Te Huur Kantoorruimte met bedrijfsruimte Archimedesbaan 3 te Nieuwegein
Plaats Nieuwegein. Adres Archimedesbaan 3. Omschrijving Het betreft hier een goed beveiligd solitair bedrijfspand gesitueerd op een fraaie hoeklocatie op het bedrijventerrein Plettenburg te Nieuwegein. De showroom- en kantoorruimten aan de linkervoorzijde zijn verdeeld over twee bouwlagen. De bijbehorende bedrijfs-/opslagruimte is grotendeels voorzien van een mezzaninevloer. Het pand dateert uit medio jaren 90, is gemoderniseerd medio 2005 en verkeerd in een goede staat van onderhoud en is voorzien van uitgebreide beveiligings- en anti-inbraak voorzieningen. Voor en naast het pand zijn ruime eigen parkeervoorzieningen gelegen. Bedrijventerrein Plettenburg is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Miko, Actebis, Heycop Systemen, Vernooy Vacuüm Engineering en Euromaster. Bereikbaarheid Met eigen vervoer Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28) alsook vanaf knooppunt Lunetten. Met openbaar vervoer Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevinden zich meerdere bushaltes op loopafstand van het object met lijnen 48, 65 en 66. Vloeroppervlakte Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 1.600 m², als volgt verdeeld: ca. 1.000 m² bedrijfsruimte; ca. 650 m² kantoorruimte. 1
Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: Bedrijfsruimte: stramienmaat 6 meter; vrije hoogte circa 6.8 m, onder entresol ca. 2.85 m; vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg per m²; Glad afgewerkte betonvloer, deels v.v. coating; 2 (twee) elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4 x 4 m, welke dubbel zijn uitgevoerd voor extra beveiliging; Loopdeur; verwarming d.m.v. gasheaters en ventilatoren; Tl-lijnverlichting in bedrijfsruimte en onder entresol; Buitenverlichting; kappen voorzien van lichtstraten met rookluiken; was-/toiletruimte; krachtstroomaansluitingen; vluchttrappenhuis; persluchtinstallatie; mezzaninevloer v.v. doorval beveiliging; camerabeveiliging; rolluiken voor de ramen; inbraakwerende stalen frames voor ramen en lichtstraten; brandslanghaspels en blussers; nooduitgangverlichting; buitenwanden zijn voorzien van inbraakdetectie. Kantoorruimte: entree met voorportaal; hal met trap naar verdieping; systeemplafonds v.v. tl inbouwverlichting; huidige vloerbedekking; sanitaire ruimte per verdieping; garderobe; kantine v.v. grote koelkast, oven, vaatwasser en drie vriezers; airconditioning; patchkast; deels te openen ramen v.v. rolluiken; lamellen; lichtkoepels op verdieping; luchtbehandeling- en verwarmingssysteem; cv-installatie v.v. radiatoren; kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD's; huidige (systeem-)wanden; alarmsysteem; 2
Opleveringsniveau vervolg ontruimingsalarm; brandmeldcentrale; camerabeveiliging; brandslanghaspels en blussers; nooduitgangverlichting. Buitenterrein: verhard met grove klinkerbestrating en stelcon platen; gevelverlichting; 3 (drie) eigen inritten. Parkeergelegenheid Bestemming Bij het object behoren 36 (zesendertig) parkeerplaatsen op eigen terrein. De op de plankaart voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten; Detailhandel in volumineuze goederen; Dienstverlening; Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Horecaactiviteiten waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen; Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg. Met dien verstande dat: Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan; Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk niet is toegestaan. Per bedrijf het kantoorvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak. Aanvaarding Huurprijs Nutsvoorzieningen In overleg. 110.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. 3
Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Huurprijsaanpassing Zekerheidstelling Omzetbelasting Huurcontract Plattegrondtekeningen Bijzonderheden Per maand vooruit te voldoen. In overleg. De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2006). Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Uitgangspunt een is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, met de bijbehorende algemene bepalingen. De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhavig object wordt ook te koop aangeboden. Voor meer informatie verzoeken wij u contact met ons op te nemen. Het metrage als genoemd in deze aanbieding is uitsluitend van toepassing bij verhuur. Het huidige metrage bedraagt ca. 2.478 m2, als volgt verdeeld: ca. 207 m² showroom; ca. 651 m² kantoorruimte; ca. 927 m² bedrijfsruimte; ca. 693 m² entresolvloer. Uitgangspunt bij koop van het object is het huidige metrage van ca. 2.478 m2. 4
Bijzonderheden vervolg Er zijn verschillende indelingsvarianten welke voor verhuurder, tegen aangepaste huurcondities, bespreekbaar zijn. Indien u de indelingsvarianten wenst te ontvangen verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Disclaimer De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen Artist impressions; Foto s; Plattegrondtekeningen; Kadastrale kaart; Plattegrond van Nieuwegein. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 5
Artist impressions 6
7
8
9
10
11
12
13