Bavelselaan TA Breda. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Bavelselaan TA Breda TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort eengezinswoning Bouwjaar 1928 Type 2-onder-1-kapwoning Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Kamers 4 Tuin ligging zuidwest Slaapkamers 3 Achtertuin oppervlakte 77 m² Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 309 m² Inhoud 522 m³ Garage Verwarming Isolatie geen garage HR gaswandketel (bouwjaar ca. 2008) dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, vloerisolatie begane grond, dubbel glas Bavelselaan 141, Breda 2

3 Omschrijving Aan de gewilde, sfeervolle Bavelselaan staat dit charmante, goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning, welke aan de achter- en zijkant uitgebouwd is met zonnige privacy-volle achter en zijtuin voorzien van een multifunctioneel bijgebouw gelegen in Breda-Zuid, de gewilde woonwijk 't Ginneken. Mogelijkheid voor opbouw aan de zijkant van de woning ten behoeve van een 4e slaapkamer alsmede het realiseren van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bavelselaan 141, Breda 3

4 Indeling BEGANE GROND Hal, met natuurstenen vloer, garderobehoek, meterkast, trapopgang en staat in directe verbinding met de serre en living. Toilet, betegeld, met wandcloset, fonteintje en ventilatie. Royale woonkamer, met toegang tot de open keuken welke is onderverdeeld in: Serre, gelegen in de uitbouw aan de zijkant; Zitgedeelte met hout gestookte openhaard en 3-tal vaste kasten; Eetgedeelte, met gesloten hout gestookte openhaard, openslaande deuren naar de achtertuin en deur naar portaal; Semi-openkeuken, met L-vormige keukeninrichting onder andere voorzien van een kunststof aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, roestvrijstalen oven, koelkast, vriezer, magnetron en apothekerskast. Portaal, met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje en een loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming. Voor verwarming in voor en naseizoen zijn 3 designradiatoren aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang, 2 zijgevelramen en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, vaste wastafel en vaste kasten; Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand waarin 2 vaste wastafels en airco unit; Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel in meubel, vaste kast met opstelling cv-unit, unit t.b.v. zonnecollectoren en loopdeur naar balkon; Badkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, met plavuizenvloer, inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in meubel, wandmeubel en design radiator; Op de zij uitbouw van de woning (serre) bestaat de mogelijkheid om een extra 4e slaapkamer te creëren. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW In 2007 nieuw gebouwd en momenteel in gebruik als atelier. Het vrijstaande gebouw met platdakconstructie is geheel geïsoleerd voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat en biedt volop mogelijkheden ten behoeve van een au-pair, 'inwonende ouder' of praktijk/hobbyruimte. Bavelselaan 141, Breda 4

5 Atelier, met plavuizenvloer voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin en deur naar de bijkeuken. Bijkeuken, met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en kunststof aanrechtblad met spoelbak. Aangebouwde stenen fietsenberging. TUIN De voortuin is een onderhoudsvriendelijke tuin met een hoge haag en volwassen bomen waardoor er nauwelijks inkijk is. In de bijlage treft u een schets aan om in de voortuin 2 parkeerplaatsen te creëren. Achtertuin, gelegen op het op het westen en geheel voorzien van sierbestrating, enkele volwassen bomen, hagen, heeft een zijingang en geeft toegang tot het multifunctionele bijgebouw en de fietsenberging. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning is op korte termijn beschikbaar; - Aan de achterzijde van de woning zijn recent een aantal sfeervolle, riante nieuwbouwwoningen geplaatst. De privacybiedende achtertuin ondervind hier geen hinder van; - Aan de voorzijde van de woning zijn markiezen bevestigd en aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Deze woning heeft energielabel C; Bavelselaan 141, Breda 5

6 Bavelselaan 141, Breda 6

7 Bavelselaan 141, Breda 7

8 Bavelselaan 141, Breda 8

9 Bavelselaan 141, Breda 9

10 Bavelselaan 141, Breda 10

11 Bavelselaan 141, Breda 11

12 Kadastrale kaart Bavelselaan 141, Breda 12

13 Plattegronden Bavelselaan 141, Breda 13

14 Plattegronden Bavelselaan 141, Breda 14

15 Plattegronden Bavelselaan 141, Breda 15

16 Kadastrale gegevens Adres: Bavelselaan 141 Postcode / Plaats: 4834 TA Breda Gemeente: Breda Sectie / Perceel: M / 2899 (309 m2) Soort: eengezinswoning Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Bavelselaan 141, Breda 16

17 Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Bavelselaan 141, Breda 17

18 Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In oudere objecten kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Indien er (mogelijk) asbest in het object aanwezig is zal er een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien het object meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen; Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige keuring: Koper wordt door verkoper, voor het sluiten van de koopovereenkomst, in de gelegenheid gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. In de koopakte zal worden opgenomen of koper hier van gebruikt heeft gemaakt of wenst te maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het Bavelselaan 141, Breda 18

19 Extra informatie gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Vragenlijst en lijst van zaken: Van de meeste objecten is er een vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, indien deze er is kan deze opgevraagd worden via ons kantoor. De vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen eenonderdeel van deze koopovereenkomst. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld. De meetinstructie sluiten verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: wat u ziet is wat u koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Energiemaatschappij: Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Brochure: De verkoopbrochure is zorgvuldig samengesteld in overleg en met informatie van de verkoper. De makelaar is echter niet aansprakelijk is voor in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Bavelselaan 141, Breda 19

20 Vijverstraat ST Breda wonen@vandersande.nl vandersande.nl