Woonoppervlakte 112 m 2 Vraagprijs 229.500,- kosten koper TE KOOP Wederik 5 Venray
ALGEMEEN Verrassend ruime 2-onder-1 kap woning gelegen in de wijk Landweert. Het woonhuis is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. De speeltuin is letterlijk voor de deur te vinden. Het woonhuis beschikt over 4 slaapkamers, een ruime woonkamer en een half-open keuken is gelegen aan de voorzijde. De achtertuin gelegen op het noord-westen maakt het huis compleet. INDELING Ligging Deze twee-onder-een-kapper is gelegen in de gewilde buurt Landweert. Voor de woning ligt een speeltuin en een groenvoorziening. Op loop- en fietsafstand van de woning is er een supermarkt, een bakker, cafetaria, wijkcentrum en een sporthal. Het gezellige centrum van Venray is op fietsafstand (circa 7 min.). Tevens zijn de uitvalswegen richting Venlo, Duitsland en Nijmegen dichtbij en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met vaste trap naar de eerste verdieping en apart toilet. Vanuit de entree/hal verkrijg je toegang tot de woonkamer. Ruime L-vormige woonkamer met fraai tuincontact en deur naar achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is ruim qua afmeting en biedt een fraai uitzicht over een groenstrook. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een oven. De vloer is afgewerkt met plavuizen. Aan de achterzijde van het woonhuis is een terrasoverkapping aangebouwd. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een nette badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, vaste wastafel en tweede toilet. De badkamer is in 1999 vernieuwd en beschikt over nette betegeling. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Radson bouwjaar ketel: 1993). Ook hier bevinden zich 2 slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam.
INDELING Achtertuin Ruim bemeten achtertuin gelegen op het noord-westen, welke tevens bereikbaar via een achterom naast de woning. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde van het woonhuis is een carport op eigen terrein. Ideaal voor het parkeren van de auto. De voormalige garage is deels bij de woonkamer getrokken. Het overgebleven gedeelte ca. 7 m2 fungeert nu als inpandige berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of motoren. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Wederik 5 Postcode / Plaats 5803 LT Venray Gemeente Venray Sectie / Perceel T / 3201 Oppervlakte 218 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat 9 5801 BC Venray T +31 (0)478-63 69 22 F venray@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl