Vrijblijvende objectinformatie 1
Algemeen : het betreft hier een (Rijks-) monumentaal landhuis met een rijk verleden. Huize de Werve maakt onderdeel uit van de buitenplaats De Werve en was oorspronkelijk een bijgebouw van het kasteel dat hier ooit stond. De eerste fundamenten zijn gelegd in 1392. Het kasteel is rond 1800 afgebroken. De toren van het landhuis is het oudste detail. Reeds decennia lang is het landhuis in gebruik voor commerciële doeleinden (kantoor, vergaderfaciliteit). Ondanks het feit dat het landhuis sec de bestemming kantoor heeft, lijkt een woonbestemming ook mogelijk, doch dit blijft te allen tijde ter nadere beoordeling van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Stand en ligging : het landhuis is gelegen aan en zichtbaar vanaf de Laan van Nieuw Oosteinde, een doorgaande route van en naar Den Haag enerzijds en anderzijds het centrum van Voorburg en de oprit naar het Rijkswegennet (A-12, A-13, A-4). Het landhuis ligt midden in een woonwijk maar komt door de positionering van de bebouwing qua attentiewaarde nog immer in volle glorie tot zijn recht. Adres : te 2274 ES Voorburg. Kadastrale gegevens : Gemeente : Voorburg Sectie : E Nummer (s) : 6055, 9335 en 9334 Grootte : totaal 4.612 m² Soort : eigen grond Gebruiksomschrijving : bijeenkomstfunctie (DSO) Bouwjaar : 1898 Monumenten status : Rijksmonument sinds 1967 (nr. 37966) Energielabel : niet noodzakelijk i.v.m. monument Oppervlak VVO : kelder 10,00 m² begane grond 375,40 m² eerste verdieping 222,50 m² tweede verdieping 40,40 m² derde verdieping 4,80 m² (toren) totaal 653,10 m² VVO gemeten volgens NEN 2580 1. NEN 2580 meetstaat aanwezig. 1 onder verhuurbaar vloeroppervlak wordt volgens de NEN 2580 verstaan: het vloeroppervlak gemeten van binnenkant wand tot binnenkant wand met glaslijn correctie, exclusief trappenhuizen, verticale stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, zoals gangen, toiletten, containerruimten, pantry s e.d.. 2
Zakelijke lasten : Onroerende zaak belasting eigenaar 2016 4.995,58 Waterschapslasten 2016 453,20 Parkeergelegenheid : op eigen terrein zijn in voldoende mate parkeermogelijkheden aanwezig. Bestemming : Huize De Werve valt onder het bestemmingsplan Voorburg Midden. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 26 maart 2013 (Raadsbesluit 816805). De hierin aangegeven bestemming is kantoor (artikel 11). In het verre verleden is Huize de Werve particulier bewoond geweest en derhalve lijkt een woonbestemming tot de mogelijkheden te behoren. De mogelijkheid voor het omzetten naar een woonbestemming blijft te allen tijde ter beoordeling van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Opleveringsniveau : het landhuis is volledig geoutilleerd als kantoorruimte waarin onder meer is begrepen: - oprijlaan met hekwerk; - parkeerruimte met grind gedekt; - ruime tuin met groenvoorzieningen en vijver; - verhard buitenterras aan voorzijde; - balkonterras op 1 e verdieping; - centrale entree met tochtsluis; - kleine opslag kelder; - ruime toiletgroep op de begane grond; - kleine pantry op de 1 e verdieping; - moderne pantry met apparatuur op de begane grond; - ruime toiletgroep op de eerste verdieping; - opslagruimten in de toren (toegankelijk via 1 e verdieping); - eigen nutsvoorzieningen in meterkast; - CV gasinstallatie met radiatoren; - noodverlichting; - houten kozijnen met enkel glas (te openen ramen); - deels tegelvloer, deels parket op begane grond; - tapijtvloerbedekking op de verdiepingen; - brandpreventiemiddelen (poederblussers e.d.); - stijlkamer met lambriseringen; - diverse airco units; - ontruimingsalarm; - alarminstallatie. 3
Koopvoorwaarden : - koopsom : 3.375.000, -- kosten koper (geen B.T.W. van toepassing). - overdracht : zo spoedig mogelijk, doch niet eerder dan 31 december 2016. - notaris : Matzinger Eversdijk Notarissen te Den Haag. - koopakte : standaard koopakte notaris (kosten opmaak koopakte voor rekening koper). 10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris. - overige kenmerken : de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten: het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object, doch dit is gezien de ouderdom van het object wel mogelijk (ouderdomsclausule van toepassing). Wij verwijzen in dit kader ook naar de voorgaande akte van verkrijging. het is verkoper niet bekend dat er sprake is een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen. Wij verwijzen in dit kader ook naar de voorgaande akte van verkrijging. Verkoper is bekend met het feit dat er op het perceel kennisgeving ligt in het kader van de Wet Bodembescherming. Nadere informatie hieromtrent bij de gemeen Leidschendam (bodemzaken 070-3009315). In principe geldt dat indien er geen grondverzet plaatsvindt er niet behoeft te worden gesaneerd. verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend. verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die in voorgaande akten van verkrijging zijn opgenomen. verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (kantoor) bekend. Voor meer informatie over bestemmingen kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke Ordening (070-3009254). 4
Courtage : mocht door bemiddeling van Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Inlichtingen en bezichtigingen : Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag telefoon : 070-331 97 99 e-mail : onno@reibestein.nl internet : www.reibestein.nl facebook : www.facebook.com/reibesteinenpartners Disclaimer : alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en, ons inziens, uit betrouwbare bron afkomstig. Echter, ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. 5
6
7
8