HET LEUKSTE VAN REIZEN, is thuiskomen 1 HOUTEN de Goede Reede 2 ALMERE-BUITEN de Veranda Interview/Persbericht 3 DEN HAAG-LOOSDUINEN Laan v/d Mensenrechten 4 HARMELEN-CENTRUM Heemtuin 5 ARNHEM-RIJKERSWOERD de Hoefstede 6 ZWOLLE-STADSHAGEN Pad en Tuin 7 DORDRECHT de Stadspolder 8 BIJZONDERE PROJECTEN in het kort 9
HET LEUKSTE VAN REIZEN, is thuiskomen 1 Projectontwikkeling is een fascinerend proces. Een cyclus van ontdekken, construeren, maar vooral beléven. Van elk huis een thuis maken, door woningen meer te laten zijn dan een stapel stenen. Bij gemeenten lopen de woningvraagstukken uiteen van binnenstedelijke projecten - waarbij de directe omgeving meeweegt in het ontwerp - tot complete nieuwbouwwijken waar aansprekende woningbouw in een totaalbeleving moet Wij ontwikkelen woningbouw vanuit een visie. worden geïncorporeerd. Duurzaam. Onafhankelijk. Al meer dan 35 jaar. Wij zijn nooit gestopt met dromen. Al maken we ze liever waar. Met oog voor duurzame ruimtelijke ontwikkeling, architectuur en eigentijds wooncomfort, vertalen wij deze huisvestingsvragen naar de markt. Alle betrokken NCB Projectrealisatie BV is een creatieve en coöperatieve samenwerkingspartner voor iedereen die professioneel wil ontwikkelen en realiseren. disciplines worden met korte lijnen aangestuurd. De één noemt dat slagvaardig, de ander transparant: op een hokjesgeest zult u ons niet kunnen betrappen. Als het om woningbouw gaat zijn wij van álle markten thuis. Dat een deel van de woonwensen in onze handen ligt, realiseren wij ons als geen ander. Projecten zien wij daarom niet als een concept, plan of product, maar vooral als podium om visies gestalte te geven. Home is, where the heart is, zou een Amerikaan zeggen. Dan weet u waarom we goede ideeën niet alleen een toekomst geven, maar vooral een thuis! NCB Projectrealisatie BV Sake Smid directeur
D E G O E D E R E E D E HOUTEN Aanleg voor stadsvernieuwing
2 Het Houtense nieuwbouwproject De Goede Reede mag met recht een unieke plek voor unieke mensen worden genoemd. Op een eiland midden in de rietplas bij Overdam maken wij dromen waar. Van de gemeente Houten die er een interessante Willemstad, grenzen aan de voorzijde veranda s en aanlegsteigers. Aan de achterzijde wordt verdekt geparkeerd, hetgeen bovendeks riante livings en ruime buitenterrassen oplevert. uitbreidingslocatie bij kreeg en van unieke bewoners, mensen met buitengewone woonwensen. Bijzonder is dat de 22 woningen en 6 appartementen rondom uitkijken over water. Geïnspireerd door de plaatsen aan het IJsselmeer, Noorse visserstadjes of Het vasteland en de vista s worden verbonden met twee verschillende bruggen die een belangrijke schakel vormen in de Noord-Zuid fietsroute door Houten. Het elke-dag-vakantie-gevoel stond daarmee in de steigers. Aantal woningen: 28 Type: Waterwoningen - 22 Appartementen - 6 Start bouw: 2005 Oplevering: 2006 Aannemer: Architect: Reuvers BV Inbo Woudenberg
D E V E R A N D A ALMERE-BUITEN Voel het buitenleven
Met een overbevolkte Randstad, spreekt het buitenleven enorm tot de verbeelding. Duurzaam bouwen evenzeer, zowel in ontwerp als materialisatie. Geaccidenteerd terrein en bebossing zijn daarom natuurlijke omstandigheden waarvan wij eerder de voordelen dan de nadelen zien. Neem bijvoorbeeld ons uitbreidingsproject in de nieuwe wijk Almere-3T. In een prachtig bosareaal plantten wij 36 karaktervolle geschakelde huizen. Landelijk, open en met grote privacy. De woningen staan op terpen, waardoor auto s aan de voorzijde verdekt onder het huis parkeren en aan de achterzijde de veranda direct aansluit op de tuin. Wie goed (door de grote ramen) kijkt, herkent een variant op de Amerikaanse farm. De 4-laags woningen ademen een weldadige rust en bieden een heerlijk uitzicht op een bostuin die gemeenschappelijk wordt beheerd. Huis en gaard zijn nagenoeg onderhoudsvrij. Dat is genieten natuurlijk! 3 Aantal woningen: 36 Type: Bosvilla Start bouw: 2005 Oplevering: 2006 Aannemer: Architect: Bouwbedrijf Joustra BV Onix BV
INTERVIEW/PERSBERICHT Natuur en bos als decor voor woningbouw trekken ook mensen van buiten Almere Almere-Buiten - In vele delen van ons land moeten natuurgebieden wijken voor oprukkende woningbouw, in de gemeente Almere is de situatie omgekeerd. Daar worden bossen aangeplant en natuurgebieden gecreëerd als decor voor woningbouw. Een bouwplan voor 36 verandawoningen op open plekken in een bosgebied in de Stripheldenbuurt van Almere-Buiten is daar een aansprekend voorbeeld van. De belangstelling voor dit project met name van mensen uit t Gooi is opmerkelijk. over een tiental terpen met rondom bos. Er zijn drie verschillende types, die vanwege de forse inhoud zonder uitzondering het predikaat groot verdienen. De entree, de parkeerplaats en het souterrain liggen enigszins verzonken in de terp. Op de tweede woonlaag zijn een eetkeuken en een woonkamer met dubbele deuren naar de overkapte veranda over de volle breedte van het huis gesitueerd met een vrij uitzicht over de gezamenlijke tuin en het bos. Boven zijn een badkamer en drie slaapkamers, waarvan enkele met een loggia. De zolderruimte is vrij indeelbaar. Bij de situering op het terrein is gestreefd naar D E V E R A N D A Makelaardij Van der Linden is belast met de verkoop van dit door NCB projectrealisatie Harderwijk ontwikkelde plan. Hoofd nieuwbouw Marc Visser is aangenaam verrast door de positieve reacties van buiten de provinciegrenzen: Mensen uit de Randstad en t Gooi zijn doorgaans nogal honkvast, maar in dit geval geeft de combinatie van een ruime woning in het bos en de voor hun begrippen relatief lage koopsommen vanaf 265.000 vrij op naam kennelijk de doorslag. Daarnaast is er veel waardering voor de architectuur, die sterk doet denken aan die van grote villa s zoals je die in bosgebieden ziet. De woningen worden gebouwd in clusters van drie tot vijf woningen verdeeld een optimale privacy en bezonning. Behalve de directe woonomgeving is ook de wijk rijkelijk bedeeld met groen en natuur. In de Stripheldenbuurt zijn twee parken en de unieke en inmiddels befaamde Oostvaardersplassen zijn dichtbij. De buurt krijgt uitstekende voorzieningen op het gebied van sport, ontspanning, scholen en winkels. Pluspunt is verder dat de wijk perfect bereikbaar is per openbaar vervoer, Almere-Buiten heeft zelfs een eigen NS-station.
WE GAAN ER ENORM OP VOORUIT Hilversum Sinds tien jaar wonen ze in een stijlvolle dertiger jaren woning in het 3 centrum van Hilversum. Op het huis valt weinig af te dingen, op de omgeving des te meer, vinden Karin en Paul van Leeuwen. Het wordt ons in Hilversum te druk, te onpersoonlijk, het is vol en benauwd en er is steeds minder groen. Een langdurige zoektocht naar andere woonruimte in Hilversum of omgeving leverde niets op. Almere was geen optie al zou het de laatste plek op aarde zijn. Totdat Karin op internet surfend stuitte op een vooraankondiging van de verandawoningen in Almere-Buiten. Alle vooroordelen verdwenen als sneeuw voor de zon. Ze lieten zich inschrijven en binnen enkele weken hadden ze het koopcontract voor een van de hoekwoningen getekend. Het bijzondere ontwerp, de rust en de ruimte en de parkachtige omgeving spraken ons aan. Ook het feit dat je met je buren verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de tuin erom heen. Goed voor de saamhorigheid. Onze kinderen kunnen daar veilig buiten spelen. Het NS-station is dichtbij, zodat ik makkelijk met de trein naar m n werk in Hilversum kan. Zeker niet onbelangrijk is de prijs, wij betalen 315.000. Als wij meer woonruimte willen zullen we in het Gooi veel meer moeten betalen, en dat dan voor een rijtjeshuis. Al met al hebben we het gevoel dat we er enorm op vooruit gaan.
LAAN VAN DE MENSENRECHTEN DEN HAAG-LOOSDUINEN Het comfort van heimwee
Terug naar de bron geldt zeker voor dit inbreidingsproject in de Haagse Houtwijk. Stilistisch zijn deze stadsvilla s namelijk geïnspireerd door de Nieuwe Haagsche School, de populaire bouwstijl uit de jaren twintig en dertig met een mélange van schoonheid. Alsof ze er al jaren staan. En zo hoort het ook. De variëteit is groot. Zowel in speelse architectuur, die u terugziet in gevels en op straathoeken, als qua indelingen en uitbreidingsopties. wooncomfort en stijlvolle architectuur. Donkergroene kozijnen, de oranjerode handvorm-steen en het karakteristieke voegwerk kenmerken deze heerlijke heimweewoningen. De 19 die wij er realiseerden, gaan volledig op in hun omgeving. 100% functionele Ook wonen én werken kunnen hier worden gecombineerd. Elke woning beschikt over drie lagen en heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Waar een beetje heimwee al niet goed voor is! 4 Aantal woningen: 19 Type: Stadsvilla s Start bouw: 2004 Oplevering: 2005 Aannemer: Architect: Kasteleinbouw- en aannemingsbedrijf BV SCALA Architecten
HEEMTUIN HARMELEN-CENTRUM Wonen op het water
Op maar weinig plekken harmonieert wonen zó met haar directe omgeving als in Harmelen. Direct bij het centrum meandert de Leidsche Rijn langs de gemeentetuin. indeling over drie lagen, de ruime terrassen en de rieten kappen geven een nieuwe dimensie aan het buitenleven rond de binnenstad. Met gebruikmaking van de bestaande groen- en waterstructuur werden hier acht woningen op het water gebouwd. Aan de overzijde werden drie vrijstaande huizen aan de bestaande lintbebouwing toegevoegd. De woningen doen denken aan een stijlvolle symbiose van een De vrijstaande woningen kennen een hoogwaardige afwerking, waarin vooral natuurlijke en onderhoudsvriendelijke materialen zijn toegepast. De ruimtelijke pakhuis in Dudokstijl, met alle eigentijdse gemakken van nu. Uniek. Om van te watertanden! 5 Aantal woningen: 11 Type: Vrijstaand Start bouw: 2001 Oplevering: 2002 Aannemer: Architect: Kasteleinbouw- en aannemingsbedrijf BV Inbo Woudenberg
DE HOEFSTEDE ARNHEM-RIJKERSWOERD Goede oogst
In Rijkerswoerd wil de gemeente Arnhem komende jaren een aanzienlijke uitbreiding realiseren. Niet in de vorm van massabouw, maar met bijzondere Rustieke retrohuizen met de landelijke romantiek van vroeger én de gemakken van deze tijd. projecten. Enerzijds moeten die de scheefwoners in verleiding brengen, anderzijds wil Arnhem haar groene hart zoveel mogelijk behouden. Een onmogelijke opgave? Niet voor ons. Onder een rieten dak schuilen zowel twee-onder-één-kappers als vrijstaande huizen, uitgevoerd in vijf verschillende types. De variëteit aan toegepaste materialen maken elk huis net weer even anders. Individueel maatwerk vinden In een voormalige boomgaard realiseerden wij 38 cottage woningen. wij nu eenmaal belangrijk. Zo kunt u de appels tenminste van de peren scheiden! 6 Aantal woningen: 38 Type: twee-onder-een-kap en vrijstaand Start bouw: 2004 Oplevering: 2005 Aannemer: Architect: Bouwcombinatie Hoefstede (Moes & de Graaff Nijmegen) Inbo Woudenberg
PAD EN TUIN ZWOLLE-STADSHAGEN Bouwen met windkracht
Karakteristiek voor Pad en Tuin, onderdeel van de Zwolse uitbreidingswijk Stadshagen, is dat alle woningen aan autovrije paden liggen. Deze uitwijk naar de polder verenigt het stedelijke met het landelijke, terwijl de stad binnen bereik blijft met uitstekende verbindingen. Te midden van het rijkgeschakeerde aanbod van woningen, vrije en creatieve bouwstijlen slaagden wij erin 56 gezichtsbepalende eengezinswoningen te realiseren. Hiervoor werd volgens óns poldermodel gebouwd, oftewel: gedurfd en waardig. Gekozen werd voor lichtrode baksteen, cementgebonden delen en landelijke materialen, die onbewust een associatie oproepen met het Bourgondische boerenleven. Het resulteerde in zestien twee-onder-één kap molenwoningen, stadsvilla s, brede seniorenwoningen en sociale koopwoningen, luisterend naar namen als Specht, Merel, Mees en Zwaluw. Alom worden de woningen inmiddels bestempeld als gezichtsbepalend en bezienswaardig. Dat is koren op onze molen, natuurlijk! Aantal woningen: 56 7 Type: Rijen - 40 Twee-onder-een-kap - 16 Start bouw: 2000 Oplevering: 2001 Aannemer: Architect: Zwolse Aannemerscombinatie (ZAC) SCALA Architecten
DE STADSPOLDER DORDRECHT Bouwstenen voor een samenleving
Wat wij bedoelen met duurzame ontwikkeling bewijst zich het beste in de praktijk. Neem bijvoorbeeld De Stadspolder in Dordrecht. Daar leverden we in de vorm van architectonisch hoogwaardig ontwerp de woon- en leefkwaliteit duurzaam vergroot. Sterker nog: de bewoners hebben gezamenlijk besloten tot een uniforme opbouw onder dezelfde architectuur. een woonerf 48 vrije sector middenklasse woningen op en 28 sociale koopwoningen. Inbraakwerend en kindvriendelijk. Zo zien we wat eens een polder was, uitgroeit tot een coherente wijk. Het ontwerp is tijdloos. De horizontale en verticale belijningen in combinatie met Betere fundamenten zijn er niet! het metselwerk zouden zelfs Dudok jaloers maken. Zo blijkt eens te meer dat een Aantal woningen: 76 Type: Sociale koopwoningen - 28 Vrije sector middenklasse - 48 Start bouw: 1995 Oplevering: 1996 8 Aannemer: Architect: Reuvers Bouwbedrijf te Oss Inbo Woudenberg, Hans Been
BIJZONDERE PROJECTEN in het kort HARDERWIJK, Kranenburg-zuid, - 33 woningen en 8 appartementen - opl. 2000 EPE, de Brinckerhorst - 19 appartementen en 2 bedrijfruimtes - opl. 2004 AMERSFOORT, de Laak - 22 woningen - opl. 2005 DRONTEN, de Munten - 8 vrijstaande woningen - opl. 2006 KAMPEN, de Swaen - 9 appartementen - opl. 2005 DORDRECHT, Smitshoek - 65 woningen - opl. 2008 AMERSFOORT, de Velden - 43 woningen - opl. 2003
UTRECHT, de Beleving - 11 vrijstaande woningen - opl. 2007 DOORNSPIJK, de Enk - 12 woningen - opl. 2007 VAASSEN, Veranda-woningen - 21 woningen - opl. 2004 'T HARDE, de Hokseberg - 33 woningen - opl. 2002 HARDERWIJK, zonnewoningen - 10 woningen - opl. 2003 'T HARDE, Parkstaete - 18 appartementen - opl. 2000 9
BIJZONDERE PROJECTEN in het kort HOUTEN, Citadel - 14 woningen en 11 appartementen - opl. 2005 LELYSTAD, de Landerijen - 80 woningen - opl. 2002 ALMERE, Expo - 40 woningen en een kinderdagverblijf - opl. 2001 ROOZENDAAL, Kapellenberg - 126 woningen - opl. 2000 ZWOLLE, Stadshagen II - 56 woningen - opl. 2003 ALMERE, Tussen de Vaarten - 148 woningen - opl. 2001
HARDERWIJK, Drielanden - 20 woningen en 25 appartementen - opl. 2002 BINNENMAAS, de Grienden II - 68 woningen - opl. 2004 AMERSFOORT, het Veenkwartier - 41 woningen - opl. 2007 KAMPEN, Onderdijks - 24 woningen - opl. 2006 BEUNINGEN, de Slottuin - 59 woningen - opl. 2006 ZEEWOLDE, de Hofvijver - 58 woningen - opl. 2005 9
NCB Projectrealisatie Drielandendreef 40 3845 CA Harderwijk T (0341) 43 33 44 E info@ncbprojectontwikkeling.nl I www.ncb-pr.nl