HUUROVEREENKOMST - voor onbepaalde tijd terrein nabij Donau (P 5370 ged.) ONDERGETEKENDEN T. Kremer, sr. juridisch medewerkster beleidsondersteuning bij de gemeente Hoogeveen, handelend op grond van het Besluit mandaat, volmacht en machtiging, hierna te noemen 'verhuurder'; en Estado Donaufonds C.V., Weldammerbos 15, 7543 GW te Enschede, ten deze vertegenwoordigd door haar alleen / zelfstandig bevoegd bestuurder Estado Participaties & Vastgoedmanagement B.V. ten deze vertegenwoordigd door haar alleen / zelfstandig bevoegd bestuurder, de heer G.C. Teekens, hierna te noemen 'huurder'; Hierna tezamen genoemd `partijen ; In overweging nemend: dat het terrein tijdelijk wordt verhuurd als uitbreiding van het speelterrein met het oog op een door huurder/estado te verhuren ruimte in het aangrenzende kantoorpand Boedapest aan de Stichting Kinderopvang Hoogeveen te Hoogeveen; dat het te verhuren perceelsgedeelte onderdeel is van een nog uit te geven bedrijfskavel voor kantoorruimte en dat huurder (en diens eventuele onderhuurder) rekening houdt met het tijdelijke karakter van deze (ver-)huur. dat de gemeente instemt met onderverhuur aan voormelde Stichting, mits de bepalingen van deze overeenkomst ongewijzigd worden doorgelegd en van toepassing blijven; dat onder voorbehoud van het besluit van burgemeester en wethouders dat wordt ingestemd met deze huurovereenkomst; komen partijen overeen, onder voorbehoud van het besluit van burgemeester en wethouders, waarmee zij instemmen met deze overeenkomst: Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder die in huur aanvaardt een perceelsgedeelte gelegen nabij de Donau, kadastraal bekend Gemeente Hoogeveen, sectie P nummer 5370 ged. met een totale oppervlakte van ongeveer 350 m2, zoals nader aangegeven op de als bijlage bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening met nummer La 11523. Hierna te noemen het gehuurde of de onroerende zaak 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder gedurende de huurperiode worden gebruikt als speelterrein ten behoeve van de Stichting Kinderopvang Hoogeveen te Hoogeveen, welke in het naastgelegen kantoorpand ruimte huurt van de huurder. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. Huurperiode 2.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd tot wederopzegging door een van de partijen, ingaande op 1 januari 2011 of zoveel later als partijen onderling overeenkomen. 2.2 Bij de opzegging zijn de bepalingen van sub 7 van toepassing.
Huurprijs, lasten en belastingen 3.1 De huurprijs van het gehuurde bedraagt 1250,00 per jaar (zegge twaalfhonderd en vijftig euro) en is verschuldigd bij aanvang van de huur. 3.2 De betaling van de huurprijs vindt plaats door middel van de door de gemeente aan de huurder te verzenden acceptgirokaart. In geval de huurder om welke reden dan ook niet tijdig over genoemde acceptgirokaart kan beschikken, is de huurder gehouden de tijdige betaling van de huurpenningen op andere wijze te doen plaatsvinden (op rekeningnummer 28.50.04.107 (BNG) ten name van de Gemeente Hoogeveen).De Gemeente zal alsdan, op verzoek van de huurder, zorg dragen voor een betalingskenmerk dat door huurder kan worden meegegeven in de betalingsopdracht. 3.3 Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. 3.4 De waterschapslasten en het aan de huurder toe te rekenen deel van de onroerende zaak belasting, alsmede de overige lasten en belastingen op de onroerende zaak zijn voor rekening van de huurder en zijn verschuldigd op eerste aanzegging van de gemeente (voor zover van toepassing). Aanvaarding 4.1 Huurder aanvaardt de onroerende zaak met toebehoren in de staat waarin deze zich bij aflevering bevindt. 4.2 Voor zover huurder niet binnen een maand na aflevering in huur, of, indien dit eerder is, binnen een maand na feitelijke ingebruikneming schriftelijk melding doet van gebreken en/of tekortkomingen aan de onroerende zaak, wordt de onroerende zaak geacht bij aanvang van de huur in goede staat te zijn bevonden. Beheerder 5.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op de afdeling Vastgoed van de gemeente Hoogeveen. 5.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. Herziening huurprijs 6.1 De huursom zal jaarlijks per 1 januari worden verhoogd overeenkomstig een factor berekend op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit vindt voor het eerst op 1 januari 2012 plaats (waarbij het CPI 2010 wordt gedeeld door het CPI 2009). De vergoeding wordt niet gewijzigd als de indexering leidt tot een lagere vergoeding dan de laatst geldende. Opzegging door de huurder of ontbinding van de huur 7.1 De huurder kan de huur tussentijds schriftelijk beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van een maand, gerekend van de eerste dag van de maand volgend op de datum van het postmerk van de opzegging. 7.2 Verhuurder kan de huur tussentijds schriftelijk beëindigen met een opzegtermijn van drie maanden, waarbij de (onder-)huurder de gelegenheid krijgt om de door haar aangebrachte tijdelijke voorzieningen (speeltoestellen, afrastering e.d.) te verwijderen. 7.2 In geval de huurder toerekenbaar tekort komt in de nakoming van zijn verplichting uit de huurovereenkomst, de verplichting tot betaling van de huurprijs daaronder begrepen, is de gemeente gerechtigd de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang ontbonden te verklaren, dan wel de ontbinding in rechte te vorderen, in het geval de huurder ook na schriftelijke ingebrekestelling zijn verplichtingen binnen de door de gemeente gestelde termijn niet nakomt. De gemeente heeft tevens het recht om vergoeding van alle kosten, schade en vertragingsrente te vorderen, die het gevolg is van het verzuim van de huurder.
Verplichtingen van de gemeente De gemeente is verplicht: 8.1 De onroerende zaak op de in de huurovereenkomst bepaalde datum in goede staat aan huurder af te leveren en huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van de onroerende zaak te verschaffen; de gemeente is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden. 8.2 Alle (zichtbare of onzichtbare) gebreken die het gebruik van de onroerende zaak verhinderen of ernstig belemmeren op te heffen, ook al kende hij deze niet bij aanvang van de huur. Deze plicht tot opheffen van gebreken geldt niet, indien dit onevenredig grote uitgaven vergt of reparatie onmogelijk is. Beide partijen hebben in dit geval het recht de overeenkomst te ontbinden. 8.3 Gedurende de huurtijd alle noodzakelijk geworden onderhoudswerkzaamheden aan de onroerende zaak te verrichten, voor zover deze niet ingevolge deze overeenkomst ten laste van huurder komen, waarbij de beoordeling of onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk zijn geworden bij de gemeente ligt, tenzij het huurgenot door het ontbreken van dat onderhoud verhinderd wordt of ernstig belemmerd wordt. Verplichtingen van de huurder Huurder is verplicht: 9.1 De onroerende zaak onmiddellijk na het ingaan van de huur in gebruik te nemen overeenkomstig de in de huurovereenkomst vermelde bestemming en als zodanig als een goed huurder te gebruiken en te blijven gebruiken tot het einde van de huur. 9.2 Hierbij de van toepassing zijnde wetten, besluiten, vorderingen, keuren, reglementen, enz., welke door de bevoegde instanties zijn of zullen worden uitgevaardigd na te leven en de eventueel op grond hiervan benodigde vergunningen voor zijn rekening tijdig aan te vragen; aan eventuele eisen die bij het verlenen van een vergunning worden gesteld dient voor rekening van huurder te worden voldaan. 9.3 Zich te onthouden van handelingen die voor omwonenden hinder en/of overlast opleveren. 9.4 De door de (onder)huurder zelf aangebrachte tijdelijke voorzieningen (afrastering, speeltoestellen e.d.), dienen door en voor rekening van huurder tijdig en behoorlijk te worden onderhouden. 9.5 De gemeente (de beheerder) in kennis te stellen van schade of gebreken die aan de onroerende zaak zijn ontstaan of dreigen te ontstaan; De gemeente na daartoe telefonisch of schriftelijk gedane aankondiging of afspraak in de gelegenheid te stellen de onroerende zaak te controleren en alle voor haar rekening komende onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan de onroerende zaak uit te voeren (voor zover van toepassing). 9.6 Te gedogen en niet te belemmeren dat vanwege de gemeente werkzaamheden van algemeen belang worden uitgevoerd, zoals bijvoorbeeld, het aanleggen, onderhouden, verleggen, of verwijderen van straten wegen, groen- of nutsvoorzieningen. Verbodsbepalingen voor de huurder 10.1 Het is huurder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente: a. de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk onder te verhuren, aan iemand in gebruik af te staan of de huurovereenkomst aan anderen over te dragen in welke vorm dan ook (zie bepaling 1.2, verhuurder stemt in met onderverhuur aan de Stichting Kinderopvang Hoogeveen; b. de bestemming van de onroerende zaak geheel of ten dele te veranderen; c. op de onroerende zaak gebouwen of andere opstallen te stichten; d. reclame-objecten, antennes of masten aan de onroerende zaak aan te leggen of op te richten of te bevestigen; e. in- en uitritten aan te leggen, te verwijderen of te wijzigen; f. zandafgravingen te verrichten of te doen verrichten, zand of andere grond te verkopen of weg/aan te voeren of toe te laten dat deze wordt weg-/aangevoerd;
g. licht ontvlambare/brandbare, aan zelfontbranding onderhevige, of andere voor derden gevaarlijke of hinderlijke stoffen of goederen op te slaan; h. stoffen die naar huidige maatstaven gevaarlijk of schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid te produceren, op te slaan of te lozen anders dan overeenkomstig de door de Milieudienst daartoe aangewezen wijze of de onroerende zaak daarmee op enigerlei wijze te verontreinigen; i. op/aan de in de onroerende zaak enige verandering aan te brengen of daaraan enige uitbreiding te geven (m.u.v. het aanbrengen van een omheining en plaatsen van speeltoestellen e.d. t.b.v. het kinderdagverblijf).. 10.2 De gemeente kan, in overeenstemming met de redelijkheid en billijkheid, haar toestemming weigeren of aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden voor zover de openbare orde of veiligheid, de volksgezondheid, openbare regelgeving of algemeen kenbaar gemeentelijk beleid daartoe aanleiding geven. Risico en aansprakelijkheid voor schade 11.1 Het gebruik van de onroerende zaak is geheel voor risico van de huurder. Huurder is aansprakelijk voor schade die gedurende de huur aan de onroerende zaak met toebehoren ontstaat, behoudens in geval dat deze schade overeenkomstig artikel 6:75 Burgerlijk Wetboek niet aan hem kan worden toegerekend. De eventueel uit aan de huurder toerekenbare schade voortvloeiende stagnatieschade en schade voortvloeiend uit vermindering van het genot van de onroerende zaak zijn eveneens voor rekening van de huurder. De bewijslast omtrent toerekenbaarheid berust bij de huurder. 11.2 De gemeente kan niet aansprakelijk worden gesteld voor geleden schade die het gevolg is van schade die door de huurder is veroorzaakt aan enig eigendom of de persoon van huurder, diens werknemer(s), medegebruiker(s) van de onroerende zaak of gebruikers. Bodemgesteldheid 12.1 Indien de gemeente redenen heeft om aan te nemen dat de huurder op het gehuurde (terrein) bodemverontreiniging heeft veroorzaakt of nog veroorzaakt of dat op andere wijze verontreiniging van het gehuurde is ontstaan, is de gemeente gerechtigd een bodemonderzoek te (laten) verrichten. De huurder is verplicht de gemeente hiertoe in de gelegenheid te stellen en zijn medewerking aan dat onderzoek te verlenen. De kosten voor dit bodemonderzoek zijn, behoudens het gestelde onder 12.3, voor rekening van de gemeente. 12.2 Bij elk vermoeden of constatering van bodemverontreiniging rust op beide partijen een wederzijdse inlichtingsplicht ongeacht de oorzaak en de omvang van de bodemverontreiniging. 12.3 Indien en zodra onherroepelijk komt vast te staan dat de huurder bodemverontreiniging veroorzaakt komen de kosten van het bodemonderzoek voor zijn rekening. De huurder is dan verplicht de bodem voor zijn rekening te (laten) saneren. 12.4 Ook na de beëindiging van de huurovereenkomst blijft de huurder aansprakelijk voor de kosten die het gevolg zijn van de bodemverontreiniging, waarvan onherroepelijk is aangetoond, dat die door de huurder is veroorzaakt. De huurder is eveneens aansprakelijk voor de door de gemeente gederfde inkomsten (huurpenningen en/of rentederving) als gevolg van de sanering. Oplevering 13.1 Huurder zal de onroerende zaak bij het einde van de overeenkomst geheel ontruimd, in goede staat van onderhoud, alsmede in de toestand waarin het zich bij aanvang van de huur bevond aan de gemeente afleveren. Alle eventuele tot de onroerende zaak behorende sleutels zullen uiterlijk op de datum van het einde van de huur worden ingeleverd. 13.2 Behoudens anders luidende schriftelijke afspraken zal de huurder de wijzigingen die door hem aan de onroerende zaak zijn aangebracht voor het einde van de huur ongedaan maken. Ingeval de huurder met de nakoming van deze verplichting in gebreke is, zal de gemeente hem een termijn stellen, waarbinnen hij alsnog aan zijn verplichtingen kan voldoen, bij gebreke waarvan de gemeente gerechtigd is de noodzakelijke werkzaamheden zelf te doen uitvoeren en de kosten daarvan ten laste van de huurder te brengen.
Indien zich bij het einde van de huur nog goederen in het gehuurde bevinden, die van de huurder zijn, of waarvan mag worden aangenomen dat die van de huurder zijn, zal de gemeente aan de huurder een termijn stellen, waarbinnen hij die goederen kan ophalen, bij gebreke waarvan de huurder geacht wordt van die goederen uitdrukkelijk afstand te hebben gedaan. In dat geval geschiedt de verwijdering voor rekening van de huurder. Veranderingen en verbeteringen 14 Indien aan of op de onroerende zaak uitsluitend met schriftelijke toestemming van de gemeente veranderingen en/of verbeteringen worden of zijn aangebracht, kan hiervoor bij het einde van de huurovereenkomst door de gemeente een vergoeding worden toegekend voor zover deze vergoeding ten tijde van het verlenen van de toestemming, schriftelijk is overeengekomen. (De door (onder-)huurder geplaatste omheining en speeltoestellen e.d. zullen door en voor rekening van (onder-) huurder bij het einde van de huur worden verwijderd.) Hoofdelijkheid 15 Indien in de huurovereenkomst meerdere personen tezamen als huurder zijn aangemerkt, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor de naleving van de in de huurovereenkomst opgenomen bepalingen. Tijdelijkheid van de huur 16 Huurder is bekend met en aanvaardt strikt de tijdelijke aard van deze overeenkomst, zulks in afwachting van een door de gemeente te nemen besluit omtrent bestemming, toekomstig gebruik of eventuele verkoop aan derden. Huurder verplicht zich de onroerende zaak daartoe op de overeengekomen datum zonder enig voorbehoud vrij op te leveren overeenkomstig het bepaalde sub artikel 13.1 en 13.2. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud Plaats: Hoogeveen, datum.. Plaats:, datum........ (handtekening verhuurder) (handtekening huurder) Bijlagen: - tekening met nummer La 11523