- VOOR U EEN ZORG MINDER - VERKOOPBROCHURE Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 245 34 78 Fax: 033 246 02 25 vdridder@vdridder.nl www.vdridder.nl
In de wijk Corlaer fraai gelegen 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT op de bovenste etage met fraai uitzicht aan zowel vóór- als achterzijde. Het complex is gebouwd in 1994. Het appartementencomplex beschikt over moderne vormgeving en is voorzien van een liftinstallatie. Rondom het complex is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond: verzorgde entree met bellenplateau en brievenbussen en liftinstallatie, tevens zijn de bergingen op de begane grond gesitueerd. Derde verdieping: Entree. Centrale hal met toegang tot de diverse verblijfsruimten. Ruime en lichte woonkamer met zonnig balkon. Ruime open keuken met wandopstelling. Drie slaapkamers. Separate toiletruimte met fontein. Gedeeltelijk betegelde badkamer met wastafel en douchecabine. Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en cv combiketel. Vraagprijs: 169.000,- kosten koper
BIJZONDERHEDEN Gelegen op de hoek van het complex, dus veel privacy Prima afmetingen van de diverse verblijfsruimten Vrij uitzicht voor en achter Ruim balkon. OMSCHRIJVING WOONWIJK Gelegen in de wijk Corlaer op loopafstand van diverse basisscholen, supermarkt, bushalte en ook het centrum is op korte afstand gelegen. De wijk kenmerkt zich door diverse soorten bebouwing in de bouwperiode vanaf 1990, veel parkeergelegenheid en veel openbaar groen.
STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is uitstekend. KENMERKEN Bouwjaar : 1994 Inhoud : 220 m 3 Gebruiksoppervlakten Woonfunctie : 80 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 5 m 2 Aantal slaapkamers : drie Bijgebouwen : inpandige berging KADASTER Gemeente : Nijkerk Sectie : H Nummers : 3977 Index : A 26 VERWARMING Middels c.v.-ketel (Nefit 1994). WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.-ketel (Nefit 1994).
VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.
U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder wonen voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons onder bieding bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden. BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars 033 245 34 78 Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 10 94 08 54 NVM-makelaar/ taxateur o.z. H.H. (Betty) van Dodewaard 06 51 50 08 81 NVM-makelaar/ taxateur o.z.
Kadastrale kaart:
Plattegrond begane grond: Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Rijstegoed 51 ZAKEN: Blijft Gaat Ter n.v.t. achter Mee overname - Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X - Buitenverlichting X - Tuinhuisje/ buitenberging X - Vlaggenmast(houder) X - Voet droogmolen X - Vrijstaande/-hangende brievenbus X - Veiligheidssloten X - Alarminstallatie X - Rolluiken X - Zonwering buiten X - Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X - Gordijnrails X - Gordijnen + (lamellen) X - Vitrages X - Losse horren/ rolhorren X - Rolgordijnen X - Vloerbedekking X - Laminaatvloer X - Parketvloer/ houten vloer X - Close-in boiler keuken X - Geiser(s) X - Zonneboiler + collector X - C.V. met toebehoren X - Klokthermostaat X - (Voorzet)open haard met toebehoren X - Kachels X - Isolatievoorzieningen X - Keukenblok X - Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X - Opbouwverlichting X - Losse kasten X - Boeken- e/o legplanken X - Toiletaccessoires X - Badkameraccessoires X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Overige zaken: - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers): - X Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper Koper, Echtge(o)t(e)/partner Plaats en datum: Echtgen(o)t(e)/partner Plaats en datum:
INFORMATIELIJST VERKOPER Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht c) gemeentelijk monument d) beeldbepalend pand Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) : Niet van toepassing.
Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Nefit Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : 1994. Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan : 2010. de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) : Woning.
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe: Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Isolatie Vloerisolatie Kap isolatie Spouwisolatie Isolatieglas Wanneer geplaatst : Beton. : Goed. : PVC-leiding. : Vanaf de bouw. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen Onroerende zaakbelasting : 170,- Rioolrecht : 136,80 Afvalstoffenheffing : 125,40 Belastingjaar : 2011 Waterschapslasten : 26,06 Belastingjaar : 2011
Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas + Elektriciteit : 148,27 Water : Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Buren Beschrijf de gezinssamenstelling van uw buren Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Is er een Vereniging van Eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie) Als er sprake is van een vereniging of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? : Links: nvt. Rechts: man/ vrouw. : Ca. 1 x per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een : Per maand. bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel per maand? : 105,71 Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (Naam, adres en telefoonnummer) Naam voorzitter : Op dit moment geen voorzitter. Adres : Tel.nr.: : Indien niet bekend aangeven aan welke persoon of bedrijf u de (maandelijkse) bijdagen betaalt Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, graag de stukken overhandigen Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat: Zie meerjarenplan. De Vereniging van Eigenaars Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VVE? (zie splitsingsakte) Is er een eigenaar met 50% of meer dan 50% van de het aantal stemmen? : Dhr, Dolk van VVE Diensten. : VVE Diensten Nederland Arnhem BV. : 2555 De bestuurder(s) (het bestuur) Is er een bestuurder? (indien nee, ga naar vraag 4) Naam bestuurder : VVE Diensten Adres : Tel.nr.: : Is de bestuurder lid van de VVE? :
Toelichting: vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: administrateur. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van besluiten van de vergadering. De vergadering van eigenaars Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Naam voorzitter : Adres : Tel.nr.: : Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste twee vergaderingen beschikbaar? Zo ja, deze dient aan uw makelaar te overhandigen Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? : Nee (Door dhr. Dolk) Verzekeringen Is er een collectieve opstalverzekering? Is daar een appartementenclausule in opgenomen? Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering? Toelichting: een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van één van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden. De jaarrekening Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? (indien nee, ga naar vraag 32) Indien ja, graag overhandigen aan uw makelaar en onderstaande vragen invullen Stemt de exploitatierekening globaal (ca. + of 10%) overeen met de begroting van hetzelfde jaar? Waarom stemt die eventueel niet overeen? Uitgaven zijn hoger dan de inkomsten / inkomsten zijn hoger dan de uitgaven * Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? Hoe hoog was het eigen vermogen van de VVE op de : 48.397,18 laatste balansdatum? Het vermogen is als volgt samengesteld: Is er een reserving/ zijn er reserveringen? Zo ja, het betreft hier de volgende reserveringen: Omschrijving Bedrag : Zie stukken VVE : Toelichting bij exploitatierekening: een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar. Toelichting bij balans: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en schulden anderzijds. Toelichting bij eigen vermogen: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen reserves genoemd. De begroting Is er een begroting voor het lopende boekjaar Indien ja, overhandigen aan uw makelaar Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VVE staat?
Is er een post klein onderhoud? Wordt er gereserveerd? Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? Toelichting bij lopende boekjaar : het lopende boekjaar is de aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatiebegroting) wordt opgemaakt. Toelichting bij klein onderhoud : Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamitateitenonderhoud, ongepland coorectief onderhoud. Toelichting bij groot onderhoud : Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt. De onderhoudsplanning Is er een bouwkundig rapport beschikbaar van minder dan vier jaar oud? Zo ja, aan uw makelaar overhandigen Is er een schriftelijk plan opgesteld voor het onderhoud voor de komende jaren? Zo ja, aan uw makelaar overhandigen Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan? Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd? Zo ja, welke: Enige specifieke gegevens Breukdeel aandeel in het appartementencomplex (zie splitsingsakte) De gehele gemeenschap omvat: Zie bewijs van eigendom Heeft u alle verschuldigde bedragen aan de VVE betaald? Zijn er eenmalige en/of incidentele verplichtingen? : 95/2555e Ondertekening: Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Opdrachtgever/ verkoper Koper Echtgeno(o)t(e)/ partner Plaats en datum: Echtgeno(o)t(e)/ partner Plaats en datum: Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst.
Locatie: LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (6% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 10%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.