Gageldonksepad 1 Breda
Inleiding Huysinge en hoffstat van Gageldock, metter valbruggen toebehorende, te weten die poorte, stal schuere, brouwhuys met allen gereesschappen totten selven brouhuse dienende aldus deze prachtige beschrijving uit 1465 van het kasteel van Gageldonck. Van dit kasteel, wat in 1573 door de Watergeuzen werd verwoest, rest naast de kapel alleen nog de markante en schitterende poorttoren. t Hooghuys van Gageldonk is uniek en enig in zijn soort qua vorm, afwerking en uitvoering, aanwendbaar voor vele mogelijkheden en multifunctioneel. Gecombineerd met de uiterst gunstige en bereikbare ligging betreft het hier een object met een enorme potentie. Specificaties Bouwjaar : 15de eeuw Perceeloppervlakte : ca. 4.696 m² Woonoppervlakte : ca. 300 m² Inhoud : ca. 900 m³ Onderhoud Aanvaarding Vraagprijs : Goed : In overleg : Op aanvraag Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 3
t Hooghuys van Gageldonk Rijd je op de fiets door de Haagse Beemden of wandel je door de wijk en kom je langs het Hooghuijs, dan verbaas je je telkens weer over die boerderij met dat torentje. Zonder torentje zou het een heel mooie hoeve met Vlaamse schuur zijn. Maar dat torentje, dat wekt de nieuwsgierigheid. De toren van t Hooghuys van Gageldonk zoals het geheel officieel heet, heeft met een boerderij eigenlijk niets uit te staan. Ruim 4 eeuwen geleden lag er richting Bremtuin een kasteeltje. Dat kasteeltje had een poorttoren en deze poorttoren is verwerkt in het huidige Hooghuijs. Het kasteeltje zelf bestaat al ruim 4 eeuwen niet meer. Dat is indertijd door de Geuzen verwoest. De poorttoren werd het woonhuis voor de landbouwer/pachter die het gebied bewerkte. Begin 19e eeuw is er een kamer aangebouwd. Dit was een huisje waarin de meiden en de knechten woonden. Rond 1875 is er aan het Hooghuijs nogal wat veranderd. Er zijn delen gesloopt en bijgebouwd. Zo kwamen er onder andere een nieuwe karkooi en een nieuw bakhuis. Rond 1894 werden de laatste grote verbouwingen gepleegd en rond die tijd werd aan de poorttoren ook een keuken aangebouwd. De bijbehorende Vlaamse schuur is gebouwd in 1627. De schuur had door stormen nogal wat schade opgelopen. Gelukkig is deze een aantal jaren geleden geheel gerestaureerd en daarmee bewaard voor Breda. Gunstig gelegen, goed bereikbaar en op korte afstand van de snelweg Breda-Rotterdam A-16, bevindt zich in het buitengebied van de Haagse Beemden, het Rijksmonument t Hooghuys van Gageldonk. Dit bijzondere object, wat naast wonen op hoog niveau ook eventueel over een multifuncionele bedrijfsruimte kan beschikken, is in 1993/94 op een hoogwaardige en sublieme wijze verbouwd en gerestaureerd en bestaat uit de navolgende onderdelen: - het woonhuis met monumentale poorttoren daterend uit de 15e eeuw; - de Vlaamse schuur; - de fraai aangelegde tuin met bakhuis en vijverpartij; - het verharde parkeerterrein. Het object is gelegen op een perceel grond met een totale grootte van 4.696 m², is bereikbaar middels twee monumentale toegangspoorten en is aangesloten op de stadsverwarming en verdere nutsvoorzieningen. Naast de meer dan uitstekende onderhoudssituatie is dit object uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzieningen, waaronder een uitgebreide alarminstallatie, luxe keuken- en sanitaire voorzieningen, goede en gevarieerde wijzigingsmogelijkheden m.b.t. de indeling van het interieur en de bestemming van het object. Bij uitstek leent dit object zich voor de combinatie van wonen en werken, op een unieke locatie met een ongekende uitstraling en een optimale bereikbaarheid, met name naar de snelwegen. Met betrekking tot het bestemmingsplan en de activiteiten, met name op bedrijfsmatig terrein, bestaan er veel en goede mogelijkheden, zolang deze het monumentale karakter van dit rijksmonument niet aangetasten. Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 4
Terraszijde Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 5
Begane grond Hal/entree met vernieuwde meterkast (19 groepen incl. aardlekschakelaars en krachtstroom, alarminstallatie t.b.v. het woonhuis en de vlaamse schuur. Aparte diepe bergkast. Open studeer-/t.v.-ruimte (ca. 14 m²). Ruime trapopgang naar de 1e verdieping. Fraaie lichte gezellige living (ca. 50 m²), met stucwerk- en plafondafwerking, marmer-composiet tegelvoer en allesbrander De living staat in een semi-open verbinding met de woon-/eetkeuken. Open studeer-/t.v.-ruimte (ca. 14 m²). Ruime trapopgang naar de 1e verdieping. Hal / entree Fraaie lichte gezellige living (ca. 50 m²), met stucwerk- en plafondafwerking, marmer-composiet tegelvoer en allesbrander De living staat in een semi-open verbinding met de woon-/eetkeuken. Woonkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 6
Woonkamer Woonkamer Eetkamer Keuken Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 7
Eerste verdieping Overloop met de trapopgang naar de verdiepingen van de poorttoren. Slaapkamer I met een totale oppervlakte van ca. 42 m², voorzien van een garderobe/kleedruimte, fraaie kastenwanden, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel. Luxueuze en moderne gestylde badkamer (ca. 4.70 x 3.40 m) uitgevoerd met een luxe betegeling, een kunststof ligbad in duo-uitvoering, wastafelmeubel met granito-blad, inloop douche met thermostaatkraan, bidet, closet en een kast met boiler. Tweede verdieping Master bedroom Torenslaapkamer II, nu in gebruik als fitnessruimte (ca. 4.70 x 3.40 m), met een houten vloer, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en een vaste kast waarin een vaste trap naar de 3e verdieping. Derde verdieping Torenkamer (ca. 4.70 x 4.60, hoog 4.25 m) met een houten vloer en duivengaten. Badkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 8
Tweede living De riante Zit-/studeer-/eetkamer (10.00 x 9.50 m) ook te bereiken via een aparte ruime 2e ingang, met meterkast (8 groepen, 3 krachtstroom schakelaars, dag- en nachtstroom), trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van 3 vaste kasten, een open kantoorruimte, een eiken vloer, stal ramen en balkenplafond. Tevens is in een aparte kast de unit voor de stadsverwarming geplaatst. Deze ruimte is zowel via de keuken als de 2e entree te bereiken. Betegeld toilet met voorportaal, uitgevoerd met luxe betegeling, closet en vaste wastafel. Aparte entree/bijkeuken met tegelvloer, stucwerk wand- en wit houten balken plafondafwerking. Woonkamer Woonkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 9
Eerste verdieping Voormalige hooizolder via 2 aparte trappen bereikbaar, is voorzien van: Slaapkamer II (5.30 x 4.75 m), met vloerbedekking, wit houten plafond en een grote dakkapel. Slaapkamer III (5.00 x 4.75 m), met vloerbedekking, wit houten plafond en een grote dakkapel. Badkamer II (2.30 x 4.00 m), met halogeen spots in het plafond, 2 moderne wastafels met ombouw, ruime douche met thermostaatkraan en een hangcloset. Slaapkamer Speel-/ werkkamer Enorme open speel-/werkruimte met een grote bergzolder boven de slaapvertrekken. Op de berzgzolder staat de boiler voor de 2e badkamer. Speel-/ werkkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 10
Vlaamse Schuur Mega grote Vlaamse schuur met voorruimte, middels 2 toegangen bereikbaar, voorzien van bakstenen vloer, houten aftimmering, 2 openslaande deuren, 3 elektriciteitsgroepen met krachtstroomschakelaar, aparte heater op stadsverwarming en voorzien van elektrische roldeuren. Achter de Vlaamse schuur is een verhard parkeerterrein met ruimte voor ca. 15 auto s, welke geheel uit het zicht liggen van het Hooghuys zelf. Vlaamse Schuur Vlaamse Schuur Binnenkant Vlaamse Schuur Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 11
Tuin t Hooghuys van Gageldonk is omgeven door verschillende schitterende onder architectuur aangelegde tuin en passend bij de monumentale bebouwing. De tuin is o.a. verdeeld in een moes-, kruiden-, buxustuin, gazons, geitenweide, terrassen, pergola s, twee oprijlanen met klinkerbestrating en fraaie siersmeedijzeren toegangspoorten, een vijverpartij en een fraai gerestaureerd bakhuis, welke in gebruik is als bergruimte. Mede door de ruime en gevarieerde opzet van de tuin is t Hooghuys van Gageldonk een oase van rust. De tuin is voorzien van tuinverlichting en een sproei-installatie met een eigen bron. Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 12
Detail Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 13
Entreezijde Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 14
Terraszijde Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 15
Entree / hal Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 16
Woonkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 17
Keuken Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 18
Eetkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 19
Master bedroom Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 20
Badkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 21
Fitnessruimte Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 22
Woonkamer 2 Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 23
Werkkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 24
Slaapkamer II Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 25
Badkamer Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 26
Vlaamse schuur Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 27
Vlaamse schuur Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 28
Binnenkant Vlaamse schuur Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 29
Tuin Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 30
Tuin Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 31
Tuin Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 32
Tuin Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 33
Ligging Breda Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 34
Luchtfoto Breda Breda Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 35
Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning zeer oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor Rassers Advocaten en Notarissen kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren. Gageldonksepad 1 te Breda Pagina 36
Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 twitter.com/schonckschul info@schonckschul.com www.schonckschul.com