Karakteristieke en sfeer- v olle jaren 30 woning V an der Waalsstraat 9 te Leiden

Ee n karakteristieke en sfeervolle jaren 30 woning me t authentieke details zoals een erker, glas in lood en paneeldeuren. Deze fraaie 5-kamer woning ligt in de geliefde Professorenwijk en beschikt over een vo or- en een achtertuin (gelegen op het zonnige Westen) met schuur en achterom, een balkon/dak- te rras en dakkapellen aan de voor- en achterzijde wa ardoor er veel ruimte is ontstaan. De woning is vo lledig gerenoveerd (2019); u kunt de woning zo b etrekken! De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige s t raat op loopafstand van diverse buurtwinkels, ba sisscholen en NS station Lammenschans. Op en kele fietsminuten bevinden zich onder andere de hi storische binnenstad en het Centraal Station, park Cr onesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare s cholen. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den I ndeling: B egane grond: En tree, hal, toilet met originele granito vloer en me terkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer (Braziliaans kersen), een gas- ge stookte openhaard met een zeer fraaie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De trapop- ga ng naar de eerste verdieping is via een gesloten tr apportaal en voorzien van vaste kast. De moderne keuken is voorzien van een Siemens 5-pits gasfor- n u is met oven/magnetron, ingebouwde afzuigkap, gr ote spoelbak, koel/vriescombinatie, vaatwasser en ee n tegel vloer. Vanuit de keuken is de zonnige a chtertuin met berging tevens bereikbaar. 1 ste verdieping: Ov erloop met toegang tot 2 slaapkamers en een mo derne badkamer. De badkamer is voorzien van ee n wastafel, zwevend toilet, douche en deur naar he t balkon. Het balkon heeft een houten vlonder vl oer. De ruime lichte slaapkamers zijn voorzien van e en laminaatvloer. 2 de verdieping: Vi a vaste trap te bereiken. Overloop met toegang tot tw ee zolderkamers met dakkapel. Hier bevindt zich de CV ketel en de WTW installatie (balansventilatie- systeem). Beide kamers zijn voorzien van een lami- n aatvloer. B ijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Beschermd stadgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 98m2 - Overige inpandige ruimte 4m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 5m2 (balkon) - Perceeloppervlakte 95m2 - Inhoud 363m3 - Meterkast met 6 groepen. - CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2010 - Mechanische afzuiging/inblaas via WTW balans- ve ntilatiesysteem (afzuiging vanuit toilet, keuken en b adkamer) - W oonkamer (3 posities) en slaapkamers voorzien v an aansluitmogelijkheden CAI/DATA. - Volledig voorzien van HR++ glas - Glas in lood met voorzetramen - Nieuwe trappen - Nieuwe hardhouten balkonhekken - Alle wanden zijn gestuukt - Riolering vernieuwd (PVC) - Water-, gas- en elektrische installatie vernieuwd - Volledig geïsoleerd - B etaald parkeren (vergunning ca. 50,- per jaar, g een wachtlijst) - Oplevering kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij stan- d aard een ouderdoms- en asbestclausule. 2 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

w ww.remax.nl/gijsdekok 3

4 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

P lattegrond w ww.remax.nl/gijsdekok 11

P lattegrond 12 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

P lattegrond w ww.remax.nl/gijsdekok 13

K enmerken B OUW S o ort woning: T ussenwoning S o ort bouw: B estaande bouw B o uwjaar: 1936 W o onoppervlakte: 98 m2 P e rceel: 95 m2 I n houd: 363 m3 I NDELING: A a ntal kamers: 5 A a ntal slaapkamers: 3 A a ntal badkamers: 1 A a ntal toiletten: 2 P RIJS V r aagprijs: 429.000,- k.k. D isclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. D e informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. 14 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

N ADERE INFORMATIE U itnodiging: Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- g en van een bod. E rfdienstbaarheden: Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- pl ichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de v orm van het eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- t enbond en de Vereniging Eigen Huis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de n otaris binnen de vastgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen va n een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden a lleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. w w w.remax.nl/gijsdekok 1 5

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. G ijs de Kok M akelaar o.z. M + 31 0 63003 49 49 T + 31(0) 71516 23 72 E g ijsdekok@remax.nl Gijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars L evendaal 73-75 2311JE LEIDEN E g ijsdekok@remax.nl w ww.remax.nl/gijsdekok M akelaarsgilde (Leiden)