TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Papeterspad 30. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Papeterspad 30 Vraagprijs 152.500,-- k.k. Wat een leuke woning! Op uitstekende locatie, aan de rand van het centrum van Dordrecht met alle voorzieningen zoals winkels en het centraal station op loopafstand. Deze speels ingedeelde maisonnette woning maakt deel uit van een in 2000 geheel gerenoveerd, kleinschalig appartementen gebouw. De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 87 m² en heeft een leuke indeling met o.a. woonkamer en half-open keuken op de eerste verdieping en 2 slaapkamers en een nette badkamer op de tweede verdieping. In deze woonoppervlakte is de ruime zolder niet meegenomen, echter deze is met een stahoogte van 1.90 m. nog uitstekend te benutten. Op de woonverdieping beschikt de woning over een balkon en op de tweede verdieping is er een ruim terras (Oosten). Aan het interieur van de woning hoeft u weinig te doen. Er is sprake van keurige laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking. Ook de keuken en het sanitair kunnen nog vele jaren mee. Het onderhoud aan het exterieur is in handen van een uitstekend functionerende VVE. Het buitenschilderwerk is in april 2014 uitgevoerd. 078-6134311 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Begane grond - Entree, ruime hal met garderobe ruimte, meterkast, trapberging en trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping - Tussenhal met trap naar 2e verdieping en geheel betegeld toilet met fonteintje. - Woonkamer met leuke zithoek aan de voorzijde en een apart eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, met een via de schuifpui te betreden balkon. - Ruime afsluitbare bergkast. - Vanuit het eetgedeelte gaat men naar de keurig afgewerkte semi-open keuken, afm. 2.81 x 2.30 m. voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en spoelbak. Dit alles in een neutrale lichte kleurstelling. 2e verdieping - Een ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. - Aan de achterzijde een slaapkamer, afm. ca. 2.50 x 2.17 m. - Centraal de geheel betegelde badkamer, afm. ca. 2.50 x 2.00 m. voorzien van een wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, tweede toilet en aansluiting wasmachine. - Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, afm. ca. 4.38 x 2.97 m. over de gehele breedte van het appartement. - Aan de achterzijde ligt het ruime terras uitkijkend op veel groen. Het terras biedt privacy. Dit terras is in vergelijking met het aangrenzende appartement een stuk royaler. Zolder Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Op dit moment wordt dit vertrek gebruikt als slaapruimte maar de ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Aan de achterzijde is voldoende lichtinval door het dakraam. Opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta, 2006) en mechanische ventilatie unit. Berging Eigen berging op de begane grond, buitenom te bereiken via een afgesloten poort. Vaste lasten V.V.E. 80,06 per maand Oplevering In overleg 078-6134311 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6134311 3 www.waltmann.com

fotogalerij Adresgegevens Papeterspad 30 3311 WT Dordrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. 078-6134311 6 www.waltmann.com

omschrijving Objectgegevens Soort woning Type woning Appartement Maisonnette Bouwjaar 2000 Kadastrale aanduiding Dordrecht, sectie D, nummer 6640 (A5) Specificaties Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Volume ca. 260 m³ Perceeloppervlakte 0 m² Woonoppervlakte ca. 90 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² Details Ligging object In centrum Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel CV Remeha (2006) Isolatie Dubbel glas Lift aanwezig Nee Tuin Tuin geen tuin Garage Garage Voorzieningen geen garage Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311 Fax. 078-6132647 waltmann@waltmann.com 078-6134311 7 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: woning: n.v.t. vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten 078-6134311 8 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast en vaatwasser -kookplaat en oven -afzuigkap keukenaccessoires -halogeenspots keuken (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. 078-6134311 9 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 10 www.waltmann.com

aanvullende informatie Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann & Co. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6134311 14 www.waltmann.com