Professor Duboisstraat BD Eijsden

Professor Duboisstraat 2 6245 BD Eijsden

Kenmerken Vraagprijs Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Tuin Soort garage 189.000 k.k. Beschikbaar Per direct Eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw 1953 Redelijk Redelijk ca. 89m² ca. 224m² ca. 461m³ 3 3 Tuin rondom Aangebouwd steen Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 19

Omschrijving Beschrijving: Halfvrijstaande hoekwoning gelegen in de geliefde, oude kern van Eijsden. De woning is o.a. voorzien van een garage met oprit, 3 slaapkamers en een fijne achtertuin. Deze opknapper is gelegen op een perceel van ca. 224 m2 en bied veel mogelijkheden! -Indeling: -Begane grond: Via de hal heeft u toegang tot de kelderruimte. Deze provisiekelder is ca. 8 m2 groot. In de hal ligt een authentieke tegelvloer. In de hal treft u de toiletruimte aan en de meterkast. Tevens bevinden zich hier de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken en de toegangstrap naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 32 m²) is opgedeeld in een voorkamer en een achterkamer, gescheiden door 2 ensuite schuifdeuren, zoals vroeger gebruikelijk. Het eerste gedeelte aan voorzijde woning is origineel en het tweede gedeelde grenzend aan achtertuin is de toenmalige uitbouw. De woonkamer is totaal ca. 32 m2 groot. Op de vloer van de voorkamer ligt vloerbedekking, in de achterkamer ligt een parketvloer. Vanuit de achterkamer heeft u mooi zicht op de achtertuin door het grote raam. De woning wordt gedeeltelijk verwarmd met een gashaard die gekoppeld zijn aan radiators. De keuken is ca. 7 m2 groot. De gedateerde, eenvoudige keuken is voorzien van een aanrechtblad, koelkast, een afzuigkap en een spoelbak. Via de keuken heeft u d.m.v. een deur toegang naar de tuin en de garage. -Eerste verdieping: Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en 1 badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 10 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7.5 m2 groot. Badkamer: Deze eenvoudige badkamer is ca. 6m² groot en voorzien van een toilet, wastafel en een douchebak. -Tweede verdieping: Deze verdieping (ca. 28 m² groot) is op dit moment niet toegankelijk. Na aanpassing is deze uitsluitend als bergzolder te gebruiken wegens de lage nokhoogte (ca. 1.10 M) -Garage: Deze ruime garage (ca. 26 m2 groot ) met handmatig te bedienen aluminium poort, is goed te bereiken via de achtertuin of de oprit (waar tevens plek is voor een auto) Tevens heeft deze garage een schuin dak; praktisch voorzien van een extra vliering (voor extra bergruimte) Pagina 3 van 19

Omschrijving Nadere bijzonderheden: Per direct te aanvaarden. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (ca. 2010) (m.u.v. keuken, garage, toilet en zijkant woning) Verwarmd door een gashaard gekoppeld aan radiators. Warm water voorziening door middel van boiler (gehuurd bij volta) Mooi gelegen in geliefde buurt in oude kern van Eijsden. Gelegen op mooi ruim perceel met veel privacy. Pagina 4 van 19

Foto's Pagina 5 van 19

Kaart Pagina 10 van 19

Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 11 van 19

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 16 van 19

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 17 van 19

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 18 van 19

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 19 van 19 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)