Kerkplein KH Eijsden

Kerkplein 26 6245 KH Eijsden

Kenmerken Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Tuin Soort garage Verkocht Per direct Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw 1762 Redelijk Redelijk ca. 144m² ca. 730m² ca. 591m³ 5 5 Voortuin Aangebouwd steen Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 20

Omschrijving -Beschrijving: OPKNAPPER: Statige boerderijwoning, mooi gelegen op een hoek, met 5 slaapkamers, garage, poortgebouw en stal, met ruime tuin gelegen op een perceel van ca. 730 m²! In Mesch, in de gemeente Eijsden-Margraten treft u prominent bij de rivier de voer gelegen, deze woning aan. Indeling: -Kelder: Via de deur in achterzijde van de hal, treft u de toegang tot de 2 kelderruimtes aan. Deze zijn ca. 16.5 m2 en ca. 16 m2 groot. -Begane grond: U betreedt de woning via de antieke voordeur, voorzien van een mooi glas en lood raam. In de hal, met statige houten toegangstrap naar de eerste etage, valt de antieke tegelvloer, en de oude paneeldeuren op. U treft hier de meterkast aan, de deuren naar de woonkamer en naar de toiletruimte, en de deur naar de hier achter liggende doucheruimte. De eenvoudige doucheruimte is voorzien van douche en wastafel. Aan het einde van de hal bevindt zich de deur naar de kelder en naar de keuken. Via de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken; de woonkamer met open keuken is ca. 47 m2 groot. In de keuken treft u een eenvoudig keukenblok aan voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken is toegang tot een terrasje en de zijkant van de woning. Vanuit de keuken loopt u een bij ruimte is; een ruimte die praktisch als bijkeuken ingericht zou kunnen worden. Hierachter bevindt zich de garage. Deze is toegankelijk via een grote poort aan de zijkant van de woning. Vanuit de garage loopt u naar de grote ruimte, statig voorzien van een grote, en hoge poort; dit poortgebouw kan na renovatie verschillende doeleinden hebben. Achter deze ruimte bevinden zich nog diverse bergingen/stallen. -Eerste verdieping: Hier treft u drie ruime slaapkamers aan en de toegang tot de 2 de verdieping door middel van een vaste trap/ Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m2 groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m2 groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 15.5 m2 groot. -Tweede verdieping: Op de overloop op de eerste etage treft u achter een deur de toegangstrap naar de tweede etage aan. Hier zitten enkele plafondplaten los en deze verdieping dient volledig gerenoveerd te worden. Hier treft u een ruime vide aan, van hieruit heeft u toegang tot 2 ruimtes, die ingericht kunnen worden als: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 9 m2 groot. Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 9 m2 groot. Pagina 3 van 20

Omschrijving -Tuin: De tuin is gesitueerd aan de linker voorzijde van de woning, grenzend aan de rivier de Voer. Een ruime tuin, die nog naar wens ingericht kan worden. Nadere bijzonderheden: Oorspronkelijke bouw dateert uit 1762. De woning wordt verwarmd door gaskachels. Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Volledige renovatie is noodzakelijk. Een opknapper met veel mogelijkheden! Aanvaarding kan per direct. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Mesch is het zuidelijkst gelegen kerkdorp van Nederland. Dit pittoreske dorp is gelegen aan het riviertje de voer dat zijn oorsprong vindt in het nabijgelegen Belgische Sint-Pietersvoeren. U treft hier oude monumentale boerderijen, hoogstambomen en veel heuvels aan. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen. Bourgondisch ingesteld met gezellige eetcafe's en terrassen. In het vlakbij gelegen centrum van Eijsden, dat op fietsafstand is te bereiken ligt een groot winkelcentrum en alle voorzieningen. Maastricht centrum, MUMC en Universiteit zijn op 15 autominuten te bereiken Pagina 4 van 20

Foto's Pagina 5 van 20

Kaart Pagina 13 van 20

Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 14 van 20

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 17 van 20

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 18 van 20

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 19 van 20

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 20 van 20 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)