home4
Verhuur Beheer 2 2 3 4 5 6 6 7
Groot tekort aan woonruimte voor studenten Veel universiteitssteden kampen jaarlijks met een groot tekort aan studentenwoonruimte. Met home4 is er nu een flexibele en snel te realiseren oplossing voor dit huisvestingstekort. Flexibele huisvesting Home4 biedt huisvesting aan op locaties waar een tekort is aan studentenhuisvesting. Er is keuze uit verschillende typen woningen en de opzet van een project is uiterst flexibel en naar eigen invulling. Voor de gemeenten en de universiteit is het een groot voordeel dat de studenten in de stad blijven wonen en daar hun bestedingen doen, voor de studenten onderling een gunstig sociaal klimaat in de universiteitsstad van hun keuze. Het concept De huisvesting wordt projectmatig gerealiseerd op terreinen van gemeenten of ontwikkelaars. Er is keuze uit diverse typen woningen, uitvoeringen en combinaties. De samenstelling en opzet van het project is eveneens naar eigen invulling. De gebouwen zijn flexibel van opzet waardoor ze kunnen groeien of krimpen naar gelang het aanbod. Voordelen De gemeente komt tegemoet in het tekort aan woonruimte en behoud de studenten voor de stad. De reisafstand voor de student naar de universiteit blijft zeer beperkt. Daarnaast huurt de student tegen reëel tarief een aangename, complete en vooral een veilige woonruimte. 2
3
Eisen Het wooncomplex voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en wordt in hogermate brandveilig uitgevoerd. Verder worden er energiezuinige verwarmings- en koel installaties toegepast, is er veel aandacht besteed aan waterbesparing en wordt er in verkeersruimtes gebruik gemaakt van energiezuinige verlichting met aanwezigheid- en bewegingsmelders. Studie afgerond? Heeft huurder zijn/haar studie afgerond? Dan hoeft men de woning niet te verlaten, maar kan desgewenst op deze locatie blijven wonen. Woningen Er zijn verschillende woonvormen mogelijk: Kleine wooneenheden van 18 m² groot. De kamer beschikt over een eigen douche en toilet. Verder is er een woon/slaap deel ondergebracht. Bij elke 10 woningen is er een gezamenlijke woonkamer met een keuken, waar elke student gebruik van kan maken. Grote wooneenheden van 27 m² groot. De kamer beschikt over een eigen badkamer van ca. 5 m². Verder heeft deze woning een eigen keuken en woon/slaapkamer. Alle faciliteiten bevinden zich op de eigen kamer en zijn er dus geen gemeenschappelijke ruimtes ondergebracht. Samenstelling woningen. De specifieke samenstelling van een wooncomplex is van meerder factoren afhankelijk: Projectlocatie Afmetingen perceel Aantal woonlagen, 1, 2 of 3 bouwlagen Omgevingsfactoren Specifieke aanbod bewoners 4
Mogelijke opstellingen en gevelaanzichten In deze brochure wordt één type gevelaanzicht weergegeven. Uiteraard zijn hierin zeer veel mogelijkheden toepasbaar in zowel materiaal, uitvoering en kleurcombinaties. In samenspraak met lokale overheden en architecten, kan het uiterlijk van het gebouw passend in de omgeving worden gemaakt. Naast de realisatie van het wooncomplex, verzorgt home4 ook de inrichting van het buitenterrein, groenvoorziening, postboxen, buitenverlichting, in- en uitritten, parkeerruimte en fietsenstallingen. 5
Verhuur Bij verhuur van de woning bestaat de borg uit 3 maanden van de huurprijs. Indien de huurder de woning verlaat, wordt de woning door huurder aan home4 terug opgeleverd. Bij een nette oplevering krijgt huurder de borg teruggestort. De opzegtermijn bedraagt één maand. De huur dient schriftelijk opgezegd te worden. De borg dient bij aanvang van de huurtermijn door de huurder betaald te worden. Beheer Buitenterrein: Het buitenterrein wordt beheerd door lokale partijen. Deze verzorgen de groenvoorzieningen en zorgen ervoor dat het buitenterrein schoon en onderhouden blijft. Woningen: De woningen worden beheerd door één toezichthouder. Daarnaast is er een technische dienst beschikbaar, die zowel bouwkundig als technisch het gebouw in optimale staat houd. Er wordt periodiek onderhoud gepleegd aan de verwarming- en water installatie. Alle brandblusmiddelen worden conform wettelijke eisen gekeurd en de beheerder houd toezicht op het vrijblijven van vluchtwegen en trappenhuizen. Eventuele gebreken worden gemeld aan de beheerder/toezichthouder. De beheerder is het centrale aanspreekpunt voor de bewoners en stuurt bij gebreken de technische dienst aan. Administratie: De administratie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke partij. De ontvangen borg wordt gecontroleerd en in bewaring gehouden. Betalingen van de huur worden ontvangen en gecontroleerd. Bij correcte terug oplevering wordt de borg geretourneerd aan huurder. 6
home4 t www.home4.nl e info@ home4.nl