Teteringen Breda Vrijstaande villa's
Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 6 Het verkavelingsplan 8 Ruim van opzet 10 Plattegronden type 3 11 Plattegronden type 5 21 Optie- en uitbreidingsmogelijkheden 26 Keukeninspiratie 28 Badkamerinspiratie 30 Kleur- en materialenschema 31 Kwaliteit en afwerking 32 Duurzaamheid en comfort 32 Over BPD 31 Waarom nieuwbouw? Wonen in het moosite deel van Om de Haenen
Het stadscentrum binnen handbereik Zoom je verder uit boven Teteringen en zelfs Breda, dan ziet u naast het romantische 200 jaar oude Oosterhout, ook Rotterdam en Antwerpen. Beiden via de nabije uitvalswegen A16 en A58 makkelijk bereikbaar, net zoals de Zeeuwse en Zuid-Hollandse kusten. Zo zijn ook andere aantrekkelijke steden vanuit Om de Haenen binnen hand-bereik. Toplocatie Om de Haenen ligt in het noordoosten van Teteringen, prachtig omgeven door groen met uitzicht op golfpark De Haenen. Deze nieuwe wijk heeft door de balans tussen bebouwing en natuur, en de gekozen architectuur en afwerking een luxe uitstraling. Ook de verkeersluwe en voetgangersvriendelijke straten onderstrepen het gevoel van een comfortabele woonwijk. Geniet er van de stilte en rust; weg van de stadse hectiek, maar niet ver van alle stedelijke voorzieningen! Toplocatie In het Westen van Noord-Brabant ligt de historische stad Breda. Breda is een sfeervolle stad met een grote rijkdom aan cultuur, winkels en natuur. Bourgondisch met al haar gezellige restaurants en cafés. Verder biedt deze bruisende stad een zeer uitgebreid winkelaanbod, moderne panden, historische monumenten en gezelligheid door alle knusse straten en parken. Rustig wonen met Rotterdam, Antwerpen en de kust om de hoek Rustig wonen in Teteringen met het stadscentrum van Breda binnen handbereik. Teteringen is een woonomgeving met veel mogelijkheden. Gelegen in een lommerrijke omgeving te midden van bossen, heide, polders en landbouwgebieden biedt deze omgeving rust en ontspanning. Toch blijft u zeker niet verstoken van belangrijke en noodzakelijke faciliteiten. Zo beschikt Teteringen over diverse winkels, basis- en voortgezet onderwijs, verenigingen en sportvoorzieningen. 4
Het verkavelingsplan Legenda Vrijstaande villa s Halfvrijstaande villa s (Half)vrijstaande villa s gerealiseerd / in aanbouw Beukenhaag, 60 cm hoog Beukenhaag, 180 cm hoog 7
Impressie type 3 Ruim van opzet Een plaatje, is het niet? In Frank Lloyd Wrights geest ontwierp Hooper Architects deze vrijstaande villa s. Kenmerkend voor zijn architectuurstijl zijn de horizontale lijnen die duidelijk herkenbaar zijn. Naast de hoogwaardige, gedetailleerde afwerking aan de buitenkant is ook de binnenkant luxe te noemen. En achter die aantrekkelijke façade: keuzevrijheid! U bepaald: een villa met de keuken aan de straatzijde of juist liever aan de tuinzijde. Een grote slaapkamer boven de garage, met een eigen badkamer (alleen mogelijk bij type 3). Een tuinkamer en een werkkamer? Allemaal mogelijk. En natuurlijk zijn ook uw eigen ideeën verder uit te werken. Impressie type 5 8
Type 3 Type 3, begane grond Kenmerken type 3 Woonoppervlakte ± 153 m² Inhoud ± 670 m³ Woonkamer en eetkeuken ± 65 m² Garage 27 m² (inclusief bijkeuken) 4 slaapkamers, ± 16 m², ± 14 m², ± 12 m² en ± 10 m² Tweede verdieping zolderruimte Getekend: bouwnummer 9 Gespiegeld: bouwnummer 1 en 2 10 11
Type 3, eerste verdieping Type 3, tweede verdieping Getekend: bouwnummer 9 Gespiegeld: bouwnummer 1 en 2 Getekend: bouwnummer 9 Gespiegeld: bouwnummer 1 en 2 12 13
Impressie type 5
Type 5 Type 5 (bouwnummer 20), begane grond Kenmerken type 5 Woonoppervlakte ± 180 m² Inhoud ± 751 m³ Woonkamer en eetkeuken ± 65 m² Garage 27 m² (inclusief bijkeuken) 4 slaapkamers, ± 16 m², ± 14 m², ± 12 m² en ± 10 m² Tweede verdieping zolderruimte ± 25 m² (hoogte 150 cm) 16 17
Type 5 (bouwnummer 20), eerste verdieping Type 5 (bouwnummer 20), tweede verdieping 18 19
Type 3 en type 5, begane grond variant 1 Optie- en uitbreidingsmogelijkheden De villa s zijn compleet, praktisch en ruim, maar natuurlijk zijn er ook nog diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden. Een aantal veelgevraagde mogelijkheden benoemen we hier, maar er is ook volop ruimte om invulling te geven aan uw eigen wensen. Alternatieve indeling begane grond met keuken aan de achterzijdezijde (variant 1) Alternatieve indeling begane grond met tuin- en werkkamer (variant 2) Alternatieve verdieping met extra slaapkamer en badkamer (variant 3, alleen mogelijk bij type 3) 21
Type 3 en type 5, begane grond variant 2 Type 3, verdieping variant 3 22 23
Impressie type 5
Keukeninspiratie Siematic keuken met Miele apparatuur in verschillende varianten Siematic keuken De keuken is de laatste jaren een steeds belangrijkere rol gaan spelen in huis. Gezellige etentjes met vrienden, met z n tweetjes of met het hele gezin. Ruimte, gemak en kwaliteit daar gaat het om. Met dit in gedachten heeft Siematic Breda voor deze woningen keukens ontworpen in verschillende varianten. U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de basiskeuken uw keuken met uw persoonlijke signatuur. Daarnaast heeft Siematic Breda ook heel wat te bieden aan mensen die nét iets meer willen. Samen met u wordt een ideale keuken ontworpen die geheel voldoet aan uw wensen van ontwerp tot functionaliteit. Een keuken waar u vele jaren plezier en gemak van zult hebben! Iedereen voelt zich thuis in deze keuken De keuken is voorzien van de volgende Miele apparatuur: Keramische kookplaat met 4 zones; RVS wasemkap; Geïntegreerde koel- /vriescombinatie; Multifunctionele oven / magnetron; Geïntegreerde vaatwasser. Verder zijn alle kasten en lades greeploos en voorzien van softclose. Een Topcare werkblad maakt de keuken af. 27
Badkamerinspiratie Baden in luxe De badkamer is de uitgelezen plaats om tot rust te komen. Luxe en comfort wordt volop geboden in deze halfvrijstaande villa s. Alle woningen beschikken over een luxe badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad en een inloop-douche. Tegels Op de badkamer en het toilet treft u luxe tegelwerk aan. De witte glans wandtegels hebben een formaat van 30 x 60 cm en de zwarte vloertegels zijn eveneens 30 x 60 cm groot. Sanitair en kranen De wastafels en toiletten zijn van Villeroy en Boch. Verder biedt deze luxe afgewerkte badkamer een inloop douche met zijwand en deur, en een bad van 1.80m lang. De kranen zijn van Hansgrohe en zijn ter plaatse van het bad en de douche uitgevoerd als thermostatische kraan. Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een prima basisuitwerking zijn aanpassingen altijd mogelijk. Een ander productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegelwerk; de zorgvuldig geselecteerde showrooms zullen u bij de keuze van uw sanitair en tegelwerk deskundig adviseren. 29
Kleur- en materialenschema Kwaliteit en afwerking Materiaal Kleur Gevelplint Metstelwerk Paars Gevels algemeen Metstelwerk Paars Voegwerk Zand-cement Donkergrijs Gevelbekleding Hout Wit Spekbanden Prefab beton Donkergrijs Kozijnen Hout Wit Ramen en deuren Hout Wit Beglazing algemeen Isolatieglas Blank Ruimte Afwerking Vloer Wand Plafond Hal Geisoleerde betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Behangklaar Spuitpleisterwerk Wc Wandtegelwerk 30 x 60 cm Geisoleerde betonvloer, voorzien tot 150 cm hoog, van vloertegels 30 x 60 cm daarboven spuitpleisterwerk Spuitpleisterwerk Woonkamer Geisoleerde betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Behangklaar Spuitpleisterwerk Ventilatieroosters Aluminium / kunststof Wit Raamdorpels Prefab beton Donkergrijs Paneelvulling Multiplex ext. kwaliteit Wit Dakbedekking Ker. pannenbedekking Donkergrijs Eetkamer / Keuken Garage Geisoleerde betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Geisoleerde betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag met slijtlaag Behangklaar Isolerende voorzetwand garage / villa, segmenthefdeur electrisch bedient Spuitpleisterwerk Beton voorzien van spuitpleisterwerk Schoorsteen (prefab) Prefab metselwerk Paars Schoorsteenafdekplaat Prefab beton Grijs Overloop Betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Behangklaar Spuitpleisterwerk Goot bekleding Multiplex ext. kwaliteit Wit Plafond overstek Multiplex ext. kwaliteit Wit Slaapkamers Betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Behangklaar Spuitpleisterwerk Boeiboord Multiplex ext. kwaliteit Wit Garage sectionaldeur Alum. segmenthefdeur Wit Badkamer Betonvloer, voorzien van vloertegels 30 x 60 cm Wandtegelwerk 30 x 60 cm tot plafond Spuitpleisterwerk Hwa Aluminium Wit Fries Multiplex ext. kwaliteit Wit Overloop Betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Behangklaar Spuitpleisterwerk Zonnepaneel Alum / glas Zwart Dakkapel (type 5) - Zijwangen dakkapel gipsplaten voorzien van spuitpleisterwerk Spuitpleisterwerk Bergzolder Betonvloer, voorzien van cementgebonden deklaag Onafgewerkt Dakplaat, fabrieksmatig afgewerkt wit Oog voor detail & kwaliteit De woningen in Om de Haenen worden met veel oog voor detail en kwaliteit gebouwd. Dat ziet u niet alleen in de fraaie architectuur, maar ook in de afwerkingen en gekozen bouwmaterialen zoals de waalformaat bakstenen, het gevelstucwerk, de beton elementen, de keramische dakpannen en de hardhouten kozijnen. Bij de keuze van de binnenafwerking hebben dezelfde principes als uitgangspunt gediend. Goede voorbeelden hiervan zijn de eerder genoemde afwerking van keuken, tegelwerk en sanitair. Maar ook de hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren en RVS deurbeslag, de uitgebreide elektrische installatie en de segmenthefdeur in de garage met handzender zijn vermeldingswaardig. 30 31
Duurzaamheid en comfort - Advertentie - Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief eenvoudige middelen, zoals afvalscheiding op de bouwplaats of het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden. Door het toepassen van hoogwaardige isolatie in vloer, dak en gevel, HR++ beglazing, pv panelen, een hoogwaardig hybride ventilatiesysteem gecombineerd met een verwarmingssysteem met boiler en vloerverwarming stijgt het comfort en daalt de energierekening aanzienlijk. Deze voordelen zijn voor u als bewoner direct merkbaar en maken duurzaam bouwen extra aantrekkelijk. Het verwarmingssysteem De villa wordt uitgerust met een hoog rendement (HR) ketel die ook voor het warme water zorgt. De warmwater-installatie heeft de hoogste comfortwaarde, 5. Het verwarmingssysteem wordt uitgevoerd als een laag-en hoogtemperatuur verwarmingssysteem. Lage temperatuur vloerverwarming wordt als hoofdverwarming aangebracht op de begane grond. Het verwarmen met vloerverwarming geeft meer ruimte en ook alle vrijheid bij het inrichten van de begane grond. Immers, er zijn geen radiatoren die de indeling belemmeren. De gelijkmatige temperatuur van vloerverwarming zorgt voor minder luchtstromen en dus voor minder zwevende stofdeeltjes. Bijkomend voordeel is ook dat u met vloerverwarming makkelijker uw huis kan schoonhouden. De eerste en tweede verdieping worden verwarmd met radiatoren op hoge temperatuur. In de badkamer op de eerste verdieping wordt een aparte thermostaat geplaatst voor de verdiepingen. Met de extra thermostaat op de badkamer regelt u de basistemperatuur voor de verdiepingen. De radiatoren krijgen een thermostaatkraan voor na-regeling van de temperatuur in de ruimte. De badkamers worden voorzien van een design radiator. Ventilatievoorzieningen Lucht is essentieel om te leven. En we verblijven tenslotte het grootste deel van ons leven in onze woning. Daarom is verse lucht zo belangrijk in een woning. Voldoende verse lucht krijg je in de woning door continu te ventileren. Af een toe een raam openen is niet voldoende, na het sluiten van het raam is de lucht al snel niet fris genoeg meer. Ook al merk je dit zelf niet zo snel. Ventileren zorgt niet alleen voor toevoer van verse lucht maar natuurlijk ook voor afvoer van lucht en vocht uit de woning. De vrijstaande villa s zijn voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. 32
Waarom nieuwbouw? 10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van onze bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samen komen. Bouwen is voortbouwen Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO ² -uitstoot en lagere energierekeningen voor onze bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjes fabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden. Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op www.bpd.nl Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z n minst energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw!
Meer informatie? Kijk op omdehaenen.nl EEN ONTWIKKELING VAN BPD T +31 (0)40 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl VERKOOP Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1, Breda T +31 (0)76 514 74 53 Van de Water Makelaardij Oosterhout Keiweg 24, Oosterhout T +31 (0)162 447 444 Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. September 2015. AANNEMER / GARANTIEGEVER Van de Water Makelaardij Breda Keizerstraat 91-93, Breda T +31 (0)76 524 24 00 Bouwbedrijf Van Grunsven Hoogstraat 21, Erp T +31 (0)88 47 86 783