Kloppenbergweg 17 A 6245 LA Eijsden

Kenmerken Adres Plaats Postcode Woningtype Garage Oppervlakte Perceel Inhoud Oplevering Bouwtype Bouwjaar Energielabel Kloppenbergweg 17 A Eijsden 6245 LA Halfvrijstaande woning Garage, Aangebouwd steen ca. 145m² ca. 427m² ca. 600m³ In overleg Bestaande bouw 2015 A Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 17

Omschrijving -Beschrijving: Ruime, half vrijstaande, degelijk gebouwde woning uit 2015, gelegen in Oost-Maarland, Gemeente Eijsden. Voorzien van 3 slaapkamers en ruime achtertuin; gelegen op een perceel van 427 m². Indeling: -Kelder: Voorzien van kruipruimte. -Begane grond: Het is mooi binnenkomen in deze statige woning met ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast en een toiletruimte, voorzien van wandcloset en wasbakje. Tevens is hier de massieve houten trap die toegang geeft naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken van maar liefst 60 m²! Er is mooi lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Van hieruit heeft u mooi uitzicht op de aan de overzijde gelegen weilanden met fruitbomen en uitlopers van de Sint Pietersberg. Toegang tot het terras heeft u via de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is ook te bereiken via de bijkeuken. De mooie witte hoogglans keuken ca. 14 m2 groot is in een L-vorm gepositioneerd en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u de bijkeuken in; een fijne ruimte voor vriezer, wasdroger e.d. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. -Eerste verdieping: Via de ruimte overloop bereikt u de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18,5 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m2 groot van hieruit kijkt u uit op de prachtige groene weilanden, gelegen aan de overzijde. Badkamer: Deze badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en douche met glazen douchewand en uitgevoerd in wit/grijze kleurstelling. -Tweede verdieping: U bereikt de tweede verdieping via een eveneens massief houten vaste trap. Deze verdieping is ingedeeld in 3 aparte ruimtes en alle voorzien van een deur. Ruimte 1: Deze ruimte kan gebruikt worden als opbergruimte. Ruimte 2: Hier bevindt zich de HR-Combi ketel (2013) (in eigendom) Van de zolderkamer (ca. 30 m2 groot) kan na aanpassingen een 4 e slaapkamer gerealiseerd worden.. -Garage: Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage. De garage (ca. 14 m2 groot) is voorzien van een elektrische Pagina 3 van 17

Omschrijving sectionale poort. Fijn is de ruime oprit voor de garage. -Tuin: De ruime en diepe tuin heeft een groot terras, grenzend aan de woonkamer, mooi bekleed met hardstenen tegels. De achtertuin is voorzien van een groot grasveld. Deze fijne, grote achtertuin, met veel privacy kan nog naar wens ingericht worden. Nadere bijzonderheden: Extra garantie op enkele keukenapparaten. Voorzien van veel stopcontacten in iedere kamer inclusief coax aansluitingen. Goed geïsoleerde woning. Hardhouten kozijnen met extra dikke ramen aan voorzijde. 5 Zonnepanelen. HR Combi- Cv ketel in eigendom (2013). Nieuwbouw woning opgebouwd uit duurzame materialen. Hoge plafondhoogtes en deurhoogtes. De basisschool van Oost-Maarland is op loopafstand gelegen. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht.In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Pagina 4 van 17

Foto's Pagina 5 van 17

Kaart Pagina 13 van 17

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 14 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 15 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 16 van 17

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 17 van 17 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)