TE KOOP OUDESTRAAT 203-02 TE KAMPEN SFEERVOL APPARTEMENT, ZO TE BETREKKEN! Berg Makelaardij www.bergmakelaardij.nl 038-3335620
Algemeen Zeer sfeervolle, in uitstekende staat verkerend appartement met mogelijkheid voor een ruim dakterras, gelegen in het hartje van de binnenstad! De woning is voorzien van een prachtige, ruime woonkamer met zeer goede lichtinval. Moderne open keuken, 2 slaapkamers en een waskamer. Eveneens heeft dit appartement een prachtig uitzicht over de (winkelstraat) Oudestraat en vanaf het dak(terras) is er zicht op de Buiten Kerk en de rivier de IJssel. Ligging van de woning: Een prachtig gelegen, zeer goed onderhouden appartement met eventueel een te creëren dakterras. De ligging is ideaal in de historische binnenstad van Kampen. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping aan de Oudestraat (de winkelstraat van Kampen). De ruimte, sfeer en ligging van het appartement nodigen zeker uit om het eens van binnen te bekijken. Vraagprijs: 159.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag
Woning Woning: Type : Appartement Bouwjaar : ca. 1960 Gerenoveerd : 2010 Inhoud : 190 m 3 Woonoppervl. : ca. 80 m 2 Dak : ca 60 m 2 Constructie : traditionele bouw, met plat dak. Indeling: Begane grond: centrale entree (voor 2 wooneenheden), hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping en 2 e verdieping. 2 e verdieping: ruime hal/entree met trapopgang naar de 2 e verdieping, op de 2 e verdieping is er weer een ruime hal/entree. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met open keuken van ca. 60 m 2. In de woonkamer zijn diverse raampartijen aanwezig, met uitzicht op de winkelstraat, en de kerken waardoor er een prachtig lichte woonkamer ontstaat. Ook heeft is de woonkamer voorzien van een airco. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combimagnetron, vaatwasser en koel-vries-combinatie, heeft een mooie ruimte voor een grote eettafel. Het geheel is geschilderd en voorzien van een mooie laminaatvloer in 2011. Vanuit de centrale hal is er toegang tot het toilet, de stookruimte met CV-opstelling en aansluiting voor wasmachine, de badkamer met vaste wastafel en douchehoek, eveneens zijn vanuit de centrale hal de beide slaapkamers van ca. 5,50 m 2 en 12 m 2. Vanuit de centrale hal is er toegang tot het dak middels een vlizotrap. Dakterras: het dak is toegankelijk maar nog niet ingericht als dakterras, hiervoor moeten nog enkelen stappen ondernomen worden. Begane grond: centrale entree (voor 2 wooneenheden), hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping en 2 e verdieping.
Woonkamer Woonkamer: vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met open keuken van ca. 60 m 2. In de woonkamer zijn diverse raampartijen aanwezig, met uitzicht op de winkelstraat, en de kerken waardoor er een prachtig lichte woonkamer ontstaat. Ook heeft is de woonkamer voorzien van een airco.
Keuken Keuken: de open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combimagnetron, vaatwasser en koel-vries-combinatie, heeft een mooie ruimte voor een grote eettafel. Het geheel is geschilderd en voorzien van een mooie laminaatvloer in 2011.
Slaapkamers Slaapkamers: vanuit de centrale hal is er toegang tot de beide slaapkamers van ca. 5,50 m 2 en 12 m 2, de stookruimte met CV-opstelling en aansluiting voor wasmachine.
Badkamer Badkamer: vanuit de centrale hal is er toegang tot het toilet en de badkamer met vaste wastafel en douchehoek.
Dakterras Dakterras: het dak is toegankelijk maar nog niet ingericht als dakterras, hiervoor moeten nog enkele stappen ondernomen worden.
Algemene informatie Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Berg Makelaardij. De verkopend makelaar is belangenbehartiger van de verkoper. Om deze reden is het ook verstandig om zelf een makelaar van de VBO in te schakelen. Biedingen Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerst een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Heeft u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Wanneer ben ik in onderhandeling? Biedingen dienen aan Berg Makelaardij te worden gedaan. U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er een onderhandeling plaatsvindt? Ja. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een VBOmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan een belangstellende vertellen dat een pand onder bod is. U mag dan wel een bod uitbrengen, maar de VBO-makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De VBO-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Optie Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Wel kan een VBO-makelaar in overleg met de verkoper aan een belangstellende een paar dagen de tijd geven om na te denken. Dit is in juridische zin geen optie. Bedenktijd kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelings-proces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overeenstemming De verkoop komt niet eerder tot stand totdat over hoofdzaken (prijs, object) en details (zoals levering, ontbindende voorwaarden) overeenstemming is bereikt. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voor waarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De wettelijke bedenktijd van drie dagen is in werking. Wij zullen in de koopakte tevens vastleggen dat deze bedenktijd van drie dagen ook voor de verkoper geldt. Binnen drie dagen kunnen de koper of verkoper alsnog afzien van de aan- of verkoop.
Waarborgsom Standaard wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden We hebben gestreefd naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens. Toch dient u er vanuit te gaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Deels zijn de gegevens verkregen door mondelinge overdracht. Naar alle zaken die voor hem van belang zijn heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter volgens de volgende restricties: Indien de standplaats van de door de koper te bepalen notaris buiten de gemeente Kampen valt dan komen de extra kosten die de keuze voor die notaris met zich meebrengen voor rekening van de koper. Hieronder vallen: De kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn) komen voor rekening van koper. In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notarieels transport. De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van 100,- inclusief BTW en kadasterkosten (per hypotheek) komen voor rekening van koper. Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze voor rekening van de koper. Vraagprijs: 159.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Bezichtiging: Uitsluitend op aanvraag Inlichtingen: Berg Makelaardij Burg. van Engelenweg 52B 8271 AT IJsselmuiden Tel. (038) 333 56 20 www.bergmakelaardij.nl
Lijst roerende zaken
Vragenlijst VBO 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: OUDESTRAAT 203-2 Postcode/Plaats: 8261 CM KAMPEN 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 21-03-2011 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden? LINDE NOTARISSEN MEEUWENWEG 17 8261 VZ KAMPEN 0383337051 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? 6. Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Van wie zijn de erfafscheidingen? Lopen er geschillen inzake de grenzen e.d.? Kadastrale grenzen: Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? 7. Omgeving Hoe is de gezinssamenstelling van de buren: Buren links: BOVEN ECHTPAAR, BENEDEN WOONT HAAR DOCHTER Buren rechts: OUDERE DAME, ALLEENSTAAND Buren voor: SCHOOL Buren achter: - Hebben uw directe buren, voor zover bekend (ver)bouwplannen? Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? SCHOOL ER TEGENOVER, KINDEREN SPELEN OP SCHOOLPLEIN (bijvoorbeeld: buren, geluidsoverlast, stankoverlast, etc.) Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor de koper het weten waard zijn: (bijvoorbeeld: mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 8. Verhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)?
10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en tel.nr.) V.v.E. IS IN OPRICHTING Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E / Coöperatieve Vereniging? Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.V.E.? Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging? Hoe beoordeelt u de financiële positie van de Vereniging van Eigenaars: Zijn de financiële stukken (jaarverslag/begroting) ter inzage? (kopieën toevoegen) Zijn de splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement ter inzage (kopieën toevoegen) Dient de vereniging van Eigenaars toestemming te geven bij verkoop? Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E. of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke? Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer. keer per jaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en de inkomsten van de V.v.E.? Heeft de Vereniging van Eigenaars een huishoudelijk reglement opgesteld? Heeft u toestemming voor de hard vloer van de V.v.E.? Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? 11. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? 113.487,- Bij welke maatschappij/tussenpersoon? NOORD HOLLANDSCHE Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden? (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler etc.) Zo ja, welke? GARANTIE KEUKENAPPARATUUR EN CV-KETEL ONDERHOUDSABONNEMENT Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 15. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
16. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 17. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? 18. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? WONING Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? WONING 19. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig hebt bedrijf onroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend verbouwd)? 20. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Centrale verwarmingsinstallatie: *welk systeem: *bouwjaar ketel: 2010 *type ketel: HR *onderhoudscontract: Mechanische ventilatie: *bouwjaar: *op welke ruimten van toepassing: Gaskachels, houtkachel, open haard: *Wanneer zijn de rookkanalen voor het laatst geveegd? N.V.T. *functioneren de rookgaskanalen? Keukeninrichting *Hoe oud is de keukeninrichting: FEBRUARI 2011 *Hoe oud is het keukenapparatuur: FEBRUARI 2011 Sanitair *Wanneer zijn sanitair en tegelwerk geplaatst: 2010 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Zijn er de laatste jaren nog reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? PAND IS IN 2010 GERENOVEERD Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.?
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? NIET BEKEND Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aanwezig? Dubbel glas GEDEELTELIJK Dakisolatie Spouwmuur Geïsoleerde spouwmuur / Vloerisolatie Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? 2010, NIEUWE Wanneer is het buitenwerk voor het laatst geschilderd? Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Is er voor zover u bekend een septic tank in het perceel aanwezig? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) NIET BEKEND / 21. Vloeren De vloer op de begane grond is van: HOUT De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: HOUT Kwaliteit: Is er een kruipluik aanwezig? 22. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? ZOVER, NIET BEKEND (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 23. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? 24. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? 25. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend zaakbelasting Zakelijk recht (eigenaar) 113,00 betreft het belastingjaar 2013 Waterschapslasten 65,17 betreft het belastingjaar 2013 Verontreinigingsheffing/rioolrecht 168,00 betreft het belastingjaar 2013 De WOZ-waarde van de woning 113.000,- betreft het belastingjaar 2013
26. Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? ESSENT Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 100,00 Dit bedrag heeft betrekking op ELEKTRICITEIT EN GAS 27. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? 28. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: IN OVERLEG 29. Nadere informatie Wat is de bouwaard van de overige opstallen? N.V.T. Zijn er bijzondere voorzieningen aanwezig (elektra, verwarming, isolatie)? N.V.T. Zijn er buitenkranen? N.V.T. Hoe is de ligging van de tuin? N.V.T. Wat is de gemiddelde breedte van de achtertuin? N.V.T. Wat is de gemiddelde diepte van de achtertuin? N.V.T. Hoe is de parkeervoorziening in de omgeving? GOED! Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of in de omgeving? Is er verder nog informatie bekend die voor de koper van belang kan zijn? SUPER FIJNE WONING!
Tekening
Kadastrale kaart