12 Appartementen 1 Bureelruimte 13 Garages 8 Parkings Inhoud 1 Technische omschrijving 1.1 Inplanting 1.2 Afbraak en werfinrichting 1.3 Ondergrondse ruwbouwwerken 1.4 Bovengrondse bouwwerken 1.5 Technische installaties 1.6 Afwerking 1.7 Buitenaanleg 2 Administratieve bepalingen 2.1 Algemeen 2.2 Plannen 2.3 Materialen 2.4 Projectteam 2.5 Prijswijzigingen 2.6 Erelonen 2.7 Wijzigingen 2.8 Werfvreemde aannemers 2.9 Toegang tot de werf 2.10 Taksen en belastingen 2.11 Aansluitingen 2.12 Stedenbouwkundige vergunning 2.13 Oplevering 2.14 Zetting van het gebouw 2.15 Tegenstrijdigheden Hoek Rozebeekstraat Sint Jozefstraat 8860 Lendelede Dit nieuwbouwproject past perfect binnen de hedendaagse standingvolle woonfilosofie : kwalitatief en betaalbaar wonen binnen een klassevolle architectuur. Residentie Garros is uiterst gunstig gelegen in het hartje van de gemeente, vlot bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als per auto. Het dorpsplein bevindt zicht slechts op een hondertal meter. Via expressweg N36 bereikt u gemakkelijk de A17 en de E17. De Residentie bestaat uit twaalf kwalitatieve nieuwbouwappartementen, verdeeld over vier bouwlagen, met een garage/parkeerplein bereikbaar via de St Jozefstraat. De twee ingangen en 2 liften zorgen voor een rustige sfeer in het gebouw. Met oppervlaktes tussen de 70 m² en de 87 m², plus terras, bestaat het aanbod uit ruime 1 slaapkamer appartementen met groot terras en 2 slaapkamer appartementen. Alle appartementen worden volledig afgewerkt incl vloeren, badkamer, keuken en terras. Ook de gemeenschappelijke gedeeltes worden zorgvuldig afgewerkt & geschilderd opgeleverd. Voorstelling 3 Plannen 3.1 Inplanting 3.2 Gelijkvloers 3.3 1 e verdiep 3.4 2 e verdiep 3.5 3 e verdiep 3.6 Parkeergelegenheid 3.7 Gevels 3.8 Luchtfoto omgeving Verkoopbrochure Webbrochure : vraag uw printbrochure : garros@vobis.be
PAGINA 2 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE Een naam, een verhaal... Roland Garros is bekend omdat hij als eerste de Middellandse Zee heeft overgevlogen. Tijdens de eerste wereldoorlog slaagde hij er als eerste in Duitse vliegtuigen neer te schieten met een geheel nieuw toestel: het eerste echte gevechtsvliegtuig. Vlak voor de piloot is een machinegeweer gemonteerd, dat door de draaiende propeller kan schieten. Dit maakt het mogelijk vijandelijke doelen te beschieten door gewoon in hun richting te vliegen en op een knop te drukken. De Franse vliegenier werd na een aanval op een Duitse trein in Lendelede beschoten door de Duitse luchtafweer. Zijn brandstoftoevoer haperde en hij moest een noodlanding maken nabij de Muizelmolen in Hulste bij Harelbeke. Garros probeerde nog zijn vliegtuig in brand te steken, om te beletten dat de uitvinding zou worden ontdekt, maar de Duitsers waren snel ter plaatse en de machine viel hen vrij intact in handen. Ze kunnen het revolutionaire systeem nu bestuderen en imiteren. Doordacht kwalitatieve aanpak. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan het gebruiks- en onderhoudsgemak van het geheel. Bewijs daarvan is de façade, uitgevoerd in uiterst onderhoudsvriendelijke gevoegde façadesteen. Zo zal het gebouw door de jaren heen blijven schitteren zonder bijkomende kosten van reiniging of schilderwerken. Het geheel wordt bovendien volledig traditioneel opgetrokken met duurzame materialen: uw waarborg voor een duurzame investering door de jaren heen! Doordacht woonconcept Dit verkoop lastenboek heeft tot doel de kopers van een appartement een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking van het gebouw. Met jarenlange ervaring in de vastgoedpromotie wordt hier een hoog kwalitatief woonproject ontwikkeld. Bereikbaarheid, rust, veiligheid, degelijkheid, hoge afwerkingsgraad en architecturaal concept zijn elementen die het ontwerp van Residentie Garros kenmerken. Duurzaam bouwen voor de toekomst, is het centrale thema. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch als op architecturaal vlak grondig bestudeerd en getoetst aan de hedendaagse woonnoden. De attractieve planopbouw, de binnen indeling, de doordachte keuze van materialen en de gecontroleerde uitvoering staan borg voor een optimaal comfort en woongenot. Zo beschikt ieder appartement over homogeen bemeten ruimtes met bijzonder veel aandacht voor lichtinval en gebruikscomfort. Residentie Garrost is dus zowel geschikt als belegging of als eigen woonst. Reeds vanaf de eerste pennetrek wordt rekening gehouden met zo laag mogelijke gebruikskosten: doordachte opstelling van technische lokalen en het vermijden van nutteloze gemeenschappelijke gedeelten zijn hier het bewijs van. Het gebouw zal door de jaren heen blijven schitteren zonder bijkomende kosten. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom PAGINA 3
PAGINA 4 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 1. Technische omschrijving 1.1 Inplanting Het gebouw wordt ingeplant op een perceel grond van 462 m², kadastraal gekend sectie C nummer 288/T, 288/Y, 288/H, 288/x en het garageplein, deel van nummer 290/N, voor een oppervlakte van 355m². Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 5 1.2 Afbraak & werfinrichting De promotor zorgt voor afbraak en bouwrijp maken van het terrein, opmeting en inplanting van de werken. 1.3 Ondergrondse ruwbouwwerken 1.3.1. Funderingen De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. Conform het«algemeen Reglement op de Elektrische Installatie», wordt een aardinglus onder de funderingen aangebracht. 1.3.2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De lift- en trapkernen zijn voorzien in gewapend beton en/of betonmetselwerk. 1.3.3. Ondergronds metselwerk De scheidingswanden tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, evenals de scheidingen tussen de ondergrondse lokalen onderling worden uitgevoerd in betonblokken of snelbouwstenen dikte volgens de richtlijnen van de ingenieur achter de hand gevoegd, behalve de wanden onder punt 1.2.2 hierboven vermeld. 1.3.4. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Waar nodig worden vochtschermen voorzien. 1.3.5. Riolering & toezichtkamers Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in harde PVC. Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in PVC, Benor keurmerk. Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten worden de nodige doorvoeren voor het binnenbrengen van de nutsleidingen aangebracht en waterdicht afgewerkt waar nodig. Het riolering stelsel wordt aan een keuring onderworpen voor oplevering. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 6 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 1.3.6. Regenwater Eén of meerdere regenwater putten zijn voorzien conform de bepalingen in de stedenbouwkundige vergunning. 1.3.7. Inrichting parkeerplein. Het parkeerplein is bereikbaar via de Sint Jozefstraat. Het gemeenschappelijk gedeelte wordt aangelegd in waterdoolaatbare verharding of asfalt. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 7 1.4. Bovengrondse bouwwerken 1.4.1. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton: - Alle vloerplaten en dakplaten voor platte daken worden uitgevoerd in gewelven 21 cm. - Alle balken, wanden, kolommen en trappen nodig voor een goede constructie. - Binnentrappen en liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen. - De terrassen die uitkragen aan de gevels worden uitgevoerd in prefab beton. De indicaties op de architectuurplannen zijn louter informatief: - alle afmetingen worden aangepast conform de stabiliteitsberekening. 1.4.2. Staal Volgens de richtlijnen van het ingenieursbureau, worden waar nodig structurele elementen voorzien in staal. 1.4.3. Metselwerk Het dragend metselwerk bestaat uit snelbouw muren 15 cm breed. De scheidingswanden in de appartementen, voor zover niet uitgevoerd in dragend metselwerk of beton worden opgebouwd uit massieve gipsblokken type ISOLAVA of snelbouw metselwerk 9cm. 1.4.4. Gevels De voorgevels worden uitgevoerd in een hededaagse schakering van lichtgrijze paramentstenen, opgevoegd in de tint van de gevelsteen. 1.4.5. Thermische isolatie Alle vloeren, daken, gevels en appartement scheidende wanden worden voorzien van de nodige thermische isolatie om te voldoen aan de geldende energie prestatie- en ventilatie regelgeving (EPB). Het thermische streefpeil voor deze appartementen is een K<40 en een energieprestatiepeil van maximaal E 70 zodat u als koper zeker bent van een laag energieverbruik en hoog gebruikscomfort. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 8 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 1.4.6. Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidisolatie tussen ruimten, de geluidsisolatie van de gevel en van de technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm. Om een zo hoog mogelijk akoestisch comfort te verzekeren, worden volgens aanduiding op plan de scheidingswanden tussen twee appartementen uitgevoerd met plaatsing van isolatie. De vloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische en thermische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren (op de gelijkvloerse verdieping niet). Rondom de chape wordt tegen de muren eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat chape en afwerklagen volledig onafhankelijk zijn en geen contactgeluiden transfereren. 1.4.7. Rook- en verluchtingskanalen Kanalen worden voorzien voor: - Afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht - Verluchting van badkamer, toilet, keuken en berging in het appartement, via een mechanisch ventilatiesysteem C - Individuele afvoer voor dampkap waar mogelijk doorheen de gevels of het dak, bij ontstentenis recirculatiedampkap. Er is geen afvoer voor droogkast (indien gewenst kan u een condenserende droogkast gebruiken) 1.4.8. Dakwerken De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De nietzichtbare leidingen worden uitgevoerd in kunststof. Hellende daken Isolatie en waterdichte bedekking worden conform de bouwaanvraag plannen uitgevoerd, conform de Belgische normen. De dakconstructie wordt thermisch geïsoleerd dmv rotswol, voldoende dik teneinde het E_peil te bekomen (15 Cm), dit op gedrenkte spanten Europese oregon 3,4/18, voorzien van een onderdakfolie, tengellatten, panlatten en afgewerkt met sneldek pannen volgens kleuraanduiding architect. Platte daken woongedeeltes De platte daken van de woongedeeltes worden uitgevoerd in bitumeus vilt, waar nodig met dakrandprofiel, geïsoleerd en geplaatst op een gewelvenconstructie volgens plan. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 9 Platte daken garages De platte daken van de garages worden uitgevoerd in bitumeus vilt, geplaatst zonder isolatie op een naaldhout constructie (7x15) met een tussenafstand van 50 cm en daarop een watervaste spaanplaat. Dakkapellen De buitenwanden van de standvensters worden afgewerkt kleur assorti het buitenschrijnwerk. 1.4.9. Buitenschrijnwerk Ramen en deuren in PVC De buitenramen en de buitendeuren worden uitgevoerd in PVC vijf kamer profielen (volgens kleurkeuze van de architect). Het beslag zal aangepast worden aan de afmetingen en het gewicht van de onderdelen. Alle ramen en/of deuren hebben een dorpel in blauwe hardsteen of aluminium, uitgezonderd indien de ruwbouwdetaillering de dorpel overbodig maakt. Alle beglazing in de woongedeelten wordt uitgevoerd in super isolerende dubbele beglazing (U-waarde 1.1 W/m²K). In de raam profielen worden roosters type Renson Invisivent voorzien, afmetingen en aantal volgens de bepalingen van de EPB studie, teneinde de aanvoer van verse lucht te regelen. De inkomdeuren van de gemeenschappelijke hallen worden uitgevoerd in PVC profielen met thermische onderderbreking voorzien van glas, pomp en electrische deuropener. Aluminium - staalconstructies Alle terrasleuningen en -scheidingen worden uitgevoerd in gelakt metaal kleur assorti met de ramen of aluminium, op basis van de geldende veiligheidsnormen. De architect zal de vormgeving, de kleur en de oppervlaktestructuur bepalen. Muur afdekstenen zijn voorzien in blauwe hardsteen of aluminium afdekkappen. Garagepoorten Garagepoorten zijn van het type sectionaalpoort, afmetingen zoals aangeduid op het plan, kleur gebroken wit. Tegen meerprijs is deze garagepoort electrisch te bedienen. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 10 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 1.5. Technische installaties 1.5.1. Videofoon en deuropener Aan elke hoofd inkom wordt een bel en videofoon geïnstalleerd alsook een geheel van brievenbussen (volgens het ontwerp van de architect). In elk appartement wordt, nabij de inkomdeur, een video- parlofoon en elektrische deuropener geïnstalleerd. Een privé bel wordt geïnstalleerd aan elke privatieve voordeur. 1.5.2. Liftinstallatie Het gebouw beschikt over twee moderne liften voor 4 personen conform de Europese richtlijn. Deze lift is rolstoeltoegankelijk. De machinekamer van de lift is ondergebracht onder de trap op het gelijkvloers. Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal volgens de instructies van de architect. Algemeen 1.5.3. Elektriciteit De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. De verslagen van deze keuring worden opgenomen in het postinterventiedossier. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar, bedienbaar via drukknop of PIR detectie. In de trappenhuizen, de lifthallen en garage wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. De elektriciteitsverdeling van de gemeenschappelijke delen gebeurt als volgt: Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 11 Alle gemeenschappelijke delen worden aangesloten op één aparte elektriciteitsmeter waarop de verlichting van inkomhal, trappenhuis, lifthal, lift, stopcontacten en verlichting van de teller lokalen aangesloten zijn. Het verbruik van deze teller wordt evenredig verdeeld over de verschillende mede-eigenaars volgens de bepalingen van de basisakte. Volgens de technische mogelijkheden kan voorzien worden in een gemeenschappelijke electriciteits meter voor de garages. Deze installatie gebeurt desgevallend (deels) in opbouw. Appartementen Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal op het gelijkvloers. De individuele verdeelborden (zekeringskast) staan in het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 ma). De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type. Een volledige parlofooninstallatie verbonden met de inkom op het gelijkvloers bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen, noch lampen in de privatieve delen, behoudens 1 terrasverlichting (volgens de keuze van de architect). Volgende lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien: Slaapkamer 1 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 2 enkele en 1 dubbel stopcontact, stopcontact tel + TV Slaapkamer 2 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 3 enkele stopcontacten Hal 2 lichtpunten, 3 bedieningen Badkamer 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 voeding voor badkamermeubel, 1enkel stopcontact Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 12 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE Toilet 1 lichtpunt, 1 bediening Berging 1 lichtpunt, 1 bediening, stopcontacten voor wasmachine, droogkast, gaswandketel en aansluiting TV modem + 1 extra stopcontact Woonkamer 2 lichtpunten met elk 2 bedieningen, 4 enkele en 2 dubbele stopcontacten, 1 stopcontact tel. + T.V, bekabeling klokthermostaat. Keuken 1 lichtpunt met 1 bediening, 1 dubbel stopcontact en 2 enkele stopcontacten, aansluiting oven, kookplaat, koelkast, dampkap en vaatwasser Terras 1 lichtpunt, 1 bediening aan binnenzijde 1.5.4. Sanitaire installatie Alle leidingen van warm en koud water worden uitgevoerd in alpex buizen (kunststof-alu-kunststof). Alle afvoeren in de appartementen worden uitgevoerd in PVC bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de water leverende maatschappij uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer - en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging in het appartement (volgens plan). Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren verwijzen wij naar het afzonderlijk dossier. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de Promotor. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: Levering en plaatsing van sanitaire toestellen als volgt: Lavabomeubel (keuze uit 4 kleuren) met inbouw lavabo op onderkast en keramische mengkraan, kolomkast, spiegel met lichtpunt Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 13 Bad met thermostatische mengkraan en garnituur, sproeier. Er kan eveneens gekozen worden voor een douche. Douche is van het type lage instap in acryl, 90 x 90. Een douche wordt voorzien van een thermostatische mengkraan. Douchedeur is niet inbegrepen. Hangtoilet, handwasbakje en koudwaterkraan, handdoekhouder, WC rol houder. Dienstlavabo + kraan in berging. 1.5.5. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterbereiding zijn individueel en op gas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De CV installatie wordt in de berging van het appartement opgehangen. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: Op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten condenserende hoogrendement (HR) Top wandgasketel geplaatst merk Bulex of Chaffeauteau (of gelijkwaardig), geluidsarm en economisch teneinde het beoogde E peil te behalen. Deze gecombineerde condenserende wandgasketel presteert een warmwaterproductie van +/- 17 l/min, bij een temperatuurverschil van in - en uitstromend water van 25 C. In de woonvertrekken worden standaard plaatstalen paneelradiatoren met muuraansluiting voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit. Ze zijn uitgerust met thermostatische kranen. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met de volgende temperaturen: Bij een buitentemperatuur van -10 C. Hal 18 graden Celsius Woonkamer/keuken 22 graden Celsius Slaapkamers 18 graden Celsius Badkamer 24 graden Celsius De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een klokthermostaat in de Living, voorzien van een digitale klok met weekprogrammatie, zodat een economische werking bekomen wordt. 1.5.6. Ventilatie Er wordt een ventilatiesysteem type C voorzien met statische toevoer in de leefruimte en de slaapkamers en mechanische afzuiging (extractie) Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 14 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE in de natte ruimtes zoals de keuken, de badkamer, het toilet en de wasruimte. De technische omschrijving wordt opgenomen in de EPB studie. Dit individueel ventilatiesysteem wordt opgesteld in de privatieve berging in opbouw. Indien er buizen in opbouw buiten de berging worden gemonteerd worden deze afgewerkt met waterresistente MDF omkastingen. 1.5.7. Keukeninstallatie In de verkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met een kastenensemble, een inox spoelbak en elektrische toestellen met een handelswaarde van 7260 Btw incl. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keuken- fabrikant aangesteld door de Promotor. Indien er aan de basisinplanting wijzigingen worden gevraagd, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 15 1.6. Afwerking 1.6.1. Vloeren Gemeenschappelijke delen Voor de gelijkvloerse inkomhal en de liftbordessen op de bovengrondse verdiepingen wordt keramische vloertegel 45x45 van goede kwaliteit met de nodige aangepaste plinten voorzien volgens beschikbaar staal. In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt een ingewerkte vloermat voorzien. De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentiële karakter van het gebouw. De trappen worden voorzien in ter plaatse gegoten beton of prefab beton. De trap wordt uitbekleed assorti met de bevloering. De vloer van de individuele garages wordt uitgevoerd in gepolierd beton. Privatieve delen In de prijs van het appartement is de levering en de plaatsing van stenen vloeren en plinten opgenomen voor de woonkamer, de hal, de keuken, de slaapkamers, de badkamer, het toilet en de berging met standaard keuze Pierre de France of Anthraciet. Binnen het aangegeven budget ( 30 m² +BTW) zijn verschillende andere keuzes mits plinten in meerprijs. Bij tijdige beslissing kan de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de promotor. Voor keuze van tegels met een hogere handelswaarde zal een verrekening gebeuren. Bij bijzondere legpatronen of tegelformaten en formaten met uitzonderlijk veel snijverlies omwille van de plaatsingseisen welke afwijken van de standaard vloertegel geplaatst in recht verband, zal tevens een verrekening worden opgesteld voor de plaatsingsprijs. Scheidingen tussen vloeren van verschillende hoedanigheid worden vakkundig afgewerkt.. 1.6.2. Wandafwerking Gemeenschappelijke delen De wanden van de gelijkvloerse inkomhallen, de lifthallen op de bovengrondse verdiepingen en de trappenhuizen worden bepleisterd en volledig geschilderd afgeleverd. Ook de inkomdeur van de Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 16 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE privatieven worden aan de buitenzijde geschilderd. Ook de liftdeuren en omkastingen worden geschilderd. De kleuren worden bepaald door de architect. De wanden van de garage in meegaand gevoegd metsewerk (snelbouw). Privatieve delen Alle wanden van het appartement worden gepleisterd opgeleverd hetzij d.m.v. bepleistering op de snelbouw metselwerken hetzij door het voorzien van een plamuurlaag op de betongewelven en/of gipsblokken. De voegen van eventuele gyproc wanden worden afgesmeerd. De voorbereidende werken voor het schilderen (opstoppen) van de muren maken geen deel uit van dit bestek. In de badkamer worden muurtegels (handelswaarde 25 excl BTW) voorzien tot op plafondhoogte rond het bad en/of rond de douche. Eventuele hangtoiletten worden niet afgewerkt in betegeling. Voor de afwerking tussen het werkblad van de keukens en de kasten wordt verwezen naar het individuele keukendossier. 1.6.3. Plafondafwerking De betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag. De plafonds van de gelijkvloerse inkomhallen en de liftbordessen op de bovengrondse verdiepingen worden uitgevlakt en geschilderd opgeleverd. De onderkant van de prefab trappen is glad afgewerkt en wordt daar waar zichtbaar eveneens geschilderd. Deuren 1.6.4. Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn schilderdeuren Rf 30, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een slot met cilinder. De inkomdeur wordt aan de buitenzijde afgelakt volgens de kleurkeuze van de architect. Ze wordt voorzien van een kruk aan de binnenkant en een vaste knop in aluminium inox aan de buitenkant. De binnendeuren in de appartementen worden standaard uitgevoerd in vlakke hardboard schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting in MDF of grenen en voorzien van inox beslag & kruk+ sleutel. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 17 In afwijking van eventuele aanduidingen op het plan zijn er geen glazen deuren voorzien in de aanneming. 1.6.5. Metalen schrijnwerk De trapleuningen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in metaal of aluminium en afgewerkt met een roestwerende schilderlaag en afwerkingslaag of in geanodiseerd aluminium. (Keuze architect) 1.6.6. Afwerking inkomhal/lifthal De inkomdeuren op de gelijkvloerse verdieping naar de inkomhal is voorzien van glas, deurpomp, siertrekker en nummeraanduiding. Deze deuren worden beveiligd met een elektrisch slot dat vanuit de appartementen kan worden geopend. 1.6.7. Schilderwerken Het inkomgeheel, het trappenhuis en de liftbordessen worden geschilderd opgeleverd volgens afwerking en kleur naar de keuze van de architect. Noot: alle deuren worden langs de zijde van de gemeenschappelijke delen geschilderd in een kleur door de architect bepaald. 1.6.8. Diversen De raamdagkanten van alle ramen in de appartementen worden in pleisterwerk, voorzien van een hoekijzer, afgewerkt. Er wordt een sleutelplan opgesteld, zodat zoveel mogelijk deuren voorzien van een cilinderslot met eenzelfde sleutel kunnen worden bediend. De brandbestrijdingsinstallatie wordt voorzien conform de voorschriften van brandweer en/of bouwvergunning. 1.7. Buitenaanleg Verharding van het garageplein wordt aangelegd volgens het ontwerp van de architect en de stedenbouwkundige voorschriften. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 18 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 2. Administratieve bepalingen 2.1. Algemeen De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek De plannen hechtend aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. - Dit lastenboek dat, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom. Alle vermelde prijzen zijn excl. BTW, (behalve uitdrukkelijk vermeld),verkooprechten, erelonen van de notaris, vaste aktekosten en pro rata deel van de kosten in de basisakte. Aansluitingskosten op de nutsvoorzieningen zijn te dragen door de koper. De grondaandelen worden verkocht onder het stelsel van de verkooprechten. 2.2. Plannen De plannen welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De appartementen worden gebouwd volgens deze plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- of technische studies. 2.3. Materialen, installaties of verwerking De kwaliteit en het concept zijn principieel vast. De Promotor behoudt zich het recht voor om de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan te wijzigen in overleg met de architect, zonder de kwaliteit te schaden. 2.4. Projectteam Leden van het Projectteam kunnen door de Promotor vervangen worden. 2.5. Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken, uitvoeringswaarborg De verkoopsprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiend uit de schommelingen van lonen en materialen. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 19 Tot de voorlopige oplevering worden de werken gedekt door een 100% bankgarantie conform de wettelijke bepalingen ter zake. 2.6. Erelonen architect, ingenieur, technische studies Het ereloon van de architect, ingenieur en/of de studiebureaus is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen gevraagd door de koper. 2.7. Wijzigingen Dit lastenboek is met de nodige nauwkeurigheid opgesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw veranderen zijn niet mogelijk. In dit verkoop lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement gekocht werd met de afwerking zoals in dit verkoop lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij dit expliciet in de verkoopsovereenkomst bepaald en door de Promotor ondertekend. 2.8. Werfvreemde aannemers (niet aangesteld door de Promotor) Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). 2.9. Toegang tot de werf Om veiligheidsreden, is de toegang tot de bouwplaats ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de Promotor of van de verkoper of van de architect of projectleider en dit uitsluitend tijdens de werkuren. De Promotor wijzen alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 2.10. Taksen en belastingen De verkooprechten op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde en de bouw- en overheidstaksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. 2.11. Aansluitingen/nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 20 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE telefoon, riolering, T.V.-FM-distributie), de individuele tellerkast en de diensten van onderaannemers die nodig zijn om deze aansluitingen te realiseren, zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen ten laste van de kopers. 2.12. Stedenbouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor de Residentie werd afgeleverd door de bestendige deputatie op 30/01/2014. 2.13. Oplevering De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door de architect of Promotor. De appartementen zullen bezemschoon worden opgeleverd met verwijdering van puin en afval. De aanvang van om het even welke werkzaamheden (betrekken van het appartement, uitvoeren van de schilderwerken) door de koper zal gelden als stilzwijgende oplevering en in bezit name van dit eigendom. De sleutels worden, bij oplevering, overhandigd aan de koper nadat alle facturen voldaan zijn. 2.14. Zetting van het gebouw De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen. 2.15. Tegenstrijdigheden De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voormelde beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld het meubilair, dat ter illustratie op de verkoopplannen is aangeduid, niet tot de verkoopprijs, evenals de omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen. Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 21 3. Plannen 3.1 Inplanting Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 22 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 3.2 Gelijkvloers Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 23 3.3 1 e verdiep Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 24 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 3.4 2 e verdiep Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 25 3.5 3 e verdiep Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 26 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 3.6 Parkeergelegenheid Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 27 3.7 Gevels Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom
PAGINA 28 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom PAGINA 29
PAGINA 30 RESIDENTIE GARROS LENDELEDE 3.8 Luchtfoto Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom.
PAGINA 31 Indeling van het project Gelijkvloers: Handelsruimte 178 m² App 0.1: 91 m², terras 8.29 m² App 0.1: 79 m², terras 7.11 m² Kwalitatief wonen In een Standingvolle moderne architectuur Garages 1 : 21.79 m² 2 tot en met 12: 17.08 m² 13: 53.88 m² Parkings 1 tot en met 8 1 e verdiep: App 1.1 83.58 m² Terras 4.23 m² App 1.2 82.25 m² Terras 4.44 m² App 1.3 79.83 m² Terras 4.20 m² App 1.4 87.99 m² Terras 7.56 m² 2e verdiep: App 2.1 71.65 m² Terras 4.83 m² App 2.2 70.75 m² Terras 5.26 m² App 2.3 79.95 m² Terras 4.20 m² App 2.4 86.95 m² Terras 7.56 3 e verdiep App 3.1 73.69 m² App 3.2 77.01 m² Terras 6 m² Ook overname mogelijk van uw te verkopen eigendom