WOON-WINKELPAND CENTRUMLOCATIE TE KOOP Geleenstraat 16 Heerlen Vraagprijs: 495.000,- k.k.
OBJECT LIGGING In hartje In hartje centrum gelegen charmant woon/ winkelobject. De indeling is als volgt via de winkelruimte op de begane grond het ruim 91m² grote souterrain ruimte toegankelijk. Deze bestaat uit een verkoopruimte, berging en technische ruimte met CV-opstelling. De begane grond meet ruim 175m² VVO omvattende een overdekte etalage, en de winkelentree (oppervlakte ca. 47m²), een L-vormige winkelruimte (oppervlakte circa 108m²) met ter plaatse van de aanbouw aan de achterzijde een kantoorruimte en toiletruimte. Vanuit de winkel opgang naar de onzelfstandige (voormalige) etagewoning, oppervlakte circa 85m², bestaande uit verkeersruimte (2 stijgpunten), keuken (3,13 x 4,03 m) en een magazijnruimte/werkplaats ter plaatse van de voormalige woonkamer (circa 43m²). Via vaste trap bereikbare zolderetage ingedeeld in drie kamers met dakkapellen (thans opslagruimte). Het object is gelegen in het A1 kernwinkelgebied van het centrum van Heerlen en omgeven door goede winkel/horecastand. De aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79 is zeer nabij, alsmede de aansluiting op de Heerlense ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS, het Corio Center, de Bongerd en het Pancratiusplein. De komende jaren zal aanvang worden genomen met de nieuwbouwontwikkeling het Schinkelkwadrant. De nieuwbouwontwikkeling het Maankwartier is gereed. Beide projecten liggen op korte loopafstand van deze locatie. Daarnaast wordt in de Geleenstraat het nieuwe gemeentehuis gebouwd. 2
METRAGE PARKEREN BESTEMMING VRAAGPRIJS ZEKERHEIDSSTELLING OVERIGE CONDITIES AANVAARDING OPLEVERING BEZICHTIGING Verdieping Omschrijving Oppervlakte Souterrain Winkelruimte circa 91 m² Begane grond Winkelruimte circa 175 m² Eerste verdieping Opslagruimte circa 85 m² Tweede verdieping Opslagruimte circa 70 m² TOTAAL circa 421 m² In en rondom het centrum liggen diverse parkeergarages en plaatsen (allemaal betaald of voor vergunninghouders) Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 14 maart 2019. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'gemengd'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. Vraagprijs 495.000,- k.k. Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model In onderling overleg In onderverhuurde, leeg en ontruimde staat. Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 574 32 33. 3
KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Heerlen Sectie: D Nummer 6225 Groot: 194 m² 4
5
6
7
8
9
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat 39 41 6411 GW HEERLEN 045 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 367 15 22 Straelseweg 234 5914 AV VENLO 077-3981260 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 63 69 22 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl DISCLAIMER 31 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht, Venlo en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 10