Residentie René De Vlaeminck Hoek Boelare Molenstraat 9900 Eeklo COMMERCIEEL LASTENBOEK appartement type M - standaardindeling - comfort NV DE VLAEMINCK BOUW VLIEGPLEIN 27 9991 ADEGEM
ALGEMENE BESCHRIJVING: 1. Indeling: De residentie René De Vlaeminck omvat: Verdieping -2: - een autolift met bijhorende machinekamer - een personenlift met bijhorende machinekamer - een ruime vuinisbergplaats in de onmiddellijke omgeving van de personenlift - een ruime fietsenbergplaats - 13 afzonderlijke kelderruimtes voor ieder appartement - 7 parkeerplaatsen voor auto s - 7 afgesloten garages - 2 parkeerplaatsen voor moto s Verdieping -1: - de langzame inrithelling in slipvast beton - 2 septische putten en 1 regenwaterput - de toegang tot de autolift - de manouvreerzone ter hoogte van de autolift - tellerlokalen voor de nutsvoorzieningen - berging voor het kuismateriaal - 6 afgesloten garages - 6 parkeerplaatsen voor auto s - 1 parkeerplaats voor moto s - noodparkeerplaats bij defect autolift Gelijkvloers: - 3 winkelruimtes - algemene inkomhal - trasformatorlokaal - inrit naar de kelderverdieping -1 Verdieping +1: - 3 appartementen Verdieping +2: - 3 appartementen
Verdieping +3: - 3 appartementen Verdieping +4: - 3 appartementen Verdieping +5: - 1 penthouse 2. Grondwerken: Alle nodige grondwerken worden uitgevoerd zoals een goede uitvoering van de werken vereist. Alle af te voeren grond wordt gestort op erkende stortplaatsen, dit volgens de geldende regelgeving betreffende uitgegraven bodem. De stabiliteit van de aanpalende gebouwen wordt gewaarborgd door een secanspalenwand, terwijl de stabiliteit van de openbare weg gewaarborgd wordt door een berlinerwand. 3. Funderingen: Het gebouw rust op een algemene plaatfundering welke versterkt is met funderingszolen. De stabiliteitsstudie welke de stabiliteit van het ganse gebouw waarborgt is opgemaakt door ingenieursbureau LIME bvba, in opdracht van architect Luc Verschoote bvba. 4. Ondergrondse constructies: Alle ondergrondse constructies zijn opgebouwd uit waterdicht gewapend beton. Uiteraard steeds op basis van en stabiliteitsstudie zodat steeds zowel de waterdichtheid als de stabiliteit gegarandeerd wordt. 5. Bovengrondse constructie: Het bouwskelet is opgebouwd uit staal en gewapend beton om maximale overspanningen te kunnen realiseren. Het opgaand metselwerk is van het type snelbouw, te verwerken met rijke cementmortel. Indien dit metselwerk dragend is
wordt beroep gedaan op stenen van het type snelbouw met aangepaste drukvastheid of van volle stenen. 6. Gevelafwerking: De gevelvlakken worden afgewerkt in 3 soorten aangepaste gevelstenen. Meer specifiek Terca Hectic Extra, Terca Hectic Gesmoord en Wanlin Leder. De vensterdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. 7. Rioleringen: Alle rioleringen worden uitgevoerd in PE-buizen, type Benor gekeurd, en alle leidingen welke niet omkapseld zijn door beton of andere omkasting worden uitgevoerd in super-silent Geberit db20. 8. Dakbedekking: Alle dakoppervlakken zijn platte daken. De dakopbouw bestaat van onder naar boven uit een dampscherm (klasse 3), 12cm polyurethaanisolatie, een meerlaags plastomeerbitumen (volgekleefd) en afhankelijk van de plaats grind als ballast, een extensief of een intensief groendak. Eveneens zijn een rookkoepel, dakrandprofielen, dakkolken en tapbuizen, draad- en bolroosters, noodspuwers en verluchtingskappen voorzien. 9. Isolatie en ventilatie Alle appartementen voldoen aan alle normen aangaande isolatie en ventilatie A. Vochtisolatie: Tussen ondergronds en bovengronds metselwerk wordt een DPC-folie voorzien B. Warmte isolatie De thermische isolatie van de spouwmuren wordt uitgevoerd in aangepaste spouwisolatie met een dikte van 80 mm De vloeren van de appartementen worden bijkomend geïsoleerd met een 30 mm drukvaste rotswol. De verlaagde plafonds worden bijkomend geïsoleerd met 50mm minerale wol.
De scheidingswanden tussen de appartementen en de gemene delen en tussen de appartementen onderling worden voorzien van een ontdubbelde wand met 2 keer 75mm rotswolisolatie. De scheidingswanden tussen de ruimtes onderling is een appartement zijn voorzien van 75mm rotswolisolatie. Alle ramen zijn voorzien van hoogrendementsbelazing K= 1,1 W/m²K C. Geluidsisolatie Het ganse concept van het appartement is opgebouwd om geluidslekken tot het absolute minimum te beperken. Met een zwevende vloer, ontdubbelde wanden en een verlaagd plafond wordt een box in a box gecreëerd voor een performante geluidisolatie. Door gebruik te maken van een ventilatie type D worden eveneens geluidslekken naar de gevels (zoals ventilatieroosters boven ramen toe vermeden. D. Ventilatie De ventilatie van de appartementen wordt voorzien door een ventilatiesysteem type D. Meer specifiek gebeurt de ventilatie van het appartement door middel van een balansventilatiesysteem met warmterecuperatie (ventilatie type D = zowel mechanische aanvoer van verse lucht als mechanische afvoer van vervuilde lucht) 10. Pleisterwerken Alle muren in metselwerk worden vlak uitgepleisterd, waar nodig worden ter bescherming hoekijzers ingewerkt. Ter hoogte van de ramen worden de dagkanten uitgepleisterd tot tegen de ramen. 11. Venstertaletten De venstertabletten zijn voorzien in gepolijst graniet (handelswaarde 135 /m² excl. btw). Plaatsing is inbegrepen in de verkoopprijs. Uiteraard kan u steeds een ander materiaal kiezen welke dan verrekend wordt met bovenvermelde prijs, tenzij er echter zeer bijzondere plaatsingseisen zouden zijn
12. Buitenschrijnwerk Alle raampartijen zijn voorzien in aluminium schrijnwerk, beschermd met structuurlak. Alle beglazing is hoogrendementsbeglazing en aan Oost-, Zuid- en Westzijde is zelfs Climaplus 4S-beglazing voorzien. Grote stabiliteit en isolatiewaarde gewaarborgd door driekamersysteem, bouwdiepte profiel 70mm, thermische onderbreking door inklemming van 2 doorlopende polyamide isolatiestrips, drie dichtingsrubbers voor geluids-, wateren winddichtheid, instelbaar hang- en sluitwerk, gemoffelde oppervlaktebehandeling volgens Qualicoatnorm, beglazing K= 1,1 /m²k 13. Binnenschrijnwerk Alle binnenwanden zijn voorzien in de hoogwaardige cementgebonden afbouwplaat Hydropanel, de binnenwanden zijn voorzien van 75mm rotswol en worden schilderklaar opgeleverd. Het plafond is een geïsoleerd (50mm minerale wol) verlaagd plafond, eveneens schildersklaar opgeleverd De inkomdeur is brandwerend en inbraakwerend en wordt volledig afgewerkt opgeleverd, voorzien van 10-puntssluiting en 3 dievennokken. Alle binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren, met mdf-omlijsting, alu scharnieren en alu kruk. Alle schuifdeuren zijn vlakke schilderdeuren voor de wand lopend en voorzien van alu inkapschelp. 14. Sanitaire installatie Het verdelingsnet voor warm en koud water wordt uitgevoerd in kunstofbuizen. Alle leidingen zijn voorzien van de nodige afsluit- en aftapkraantjes. Alle aflopen en afvoerbuizen zijn voorzien in PE met een naar noodwendigheid aangepaste diameter. Voor de sanitaire toestellen in badkamer en toiletten heeft u een budget van 6.000,00 excl. BTW te besteden bij Valcke uit Eeklo. De plaatsing van de door u gekozen sanitaire toestellen gebeurt door onze zorgen. 15. Elektrische installatie Deze zal uitgevoerd worden volgens de voorwaarden en de reglementen van de stroom leverende maatschappij, door deze nagezien en goedgekeurd worden. De installatie is strikt individueel en van het ingewerkte type. Buiten de schakelaars, stopcontacten de bel en de videofooninstallatie worden geen andere garnituren
voorzien. Het secundaire verdeelbord waarin de zekeringen en verliesstroomschakelaar gemonteerd zijn in eveneens in de prijs inbegrepen. De gebruikte zekeringen zijn automaten. Alle leidingen worden in de muren en plafonds onzichtbaar ingewerkt. De schakelaars en de stopcontacten zijn van het inbouwtype. De elektrische installatie is compleet voorzien tot en met de keuring. U kan een onbeperkt aantal stopcontacten, schakelaars en lichtpunten bepalen en dit zonder meerprijs. Op de terrassen is een waterdicht stopcontact voorzien en een lichtpunt. Om de uniformiteit van het gevelvlak te garanderen wordt de terrasverlichting door ons voorzien en is dus inbegrepen in de verkoopprijs. 16. Verwarmingsinstallatie De verwarming is voorzien door middel van een hoogrendementsketel (Buderus 30kw met aparte boiler 40l met een thermostaat met buitenvoeler) op gas met radiatoren type Henrad Premium (radiatoren met geprofileerde voorzijde, naadloze en stevige omkasting, verborgen thermostatisch ventiel en geïntegreerde wandaansluiting). Er zijn geen verwarmingselementen voorzien in private hallen, wc s, bergingen en gemeenschappelijke hallen. Wij voorzien in alle voorzieningen voor de latere plaatsing van een gashaardvuur. M.a.w. van de gasaansluiting tot de schouw. Wat betreft de conditionering van de gashaardvuurinstallatie dient u contact op te nemen met Delameilleure uit Maldegem. 17. Internet-, telefoon- en televisieaansluitingen Zowel coax- als utp-bekabeling wordt voorzien naar het appartement. Zowel in de woonkamer als de slaapkamers en bureaus worden de nodige aansluitpunten voorzien volgens de wensen van de koper. 18. Brandbeveiliging en noodverlichting Ook wordt speciale aandacht gegevens aan de brandveiligheid van de appartementen en het appartementsgebouw. De gemene delen worden voorzien van brandwerende deuren, net als de inkomdeuren van de appartementen. In samenspraak met de brandweer worden de nodige branddetectoren, handmelders,
brandhaspels en brandblusapparaten voorzien. Eveneens is de benodigde noodverlichting voorzien. 19. Ingangsbeveiliging en kleurvideofoon Ter beveiliging van de bewoners worden alle appartementen uitgerust met een kleurvideofooninstallatie. Door middel van het beeldscherm kunnen de bewoners onmiddellijk zien wie zich in de inkomhal aanmeldt. Via deze videofooninstallatie wordt dan ofwel het elektrisch slot van deur naar de traphal of de personenlift geïnstrueerd. Door middel van sleutelplan kan u met één beveiligde sleutel alle deuren openen, van de inkomdeur van uw appartement tot uw garagepoort, private kelder, personenlift, Eveneens is camerabewaking voorzien in de gemene delen. 20. Keuken Voor de keuken heeft u een budget van 10.000,00 excl. BTW te besteden bij BHI Roesbeke in Waarschoot of TEKNIKA in Lovendegem 21. Vloer- en wandtegels Voor alle vloeren heeft u een budget van 30,00 /m² excl. BTW voor de tegels inclusief de plinten te besteden bij Dekijndt Tegels. De plaatsing van formaat 30/30 tot 60/60 gebeurt door onze zorgen en is inbegrepen in de verkoopprijs. Voor alle wandtegels heeft u een budget van 25,00 /m² voor de tegels te besteden bij Dekijndt Tegels. De plaatsing van formaat 30/30 tot 60/60 gebeurt door onze zorgen en is inbegrepen in de verkoopprijs. Wandtegels zijn voorzien op volle hoogte rondom rond de douche en op volle hoogte aan het badkamermeubel. 22. Terrassen Alle terrassen zijn voorzien in tropisch hardhout, uiteraard behoort eveneens tegels/blauwe hardsteen op tegeldragers tot de mogelijkheden. Dit zonder meerprijs. Alle balustrades zijn opgebouwd uit glas in een aluminium raamwerk.
23. Garage op verdieping -2 of -1 De vloer van de garage is in polybeton, de wanden in snelbouwsteen meegaand opgevoegd. De garages zijn voorzien van een metalen kantelpoort. Eveneens is verlichting in de garages voorzien (inclusief armatuur en tl-lampen) bediend met een bewegingsdetector en/of drukknop. Stopcontacten zijn niet voorzien maar kunnen mits een meerprijs voorzien worden. 24. Afwerking van de gemene delen Het trappenhuis en de gemene delen op de verdiepingen worden volledig geschilderd met een duurzame coating (kleur te kiezen door de architect) opgeleverd. De trappen worden met natuursteen afgewerkt. Per verdieping is de vloer van de gemene inkom afgewerkt met een duurzame tegelvloer. De vloer van de algemene inkomhal beneden is voorzien in een duurzame tegelvloer. De wanden van de inkomhal zijn deels zichtbaar metselwerk, deels betegeld en deels geschilderd. Brandvrije deuren (Rf ½ u en Rf 1 u) zijn voorzien waar gevraagd door de brandweerdiensten van Eeklo. De leuning in de traphal is voorzien in aluminium. Wat betreft de eerste verwerking en de afvoer van grijs en zwart water is het gebouw uitgerust met een afbraak-verzamelput volgens de beproefde theorie, goedgekeurd door de technische diensten van de Stad Eeklo, om ecologisch verantwoord overweg te gaan met deze materie die veel erger kan veroorzaken. Als decoratie van de algemene inkomhal beneden herinnert de op doek gedrukte foto van de aannemer René De Vlaeminck en een tablet uit 1954 aan deze bijzondere man. Op de glazen deur van de inkom is in de mattering de naam Residentie René De Vlaeminck uitgespaard. De personenlift is langs de straatzijde van de Boelare in glas. Panoramisch zicht tijdens het gebruik van de lift is dus verzekerd aan de eigenaars. Luxe!!!