TE KOOP Seminarieweg 13 BAVEL Nabij de entree van het dorp in een karakteristieke typisch dorpse en rustige woonstraat gesitueerd bieden wij u aan dit uitermate, charmante en welhaast monumentaal te noemen uitgebouwd vrijstaande woonhuis met multifunctionele inpandig bereikbare garage, oprit en riante vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. Vraagprijs Bouwjaar Woonoppervlakte circa 167m² Oppervlakte garage circa 33m² Inhoud circa 550m³ Inhoud garage circa 150m³ Perceeloppervlakte circa 2000m² Aanvaarding in overleg 649.000,-- k.k. oorspronkelijk circa 1911, compleet gerenoveerd en uitgebouwd in 1990 1
Seminarieweg 13, Bavel Verwarming en Warmwatervoorziening : middels een gas, cv-combiketel (bouwjaar 2011) Nefit HR Topline Onderhoud : goed tot uitstekend Isolatie : dak- en muurisolatie, grotendeels voorzien van vloerisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels hardhouten ramen, kozijnen en deuren; Energielabel : D. Wij wijzen u nadrukkelijk op de multifunctionaliteit van de grote garage met zadeldakconstructie. De garage is in spouw uitgevoerd, cv-verwarmd en voorzien van dakisolatie. De inpandige bereikbaarheid draagt mede bij aan de legio gebruiksmogelijkheden. Wij noemen in dit verband onder andere aan huis gebonden beroepen, inwonende ouder(s), au pair of ten behoeve van minder validen. Indeling Begane grond: Entree. Hal (circa 1.35 x 4.45m) met meterkast, hardsteenvloer, toegang tot slaapkamer aan de voorzijde, badkamer en centrale hal. 2
Slaapkamer (circa 4.50 x 3.15m) gelegen aan de voorzijde. Badkamer (circa 2.90 x 2.90m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer (vloerverwarming) en voorzien van verzonken ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en vaste wastafel in meubel. Centrale hal (circa 2.95 x 3.85m) met marmervloer, garderobe, toiletruimte met fonteintje, trapopgang, verdiepte en betegelde trap/provisiekast en toegang tot living en woonkeuken. 3
Royale tuingerichte L-vormige living (circa 6.10 x 5.65m en 4.60 x 2.80m) derhalve circa 48m² met schuifpui naar terras en tuin, schouw met inzet(gas-)openhaard en directe toegang tot de keuken. 4
Woonkeuken (circa 3.20 x 5.60m) met deels marmervloer en toegang tot bijkeuken. De kunststof U-vormige inrichting is onder andere voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast, oven, magnetron, elektrische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine (2013) en 1½ roestvrijstalen spoelbak. Bijkeuken (circa 4.25 x 2.75m) met plavuizenvloer, loopdeur naar de tuin en loopdeur naar de oprit. De bijkeuken is uitgevoerd met een vaste kast, uitstortgootsteen en opstelling wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is de garage toegankelijk. Garage (circa 3.40 x 9.80m) zoals reeds omschreven. De garage biedt plaats voor twee auto s en kent een separate deur ten behoeve van fietsen en een directe toegang tot de tuin. Via een losse trap is een vliering toegankelijk (nokhoogte circa 2.30m). 5
Verdieping: Bereikbaar via een bordestrappenhuis. De L-vormige overloop (inclusief trappenhuis circa 2.90 x 2.05m en 1.80 x 1.30m) biedt toegang tot: - stookruimte (circa 1.40 x 1.70m); - royale badkamer (circa 2.90 x 2.90m) gelegen aan de voorzijde met plavuizenvloer, douche, vaste wastafel en toilet; - slaapkamer (circa 4.10 x 4.65m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kastenwand; - slaapkamer (circa 2.70 x 4.10m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel en vaste kastenwand. 6
Tuin: De prachtige op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt een grote mate van privacy en is voorzien van een grasgazon, diverse volwassen hagen en borders, een glazen kweekkas (circa 6.00 x 3.00m), houten schuur (circa 7.00 x 4.00m) en fraaie terrassen met sierbestrating. De voortuin is voorzien van hagen, sierbestrating en een 4-tal lei linden. 7
Algemeen: - Dit riante uitgebouwde en zeer veel charme uitstralende vrijstaande object ligt aan een doodlopende woonstraat met vele nog in tact c.q. in ere hersteld zijnde dorpswoningen. Een rustige kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de dorpskern. Het dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene en veilige lommerrijke woonomgeving op slechts vijf autominuten van Breda. Bavel werd in 1997 geannexeerd door Breda, kent 6500 inwoners en heeft ondanks de annexatie haar eigen identiteit weten te behouden. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten. Het dorp beschikt over 2 basisscholen. - Uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse sportvoorzieningen (golf, voetbal, tennis,hockey, maneges etc.), het stadscentrum van Breda, winkelcentrum De Burcht in de aangrenzende wijk Ypelaar en diverse uitvalswegen. Op 75m afstand bevindt zich het Gezondheidscentrum Tolakker. - Het object is door de huidige eigenaren aangekocht in 1989 op professionele wijze gerenoveerd en uitgebouwd. Eén en ander met kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. - Optioneel hebben wij een compleet nieuwe indeling van de begane grond bijgevoegd en is ontworpen door Marc Benerink, architect. - Wij bieden u deze unieke woning aan op een perceel van circa 2000m² aan. Optioneel (zie bijgevoegde situatieschets) bestaat de mogelijkheid tot aankoop van 1500m². Dit perceel is gesitueerd rechts van het woonhuis. Thans wordt onderzocht of op dit tweede perceel een extra bouwvlak mogelijk is. - Inruil van uw huidige woning behoort tot de mogelijkheden! - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. 8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON : 076 530 05 01 E-MAIL : info@gbmakelaars.nl Homepage : www.gbmakelaars.nl De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model juni 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. 9
Plattegrond begane grond (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 10
Plattegrond verdieping (niet op schaal) Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 11
Plattegrond optionele indeling begane grond (niet op schaal) Deze optionele indeling wordt u aangeboden door Marc Benerink, architect. 12
Splitsingsvoorstel Nieuwe situatie met 2000m². Optioneel 1500m². 13
Kadaster Huidige situatie perceel: 4462. 14
Locatiegegevens: 15
Persoonlijke gegevens Naam : Adres : PC + Woonplaats : Telefoon privé : 0 Telefoon mobiel : 0 E-mailadres : Faxnummer : 0 Woonwensenlijst datum: - Prijsklasse : tot Soort object: O appartement O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O praktijkwoning O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk Aantal slaapkamers : min. stuks Bouwjaar: Locatie/wijk : Garage : O ja O nee Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W Oplevering : O per direct O in overleg, uiterlijk Aanvullende wensen: Bent u in het bezit van een eigen woning? O ja O nee Overweegt u uw huidige woning te verkopen? O ja O nee Wenst u een waardebepaling van uw woning? O ja O nee Wenst u een taxatierapport van uw woning? O ja O nee Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden? O e-mail O telefonisch Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? Graag retourneren aan Of via e-mailadres : GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : info@gbmakelaardij.nl 16