1 Lastenboek voor de bouw van 2 appartementen te Balen Nieuwbouwproject Mol Sluis Tekening is een indicatie van uitzicht en niet bindend. Locatie project : Schoor 38 2490 Balen 2 ruime luxe appartementen te koop.
2 Lastenboek voor de bouw van 2 appartementen te Balen Voorstelling : Opdat u een duidelijk beeld zou krijgen van de hoogstaande prijs/kwaliteitsverhouding, hebben wij een bouwtechnische beschrijving van materialen en werken die in de totaalprijs zijn inbegrepen, samengevat in een lastenboek. Het project omvat 2 ruime appartementen die onderverdeeld worden als volgt : Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en terras met tuin. Duplex appartement op de 1 e verdieping met 2 slaapkamers en terras De appartementen zijn vervaardigd met traditionele bouwmaterialen, van zeer goede kwaliteit waarbij ook de focus gelegd is op energiezuinige woningen Beschrijving der werken : Voorbereidende werken : Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein,.. zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. Grondwerken : De graafwerken ten behoeve van de funderingen worden uitgevoerd tot op de vaste, voldoende draagkrachtige grond. Alle overtollige grond wordt van het terrein verwijderd. Funderingen : De funderingen zullen uitgevoerd worden in stortbeton. Riolering : De riolering wordt uitgevoerd in PVC en/of PE buizen. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. De aansluiting gebeurt overeenkomstig de gemeenschappelijke bepalingen en volgens de reglementering van de lokale overheden.
3 Ruwbouw- en gevelwerken: De dragende structuur, zijnde vloerplaten wordt uitgevoerd in holle welfsels, aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig. De dragende verticale wanden worden uitgevoerd in metselwerk. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geventileerde, geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad in metselwerk. Inzake de nodige isolatie en verluchtingsnormen zal het gebouw worden uitgevoerd conform de voorschriften van de EPB Deskundige die door de bouwheer wordt aangesteld. De raam-en deurdorpels aan de buitenzijde worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Dakwerken : De dakwerken zullen worden uitgevoerd door een erkend dakwerker. Platte daken zijn bekleed met roofing, EPDM of een thermische gelaste dakdichting en voorzien van een drukvaste dakisolatie of gelijkwaardig. De hellende daken zullen uitgevoerd worden in zwarte dakpannen voorzien van de nodige hulpstukken. Regenwaterafvoerbuizen zullen uitgevoerd worden in zink met een aangepaste diameter, bevestigd met beugels aan de muur. Buitenschrijnwerk : Alle ramen zullen uitgevoerd worden met PVC profielen. De deuren zullen uitgevoerd worden in hout of PVC. Qua beglazing wordt er gekozen voor kwalitatief hoogstaande beglazing van het type 1,1k. Volgens de EPB berekeningen worden er ventilatieroosters voorzien. Pleisterwerken : Alle zichtbare vlakken van gemetselde muren, inclusief plafonds zullen worden bepleisterd en glad afgewerkt. De schilder kan dan de ondergrond verder voorbereiden, zijnde plamuren en schuren (dit is niet inbegrepen in de verkoopprijs). In de verkoopprijs zijn ook geen schilderwerken inbegrepen. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (oa zetting van het gebouw, overgang tussen verschillende materialen,..) De scheurvorming kan nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling van schilder en/of behangwerk kunnen dan ook nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer. Wij adviseren u verder geen schilder- en/of behangwerken uit te voeren tot 10 maanden na de voorlopige oplevering, zodat het vocht goed uit het gebouw kan trekken en enkel over te gaan tot schilderen na meting van het aanwezige vocht. Op de plaatsen waar in de badkamer betegeling is voorzien, wordt als ondergrond een cementbepleistering geplaatst. De schilderwerken van de gemeenschappelijke delen zijn ten laste van de kopers elk voor hun deel in de algemene delen.
4 Chapewerken : Voor het plaatsen van de chape wordt de vloerplaat uitgevuld met een gespoten purlaag of gelijkwaardig, waarna de chape wordt geplaatst voorzien van de nodige isolatie. Vloerafwerking : De gemeenschappelijke delen van de appartementen worden voorzien in een bevloering in keramische tegels. In de private delen zullen vloertegels geplaatst worden volgens de regels van de kunst. De plaatsing en het opvoegen zijn in de totale prijs inbegrepen. Het volledige appartement wordt voorzien van een aaneengesloten keramische vloer van 1 type (recht op recht geplaatst met een grootte tussen 20 op 20 cm en 40 op 40 cm). Ook de trappen zullen voorzien worden van dezelfde bevloering. Voor de vloer inclusief plaatsing is een particuliere verkoopwaarde zonder korting van 30,00 euro exclusief BTW per m² voorzien. Er is vloer voorzien in de keuken, living, berging, badkamer, toilet, inkom en ook in beide slaapkamers. In de badkamer zijn er achter de douche ook wandtegels voorzien, deze met dezelfde particuliere verkoopwaarde zonder korting van 30,00 euro exclusief BTW per m². In dezelfde ruimtes zijn er plinten voorzien met een particuliere verkoopwaarde zonder korting van 7,00 euro exclusief BTW per lopende meter. Indien gekozen wordt voor een speciaal legpatroon, tegelformaten, sierstrips of omwille van plaatsingseisen welke afwijken van het standaard voorziene, kan een meerkost verrekend worden. Deze zal voorafgaandelijk met de koper worden vastgelegd. De vloer kan gekozen worden bij Van Calster. Elektriciteit : De elektrische installaties worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en de voorschriften van het AREI. Er wordt voldoende aandacht besteed aan de plaatsing van ruim voldoende stopcontacten en lichtpunten. Elk appartement heeft een individuele meter. De kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn individueel ten laste van de koper. De kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van de nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper volgens aandeel in de gemeenschap. De standaardkleur van de schakelaars en stopcontacten is voorzien in wit of beige van Niko. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de private delen. De appartementen zijn uitgerust met een video/parlofoon. In elke appartement is de aansluitmogelijkheid voorzien voor telefonie, internet en kabeltelevisie. De aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen.
5 Per ruimte zullen volgende stopcontacten en schakelaars voorzien worden : Inkomhal : Living : - 1 lichtpunt (plafond) met 2 schakelaars - 1 stopcontact - 2 lichtpunten (plafond) met schakelaar - 6 stopcontacten Keuken : - 1 lichtpunt (plafond) met schakelaar - 8 stopcontacten Berging (binnen) : - 1 lichtpunt (plafond) met schakelaar - 2 stopcontacten Slaapkamers : - 1 lichtpunt (plafond) met schakelaar - 4 stopcontacten Badkamer : Toilet : - 1 lichtpunt (plafond) met schakelaar - 2 stopcontacten Terras : - 1 lichtpunt (plafond) met schakelaar - 1 lichtpunt (muur) met schakelaar - 1 stopcontact
6 Centrale verwarming : De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een individuele verwarmingsinstallatie op gas en omvat alle nodige leidingen en radiatoren, gebruiksklaar afgewerkt. De temperatuurregeling van de leefruimte gebeurt via een kamerthermostaat. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. Er is alleen een gasleiding voorzien naar de verwarmingsketel. De berekening van de centrale verwarming is ruim voldoende om volgende temperaturen te kunnen behalen : Living + keuken : 22 C Slaapkamers + inkom : 18 C Badkamer : 24 C Ventilatie : De ventilatie van de appartementen zal gebeuren via type C+, zijnde de aanvoer van verse lucht via esthetisch geïntegreerde en afsluitbare raamroosters in het buitenschrijnwerk in de leef en slaapruimtes. De afvoer van de lucht gebeurt mechanisch via een centraal ventilatiesysteem. Binnendeuren en raamtabletten : Alle binnendeuren zijn vlakke deuren om te schilderen voorzien van een aluminium deurkruk. Deze zullen worden opgehangen aan een houten deuromlijsting. De voorziene particuliere verkoopwaarde zonder korting bedraagt 200,00 euro exclusief BTW per deur. Het schilderen van deze deuren dient achteraf door de koper op zijn kosten te gebeuren. De inkomdeuren naar de private delen zijn brandvertragende deuren met een RF waarde van ½ uur klaar om te schilderen door de koper. Er zijn standaard geen raamtabletten voorzien, de dagkanten worden uitgepleisterd. De aannemer die deze deuren zal plaatsen is Schrijnwerkerij Robert BVBA uit Lommel. Keuken : In beide appartementen is een keukenmeubel met toestellen voorzien, geleverd en geplaatst voor een totale particuliere verkoopwaarde zonder korting van 6.000,00 euro exclusief BTW.
7 Sanitair : De sanitaire installatie zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale waterbedelingsmaatschappij. De afvoerleidingen zijn voorzien in PVC. De koud-en warmwaterleidingen zijn in koper, polyethyleen of gelijkwaardig voorzien. Het totale budget voor de sanitaire toestellen is 3.000,00 euro exclusief BTW. Dit budget is een particuliere verkoopwaarde zonder korting. Er is een douchebak met scherm, wandmeubel met lavabo, hangkast, spiegel en toilet voorzien. Aanpassingen zijn uiteraard mogelijk, maar dienen op voorhand besproken te worden met de bouwheer om hier de meerprijs te kunnen calculeren. De sanitaire toestellen kunnen gekozen worden bij Schrauwen. Nutsvoorzieningen : Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas en elektriciteit. Deze zullen opgesteld worden in het daartoe voorziene meterlokaal. Daar worden tevens de aansluitingen van eventueel telefoon en TV kabeldistributie voorzien. Alle aansluitings, aankoppelings, plaatsings, indienststellings, verbruiks en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, riolering, TV en telefoon) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de koper. De kopers zullen hier hun aandeel in de kosten voldoen op voorlegging van een factuur. De nutswerken zullen deels uitgevoerd worden door de nutsmaatschappijen (verplicht vanuit de overheid) aangevuld met eventuele werken door de aannemer voor de uitvoering van de nutsaansluitingen. Terrassen en buitenaanleg : Het terras op de gelijkvloers zal voorzien worden in een grijze betonklinker, de oppervlakte van het terras bedraagt 4x3 meter. De tuin kan achteraf verder aangelegd worden door de koper op zijn kosten. Het terras op de eerste verdieping zal voorzien worden van een houten afwerking. De gemeenschappelijke buitenaanleg zal gebeuren op een smaakvolle manier met aandacht voor een minimum aan onderhoud. Er wordt geen tuinomheining voorzien De balustrade van het terras van de 1 e verdieping zal voorzien worden van een metalen buisconstructie.
8 Erelonen en EPB Regelgeving : De erelonen van de architect zijn in de verkoopprijs inbegrepen, indien de koper echter zou overgaan tot belangrijke wijzigingen kan hiervoor een supplementair ereloon worden gevraagd. Tevens is het ereloon van de EPB Deskundige inbegrepen. Algemene bepalingen : Wanneer de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaardvoorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Meerwerken zullen onmiddellijk na goedkeuring van de offerte gefactureerd worden door de bouwheer aan de koper, zodat de bouwheer niet dient in de staan voor de financiering van deze meerwerken. Bij gebreke aan betaling wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Het is de koper niet toegelaten zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient door de koper tijdig aangevraagd worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning), dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering worden gebracht. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn private delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt tevens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen enkel uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van de wijzigingen. Het is de verkoper toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavig lastenboek, aan de materialen of afwerking van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere noodzakelijke technische redenen nuttig of noodzakelijk worden geacht. Een bezoek van de bouwplaats is steeds mogelijk, maar enkel na afspraak. Het bezoek zal steeds op eigen verantwoordelijkheid gebeuren, bij een ongeval of enig incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, bouwheer, architect Onderhavig lastenboek en plannen vullen elkaar aan, moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld.
9 De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, werden ter goeder trouw door de architect opgemaakt na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Werken die niet expliciet vermeld staan in dit lastenboek zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een derde zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan ter zijner laste, dit geldt ook in geval van een betwisting tussen de koper en de verkoper, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen de koper en de bouwheer. De koper moet de bouwheer in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de 8 dagen te antwoorden op elke verzoek van de bouwheer tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendommen. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer. Het niet volledig opkopen van de voorziene budgetten geeft geen recht op terugbetaling. De voorlopige oplevering vindt plaats binnen de week na schriftelijke (mail) of mondelinge vraag van de bouwheer aan de koper. De vraag van de bouwheer kan geschieden van zodra het appartement bewoonbaar is, dwz alle materialen geplaatst zijn. Kleine gebreken kunnen geen aanleiding geven tot het niet ondertekenen of voldoen van de voorlopige oplevering, deze gebreken zullen opgenomen worden in het verslag van de voorlopige oplevering en in onderling overleg zal er een redelijke datum vastgesteld worden tegen wanneer deze gebreken moeten afgewerkt zijn. Na afwerking van het appartement zullen de sleutels zonder uitzondering slechts overhandigd worden aan de koper na betaling van de volledige kostprijs (inclusief toebehoren en meerwerken) Bij discussie inzake weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare werkdagen wordt beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0 C, en/of meer dan 2 uur regen tussen 07.00 en 17.00u, en/of windsnelheden boven 20 m/s. De dagen weerverlet worden niet als werkbare dagen aangerekend in de uitvoeringstermijn, die bijgevolg verlengd wordt met evenveel dagen als het aantal dagen waarop het werken onmogelijk was ten gevolge van het slechte weer of gevolgen ervan. De appartementen zullen bij oplevering ontdaan zijn van alle afval (zoals lege verpakkingen) en borstelschoon opgeleverd worden. De detail opkuis is ten laste van de koper. De kost voor het opstellen van de basisakte van het gebouw wordt ten laste gelegd van de diverse kopers pro rata hun aandeel in het geheel.
10 De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben genomen van hetgeen in dit lastenboek is vermeld. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement wordt gekocht met de afwerking zoals beschreven in dit lastenboek, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Voor Akkoord (naam + adres) Handtekening :