1.1. ADMINISTRATIE LASTENBOEK APPARTEMENTEN Dit omvat: _ Opmeting van het perceel door landmeetkundige _ Grondsondering _ Stabiliteitsstudie _ Staat van bevinding aanpalende gebouwen. _ ABR-polis door de bouwheer _ Controle registratie aannemers _ Voltooiingswaarborg _ Decenale polis door de bouwheer (10-jarige aansprakelijkheid). _ Alle betonwerken worden uitgevoerd volgens de stabiliteitstudie, dit houdt in sommige gevallen een verandering aan de architectuurplannen in. 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN Dit omvat: _ Voorlopige aansluitingen water en electriciteit _ Afsluiting van de werf _ Uitzetten van het gebouw 2.2. AFBRAAKWERKEN _ Afbraak van de gebouwen op het terrein 2.3. GRONDWERKEN _ Uitgaven van de funderingssleuven tot op vaste grond _ Aanvulling binnen het gebouw met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand 2.4. FUNDERINGEN _ De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de studieplannen opgemaakt door Studiebureau ingenieur stabiliteit. _ Onder de fundering wordt een aardingslus geplaatst 19-6-2006 1
2.5. RIOLERINGEN _ De rioleringen worden uitgevoerd in dikwandige PVC kunststofbuizen, benor gekeurd. 2.6. BETONCONSTRUCTIES _ De betonconstructies & vloerplaten worden uitgevoerd volgens de studieplannen opgemaakt door Studiebureau ingenieur stabiliteit. _ De vloer van de kelderverdieping is in gepolierde beton. 2.7. BOVENGRONDSMETSELWERK _ Er wordt een plint in arduin voorzien in het gevelmetselwerk van de voorgevel. _ Opgebouwd volgens klassieke spouwconstructie _ Gevelsteen module 65, keuze te bepalen door architect & bouwheer. _ Gevelpanelen voorgevel, keuze materiaal te bepalen door bouwheer&architect. _ Spouwmuurisolatie dikte 4 cm _ Binnenmuren dikte 14 cm in snelbouw of gewapende beton _ Snelbouw 9 cm voor niet dragende binnenmuren _ Scheidingsmuren tussen verschillende appartementen in ontdubbelde snelbouw met isolatie 2,5 cm 2.8. VOEGWERKEN _ Kleur van het voegwerk wordt bepaald door bouwheer & architect _ Muren in snelbouw, welke zichtbaar blijven meegaand gevoegd 2.9. DORPELS _ In blauwe hardsteen of graniet dikte 5 cm 2.10. ROOKAFVOER & VERLUCHTINGEN _ Afvoer verluchtingen van gesloten ruimtes via buizen of kokers. 19-6-2006 2
2.12. DAKBEDEKKING PLATTE EN HELLENDE DAKEN De platte daken zijn uitgevoerd met gewelven, predallen, gewapend beton of met een houten roostering. Hierop wordt een hellingschappe, dampscherm, isolatie, kunststoffolie of gelijkwaardig PVC-hoekprofiel en dakkolk geplaatst. De hellende daken worden afgewerkt met pannen of leien. 2.13. LOOD & ZINKWERKEN Aflopen in zink op gevels. 2.14. LEIENBEKLEDING OP MUREN Vrijblijvende gevelwerken zullen afgewerkt worden met leien 2.15. BUITENSCHRIJNWERK Wordt uitgevoerd in PVC, kleur volgens samenspraak met de bouwheer & architect Ramen zijn van het vaste type, schuifdeuren, opendraaiend, draaikip zoals aangeduid op de plannen Er is een dubbele isolerende beglazing voorzien. 2.16. PLEISTERWERKEN _ Alle wanden in baksteen worden glad bepleisterd, behalve bergingen, tellerlokaal, kuisberging, liftkoker en machinekamerlift welke meegaand zijn gevoegd. _ Plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur. 2.17. CHAPEWERKEN _ De verdiepingsvloeren zijn voorzien van een rijnzandchape op akoestische isolatie 2.18. ISOLATIEWERKEN _ Waar koudebruggen kunnen ontstaan zal er isolatie als verloren bekisting worden ingestort of achteraf worden aangebracht 19-6-2006 3
Schuimbeton en akoestische isolatie op verdiepingen. Thermische isolatie ( isobet)op gelijkvloers. 2.19. METAALWERKEN _ Balustrades worden uitgevoerd in alu of gepoederlakt metaal. _ Kleur te bepalen door bouwheer of architect 3.1. ELECTRISCHE INSTALLATIE Hal: 1 lichtpunt DR WC: 1 lichtpunt ER Living: 2 of 3 lichtpunten ER 4 ESK en 1 DSK 1 aansluiting TV, telefoon 1 voeding thermostaat Keuken: 1 lichtpunt ER 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 DSK 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast Berging: 1 lichtpunt ER 1 voeding CV of boiler 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer Badkamer: 1 lichtpunt ER 1 voeding badkamermeubel Slaapkamer(s): 1 lichtpunt ER 2 DSK Hall: 1 ESK 19-6-2006 4
ER = enkele richting DR = dubbele richting ESK = enkel stopkontakt DSK = dubbel stopkontakt 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE _ Bubbelbad met spasysteem met 10 luchtnozzels en electrische bediening, mengkraan & sproeier acryl wit 1 of 2 inbouwlavabo s met onderkast in het wit, spiegel & luifel _ 1 WC monobloc, WC-bril met deksel, papierhouder _ 1 handwasser in de WC, met enkele wastafelkraan _ Uitzondering voor appartement 2.05D waar twee wc s zijn voorzien. _ Uitzondering voor appartement 3.10D waar twee wc s en lavabomeubels en één standaard bad zijn voorzien. _ Fabriekgaranties: Eéngreepsmengkraan: ideal standard levenslange fabriekgarantie op het binnenwerk Bubbelbad: 10 jaar fabrieksgarantie op het bad, 5 jaar op het mechanische gedeelte 3.3. CENTRALE VERWARMING _ Er wordt een open of gesloten gaswandketel voorzien. Deze dient zowel voor sanitair als CV - warm watervoorziening. _ Indien het type gedwongen rookafvoer gebruikt wordt is het mogelijk dat de rookafvoer door de gevel of het dak steekt. _ De voorgelakte radiatoren in plaatstaal met thermostatische kraan _ De temperaturen worden gewaarborgd volgens Belgische normen: - Hal +16 C - Living + badkamer +22 C - Keuken +22 C - Slaapkamer +18 C - Badkamer +24 C 4,1. BEVLOERING Hal, keuken & living 19-6-2006 5
Natuurstenen vloer Jura marmer HW vloer geplaatst HW tussendorpels 62 /m² (excl. BTW) 37 /stuk (excl. BTW) Badkamer, wc,berging Ceramische vloer HW vloer badkamer HW vloer berging HW plint badkamer & berging 25 /m² (excl. BTW) 25 /m² (excl. BTW) 3,48 /m (excl. BTW) Slaapkamer Laminaat HW slaapkamer HW plint slaapkamer 14,34 /m² (excl. BTW) 3,69 /m (excl. BTW) 4.2. WANDTEGELS Tot plafondhoogte in badkamer _ Tussen het werkblad van de keukenkasten max 2,5 m² HW keuken en badkamer 25 /m² (excl. BTW) 4.3. VENSTERTABLETTEN _ Uitgevoerd in Jura Grau, dikte 1,5 cm, zichtbare delen gepolierd 4.4. TERRAS _ Dakterrassen afgewerkt met tropisch hardhouten plankenvloer 4.5. BINNENSCHRIJNWERK _ Binnendeuren in voorgeverniste eik fineer- of laminaatdeuren in kerselaar, beuk of wit gelakt Inkomdeur appartement is brandwerend RF30. Type verfdeur met witte kunststof kruk en slotplaat 4.6. KEUKEN 19-6-2006 6
_ Er is een ingerichte keuken voorzien van 5.000,00 (excl. BTW) _ De volgende toestellen & meubilair zijn voorzien: - dubbele spoeltafel & ééngreepsmengkraan - dampkap - keramische kookplaat - oven - koelkast - vaatwasmachine - onder & bovenkasten - werkblad - 8 jaar fabriekgarantie op electrische toestellen - Uitzondering voor appartementen 1.7+2.5D+2.7+3.7D+3.10D waar een bijkomend budget van 5000,00 (exclusief BTW) is voorzien. 4.7. BADKAMER _ De badkamertoestellen zijn informatief aangeduid 4.8. DRESSING & VESTIAIREKAST _ Deze zijn louter informatief aangeduid 4.9. BRIEVENBUSSEN _ Elk appartement is voorzien van een brievenbus (met slot & sleutel) op het gelijkvloers thv inkom residentie Gentsestraat. 4.10. SCHILDERWERKEN _ De schilderwerken van de private & gemeenschappelijke delen zijn niet voorzien 5.1. INKOMHAL _ De inkomhal wordt uitgevoerd in natuursteen type Jura Grau _ Ter hoogte van inkom residentie Gentsestraat& brievenbussen wordt de buitenpost van de videophonie geplaatst met belknoppen & naamplaatjes 5.2. TRAP & TRAPHAL 19-6-2006 7
_ De trappen in beton en vloertraphal worden afgewerkt in natuursteen type Jura Grau of gelijkwaardig. 5.3. BRANDVOORZIENINGEN _ Er worden poederblussers en brandvelux of -koepel voorzien volgens noodwendigheid. 5.4. LIFT _ Er is een personenlift voorzien voor 4 en 6 personen (thv appartement 0.9). 5.5. TELLERLOKAAL _ Er is een tellerlokaal voorzien voor gas en electriciteit. 6.1. DIVERSE _ Alleen de materialen vermeld in het verkoopslastenboek zijn bindend. _ De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als in meer,ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen tov de maataanduiding op de plannen,tot zolang deze de 5% niet overschrijden. _ De bouwheer kan wijzigingen aan het lastenboek aanbrengen indien deze nodig worden geacht door de architect of bevoegde administratieve overheid _ De bouwheer kan wijzigingen aanbrengen aan de materialen voorzover deze geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit _ De kosten van aansluiting van de nutsvoorzieningen,riolering & verbruik voorverwarming van het gebouw tijdens productiefase zijn ten laste van de klant _ Het is de koper niet toegestaan voor voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren zonder schriftelijke toestemming _ De materialen dienen te worden gekozen bij de leveranciers aangeduid door de bouwheer. _ Conform de veiligheidsvoorschriften kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van architectenbureau of bouwheer. 19-6-2006 8