Bredaseweg 219 01 5038 NE Tilburg telefoon: (013) 5 339 339 telefax: (013) 5 030 303 email: tilburg@kinmakelaars.nl EUROPALAAN 481 - TILBURG Op de eerste verdieping ideaal gelegen gemoderniseerd en instapklaar 3-kamer appartement, met ruime L-woonkamer, dubbel balkon (één ervan op het zuiden) en een grote berging van maar liefst 16 m2. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 1967 Permanente bewoning: Ja Woonoppervlakte: 75 m² Inhoud: 210 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 119.500,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens Adres gegevens Europalaan 481 5042 ZJ TILBURG Noord-Brabant Wijk gegevens Het appartement is gelegen in de wijk Het Zand, op loopafstand van "Het Wandelbos" en winkelcentrum "Westermarkt en op goede bereikbaarheid van de Universiteit van Tilburg en het NS-station Tilburg Universiteit. Tevens bevindt zich binnen een straal van 200 meter een op- en uitstaphalte voor de bus en biedt het appartement zowel aan de voorals achterzijde een fraai uitzicht over een groene omgeving.
Omschrijving Op de eerste verdieping ideaal gelegen gemoderniseerd en instapklaar 3-kamer appartement, met ruime L-woonkamer, dubbel balkon (één ervan op het zuiden) en een grote berging van maar liefst 16 m2. Het appartement is gelegen in de wijk Het Zand, op loopafstand van "Het Wandelbos" en winkelcentrum "Westermarkt en op goede bereikbaarheid van de Universiteit van Tilburg en het NS-station Tilburg Universiteit. Tevens bevindt zich binnen een straal van 200 meter een op- en uitstaphalte voor de bus en biedt het appartement zowel aan de voor- als achterzijde een fraai uitzicht over een groene omgeving. Bouwjaar: omstreeks 1967 Woonoppervlakte: ca. 75 m2 Inhoud: ca. 210 m3 Toegang complex: Centrale hal/entree met bellentableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Appartement: Ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte (2007) voorzien van zwevend closet en fonteintje. Twee slaapkamers met tv- of internetaansluiting en beide voorzien van inbouwkast. Keurige keuken uitgevoerd met de navolgende inrichting: oven, gaskookplaat en afzuigschouw. De losse magnetron en koel- vriescombinatie zijn ter overname. Een bijzondere bijkomstigheid zijn de, in het plafond, ingebouwde inbouwspots én speakers! De keuken biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde met bergkast, alwaar zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Smartline Basic; 2007) bevindt, alsmede de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur. Volledig betegelde en compacte badkamer (2010) met hoekwastafel, douche met thermostaatkraan en mechanische ventilatie. Sfeervolle en ruime L-woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) met grote ramen, dubbele draai- en kiep balkondeur, twee inbouwkasten, schouw met bio-ethanol sfeerhaard (ter overname) en een hardhouten vloer (Jatoba). Tevens biedt de L- woonkamer toegang tot het overdekte balkon op het zuiden, waar tot in de avonduren flink kan worden genoten van de zon! Kozijnen: Het appartement is thans volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai- en kiepramen (2010-2013). Door voltooiing van het vervangen van de kozijnen is de maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren fors verlaagd naar 96,52. Berging: Een, voor appartementsbegrippen, enorme berging (in het souterrain) van maar liefst 16 m2, welke is voorzien van elektra. Algemeen: * instapklaar en uitstekend onderhouden appartement * makkelijk toegankelijk door de ligging op de eerste verdieping
* verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel (Nefit; 2007) * grotendeels houten vloeren (Jatoba tropisch hardhout) * mechanische ventilatie in toilet en badkamer * volledig dubbele (HR++) beglazing * maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 96,52 * goede staat van onderhoud complex; op de planning staat nog het schilderwerk aan het beton en het trappenhuis (2013), vervanging algemene verlichting en intercom (2014) en het platte dak (2015), waarvoor voldoende middelen binnen de VvE aanwezig zijn.
Kenmerken Algemeen Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Bouwjaar: 1967 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente woning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers 2 Volume: 210 m³ Woonoppervlakte: 75 m² Woonkamer: 29 m² Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente:kadastrkaal TilburgTilburg Sectie: AC Nummer: 2089 Indexnummer: 7 Installatie Verwarming: Warm water: Isolatie: CV-combiketel CV-combiketel Volledig dubbel glas
Kadastrale kaart
Plattegrond
Lijst van Zaken betreffende het perceel: Europalaan 481 5042 ZJ TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren jaloeziën/plissé gordijn vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: cv. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning allesbrander open haard met toebehoren bio-ethanol sfeerhaard kachels n.v.t.
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel/vriescombinatie (2011) - magnetron (2007) - losse kast (blauw-zwart) keukenaccessoires verlichting, te weten: - buitenlamp balkon keukenzijde (losse) kasten, legplanken, te weten: - kledingkast slaapkamer - spiegelwanden hal vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegel - verlichting sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat n.v.t. overige zaken, te weten: - wasmachine (2004) - werkbank berging zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen.
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg 219-01 (0161) 244 844 (076) 5 221 221 (013) 5 339 339 www.kinassurantien.nl