Wester Meeweg 7, Schellinkhout 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Vrijstaand wonen in een dorp direct bij het IJsselmeer met parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige, vrij gelegen achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom. Gelegen op 15 minuten fietsen van de binnenstad van Hoorn. Indeling: entree met toilet, woonkeuken met glas in lood ramen en L-vormige unit voorzien van inbouw vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskomfoor, koel-/vriescombinatie en afzuigkap, uitgebouwde woonkamer met brede schuifpui, veel daglichttoetreding, eiken toplaag planken vloer en wenteltrap, werkkamer en toegang tot de bijkeuken met cv- /wasmachineopstelling. Eerste verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met hoog plafond, badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en dakkapel, grote 2e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met dakkapel. Een sfeervolle, goed onderhouden woning met karakteristieke elementen in een karakteristiek dorp nabij voorzieningen!
Overdracht Bieden vanaf Aanvaarding 300.000,- k.k. In overleg Bouw Soort woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1914 Ligging In woonwijk Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 100 m² Externe bergruimte ca. 15 m² Inhoud ca. 330 m² Indeling Aantal kamers Badkamer 4 kamers (2 slaapkamers) v.v. inloopdouche, wandcloset en wastafel in meubel Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water D Dakisolatie en grotendeels dubbelglas HR combi cv-ketel (Vaillant/2015) Kadastrale gegevens Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 18 meter diep en ca. 10.5 meter breed Gelegen op het zuiden v.v. achterom Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van hout v.v. elektra Bijzonderheden - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Geschilderd in 2018 - ABC golfplaten op het dak van de schuur - Een deel van de voortuin (ca. 17m²) is gemeente grond
Wester Meeweg 7, Schellinkhout
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Voet droogmolen - Zonnescherm(en) - Rolhorren (5x) - Rolgordijnen (2x) - Alle aanwezige vloerbedekking - Klokthermostaat - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Combimagnetron - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Inbouwspots - Schappen in de bijkeuken - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Ter overname: - Luxaflex(en)
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.