Ginnekenweg NA Breda. TE KOOP k.k.

Ginnekenweg 177 4835 NA Breda TE KOOP 428.000 k.k.

Kenmerken Soort maisonnette Bouwjaar 1977 Type appartement Garage geen garage Kamers 5 Slaapkamers 4 Woonoppervlakte ca. 128 m² Inhoud ca. 400 m³ Verwarming Isolatie blokverwarming, open haard dubbel glas Ginnekenweg 177, Breda 2

Omschrijving TOPLOCATIE 5-kamerappartement, volledig verbouwd en instapklare maisonette in Residentie Ginneken' met moderne nieuwe inbouwkeuken, lichte woonkamer met open-haard en een zonnig balkon! De verdieping beschikt over een 4-tal slaapkamers en een nieuwe badkamer met apart toilet. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een modern, kleinschalig appartementencomplex, welke beschikt over een liftinstallatie, een algemene fietsenberging en separate berging op de begane grond. De bergingen zijn bereikbaar via de Prins Hendrikstraat. Onder in het complex bevinden zich de commerciële ruimtes. Ginnekenweg 177, Breda 3

Indeling BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de liften en de appartementen. TWEEDE VERDIEPING Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 3 digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter), toegang tot woonkamer, werkkamer en keuken. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer-/werkkamer-/ studeerkamer met laminaat vloer, gestuukte wand-/ en plafondafwerking en vaste kast. Deze ruimte kan ook prima in gebruik worden genomen als (kleine) slaapkamer. Woonkamer, met open haard, gestuukte wand-/ en plafondafwerking, open keuken en toegang naar het balkon. De woonkamer is voorzien van een visgraat gelegd laminaat vloer en strak plafond met dimbare inbouwspots. Inbouwspots zijn in 2 groepen verdeeld voor de (TV) en de achterzijde (eethoek) van de woonkamer. Open keuken, in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, 4-pits gastoestel, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven-/ en onderkasten. Vanuit de keuken toegang naar balkon (zuidoost) aan de voorzijde. VERDIEPING: Overloop met vaste kast en toegang tot slaapkamers I, II, III, badkamer, bergkast en apart toilet. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en gestuukte wand-/ en plafondafwerking met dimbare inbouwspots. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en gestuukte wand-/ en plafondafwerking met dimbare inbouwspots. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer en gestuukte wand-/ en plafondafwerking, dimbare inbouwspots en met eigen toegang tot de badkamer. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad en inloopdouche, wastafel. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots met led verlichting. Ginnekenweg 177, Breda 4

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Bergkast met opstelplaats van de warmwaterboiler met aparte aansluiting voor droger en wasmachine. BERGING De berging bevindt zich op de begane grond op de binnenplaats van het appartementencomplex. Deze binnenplaats is via de Prins Hendrikstraat bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. 343,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, voorschot stookkosten, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafonafwerking met inbouwspots; - Begin 2019 is het appartement volledig gemoderniseerd en verbouwd. Nagenoeg alles is vernieuwd; - De verwarming geschiedt middels blokverwarming. Voor de warmwatervoorziening is een badgeiser op gas aanwezig. In de woonkamer is een open haard geplaatst. Alle kozijnen zijn van aluminium met toepassing van dubbele beglazing; - Het appartement is gelegen op de grens tussen de wijken het Ginneken en Zandberg, op loopafstand van het stadscentrum en het gezellige Ginnekenmarktje. De diverse uitvalswegen zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar; - De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er zal een niet bewoningsclausule worden opgenomen. Er is ook geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Dit appartement heeft energielabel C. Ginnekenweg 177, Breda 5

Ginnekenweg 177, Breda 6

Plattegronden Ginnekenweg 177, Breda 13

Plattegronden Ginnekenweg 177, Breda 14

Kadastrale gegevens Adres: Ginnekenweg 177 Postcode / Plaats: 4835 NA Breda Gemeente: Ginneken Sectie / Perceel: I / 9287 Soort: maisonnette Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Ginnekenweg 177, Breda 15

Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Ginnekenweg 177, Breda 16

Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model 2018. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige keuring: Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het Ginnekenweg 177, Breda 17

Extra informatie gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Vragenlijst en lijst van zaken: Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: wat u ziet is wat u koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Energiemaatschappij: Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Brochure: De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Ginnekenweg 177, Breda 18

Vijverstraat 1 4818 ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl 076 514 74 53