Woonoppervlakte 184 m 2 475.000,- kosten koper TE KOOP Kempkenshof 28 Landgraaf
ALGEMEEN Deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage is gebouwd in 2017. Het woonhuis is modern afgewerkt en ingericht met een luxe keuken en sanitair. Vanzelfsprekend is er volop aandacht besteed aan energetische maatregelen. Zo zijn het dak, de spouwmuren en de vloer geïsoleerd en is er HR++ glas, hetgeen resulteert in een energielabel A. De gehele woning, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte te bedienen is middels een individuele thermostaat en groep. Het huis staat in een jonge en aantrekkelijke woonwijk; er komt alleen bestemmingsverkeer. De winkelcentra van Schaesberg en Op de Kamp zijn nabij, net zoals basis- en voortgezet onderwijs en diverse sportgelegenheden. Op korte afstand van het woonhuis -u hoeft er de auto niet voor in- is een heerlijk wandelgebied. Kortom een rustige en toch centrale ligging. INDELING Via de ruime ontvangsthal (circa 3,48m x 1,98m) met garderobenis en aangrenzend de meterkast en de moderne wc, komt u in de werkkamer en de zitkamer. De werkkamer aan de voorzijde van het huis is circa 4,74m x 3,25m groot. De ligging ervan maakt werken aan huis ideaal, want uw bezoekers hoeven niet door het hele huis te lopen. Het is natuurlijk ook een mogelijkheid deze kamer als slaapkamer te gebruiken. Vanuit de zitkamer (circa 5,95m x 4,74) is via een schuifpui toegang tot de tuin. De riante leefkeuken (circa 6,78m x 3,75m) is ingericht met een luxe inbouwkeuken, voorzien van alle gewenste apparatuur. Door de grote glazen achterwand is er fraai zicht over de tuin en het erachter gelegen groen.
INDELING De inpandig bereikbare garage is circa 5,77m x 3,49m groot. Hier zijn de aansluitingen voor was- en droogmachine, hangt de cv-ketel (intergas HR, 2017, eigendom) en het vraaggestuurde natuurlijke ventilatiesysteem (Duca,2017,eigendom). Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer meet circa 3,80m x 3,66m. Eraan grenzend is de circa 4,00 diepe kamer voor het plaatsen van een kastenwand. De drie overige slaapkamers zijn alle circa 5,46m x 2,53m groot. De badkamer is circa 10m² en ingericht met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, waskoker en wc. In een nis is de mogelijkheid voor het plaatsen van een infraroodsauna of kastenwand. Aan de achterzijde zijn de voorbereiding getroffen voor het maken van een dakterras van circa 18m². Voor het huis is plaats voor twee auto's op eigen terrein. Bezoek heeft plek in de parkeerhavens. Achterom geniet u van een onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin; deels bestraat en deels met kunstgras.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Kempkenshof 28 Postcode / Plaats 6371 JH Landgraaf Gemeente Schaesberg Sectie / Perceel E / 2533 Oppervlakte 406 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl