijlage Belgisch Staatsblad van vijfentwintig juni tweeduizend en drie, nr. 03070613). Hierna genoemd de "PROMOTOR. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GEHEEL De promotor heeft ons verklaard dat zij eigenaar is van het volgend onroerend goed: Stad Genk, tweede afdeling: Een perceel industriegrond, gelegen aan de Wolfsbergstraat en aan Gieterijstraat, ter plaatse Aen den Wofsberg, gekadastreerd volgens titel en kadaster sectie A nummers 2/H/32/ex, 2/F/32 en deel van zonder nummer, met een totale oppervlakte van drie hectaren vierenveertig centiaren achtentwintig centiaren (03ha44a28ca). Oorsprong van eigendom Voorschreven perceel grond hoort de promotor toe als volgt: 1- de percelen nummers 2/H/32 en 2/F/32, ingevolge aankoopakte, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op negentien mei tweeduizend, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op negen juni nadien, boek 6477 nummer 2; aankoop van de NV FAIRE te Brussel. De NV FAIRE was eigenaar van de sub 1- vermelde percelen, voor een groter geheel, ingevolge aankoopakte, verleden voor notaris Michel Gernaij te Sint- Joost-ten-Noode op vijfentwintig augustus negentienhonderd zevenennegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op achtentwintig augustus nadien, boek 5639 nr. 11; aankoop uit het faillissement NV SOCIETE ANONYME ETABLISSEMENT ANDRE ET YERNAUX, eigenares sedert meer dan dertig jaar vanaf heden. 2- uit het perceel 2/H/32 werd achtentwintig aren (28a) geruild met de STAD GENK tegen achtentwintig aren (28a) uit een perceel zonder nummer, bij akte, verleden voor de heer Gabrïels, burgemeester van de stad Genk, op drieëntwintig februari tweeduizend en vier, nog over te schrijven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren, ruiling met de STAD GENK. De geruilde percelen staan afgebeeld op een metingplan, opgesteld door landmeter Leo Bijnens, gehecht aan voormelde ruilingakte. De STAD GENK was eigenaar ingevolge aankoopakte, verleden voor de heer Duchateau, commissaris van het aankoopcomité, op drie juli tweeduizend en één, overgeschreven op hetzelfde hypotheekkantoor onder nr. 75-T-170801-7460; aankoop van de NMBS, eigenares sedert meer dan dertig jaar vanaf heden. De verkrijgers van kavels, die hierna gecreëerd worden, dienen voorgaande eigendomstitel te aanvaarden en zullen geen andere titels mogen eisen dan een afschrift of kopie van deze basisakte.
2 BASISAKTE Na deze uiteenzetting heeft de promotor ons, notaris, verzocht om de authentieke akte op te maken van diens besluit om voormeld goed te onderwerpen aan het regime van mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen, volgens de artikelen 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek. 1. RECHTSPERSOON Een vereniging van mede-eigenaars wordt opgericht, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, onder de naam "vereniging van medeeigenaars bedrijvenpark DE WOLFSBERG, met zetel in het gebouw, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, en met jaarvergadering op de derde vrijdag van de maand oktober om tien uur (10.00 uur). 2. STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING - PLANNEN - LASTENBOEK De plannen werden opgemaakt door architect Lydia Ulenaers te Bree. De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de stad Genk op twaalf maart tweeduizend en drie onder refertenummer 7041/B95-0381-B02. De promotor verbindt zich ertoe de constructies op te richten in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning en in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften. De opsomming van de bijgevoegde plannen wordt opgegeven onder het artikel "bijlagen", hierna. 3. JURIDISCHE VERDELING VAN HET COMPLEX. Het hoger beschreven complex bestaat enerzijds uit gemeenschappelijke delen, die in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toebehoren aan alle mede-eigenaars, en anderzijds uit privatieve delen, die de uitsluitende eigendom zijn van één eigenaar. De gemeenschappelijke delen van het geheel, dat zowel het onroerend complex (de constructies) als de grond omvat, worden verdeeld in tienduizend/tienduizendsten (10.000/ 10.000sten) die als aanhorigheden verbonden worden aan de privatieve delen volgens de quotiteiten, die hierna telkens vermeld worden bij iedere privatieve kavel. Als gevolg van deze verdeling bekomt vanaf heden elke privatieve kavel, hierin begrepen het aandeel in de gemeenschappelijke delen en in de grond, een afzonderlijk juridisch bestaan, zodat er vanaf heden afzonderlijk kan over worden beschikt, hetzij onder bezwarende titel, hetzij onder kosteloze titel, en dat het ook afzonderlijk met zakelijke rechten kan worden bezwaard. 4. BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE EN PRIVATIEV E DELEN, EN VASTSTELLING VAN DE QUOTITEITEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET COMPLEX EN IN DE GROND AANDUIDINGEN Vooraf wordt opgemerkt dat de aanduidingen "links", "rechts", "voorkant", "achterkant", steeds een vooraanzicht veronderstellen, vanaf de straat (Gieterijstraat respectievelijk Wolgsbergstraat) gezien met het gelaat naar de voorgevel toe. A) GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN: BIJZONDERE De rijwegen, de onbebouwde grondoppervlakte en de groenvoorzieningen. ALGEMEEN De volgende delen van het complex zijn onder meer gemeenschappelijk: - de omheiningen, uit welk materiaal ook, zelfs indien deze uit planten en/of hagen bestaan; de aanplantingen; alle leidingen voor nutsvoorzieningen, met uitzondering van deze leidingen, die enkel tot privaat nut strekken van individuele eigenaars van privatieve kavels, en enkel op voorwaarde dat zij gelegen zijn binnen de privatieve kavel, die zij bedienen; de funderingen; de delen, die hiervoor reeds als gemeenschappelijk werden omschreven; - en verder in het algemeen: bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van het geheel, die tot het gebruik van alle mede-
3 eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn, dit conform artikel 577-3, laatste alinea, van het Burgerlijk Wetboek. B) GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN MET EXCLUSIEF GENOTSRECHT Niettegenstaande hun gemeenschappelijk karakter, kunnen sommige delen of aanhorigheden van het geheel het voorwerp uitmaken van een exclusief genot in het voordeel van één of van meerdere privatieve kavels van het complex. Indien een exclusief genotsrecht wordt toegekend mag dit recht niet in beperkende zin geïnterpreteerd worden. B.1. Gedeelde exclusieve genotsrechten. Dergelijk gedeeld exclusief genotsrecht geldt voor de volgende gemeenschappelijke delen: 1) De INRIT 1, gelegen rechts aan de Gieterijstraat; 2) De INRIT 2, gelegen midden aan de Gieterijstraat; 3) De INRIT 3, gelegen links aan de Gieterijstraat; 4) De INRIT 4, gelegen aan de Wolfsbergstraat; Er wordt een bijzonder exclusief genotrecht toegekend over elk van deze inritten, met toegangs- en rijwegen, en met poort met eventuele faciliteiten. Deze inritten zijn enkel te gebruiken door de eigenaars, huurders, gebruikers en bezoekers van de privatieve units, die verbonden zijn met de respectieve inrit, met name: 1) De INRIT 1: voor de units 1A tot en met 1H; 2) De INRIT 2: voor de units 2A tot en met 2H; 3) De INRIT 3: voor de units 3A tot en met 3H en 3i; deze INRIT 3 omvat ook het voetpad voor UNIT 3i. 4) De INRIT 4, voor de units 4a, 4B en 4C. Deze inritten kunnen en mogen in dit kader voorzien worden van een bijzonder en exclusief te gebruiken toegangssysteem. B.2. Exclusieve genotsrechten. Er kunnen exclusieve genotsrechten toegekend worden aan alle parkings, genummerd van 1 tot en met 152. C) PRIVATIEVE DELEN: BESCHRIJVING EN VASTSTELLING DER QUOTITEITEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De unit nr. 1A, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1A op het verdelingsplan. Vierhonderd vijfentachtig / tienduizendsten (485/10.000sten). De unit nr. 1B, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1B op het verdelingsplan. Vierhonderd drieëntwintig / tienduizendsten (423/10.000sten). De unit nr. 1C, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1C op het verdelingsplan. Driehonderd éénenvijftig / tienduizendsten (351/10.000sten). De unit nr. 1D, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1D op het verdelingsplan. Vierhonderd en één / tienduizendsten (401/10.000sten). De unit nr. 1E, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1E op het verdelingsplan. Driehonderd zeventig / tienduizendsten (370/10.000sten).
4 De unit nr. 1F, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1F op het verdelingsplan. Driehonderd éénenvijftig / tienduizendsten (351/10.000sten). De unit nr. 1G, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1G op het verdelingsplan. Vierhonderd drieëntwintig / tienduizendsten (423/10.000sten). De unit nr. 1H, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 1H op het verdelingsplan. Vierhonderd vijfentachtig / tienduizendsten (485/10.000sten). De unit nr. 2A, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2A op het verdelingsplan. De unit nr. 2B, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2B op het verdelingsplan. De unit nr. 2C, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2C op het verdelingsplan. De unit nr. 2D, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2D op het verdelingsplan. Driehonderd zeventig / tienduizendsten (370/10.000sten). De unit nr. 2E, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2E op het verdelingsplan. Driehonderd achtenveertig / tienduizendsten (348/10.000sten). De unit nr. 2F, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2F op het verdelingsplan. De unit nr. 2G, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2G op het verdelingsplan. De unit nr. 2H, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 2H op het verdelingsplan.
5 De unit nr. 3A, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3A op het verdelingsplan. Vierhonderd vijfentachtig / tienduizendsten (485/10.000sten). De unit nr. 3B, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3B op het verdelingsplan. Vierhonderd drieëntwintig / tienduizendsten (423/10.000sten). De unit nr. 3C, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3C op het verdelingsplan. Driehonderd éénenvijftig / tienduizendsten (351/10.000sten). De unit nr. 3D, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3D op het verdelingsplan. Driehonderd achtenveertig / tienduizendsten (348/10.000sten). De unit nr. 3E, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3E op het verdelingsplan. Driehonderd en één / tienduizendsten (301/10.000sten). De unit nr. 3F, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3F op het verdelingsplan. Driehonderd éénenvijftig / tienduizendsten (351/10.000sten). De unit nr. 3G, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3G op het verdelingsplan. Vierhonderd drieëntwintig / tienduizendsten (423/10.000sten). De unit nr. 3H, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 3H op het verdelingsplan. Vierhonderd vijfentachtig / tienduizendsten (485/10.000sten). De unit nr. 3i, die omvat: Het kantoorgebouw, aangeduid als lot 3i op het verdelingsplan. Honderd zevenenzeventig / tienduizendsten (177/10.000sten). De unit nr. 4A, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 4A op het verdelingsplan. De unit nr. 4B, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 4B op het verdelingsplan. Driehonderd zevenentwintig / tienduizendsten (327/10.000sten).
6 De unit nr. 4C, die omvat: Het industriële gebouw, aangeduid als lot 4C op het verdelingsplan. Driehonderd zevenentwintig / tienduizendsten (327/10.000sten). ALGEMEEN Voorwerp van privatieve eigendom aan iedere unit zijn: de bebouwde grondoppervlakte. Aangezien de units zelfdragende constructies zijn, zijn tevens voorwerp van privatieve eigendom aan iedere unit: de dakconstructie en dakbedekking, de binnen- en buitengevels van de unit, uitgezonderd de brandvrije tussenmuren tussen de units, de toegangsdeuren of poorten; de vloer- en binnenbekleding; de binnenmuren; de vensters en ramen; het sanitair; de binnendeuren; alles wat uitsluitend ten dienste is of staat van een privatieve kavel. Noot: Naargelang kunnen de industriële gebouwen voorzien zijn of worden van kantoorfaciliteiten, zoals voorzien in artikel 24 van het reglement van medeeigendom. 5. EVENTUELE WIJZIGING VAN DE PLANNEN A. De promotor behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, zonder uit hoofde daarvan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, de hierboven ontlede plannen INDIEN VEREIST, MITS HET BEKOMEN VAN EEN VOORAFGAANDELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE OF ANDERE OVERHEIDSVERGUNNING EN BINNEN DE BEPALINGEN VAN HET REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM te wijzigen om één van de volgende redenen: A1. om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de bevoegde stedenbouwkundige dienst, door openbare of private besturen of door nutsmaatschappijen; A2. om de bouwwerken uit te voeren conform de noodwendigheden van de bouwkunst; A3. om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; A4. om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: a. vereniging van twee of meer, aan elkaar grenzende units; in dat geval worden de quotiteiten in de gemeenschappelijke delen, die verbonden zijn aan beide oorspronkelijke kavels, samengevoegd; b. splitsing van een kavel in twee of meer nieuwe kavels; in dat geval worden de quotiteiten, verbonden aan de oorspronkelijke kavel, verdeeld over de nieuwe kavels; c. wijziging van de binnenindeling van de kavels; inrichten van de magazijnen, plaatsing van kantoorruimte en/of sanitaire ruimten; d. het afnemen van een gedeelte van een privatieve kavel om dit te voegen bij een andere privatieve kavel, desgevallend na wijziging ervan, en wijziging van de aan deze kavels toegekende tienduizendsten, met dien verstande dat het totaal van de tienduizendsten van beide kavels ongewijzigd blijft e. herstelling van de sub a, b, c en d bedoelde wijzigingen in de oorspronkelijke toestand. Daartoe zullen de toekomstige eigenaars van privatieve kavels in dit bedrijvenpark, door het enkele feit van de aankoop, geacht worden onherroepelijk volmacht te hebben verleend aan de voornoemde promotor, met macht van indeplaatsstelling, om, desgevallend mede in hun naam, alle wijzigende statutenakten te ondertekenen. In de diverse verkoopakten zal deze volmacht opnieuw worden opgenomen. B. Al deze wijzigingen moeten worden uitgevoerd onder toezicht van een architect, en gebeurlijk een ingenieur, dit in samenspraak met de architect van het gebouw, en door een geregistreerd aannemer, die vóór de aanvang der werken het bewijs van de nodige aansprakelijkheidsverzekering dient voor te leggen aan de architect, en, gebeurlijk, mits bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. De erelonen van de architect/ingenieur moeten worden betaald door die mede-eigenaar die de werken laat uitvoeren. Deze werken moeten wor-
7 den uitgevoerd op een wijze die zo weinig mogelijk hinder veroorzaakt voor de overige eigenaars of bewoners van het gebouw. De mede-eigenaar die deze werken laat uitvoeren is verantwoordelijk voor elke eventuele schade, die wordt berokkend aan de mede-eigendom, aan de andere privatieve kavels of aan derden. Hij verbindt zich ertoe te zullen instaan voor het herstel van de beschadigde zaken in hun oorspronkelijke toestand. C. Wijzigingen mogen niet raken aan de privatieve kavels die op dat ogenblik reeds zouden zijn verkocht noch de lasten, die op deze privatieve kavels wegen, verzwaren, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars of tenzij uitdrukkelijk toegelaten en voorbehouden in deze basisakte. D. De bedoelde wijzigingen moeten, indien vereist, worden vastgesteld in een wijzigende basisakte, waaraan de plannen met betrekking tot de wijziging worden aangehecht: zij zullen "ne varietur" worden ondertekend en ter registratie worden overgemaakt, doch niet neergelegd op het bevoegde hypotheekkantoor. Eén en ander op kosten van de eigenaar, die de wijzigingen heeft laten uitvoeren. E. De promotor heeft het recht voorziene materialen te vervangen door andere, waarvan de kwaliteit minstens evenwaardig is en waarvan de prijs niet lager mag zijn dan die van de oorspronkelijk voorziene materialen, en mits verrechtvaardiging van deze wijziging. De maten, op het plan aangeduid, worden slechts gegeven ten titel van inlichting; een afwijking van één twintigste is toegestaan tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand, zonder vergoeding noch verhaal. De latere eigenaars zullen eveneens gerechtigd zijn, binnen de voormelde voorwaarden en beperkingen, de wijzigingen, vermeld sub A4, uit te voeren. 6. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Deze basisakte vormt één geheel met het reglement van mede-eigendom; samen vormen zij de statuten van het gebouw: zij stelt de rechten en verplichtingen vast van de leden en de toekomstige leden van de vereniging van medeeigenaars. Deze rechten en plichten gaan ook over op alle rechtsopvolgers. De eigenaars van een kavel dienen zich ertoe te verbinden om in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot, met inbegrip van huurovereenkomsten, uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisakte grondig kennen en dat zij verplicht zijn die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering van mede-eigenaars. 7. ERFDIENSTBAARHEDEN Algemeen: Door de juridische verdeling van het domein in private kavels, ontstaan er erfdienstbaarheden en gemeenschappen tussen de verschillende private kavels en tussen de eventuele bijzondere gemeenschappen die worden gevestigd. Deze ontstaan uit de aard en indeling van het complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de plannen van de architect en de uitvoering van de werken, en in de overeenkomsten tussen de promotor en de kopers van privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze basisakte onderschrijven. Dit geldt onder meer voor: de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een andere; de leidingen, riolen en aflopen van alle aard; alle doorgangen en gangen tussen private kavels; de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie; en, in het algemeen, voor alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. Bijzonder: elektriciteitscabine: Op de kadastrale percelen nummers 2/L/16 en 2/M/16 werd bij akte, verleden voor notaris Remi Fagard, destijds te Genk, op éénentwintig oktober negentienhonderd éénenzeventig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te
8 Tongeren op drie november nadien, boek 636 nummer 13, door de toenmalige eigenaar, de NV SOCIETE ANONYME ETABLISSEMENT ANDRE ET YERNAUX, een erfpacht gevestigd ten voordele van de VERENIGDE ENERGIEDBEDRIJVEN VAN HET SCHELDELAND (EBES), thans INTERELECTRA. Deze elektriciteitscabine bedient onder meer dit bedrijvenpark. Ten laste van dit bedrijvenpark en ten voordele van de voormelde percelen, waarop de elektriciteitscabine werd geplaatst, werd door bestemming van de huisvader een erfdienstbaarheid van overgang en doorgang voorzien om de maatschappij toe te laten deze cabine steeds te bereiken, alsmede een erfdienstbaarheid om deze cabine via de nodige bekabeling te verbinden met het algemene net. 8. DECREET RUIMTELIJKE ORDENING 1. Volgens de voormelde stedenbouwkundige vergunningen is het perceel gelegen binnen een industriegebied, volgens het Gewestplan Hasselt-Genk, goedgekeurd op drie april negentienhonderd negenenzeventig. 2. Artikel 99 Decreet Ruimtelijke Ordening bepaalt letterlijk: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken; 2 ontbos-sen in de zin van het Bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, 1 en 2 van dat decreet; 3 hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voor zover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, 1 en 2, van het Bosdecreet van 13 juni 1990; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt; 6 het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voor zover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse Regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functie-wijzigingen;7 in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een ééngezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8 publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen; 9 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad. Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken zoals bedoeld in het eerste lid, 1, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals: 1 vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2 geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Als hoogstammige
9 boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het Decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. 2. De Vlaamse Regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in 1, aanvullen. Zij kunnen ook voor de met toepassing van 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren. 9. BODEMSANERINGSDECREET 1. Voor het perceel sectie A nummer 2/H/32: De promotor verklaart dat op de grond, voorwerp van deze akte, een inrichting gevestigd is of was, of een activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3 1 van het Bodemsaneringsdecreet; Hij verklaart verder op de hoogte te zijn van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op twintig oktober tweeduizend en drie onder refertenummer OA-95473/2, overeenkomstig artikel 36 1 van voormeld Decreet. Dit bodemattest bepaalt: Dit kadastraal perceel is opgenomen in het register van verontreinigde gronden. De beoordeling van de ernst van de verontreiniging is gebaseerd op het orienterend bodemonderzoek Rapport M1000, Oriënterend bodemonderzoek Genker Metaalwerken, Gieterijstraat 137 3600 Genk uitgevoerd door Geologica nv, op 04.11.1996 en het oriënterend bodemonderzoek Oriënterend bodemonderzoek (M1756) Genker Metaalwerken, Gieterijstraat 137 te 3600 Genk, uitgevoerd door Geologica nv op 21.02.2000 en het oriënterend bodemonderzoek Oriënterend bodemonderzoek Promop nv, Gieterijstraat 137 te 3600 Genk M2419, uitgevoerd door SGS Belgium nv, op 19.08.2003 en het beschrijvend bodemonderzoek Rapport M1131, Beschrijvend bodemonderzoek Genker Metaalwerken, Gieterijstraat 137, 3600 Genk, uitgevoerd door Geologica nv, op 07.04.1997, waarin dit kadastraal perceel was opgenomen. Hieruit blijkt dat er concentraties worden vastgesteld waarbij de kwaliteit van de bodem rechtstreeks of onrechtstreeks nadelig wordt beïnvloed of kan beïnvloed worden. Gelet op de kenmerken van de bodem en de functies die deze vervult zoals weergegeven in de vermelde rapporten, is er geen sprake van een historische bodemverontreiniging die een ernstige bedreiging vormt. Op basis hiervan dient conform het bodemsaneringsdecreet niet overgegaan worden tot verdere maatregelen. Opmerking: 1. Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Indien de identiteit van de eigenaar en/of gebruiker ondertussen gewijzigd is, dient dit onmiddellijk meegedeeld te worden aan de OVAM, steeds met vermelding van ons kenmerk. Dit attest vervangt alle vorige attesten, te Mechelen, 20.10.2003". 2. Voor de percelen sectie A nummer 2/F/32 en zonder nummer : De grondeigenaar verklaart nopens deze goederen: 1. geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan de promotor of derden, of die aanleiding kan geven tot een sanerings-
10 verplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Bodemsaneringsdecreet kan opleggen; 2. dat op de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3 1 van het Bodemsaneringsdecreet; 3. dat geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor het goed; 4. dat de promotor vóór deze akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattesten, afgeleverd door de OVAM op zeven november en drie oktober tweeduizend en drie, onder refertenummers R-830660/1 en R-812666/1, overeenkomstig artikel 36 1 van voormeld Decreet. Deze bodemattesten bepalen: "...Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Opmerking: Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Dit attest vervangt alle vorige attesten". 10. VOLMACHT TOT WIJZIGING VAN DE STATUTEN De promotor verklaart uitdrukkelijk en onherroepelijk volmacht te verlenen aan de volgende personen, verbonden aan het notariaat Vrancken te Genk: mevrouw FAGARD Patricia, wonende te Genk, Dopheidestraat 15, mevrouw VALEE Angèle, wonende te Genk, Nieuwstraat 57, en/of de heer VRANCKEN Bert, wonende te Genk, Heeldstraat 66, ieder met macht om afzonderlijk te handelen, om voor hem en in zijn naam, over te gaan tot wijziging van deze basisakte en de hieraan aangehechte reglementen. 11. BIJLAGEN De promotor heeft mij, notaris, de volgende documenten overhandigd: 1. het verdelingsplan, opgesteld door landmeter Peter Strigencz te Maaseik op achtentwintig oktober tweeduizend en drie. 2. de stedenbouwkundige vergunning, afgeleverd door de stad Genk op twaalf maart tweeduizend en drie. 3. plan 01/20: liggingsplan, situatietekening, inplantingsplan, terreinprofiel 4. plan 02/20: groenplan 5. plan 03/20: fase 1: funderings- en rioleringsplan 6. plan 04/20: fase 2: funderings- en rioleringsplan 7. plan 05/20: fase 3: funderings- en rioleringsplan 8. plan 06/20: fase 4: funderings- en rioleringsplan 9. plan 07/20: fase 1: grondplan 10. plan 08/20: fase 2: grondplan 11. plan 09/20: fase 3: grondplan 12. plan 10/20: fase 4: grondplan 13. plan 11/20: fase 1: verdiepingsplan 14. plan 12/20: fase 2: verdiepingsplan 15. plan 13/20: fase 3: verdiepingsplan 16. plan 14/20: fase 4: verdiepingsplan 17. plan 15/20: fase 1: gevels 18. plan 16/20: fase 2: gevels 19. plan 17/20: fase 3: gevels 20. plan 18/20: fase 4: gevels 21. plan 19/20: fase 1: doorsnede A, doorsnede B 22. plan 20/20: afwateringsplan verharding 23. plan 21/21: rioleringsplan kantoren 24. plan 22/22: typologie kantoorinrichtingen 25. het reglement van mede-eigendom en van orde. Van de voormelde stedenbouwkundige vergunning en plannen zullen voor eensluidend verklaarde fotografische afschriften worden aangehecht.
11 Alle voormelde documenten, met uitzondering van het reglement van medeeigendom en van orde en van voormeld verdelingsplan, zullen enkel ter registratie worden aangeboden, na ondertekening "ne varietur" door de comparant en ons, notaris, en zullen niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Deze documenten vormen, samen met deze akte, de statuten van bovenvermeld bedrijvenpark: zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel: zij dienen gelezen en geïnterpreteerd te worden de ene in functie van de andere. SLOTVERKLARINGEN De Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ONTSLAGEN om welke reden ook een ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. De notaris bevestigt dat de verschijning en de vertegenwoordiging der rechtspersoon alsmede de identiteit van de comparant hem werd aangetoond met bewijskrachtige identiteitsbewijzen, dit conform de Notariswet. Conform de Hypotheekwet bevestigt de notaris de juistheid van de verschijning en de vertegenwoordiging der partij-rechtspersoon aan de hand van de door deze wet opgelegde stukken. De promotor en de comparant verklaren tijdig een ontwerp van deze akte ontvangen te hebben, met name op zevenentwintig oktober tweeduizend en drie. Hij verklaart dit ontwerp grondig nagelezen te hebben en de notaris te ontslaan van de integrale voorlezing van deze akte. WAARVAN AKTE Verleden te Genk, op mijn kantoor, op voormelde datum. Na gedeeltelijke voorlezing maar volledige toelichting van deze akte, heeft de promotor, vertegenwoordigd als voormeld, ondertekend, samen met ons, notaris.