TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Wadden 35. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Wadden 35 Vraagprijs 150.000,-- k.k. Boven winkelcentrum Walburg, met écht letterlijk een groot winkelaanbod binnen handbereik, ligt dit sfeervolle 3-kamer appartement met een zonnig balkon, een berging in de onderbouw, 2 slaapkamers en een verzorgde badkamer met een douchehoek en een wastafel. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag (tweede verdieping) en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een prima uitzicht. De servicekosten bedragen circa 187,00 per maand en de VVE is als gezond en actief te omschrijven. Kortom, prima wooncomfort gelegen op een centrale locatie. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Centrale entree, centrale hal met de brievenbussen en het bellentableau. Gesloten entree met een intercomsysteem. Tweede centrale hal met de trapopgang en de vernieuwde lift. Indeling appartement: Entree, hal met toegang tot het toilet en de praktische berging met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Woonkamer met toegang tot het balkon, beide met een prima uitzicht. Open keuken met een hoek keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een riante douchehoek en een wastafel en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Afmetingen: Woonkamer/keuken 5,18m x 6,95m Balkon 13 m 2 Slaapkamer 3,01m x 4,44m Slaapkamer 2,10m x 5,18m Badkamer 1,93m x 2,00m Bijzonderheden - 3-kamer appartement met een zonnig én riant balkon op het zuiden / zuidwesten - Zowel op de begane grond als in het appartement een berging - Gunstige ligging boven winkelcentrum Walburg - Woonoppervlakte: ca. XX m²; inhoud: ca. XXX m³ (conform NEN 2580 meting) - Servicekosten ca. 186,84 per maand - Deels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken - Een ruim aantal gratis parkeervoorzieningen rondom winkelcentrum Walburg en het appartementencomplex. Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Wadden 35 3332 EW Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Appartement Type woning Galerijflat Bouwjaar 1972 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie A, nummer 5163 (138) Specificaties Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume ca. 254 m³ Woonoppervlakte ca. 82 m² Gebouwgebonden ca. 13 m² buitenruimte 078-6205777 7 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Gelegen boven winkelcentrum Walburg, centraal gelegen. Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Nefit Economy VR (2007) Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Lift aanwezig Ja Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 8 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -vaste plantenbakken balkon woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander n.v.t. 078-6205777 9 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast -kookplaat -afwasmachine -magnetron (los) -afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: -plafondspots -aanrechtverlichting -overige lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: -alle losse kasten -wandkasten berging vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -voor zover van toepassing badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -vaste kast -spiegel/verlichting sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. 078-6205777 10 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 11 www.waltmann.com

plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 12 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 13 www.waltmann.com