Feitenfiche stad Leuven Voorbeeldtemplate (met fictieve gegevens) Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 1
1 OVERZICHTFICHES DEMOGRAFIE, TOERISME EN WERKGELEGENHEID 1.1 ALGEMENE DEMOGRAFISCHE EN GEOGRAFISCHE GEGEVENS PER (DEEL)GEMEENTE Overzicht inwoners en oppervlakte per deelgemeente in DEELGEMEENTES GEZINNEN INWONERS OPPERVLAKTE Leuven Centrum 63.628 120.862 599,0 km² Heverlee 13.171 28.676 21937,3 km² Kessel-lo 10.063 22.645 1369,7 km² Wilsele 5.409 12.247 925,9 km² Wijgmaal 5.217 11.932 459,4 km² FUSIEGEMEENTE Leuven 97.488 196.362 25291,4 km² Bron: ADSEI (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 2
Kaartvisualisatie inwoners en welvaartsindex voor de fusiegemeente Bron : ADSEI (2010), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 3
Overzicht algemene demografische gegevens en evoluties voor de fusiegemeente Leuven FUSIEGEMEENTE Leuven EVOLUTIE TOTAAL Vlaams- Brabant TOTAAL VLAAMS GEWEST INWONERS 215.000 237.175 10,31% 650.000 2.300.000 OPPERVLAKTE 157,20 km² 157,20 km² BEVOLKINGSDICHTHEID 1.368inw/km² 1.509inw/km² 10,31% 1.042inw/km² 1.042inw/km² GEZINNEN 110.000 113.991 3,63% GEZINSGROOTTE 1,95 inw/gezin 2,08 inw/gezin 2,50 inw/gezin 2,50 inw/gezin GEM.INKOMEN PER GEZIN 60.548 58.954-2,63% 65.248 65.248 WELVAARTSINDEX 1,00 0,94-6,00% 1,10 1,10 Bron: ADSEI, verwerking Geo Intelligence en IDEA Overzicht nationaliteiten (in %inwoners) voor de fusiegemeente Leuven FUSIEGEMEENTE Leuven BELGEN VS. NIET-BELGEN EVOLUTIE TOTAAL Vlaams- Brabant TOTAAL VLAAMS GEWEST %Belgen 85,0% 87,0% 2,0% 88,0% 88,0% %Niet-Belgen 15,0% 13,0% -2,0% 12,0% 12,0% OVERZICHT NIET-BELGEN %Nederlanders 33,3% 23,1% -10,3% 23,1% 23,1% %Duitsers 20,0% 18,5% -1,5% 18,5% 18,5% %Fransen 6,7% 4,6% -2,1% 4,6% 4,6% %Anderen Europa 22,7% 30,6% 3,9% 30,6% 30,6% %Azië 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% %Afrika 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% %Noord-Amerika 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% %Zuid-Amerika 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% %Oceanië 13,3% 19,2% 5,9% 19,2% 19,2% Bron: ADSEI, verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 4
Overzicht toeristische informatie voor de fusiegemeente VERBLIJFSTOERISME FUSIEGEMEENTE Leuven 2011 EVOLUTIE Aantal overnachtingen 765.758 853.004 11,39% 200.000 5,31% Aantal aankomsten 394.388 480.846 21,92% 80.000 10,55% DAGTOERISME VLAANDEREN Aantal daguitstappen in Vlaanderen door Belgen nb nb nb nb 26.251.635 Aantal daguitstappen waarbij shopping een nevenactiviteit vormt* nb nb nb nb 3.212.157 (*) bij +18 jarigen Bron: Toerisme Vlaanderen en ADSEI, verwerking Geo Intelligence en IDEA (**)Evolutie Vl nb, studie eerste keer uitgevoerd in 2011 Overzicht werkgelegenheidsgegevens voor de fusiegemeente FUSIEGEMEENTE Leuven 2010 EVOLUTIE TEWERKSTELLING (o.b.v. geg. RSZ) TOTAAL Vlaams- Brabant TOTAAL Vlaams- Brabant TOTAAL VLAAMS GEWEST TOTAAL VLAAMS GEWEST Aantal arbeidsplaatsen detailhandel 5.446 5.645 3,65% 6.000 6.000 Aantal arbeidsplaatsen reca 5.446 5.645 3,65% 6.000 6.000 ZELFSTANDIGEN* (o.b.v. geg. RSVZ) Aantal zelfstandigen detailhandel 3.000 3.300 10,00% 6.000 6.000 Aantal zelfstandigen reca 3.000 3.300 10,00% 6.000 6.000 (*) In verband met de geografische spreiding (in dit geval per gemeente) valt op te merken dat deze gebeurt overeenkomstig het officiële (domicilie) of het opgegeven adres van de verzekeringsplichtigen. Dit stemt niet noodzakelijk overeen met de plaats waar de Bron: RSZ en RSVZ, verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 5
2 OVERZICHTFICHES WINKELAANBOD- EN KOOPSTROMENGEGEVENS VOOR DE FUSIEGEMEENTE 2.1 WINKELAANBOD VOOR DE FUSIEGEMEENTE LEUVEN Algemeen overzicht winkelaanbod voor de fusiegemeente Leuven FUSIEGEMEENTE Leuven EVOLUTIE GLOBALE AANBODGEGEVENS Aantal winkels 5.000 5.200 4,0% 50.000 250.000 Winkelvloeroppervlakte 50.000 50.000 0,0% 500.000 2.500.000 %Leegstand 7% 5% -2,0% 6% 6% FORMULES VS. NIET-FORMULES* TOTAAL Vlaams-Brabant %Formules (>5winkels) 53% 54% -1,0% 58% 58% %Niet-formules (<=5winkels) 47% 46% 1,0% 42% 42% AANTAL SUPERMARKTEN PER OPPERVLAKTEKLASSE 0-250 m² 20 22 2 60 60 250 m² - 2 500 m² 10 12 2 20 20 > 2 500 m² 2 2 0 5 5 AANTAL DETAILHANDELSZAKEN PER OPPERVLAKTEKLASSE 0-250 m² 2.000 2.200 200 2.500 2.500 250 m² - 2500 m² 1.000 1.200 200 1.250 1.250 > 2500 m² 200 200 0 100 100 (*)hanteert definitie LOCATUS waarbij winkelconcepten met meer dan 5 winkels in België beschouwd worden als "formule" TOTAAL VLAAMS GEWEST Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 6
Functionele mix voor de fusiegemeente Leuven FUSIEGEMEENTE Leuven EVOLUTIE AANDEEL PER PRODUCTGROEP IN AANTAL PANDEN Dagelijkse goederen 305 Periodieke goederen Uitzonderlijke goederen Horeca Cultuur AANDEEL PER PRODUCTGROEP IN m² WVO Dagelijkse goederen 25.456 Periodieke goederen Uitzonderlijke goederen Horeca Cultuur GEMIDDELDE UNITGROOTTE PER PAND (in m²/pand) Dagelijkse goederen 83 Periodieke goederen Uitzonderlijke goederen Horeca Cultuur AANDEEL PER PRODUCTGROEP IN %m² WVO TOTAAL Vlaams-Brabant TOTAAL VLAAMS GEWEST Dagelijkse goederen 20% 21% 1% 20% 20% Periodieke goederen 10% 19% -1% 20% 20% Uitzonderlijke goederen 10% 10% 0% 10% 10% Horeca 10% 10% 0% 10% 10% Cultuur 10% 10% 0% 10% 10% Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 7
Branchemix voor de fusiegemeente Leuven AANDEEL PER BRANCHE IN AANTAL PANDEN FUSIEGEMEENTE Leuven EVOLUTIE TOTAAL Vlaams-Brabant TOTAAL VLAAMS levensmiddelen (DG) 127 127 0% 1.270 1.270 pers. verzorging (DG) 127 127 0% 1.270 1.270 kleding en mode (PG) 127 127 0% 1.270 1.270 huishoudelijke art. (PG) 127 127 0% 1.270 1.270 vrije tijd (PG) 127 127 0% 1.270 1.270 in en om woning (UG) 127 127 0% 1.270 1.270 bruin- en witgoed (UG) 127 127 0% 1.270 1.270 auto & fiets (UG) 127 127 0% 1.270 1.270 doe-het-zelf (UG) 127 127 0% 1.270 1.270 AANDEEL PER BRANCHE IN m² WVO levensmiddelen (DG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 pers. verzorging (DG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 kleding en mode (PG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 huishoudelijke art. (PG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 vrije tijd (PG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 in en om woning (UG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 bruin- en witgoed (UG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 auto & fiets (UG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 doe-het-zelf (UG) 14.000 14.000 0% 140.000 140.000 AANDEEL PER BRANCHE IN %m² WVO levensmiddelen (DG) 20% 20% 0% 20% 20% pers. Verzorging (DG) 10% 10% 0% 10% 10% kleding en mode (PG) 10% 10% 0% 10% 10% huishoudelijke art. (PG) 10% 10% 0% 10% 10% vrije tijd (PG) 10% 10% 0% 10% 10% in en om woning (UG) 10% 10% 0% 10% 10% bruin- en witgoed (UG) 10% 10% 0% 10% 10% auto & fiets (UG) 10% 10% 0% 10% 10% doe-het-zelf (UG) 10% 10% 0% 10% 10% Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 8
Visualisatie branchemix voor het jaar binnen de fusiegemeente Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 9
Visualisatie evolutie per branche voor de jaren en binnen de fusiegemeente branches auto en fiets. detailhandel overig doe-het-zelf electr. apparat. huish. art. in/om woning leegstand levensmidd.. mode & luxe pers. verzorging vrije tijdsart. 40K 35K 30K 25K 20K 15K 10K 5K 0K aantal wvo Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 10
2.2 ALGEMENE KOOPSTROMEN EN MARKTRUIMTEBEREKENING VOOR DE FUSIEGEMEENTE LEUVEN Algemene koopstroomgegevens per hoofdbranche voor de fusiegemeente Leuven FUSIEGEMEENTE Leuven TOTAAL Vlaams- Brabant TOTAAL VLAAMS GEWEST %KOOPBINDING* Dagelijkse aankopen 81% 75% 75% Periodieke aankopen 75% 72% 72% Uitzonderlijke aankopen 76% 78% 78% Horeca 76% 78% 78% Cultuur 76% 78% 78% %ATTRACTIE** Dagelijkse aankopen 81% 75% 75% Periodieke aankopen 75% 72% 72% Uitzonderlijke aankopen 76% 78% 78% Horeca 76% 78% 78% Cultuur 76% 78% 78% VERZORGINGSGEBIED (in Feq. Inwoners)*** Dagelijkse aankopen 110.000 80.000 80.000 Periodieke aankopen 110.000 100.000 100.000 Uitzonderlijke aankopen 280.000 200.000 200.000 Horeca 280.000 78% 78% Cultuur 280.000 78% 78% (*) koopbinding: mate waarin inwoners goederen in de eigen gemeente kopen; koopvlucht is (100-koopbinding) (**) koopattractie: mate waarin inwoners van een andere gemeente goederen in de desbetreffende gemeente kopen (***)Het aantal Feq. Inwoners uit het verzorgingsgebied = Het aantal normale inwoners dat zich fulltime richt tot de winkelgebieden van de stad/gemeente. Dit wordt bekomen door de koopbinding (i.e. de koopbinding vermenigvuldigd met het aantal inwoners binnen de fusiegemeente % koopbinding) en de toevloeiing (i.e. de som van het aantal inwoners uit fusiegemeentes buiten de stad vermenigvuldigd met de toevloeiing uit de bijhorende gemeente) bij elkaar op te tellen Bron: MAS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 11
Overzicht geschatte bestedingen per hoofdbranche in de fusiegemeente Leuven INSCHATTING BESTEDINGEN (in Mio )* FUSIEGEMEENTE Leuven TOTAAL Vlaams- Brabant TOTAAL VLAAMS GEWEST Dagelijkse aankopen 660 480 480 Periodieke aankopen Uitzonderlijke aankopen Horeca Cultuur INSCHATTING VLOERPRODUCTIVITEITEN (in /m²)** Dagelijkse aankopen Periodieke aankopen Uitzonderlijke aankopen Horeca Cultuur (*) De bestedingen worden ingeschat op basis van gemiddelde bestedingen per gezin per branche te vermenigvuldigen met het aantal gezinnen uit het verzorgingsgebied en te corrigeren met de bijhorende welvaartsindex uit elke gemeente (**)De ingeschatte vloerproductiviteiten worden berekend door de ingeschatte bestedingen te delen door het aanbod aan marktruimte. Bron: MAS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 12
Marktruimteberekening per branche voor de fusiegemeente Leuven %KOOPBINDING %ATTRACTIE VERZORGINGS-GEBIED (in Feq. Inw) HUIDIGE MARKTRUIMTE NORMAAL BENODIGDE MARKTRUIMTE **** EXTRA BENODIGDE MARKTRUIMTE VERZADIGINGSGRA AD (in %) DAGELIJKSE AANKOPEN Algemene voeding 81% 81% 110.000 50.000 m² 52.000 m² 2.000 m² 4,0% Persoonlijke verzorging 81% 81% 110.000 45.000 m² 43.000 m² -2.000 m² -4,4% TOTAAL 81% 81% 110.000 95.000 m² 95.000 m² 0 m² 0,0% PERIODIEKE AANKOPEN Mode & Luxe 75% 75% 110.000 40.000 m² 42.000 m² 2.000 m² 5,0% Huishoudartikelen 75% 75% 110.000 35.000 m² 33.000 m² -2.000 m² -5,7% Vrijetijdsartikelen 75% 75% 110.000 30.000 m² 28.500 m² -1.500 m² -5,0% TOTAAL 75% 75% 110.000 105.000 m² 103.500 m² -1.500 m² -1,4% UITZONDERLIJKE AANKOPEN Woningdecoratie 76% 76% 280.000 25.000 m² 25.100 m² 100 m² 0,4% Electro 76% 76% 280.000 20.000 m² 19.000 m² -1.000 m² -5,0% Fietsen, brommers, auto's 76% 76% 280.000 15.000 m² 14.000 m² -1.000 m² -6,7% Doe het zelf 76% 76% 280.000 10.000 m² 8.000 m² -2.000 m² -20,0% TOTAAL 76% 76% 280.000 70.000 m² 66.100 m² -3.900 m² -5,6% HORECA 76% 76% 280.000 5.000 m² 6.000 m² 1.000 m² 20,0% CULTUUR 76% 76% 280.000 2.500 m² 2.000 m² -500 m² -20,0% Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 13
2.3 GEDETAILLEERD OVERZICHT KOOPBINDING EN KOOPVLUCHT VANUIT DE FUSIEGEMEENTE LEUVEN Gedetailleerd overzicht koopbinding en koopvlucht vanuit de fusiegemeente Leuven DAGELIJKSE AANKOPEN PERIODIEKE AANKOPEN UITZONDERLIJKE HORECA CULTUUR AANKOPEN %KOOPVLUCHT * Bierbeek 7% 10% 10% 10% 10% Tielt-Winge 3% 5% 5% 5% 5% Zaventem 1% 5% 5% 5% 5% Aarschot 1% 0% 0% 0% 0% Andere 7% 5% 4% 4% 4% TOTAAL 19% 25% 24% 24% 24% %KOOPBINDING ** 81% 75% 76% 76% 76% Bron: MAS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA <Hier komt een visualisatie van koopvlucht> Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 14
2.4 OVERZICHT KOOPATTRACTIE NAAR DE FUSIEGEMEENTE PER HERKOMSTGEBIED Gedetailleerd overzicht koopattractie naar de fusiegemeente Leuven (in% van het aantal inwoners dat de producten aankoopt) FUSIEGEMEENTE VAN HERKOMST INWONERS WELVAARTSIN DEX DAGELIJKSE AANKOPEN PERIODIEKE AANKOPEN UITZONDERLIJKE AANKOPEN HORECA CULTUUR Leuven 237.175 1,0 60% 60% 60% 60% 60% Korbeeklo 4.271 1,0 15,5% 15,5% 15,5% 15,5% 15,5% Blanden 9.080 1,0 15,4% 15,4% 15,4% 15,4% 15,4% Herent 5.114 1,0 14,6% 14,6% 14,6% 14,6% 14,6% Tielt-Winge 2.498 1,0 14,5% 14,5% 14,5% 14,5% 14,5% 11.937 1,0 10,5% 10,5% 10,5% 10,5% 10,5% Bron: MAS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 15
Visualisatie primair, secundair en tertiair verzorgingsgebied van de fusiegemeente Leuven <hier komen gelijkaardige visualisaties per productcategorie> Bron : MAS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 16
3 OVERZICHTFICHES WINKELAANBOD- EN KOOPSTROMENGEGEVENS PER DEELGEMEENTE 3.1 WINKELAANBOD PER DEELGEMEENTE Winkelaanbod per deelgemeente van de fusiegemeente Leuven WINKELS WVO %LEEGSTAND %UITZONDERLIJKE AANKOPEN %HORECA %CULTUUR Leuven centrum 2.000 200.000 m² 7,0% 15,0% 4,0% 1,0% Heverlee 1.000 100.000 m² 7,0% 27,0% 6,0% 0,0% Kessel-lo 800 50.000 m² 7,0% 27,0% 2,0% 0,0% TOTAAL FUSIEGEMEENTE Leuven 3.000 120.000 m² 7,00% 27,0% 27,0% 27,0% Evolutie winkelaanbod per deelgemeente van de fusiegemeente Leuven Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA WINKELS LEEGSTAANDE PANDEN EVOLUTIE EVOLUTIE EVOLUTIE Leuven centrum 1.500 2.000 33% 33% 200 180-20 Heverlee 666 1.000 50% 50% 50 70 20 Kessel-lo 500 800 60% TOTAAL FUSIEGEMEENTE Leuven 2.666 3.800 43% 39% 250 250 0 Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA <Hier komt een visualisatie van het winkelaanbod per deelgemeente> Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 17
3.2 KOOPSTROMEN PER DEELGEMEENTE (ENKEL VOOR CENTRUMSTEDEN) Algemene koopstroomgegevens per hoofdbranche voor de deelgemeentes van Leuven Leuven centrum Heverlee Kessel-lo TOTAAL FUSIE- GEMEENTE Leuven %KOOPBINDING* Dagelijkse aankopen 30% 30% 6% 5% 81% Periodieke aankopen 50% 20% 2% 3% 75% Uitzonderlijke aankopen 30% 20% 10% 6% 76% Horeca 30% 20% 10% 6% 76% Cultuur 30% 20% 10% 6% 76% %ATTRACTIE ** Dagelijkse aankopen 60% 10% 6% 5% 81% Periodieke aankopen 60% 10% 3% 2% 75% Uitzonderlijke aankopen 60% 10% 3% 3% 76% Horeca 60% 10% 3% 3% 76% Cultuur 60% 10% 4% 2% 76% VERZORGINGSGEBIED (in Feq. Inwoners) *** Dagelijkse aankopen 81.481 13.580 8.148 6.790 110.000 Periodieke aankopen 88.000 14.667 4.400 2.933 110.000 Uitzonderlijke aankopen 221.053 36.842 11.053 11.053 280.000 Horeca 86.842 14.474 4.342 4.342 110.000 Cultuur 10.263 1.711 684 342 13.000 Bron: MAS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 18
4 OVERZICHTFICHES WINKELAANBOD- EN KOOPSTROMENGEGEVENS PER WINKELGEBIED 4.1 WINKELAANBOD PER WINKELGEBIED Winkelaanbod per winkelgebied van de fusiegemeente Leuven WINKELGEBIEDEN WINKELS WVO %LEEGSTAND %UITZONDERLIJKE AANKOPEN %HORECA %CULTUUR Centrum Leuven 2.000 200.000 m² 7,0% 15,0% 4,0% 1,0% Tiensesteenweg 1.000 100.000 m² 7,0% 27,0% 6,0% 0,0% Aarschotsesteenweg 800 50.000 m² 7,0% 27,0% 2,0% 0,0% TOTAAL FUSIEGEMEENTE Leuven 3.000 120.000 m² 7,00% 27,0% 27,0% 27,0% Bron: LOCATUS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Evolutie winkelaanbod per winkelgebied van de fusiegemeente Leuven WINKELGEBIEDEN WINKELS LEEGSTAANDE PANDEN EVOLUTIE EVOLUTIE EVOLUTIE Centrum Leuven 1.500 2.000 33% 33% 200 180-20 Tiensesteenweg 666 1.000 50% 50% 50 70 20 Aarschotsesteenweg 500 800 60% TOTAAL FUSIEGEMEENTE Leuven 2.666 3.800 43% 39% 250 250 0 Bron: LOCATUS, verwerking Geo Intelligence en IDEA <Hier komt een visualisatie van het winkelaanbod per winkelgebied> Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 19
4.2 KOOPSTROMEN PER WINKELGEBIED Algemene koopstroomgegevens per hoofdbranche voor de belangrijkste winkelgebieden van Leuven Leuven Centrum Tiensesteenweg Aarschotsesteenweg Andere TOTAAL FUSIE- GEMEENTE Leuven %KOOPBINDING* Dagelijkse aankopen 30% 30% 6% 5% 81% Periodieke aankopen 50% 20% 2% 3% 75% Uitzonderlijke aankopen 30% 20% 10% 6% 76% Horeca 30% 20% 10% 6% 76% Cultuur 30% 20% 10% 6% 76% %ATTRACTIE ** Dagelijkse aankopen 60% 10% 6% 5% 81% Periodieke aankopen 60% 10% 3% 2% 75% Uitzonderlijke aankopen 60% 10% 3% 3% 76% Horeca 60% 10% 3% 3% 76% Cultuur 60% 10% 4% 2% 76% VERZORGINGSGEBIED (in Feq. Inwoners)*** Dagelijkse aankopen 81.481 13.580 8.148 6.790 110.000 Periodieke aankopen 88.000 14.667 4.400 2.933 110.000 Uitzonderlijke aankopen 221.053 36.842 11.053 11.053 280.000 Horeca 86.842 14.474 4.342 4.342 110.000 Cultuur 10.263 1.711 684 342 13.000 Noot : enkel voor centrumsteden (o.w.v. significantie) Bron: MAS (), verwerking Geo Intelligence en IDEA Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 20