0.0 Inhoudstafel 1.0 Algemeen 1.1 Inleiding 1.2 Opbouw 1.3 Waarborg 2.0 Bouwprogramma 2.1 Ruwbouw 2.1.1 Afbraakwerken-schoringen 2.1.2 Aarding 2.1.3 Funderingen 2.1.4 Riolering 2.1.5 Doorvoeren nutsleidingen 2.1.6 Bovengronds metselwerk 2.1.7 Gewapend beton 2.1.8 Deur- en raamdorpels 2.1.9 Hellende daken 2.1.10 Platte daken 2.1.11 Dakwaterafvoer 2.1.12 Dakranden en muurafdekkappen 2.1.13 Vrijhangende terrassen 2.1.14 Pleisterwerken 2.2 Schrijnwerk en glaswerk 2.2.1 Buitenschrijnwerk 2.2.2 Garagepoorten 2.2.3 Binnendeuren 2.2.4 Slot en sluitwerk 2.3 Balustrades, borstweringen en zichtschermen 2.4 Trappen 2.5 Tuin 2.6 Kokers 2.7 Elektrische installatie 2.7.1 Privatieven 2.7.2 Gemene delen 2.8 Sanitaire installatie 2.8.1 Leidingen 2.8.2 Sanitaire toestellen 2.9 Centrale Verwarming 2.10 Ventilatie 2.11 Vloer- en wandafwerking 2.11.1 Vloerisolatie 2.11.2 Chape 2.11.3 Vloertegels en plinten 2.11.4 Wandbekleding 2.11.5 Laminaat 2.11.6 Venstertabletten en deurdorpels 2.12 Keukeninrichting 2.13 Liftinstallatie 2.14 Inkomhal 2.15 Brandbeveiliging 2.16 Schilderwerken 2.17 Signalisatie 2.18 Oplevering 3.0 Administratieve bepalingen 3.1 Algemeen 3.2 Voorwerp van aanneming 3.3 Documenten 3.4 Voorschriften en richtlijnen 3.5 Plannen en materialen 3.6 Wijzigingen 3.7 Statuten 3.8 Architect Ingenieur 3.9 Plannen 3.10 Oplevering
1.0 Algemeen 1.1 Inleiding De inrichting van het gebouw is bedoeld als residentieel appartementsgebouw. De appartementen worden verkocht in hun toekomstige staat van afwerking, volgens de plannen en tekeningen van de architect, conform de beschrijving die beknopt de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft en de basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom, die de koper erkent ontvangen te hebben. 1.2 Opbouw niv -1 niv 0 niv1-2 niv 3-4 parkeerruimte - bergingen parkeerruimte - inkom - 2 appartementen 3 appartementen per verdiep 3 duplexappartementen 1.3 Waarborg De tienjarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften. De plannen kunnen alleen gewijzigd worden in samenspraak met de promotor, voor zover dit binnen het bouwproces nog realiseerbaar is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. 2.0 Bouwprogramma De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw. 2.1 Ruwbouw 2.1.1 Afbraakwerken-schoringen De afbraakwerken worden uitgevoerd met de grootste zorg en rekening houdend met alle nodige veiligheidsmaatregelen. Deze werken worden uitgevoerd door een erkend aannemer met voldoende ervaring op het vlak van dergelijke werken. Indien nodig worden schoringen aangebracht teneinde de stabiliteit van de belendende gebouwen te vrijwaren. Eveneens, om de aanpalende gebouwen van schade te weerhouden, worden onderschoeiingen aangebracht wanneer de funderingsaanzet van die gebouwen hoger blijkt te zijn dan het nieuw te realiseren gebouw. 2.1.2 Aarding Een aardingslus bestaande uit een massief koperen blanke geleider met een sectie van 35mm² wordt geplaatst volledig omgeven door grond. Deze wordt later, tijdens de fase van de elektriciteitswerken, verbonden met de elektrische installatie. De spreidingsweerstand dient te voldoen aan de eisen gesteld in het AREI. 2.1.3 Funderingen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid die vastgesteld wordt aan de hand van een diepsondering uitgevoerd door een gespecialiseerd labo. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 2/13
2.1.4 Riolering De riolering wordt uitgevoerd in PE-buizen volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputjes. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. 2.1.5 Doorvoeren nutsleidingen De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, Tv-distributie, telefoon, enz. 2.1.6 Bovengronds metselwerk 1. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van goed vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in geperforeerde bakstenen of gewapend beton, dikte volgens de studie en keuze van de ingenieur stabiliteit. 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken. 3. De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met het buitenspouwblad in gevelparament of architectonisch beton, een luchtspouw, een spouwisolatie in gebakeliseerde glaswol (het bestuur kan de isolatie vervangen door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type) en het binnenspouwblad in geperforeerde bakstenen of beton afhankelijk van de studie van de ingenieur en de architect. 4. Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil van het gelijkvloers en ter hoogte van de terrasdeuren wordt een waterdichte laag aangebracht bestaande uit een DPC-folie of roofing. 5. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in gewapende betonmuren. 2.1.7 Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de voorschriften van NBN 15. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 1. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. 2. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, de kelderwanden, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd of variante volgens de studie van de ingenieur. 2.1.8 Deur- en raamdorpels De deur- en raamdorpels worden in geschuurde blauwe hardsteen, zink of aluminium uitgevoerd. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 3/13
2.1.9 Hellende daken De hellende daken bestaan uit houten gordingen en kepers in gedrenkte RND of oregon. De dakbedekking wordt uitgevoerd met dakpannen of volgens keuze architect en bouwheer. Als isolatie wordt mineraalwol van 12 cm gebruikt met dampscherm. 2.1.10 Platte daken Op de gewelven of vloerplaten wordt een lichte beton aangebracht op basis van cementchape of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvloei van het hemelwater. Daarop wordt een bitumen dampscherm aangebracht, alsook een polyurethaanisolatie van 60 mm. (Het bestuur kan de isolatie vervangen door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type.) Het geheel wordt afgewerkt met een gewapende roofing klasse A1. 2.1.11 Dakwaterafvoer De afvoerbuizen van het regenwater worden uitgevoerd deels in polyethyleen en deels in koper met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering. 2.1.11 Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden uitgevoerd in aluminium of zink. Eventuele dekstenen van de terrassen worden uitgevoerd volgens keuze van de architect. 2.1.12 Vrijhangende terrassen De vrijhangende terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton met thermische onderbreking, de loopvlakken worden uitgewassen. 2.1.13 Pleisterwerken De wanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. De gipswanden worden geliseerd. De horizontale plafonds worden afgewerkt in spuitplamuur. De muren en plafonds in de kelder worden niet gepleisterd of afgewerkt, doch meegaande opgevoegd. De muren in traphallen worden afgewerkt. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken, welke niet opgenomen is in deze aanneming. 2.2 Schrijnwerk en glaswerk 2.2.1 Buitenschrijnwerk Ramen en inkomdeuren in gemeenschappelijke delen zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in gepreanodiseerd aluminium of in PVC, waarvan de kleur bepaald wordt in samenspraak tussen de bouwheer en de architect. De ramen in de privatieven zijn vervaardigd in thermisch onderbroken PVC-profielen. De kleur van de ramen in de voorgevel aan de buitenzijde is te kiezen door het bestuur en aan de binnenzijde wit. De ramen aan de achtergevel zijn zowel aan binnen als buitenzijde wit. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 4/13
De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. 2.2.3 Garagepoorten De toegangspoort naar de garage wordt uitgevoerd met een elektrische, sectionale poort met afstandsbediening en sleutelcontact. Binnenpoorten zijn voorzien in staalplaat manueel te bedienen. 2.2.4 Binnendeuren De binnendeuren zijn deuren klaar om te schilderen. De appartements inkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren klaar om te schilderen met een houten omlijsting in multiplex of meranti en hebben een brandweerstand van een ½ uur of 1 uur volgens de richtlijnen van de brandweer en volgens de gegevens van de plannen. Alle deuren worden voorzien van scharnieren en een PVC kruk. 2.2.5 Slot en sluitwerk Het slot en sluitwerk is inbegrepen. Er wordt een speciale, gepatenteerde sleutelcombinatie geïnstalleerd zodat men per appartement maar één toegangssleutel nodig heeft. 2.3 Balustrades, borstweringen en zichtschermen De balustrades en borstweringen worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium volgens de detailtekeningen opgemaakt door de architect. De zichtschermen tussen de terrassen worden uitgevoerd zoals aangegeven op de plannen in natuurkleurig geanodiseerd aluminium en ondoorzichtig glas. Of volgens de keuze en ontwerp van de architect; 2.4 Trappen 2.5 Tuin De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphal zijn uitgewerkt in glad prefabbeton. De leuningen worden afgewerkt in metaal. De trappen in de duplex-appartementen worden uitgevoerd in beton en uitbekleed met een natuurstenen vloer (travertin). Tuinaanleg van private tuinen is ten laste van de koper. 2.6 Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen. 2.7 Elektrische installatie De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en conform het AREI. De volledige installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 5/13
2.7.1 Privatieven Volgende elektrische installaties zijn voorzien : Inkomhal : Living : Keuken : Berging : 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar (indirect) 5 stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor distributie 1 videofoon 1 klokthermostaat 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast (condens type) 1 stopcontact voor gaswandketel 1 schakelkast Badkamer : 2 lichtpunten bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten Wc : 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar Slaapkamer(s) : 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 2 stopcontacten Alle stopkontakten en schakelaars zijn van de Magic reeks van Ticino behalve de tv-aansluiting die moet voldoen aan de eisen van de leverende maatschappij. 2.7.3 Gemene delen Volgende elektrische installaties zijn voorzien : Lichtpunten, verlichte drukknoppen en armaturen (ingesteld op minuterie) in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie. Veiligheidsverlichting. Voorzieningen voor de branddetectie. Lichtpunten en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Tellerkast volgens stroomleverende maatschappij Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 6/13
2.8 Sanitaire installatie 2.8.1 Leidingen Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte tot in het toilet, badkamer en spoelbak in keuken. Warm water vanaf boiler en/of gaswandketel tot in de badkamer en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen : het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen. Alle afvoerbuizen zijn in polyethyleen. Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging. 2.8.2 Sanitaire toestellen De badkamer is voorzien van : - een ligbad in zware staalplaat, kleur wit, compleet met automatische af- en overloopgarnituur, badmengkraan met handdouche of een douchetub in zware staalplaat met douchemengkraan. - een lavabomeubel met spiegel en lichtluifel bevestigd aan de muur, kleur wit, ingebouwde wastafel wit verglaasd porselein, eengreepsmeng-kraan voor koud en warm water met verchroomde sifon en hoekstop-kraantjes. Het toilet is voorzien met spaarknop, wit verglaasd porselein met witte zitting en deksel, uitgerust met kraanwerk en verchroomde papierrolhouder. Alsook wordt een handwasser geplaatst met wastafelkraan, verchroomde sifon, hoekstopkraantje, ronde spiegel. Doucheschermen zijn niet voorzien. De sanitaire toestellen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen. Het gamma van de sanitaire toestellen wordt bepaald in overleg met de architect en voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De sanitaire toestellen worden geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze. 2.9 Centrale Verwarming De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het type gesloten verbrandingskamer met individuele concentrische rookgasafvoerschouwen voor aansluiting op de CLV-schouwen of rechtsreeks door de wand naar buiten indien mogelijk. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Sturing met dag- en nachtthermostaat. De radiatoren zijn omkaste plaatstaalradiatoren witte kleur behalve in de badkamer is een designradiator met handdoekdrager voorzien. Verder zijn alle radiatoren voorzien van een thermosstatische radiatorkraan en is een regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren van minimum: living 22 graden slaapkamers en keuken 18 graden badkamer 24 graden. 2.10 Ventilatie De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch collectief ventilatiesysteem. Deze bestaat uit een dakventilator aangesloten op een kanalensysteem met de toiletruimte, de Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 7/13
badkamer en de berging voor zover er zich in deze ruimtes geen ramen bevinden. Deze ruimtes worden verlucht via een instelbaar ventilatieventiel. In alle keukens is een motorloze wasemkap voorzien, behalve in de keukens waar een dampkap met motor voorzien is (keuze bouwheer). De droogkast is niet op het ventilatiesysteem aan te sluiten en moet een condensatietype zijn. 2.11 Vloer- en wandafwerking Het gamma van de vloer- en wandbekleding wordt bepaald in overleg met de architect en voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De vloeren wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze. 2.11.1 Vloerisolatie 2.11.2 Chape Op de druklaag wordt een isolatielaag uit betopor of gelijkwaardig van 4 à 5 cm aangebracht. De vloeren worden uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door op de uitvullaag een akoestische isolatiemat te voorzien. Op deze isolatie komt dan de gladde afwerkingschape. Het betreft een cementchape, die uitgevoerd wordt met een gemiddelde dikte van 5 cm. Het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen. 2.11.3 Vloertegels en plinten De vloertegels worden gelijmd op een chape. Het betreft keramische vloertegels met een formaat van 30x30 cm, niet-gerectifieerd en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De vloertegels met bijpassende plinten worden voorzien in : living, hal, keuken (volgens keukenplan), toilet, badkamer en berging van het appartement. Particuliere prijs vloeren : 25 euro/m² + BTW, exclusief plaatsing Particuliere prijs plinten : 4,00 euro/lm + BTW, exclusief plaatsing. De vloer van de gemene hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met keramische tegels en plinten. De vloer in de gelijkvloerse inkomhallen wordt eveneens in keramische tegels uitgevoerd. 2.11.4 Wandbekleding De wandtegels worden gelijmd op de gips- of bepleisterde muren. Het betreft wandtegels met een formaat van 20 20 cm, niet-gerectifieerd en recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. De wandtegels worden voorzien in de badkamer rond het bad tot een hoogte van 2,50 m en tussen de werktablet en de hangkasten van de keuken. Particuliere prijs wandtegels : 25 euro/m² + BTW, exclusief plaatsing. 2.11.5 Laminaat Er wordt laminaat met bijhorende plinten voorzien in de slaapkamers. Particuliere prijs laminaat parket : 25 euro/m² + BTW, exclusief plaatsing. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 8/13
2.11.6 Venstertabletten en deurdorpels Venstertabletten in natuursteen, dikte 2 cm, gepolijst te bepalen door de architect en bouwheer. 2.12 Keukeninrichting De volledig uitgeruste keuken is voorzien in wit of beuk krasvrij en afwasbaar materiaal en uitgetekend volgens de detailplannen. De keukeninrichting wordt bepaald in overleg met de architect of de decorateur en voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De keuken wordt geplaatst in overeenstemming met het individueel besproken en uitgewerkt plan. Verder bestaat de keuken uit : Onderbouwkasten met werkblad. Hangkasten voorzien van 2 verstelbare legboorden en een sluitplaat tot tegen plafond. Werktabletten volgens keukenplan. Anderhalve inbouwspoeltafel inox met afdruipvlak met eengreepsmengkraan Elektro-set (Bosch of Whirpool) bestaande uit : - Vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones - Oven - Geïntegreerde koelkast met vriesvak***. - Vaatwasmachine 3 programma s - Geïntegreerde motorloze dampkap 2.13 Liftinstallatie De lift is van het hydraulische type. De lift is voorzien van alarm- en telefooninstallatie. De liftkooi wordt afgewerkt met skinplate- of PVC wanden, keramische vloer conform inkomhal, telescopische deuren, enz. De lift voldoet aan de Europese Richtlijn EN 81-1 en 95/16/EG. 2.14 Inkomhal De inrichting van de inkomhal wordt bepaald in overleg met de architect. De inkomhal is voorzien van : Een brievenbusensemble met voorzieningen videofonie Keramische vloerbekleding met bijhorende plinten Sasdeur met elektrisch slot ter afsluiting van de inkomhall Armaturen Schilderwerken 2.15 Brandbeveiliging De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. 2.16 Schilderwerken Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken, noch behangwerken voorzien in de privatieven. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 9/13
2.17 Signalisatie De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen t.t.z. aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen. 2.18 Oplevering Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. 3.0 Administratieve bepalingen 3.1 Algemeen - De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. - De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. - Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten : Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving All-risk verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces). De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. - De kosten voor de aansluiting van de riolering en het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas en elektriciteit zijn ten laste van de koper, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. - De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. 3.2 Voorwerp van aanneming De aanneming omvat de studie (beschrijving, opmeting, prijsbepaling), het opmaken van de plannen en de uitvoering van de ruwbouw en alle voltooiings- en uitrustingswerken voor het bedrijfsklaar oprichten van de residentie. Zaken hier niet beschreven zijn niet voorzien. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 10/13
3.3 Documenten Alle documenten, lastenboek, uitvoeringsplannen en eventuele detailtekeningen vullen elkaar aan en vormen een dossier. 3.4 Voorschriften en richtlijnen De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: De uitvoering is gebaseerd op het staatslastenkohier (typebestek 900) en op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de veiligheidscoördinator en de bouwheer. De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen. De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. 3.5 Plannen en materialen De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden al of niet vermeld op de architectuurplannen. Haarscheurtjes en aftekeningen van ingepleisterde profielen die door zettingen en uitdroging van het gebouw optreden zijn eigen aan nieuwbouw en zullen als normaal worden beschouwd. Deze zullen door de schilder (niet in deze aanneming begrepen) worden bijgewerkt. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 11/13
3.6 Wijzigingen De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken en conform de bouwvergunning. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen zal schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. Wanneer de koper materialen kiest waar een langere uitvoeringstermijn voor nodig is door bvb langere droogtijden dan zal dit rechtstreekse gevolgen hebben op de volledige uitvoeringstermijn en aldus evenredig verlengen. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Om reden van garantie, verantwoordelijkheid en schade naar buren toe te vermijden kunnen geen posten uit de aanneming worden getrokken en rechtstreeks door de koper worden uitgevoerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. 3.7 Statuten Een notaris wordt belast met het opmaken van : A : Het reglement van de mede-eigendom die de betrekking tussen de mede-eigenaars en derden regelt. B : De verdeling van het gebouw in privatieve en gemene delen. Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 12/13
C : De definitieve verdeling, uitgedrukt in duizenden, van de gemene delen waaronder de grond. 3.8 Architect Ingenieur Alle erelonen van architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van eventuele gevraagde binnenhuisontwerpen, decoratiewerken of wijzigingen van de oorspronkelijke plannen. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.9 Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De getekende kasten, meubilering enz. is enkel ten titel van indicatie aangeduid en aldus niet inbegrepen in de verkoopsprijs. Eventuele afwijkingen in de maatvoeringen door uitvoeringsmethodes of om redenen die vooraf niet gekend zijn kunnen optreden. 3.10 Oplevering Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden en aanvaard is, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Voor akkoord Voor akkoord De Koper De Bouwheer Verkoopslastenboek res. Bonaparte Blankenberge dd 14/06/05 13/13