TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Krammer 3. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Krammer 3 Vraagprijs 500.000,-- k.k. Dit riante half-vrijstaande herenhuis is gelegen aan de buitenrand van de geliefde woonwijk t Balkengat, nabij het Noordpark en rivier de Oude Maas. Alleen de woonkamer al is ruim 52m² groot. Daarnaast beschikt deze woning over een moderne keukenopstelling, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een praktische werkkamer, een inpandige berging en bijzonder veel bergruimte. Ook het gezellig Veerplein met enkele horeca voorzieningen en de opstapplaats voor de waterbus en het veerpont zijn eenvoudig bereikbaar. Winkelcentrum Walburg en het NS-station liggen tevens in de directe nabijheid. Kortom, lekker riant wonen op een prima woonlocatie. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, royale hal met de trapopgang, de meterkast, het toilet en toegang tot de voormalig garage. De voormalig garage is thans deels in gebruik als praktische berging. Riante living, vergroot door het bijvoegen van een gedeelte van de voormalig garage. Vanuit deze woonkamer geeft een schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een speels niveau verschil. De woonkamer is tevens voorzien een rookkanaal, waar eenvoudig een open haard gerealiseerd kan worden. Een tweede trapopgang geeft via de woonkamer toegang tot de separate kantoorruimte c.q. werkkamer, gesitueerd boven de voormalig garage. Aan de voorzijde is de open keuken gerealiseerd, welke is voorzien van een droom van een keukenopstelling, compleet met een vriezer, een koelkast, een inductie-kookplaat met 5 kookzones, een afzuigkap, een combi-oven en een Quooker én beschikt daarnaast nog eens over lekker veel kastruimte. De keuken is afgewerkt in een neutrale en moderne kleurstelling. 1e verdieping: Overloop, eerste badkamer met een hoek-ligbad en vaste wastafel met een complete en riant badkamermeubel, eveneens met veel praktische kastruimte. 3 verrassend ruime slaapkamers. Separaat is er een toilet gerealiseerd. De tweede badkamer beschikt over een douchehoek en eveneens een wastafel met een riante badkamer meubel. Beide badkamer zijn afgewerkt in een neutrale kleurstelling. 2e verdieping: Voorzolder met een wastafel, de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie en de cvopstelling (Vaillant, bouwjaar 2016, eigendom). 4 e slaapkamer met een vlizotrap naar de bergzolder. Tevens is hier veel en praktische bergruimte aanwezig met een separate bergruimte én een inloopkast. 3e verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. Afmetingen: Woonkamer 5,72m x 5,78m / 7,50m + 3.30m x 4.04m Keuken 3,11m x 4,01m Inpandige berging 3,02m x 3,45m Kantoor (bereikbaar via woonkamer) 2,84m x 3,16m (vanaf 150 cm hoogte) Slaapkamer 3,12m x 4,30m Slaapkamer 2,54m x 5,29m Badkamer 1,29m x 2,54m Slaapkamer 4,76m x 3,50m Badkamer 2,12m x 3,00m Slaapkamer 3,50m x 5,33m Inloopkast 1,84m x 3,49m 078-6205777 2 www.waltmann.com

omschrijving Bijzonderheden - gunstige ligging nabij winkelcentrum Walburg en het gezellige Veerplein, NS-station eenvoudig bereikbaar - riant wooncomfort: woonoppervlakte ca. 200 m²; inhoud: ca. 665 m³ (conform NEN 2580 meting) - 4 slaapkamers, kantoor- c.q. werkkamer, 2 badkamers, bijzonder goed afwerkingsniveau - deels vloerverwarming, mogelijkheid voor een open haard (rookkanaal is aanwezig) - veel bergruimte, bergzolder middel vlizotrap, cv-ketel uit 2016, schilderwerk 2015 Oplevering In overleg 078-6205777 3 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 4 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Krammer 3 3332 VG Zwijndrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1989 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie A, nummer 5748 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 665 m³ Perceeloppervlakte 280 m² Woonoppervlakte ca. 200 m² 078-6205777 11 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Vaillant (2016) Isolatie Volledig geïsoleerd Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 15 m. Tuin breedte 9 m. Achtertuin 138 m 2 Ligging Zuid-oosten Kwaliteit Verzorgd Gelegen in de woonwijk 't Balkengat, nabij het Noordpark C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Garage Garage Voorzieningen garage mogelijk, geen garage Parkeervoorziening op eigen terrein Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 12 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -waterspoei-installatie 2 punten met ijsvrij aftap -verdeelkast voor stroom woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen -vloerbedekking 1e + 2e verdieping c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t. 078-6205777 13 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderij ophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vriezer -koelkast -inductie kookplaat, afzuigkap -magnetron, oven -Quooker keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwverlichting -opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: -inkoopkast legplanken -berging legplanken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires (2e verdieping en berging) toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -bril -accessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6205777 14 www.waltmann.com

plattegronden Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 15 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 16 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 20 www.waltmann.com