Woonoppervlakte 320 m 2 Vraagprijs 975.000,- kosten koper TE KOOP Kantoorweg 4 Maastricht Riante en karakteristieke woonboerderij met maar liefst 6 slaapkamers waarvan 1 met aangrenzende dressroom en badkamer, een inpandig bereikbaar zwembad, garage, kelder en buitenberging gelegen op een ruim perceel van circa 2130m².
LIGGING ALGEMEEN INDELING LIGGING Deze woonboerderij is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand van het historische stadscentrum van Maastricht en letterlijk op een steenworp afstand van de Belgische grens. De bereikbaarheid met eigen en met openbaar vervoer is goed. De aansluiting op de A2 en de aansluiting op de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk te bereiken. ALGEMEEN Deze Rijksmonumentale voormalige boerderij uit 1780 is in 2003 deels opnieuw gebouwd en deels gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuw leidingwerk voor zowel elektra, riolering en water. Het dak is volledig vernieuwd alsmede de isolatie met onder andere vloerverwarming op de gehele begane grond. Tevens zijn de Cv-installaties vernieuwd en is er een uitgebreide beveiligingsinstallatie aangelegd en op strategische plekken zijn rookmelders gemonteerd. Dit alles met respect voor het authentieke karakter van de woning. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 320m² exclusief het zwembad en de inpandige garage. De woning is gelegen in een rustige, landelijke omgeving op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht en vanuit elke ruimte heeft u een ander mooi vrij uitzicht. INDELING Kelder Boogkelder van circa 24m² met betonvloer met het hoogste punt van circa 2 meter.
INDELING Begane grond De hele begane grond heeft een tegelvloer van antieke Bourgondische dallen. Via de ruime ontvangsthal van circa 20m², met aangrenzend toilet met fonteintje, komt u in de studeerkamer van circa 9m². Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer van circa 32m². De aangrenzende zitkamer heeft een monumentaal gespelderd plafond met houten balken en een antieke haard met houtvuur op gas. De ruime leefkeuken is voorzien van een moderne, luxe keuken met kookeiland en is onder andere voorzien van gasfornuis, inbouwoven, -magnetron, -koelkast en -vaatwasser. De openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras van circa 160m². Tevens geeft de keuken toegang tot de bijkeuken van circa 7m² welke toegang geeft tot de inpandige garage van circa 53m², met een hefbrug voor auto s. De garage is voorzien van vloerverwarming en 2 poorten (waarvan één met elektrische bediening). De voormalige koeienstal is thans in gebruik als werkplaats. Deze ruimte kan eenvoudig worden teruggebracht naar de na verbouwing in 2003 aanvankelijk bepaalde functie: een binnenzwembad (met openslaande deuren naar het terras). De ruimte heeft zijn eigen groepenkast. De ruimte is voorzien van een separaat toilet en doucheruimte. Tevens is er een ruime vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde buitenberging van circa 26m2. Eerste verdieping Deze gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. De overloop geeft toegang tot het separate toilet met fonteintje en badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via de gang heeft u toegang tot de vier slaapkamers van respectievelijk 12m², 12m², 12m² en 28m². De master bedroom heeft een aangrenzende dressroom van circa 16m² en een badkamer. De badkamer, met vloerverwarming, is voorzien van een ligbad, douche, bidet en dubbele wastafel. Via de dressroom is de ruime vide boven de garage te bereiken.
INDELING BIJZONDERHEDEN Tweede verdieping Op de gehele verdieping zijn de originele houten dakspanten zichtbaar. Ook deze verdieping is voorzien van eikenhouten vloeren. De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, bergingen, slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 5 en 6 zijn beide circa 15m² groot en voorzien van een dakkapel. De badkamer van circa 8m² is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Ruime berging/stookruimte met opstelplaats HR-combi ketel en boiler (eigendom 2013) en WTW-installatie. Tuin De woning is gelegen op een riant perceel van circa 2130m². De tuin heeft meerdere soorten fruitbomen, een meidoornhaag en een groot gazon. De binnenplaats heeft een panoramisch uitzicht over de tuin en de aangrenzende weilanden. BIJZONDERHEDEN - Woning is in 2003 geheel gerestaureerd en gerenoveerd met respect voor het karakter van de woning. - Het betreft (gedeeltelijk) een rijksmonument welk geheel is gerenoveerd, waarbij het karakter van de woning gewaarborgd is en gebruik gemaakt is van hoogwaardige materialen. - Vanuit de dubbele carport heeft men toegang tot de garage met elektrische garagepoort. Ook de toegangspoort tot de oprit functioneert met elektrische afstandsbediening. - Woning heeft vier badkamers en vier separate toiletten.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Kantoorweg 4 Postcode / Plaats 6218 NB Maastricht Gemeente Oud Vroenhoven Sectie / Perceel H / 1277 en 1278 Oppervlakte 2.130 m 2 Soort Volle eigendom
Plattegrond kelder
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1 ste verdieping
Plattegrond 2 de verdieping
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt, doch wij kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Maastricht Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T 043-3671522 F 043-3671542 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl