Documentnummer R142404.002 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Hornerweg 4 te Haelen Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Op korte afstand van het centrum van Haelen, bieden wij u een vrijstaande woning op 5.075 m 2 grond aan. De woning is rustig gelegen aan het eind van een doodlopende straat. Achter de woning ligt een riante tuin met daarbij circa 4.000 m 2 weiland. Deze samenstelling zorgt voor een breed scala aan mogelijkheden. Zo is dit object uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren. Vervangende nieuwbouw van de woning tot 900 m³ en 150 m² aan bijgebouwen behoort tot de mogelijkheden. Algemeen Adres : Hornerweg 4 6081 PC Haelen Bouwjaar Inhoud woning Gebruiksoppervlakte : circa 110 m² Perceeloppervlakte Aanvaarding : circa 1936, verbouwd in 70 er jaren : circa 670 m³ (incl. kelder en inpandige schuur) : 0.50.75 ha : in overleg, per direct Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Isolatievoorzieningen Kozijnen Zonwering : voldoende groepen aanwezig : aanwezig : aanwezig : aanwezig : aanwezig : geen isolatie : houten kozijnen met enkel glas : ramen van de woning zijn deels voorzien van rolluiken Informatiebrochure Hornerweg 4 te 6081 PC Haelen 2
Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : geen centrale verwarming, verwarming via 2 gashaarden : middels boiler Omschrijving Traditioneel gebouwde woonboerderij opgetrokken met steense muren, begane grondvloer in beton, verdiepingsvloer van hout, houten dakspanten, onbeschoten kap en gedekt met rode gebakken pannen. De woning verkeert in redelijke staat, maar dient gemoderniseerd te worden. Een andere interessante optie is dat de koper de woning vervangt voor een nieuwbouwwoning van max. 900 m³ en 150 m² aan bijgebouwen. Zo geniet u van alle hedendaagse gemakken en zeer lage verbruikskosten. Indeling Souterrain Kelderruimte, vanuit de keuken bereikbaar. Begane grond Achterportaal. Keuken van ca. 7 m² met simpele keukenopstelling. Woonkamer (ca. 30 m²) welke door middel van een schuifdeur op te delen is in twee kamers. Slaapkamer van ca. 11 m². Berging met witgoedopstellingen. Badkamer met toilet. Ruime inpandige schuur (ca. 22 m²). De schuur is momenteel niet in gebruik voor woondoeleinden, maar zou door de koper meegenomen kunnen worden in het totale verbouw-/renovatieplan waardoor het woongedeelte van de woning wordt vergroot. 1e verdieping Overloop. 2 slaapkamers van resp. 12 en 14 m². Tuin Het object beschikt over een tuin/achtererf van ca. 36 meter diep en ca. 30 meter breed. De tuin is momenteel in gebruik als siertuin met halfverharding (grind). Bijgebouwen Aan de woning is een houten berging aangebouwd, welke in gebruik is als stalling voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast bevinden zich op het erf nog enkele houten bergingen. Informatiebrochure Hornerweg 4 te 6081 PC Haelen 3
Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemmingen Wonen en Agrarisch met waarden. Binnen de bestemming Wonen mag een woning opgericht worden van ten hoogste 900 m³. Dit is inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken. Daarnaast is het mogelijk om op het perceel 150 m² aan bijgebouwen op te richten. Dit biedt de mogelijkheid om een bedrijf of beroep aan huis te vestigen en/of een bed & breakfast voor max. 2 slaapplaatsen in het hoofdgebouw. Met een omgevingsvergunning kan zelfs afgeweken worden naar max. 8 slaapplaatsen. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. Informatiebrochure Hornerweg 4 te 6081 PC Haelen 4
Ligging Het object is gelegen buiten de bebouwde kom van Haelen nabij de Napoleonsweg (N273). Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. In Haelen ligt het Kasteel Aldenghoor. Dit is een middeleeuwse burcht, gelegen op een omgracht terrein. Aan de Roggelseweg ligt het Monument van Verdraagzaamheid, als herinnering aan de oorlogsjaren 1940-1945 en aan de 687 militairen van 11 nationaliteiten die in het Leudal gebied hun leven hebben verloren. Daarnaast is aan de rand van het Leudal een (natuur)camping gelegen en is er een overdekt zwembad. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Kortom: een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft. Informatiebrochure Hornerweg 4 te 6081 PC Haelen 5
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Haelen, sectie B, nummers 1887 en 1888, tezamen groot 0.50.75 ha. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Frank Hendrikx van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260. Informatiebrochure Hornerweg 4 te 6081 PC Haelen 6
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com