TE KOOP Overaseweg 19 BREDA Op een prachtige locatie in Breda-Zuid aan de rand van het Mastbos en op enkele autominuten van het Ginneken gesitueerd, bieden wij u dit zeer charmante, karakteristieke en vrijstaande woonhuis aan met nog in overleg nader te bepalen eigen zonnige tuin en oprit. Vraagprijs 545.000,-- k.k. Bouwjaar oorspronkelijk circa 1930 Woonoppervlakte circa 110m² Inhoud circa 385m³ Perceelsoppervlakte circa 450m² Aanvaarding in overleg 1
Overaseweg 19, Breda Verwarming en warmwatervoorziening : middels gas, cv-combiketel Agpo (bouwjaar 1997) Isolatie : voorzien van dubbele beglazing. Indeling Begane grond: Entree. Hal met trapopgang en toegang tot living en woonkeuken. Living (circa 7.00 x 3.95m) met laminaatvloer en doorloop naar de woonkeuken. 2
L-vormige woonkeuken (circa 7.00 x 2.60m en 1.15 x 2.40m) met laminaatvloer en toegang tot kelder (circa 4.25 x 1.55m en circa 1.65m hoogte). De keukeninrichting met eet/werkblad is voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat en separaat serviesmeubel met oven en koelkast. 3
Vanuit de keuken is een royaal portaal (circa 3.75 x 1.82m en 1.20 x 1.27m) met bijkeuken en achteringang bereikbaar. Hier bevindt zich een toilet met fonteintje en een badkamer (circa 2.20 x 2.05m) voorzien van ligbad en vaste wastafel. Verdieping: Overloop (circa 4.55 x 1.90m) inclusief trappenhuis vanwaar toegankelijk: 4
- slaapkamer (vloermaat circa 3.00 x 4.55m) met vaste kast; - slaapkamer (vloermaat circa 2.65 x 3.15m) met vaste kast; - stookruimte (vloermaat circa 1.90 x 2.40m) met opstelling cv-installatie; - badkamer (vloermaat circa 2.90 x 1.45m) met douche, vaste wastafel en Velux dakraam; 5
- slaapkamer (vloermaat circa 2.65 x 3.10m) met vaste kast. Tuin De omringde tuin bevat groenblijvende hagen, borders, volwassen bomenstand, gazon en terras. 6
Algemeen: - Dit object maakt onderdeel uit van een groter geheel (Overaseweg 23) en dient nog kadastraal gesplitst te worden. In overleg met de eigenaar van het totaal is de perceelsoppervlakte van het bij deze aangebodene nader te bepalen. Dit geldt ook voor de diverse erf afscheidingen en overige voorwaarden. - Dit object is gesitueerd aan de rand van de lommerrijke omgeving van Breda-Zuid nagenoeg grenzend aan het schitterende Mastbos. Op enkele autominuten van het Ginnekenmarktje en het bruisende stadshart van Breda. De situering ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A16-E19) is uitstekend te noemen. - Uitermate geschikt voor de paardenliefhebber - mede door de ligging ten opzichte van het Mastbos, diverse manage s in de nabije omgeving en de optie om in diezelfde omgeving weilanden te huren of te kopen. - De onder het perceel gelegen olietank is conform de destijds geldende voorschriften gesaneerd. - Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 7
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 8
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 9
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Kadaster Het perceel dient nog ingemeten te worden door het kadaster. Het perceel zal circa 450m² groot worden. 11
Locatiegegevens 12