Korenbloem TD Eijsden

Korenbloem 17 6245 TD Eijsden

Kenmerken Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Energielabel Tuin Soort garage Verkocht In overleg Eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw 2016 Uitstekend Uitstekend ca. 180m² ca. 503m² ca. 1100m³ 3 3 A Achtertuin Aangebouwd steen Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 17

Omschrijving -Beschrijving: Luxe wonen in deze stijlvolle villa gebouwd in 2016, gelegen in Eijsden, in de nieuwbouwwijk Poelveld; voorzien van 3 grote slaapkamers, 2 badkamers, ruime garage en mooie, omsloten tuin; alle voorzieningen, scholen, winkels e.d. zijn op loopafstand. Maastricht centrum AZM, UNI en centrum Maastricht zijn op 10 minuten te bereiken. Indeling: -Kelder: De gehele woning is onderkelderd ; verdeeld in 3 kelderruimtes (ca. 72 m², ca. 16 m², en ca. 20 m²).. Hier treft u tevens de boiler (gekoppeld aan de watertank van 10.000 liter), de cv-unit (warmtepomp) en de rendementskast van de 28 zonnepanelen aan. De zeer ruime kelder biedt veel mogelijkheden; speelkelder kinderen, werkkelder, of zelfs bijvoorbeeld een thuis-bioscoop? -Begane grond: U komt de woning binnen via de ruime hal (ca. 14 m²). Op de gehele begane grond ligt een donkergrijze plavuis, aangenaam voorzien van vloerverwarming. In de hal treft u de deuren naar de toiletruimte (ca. 1,5 m²), de kelderruimtes, en naar de garage aan. Mooi zijn de 2 hoge, statige, glazen deuren die toegang geven tot de woonkamer. In de hal is ook de toegangstrap naar de 1e verdieping aanwezig; uitgevoerd in hardsteen en stijlvol omrand door glazen panelen. De prachtige woonkamer met open keuken is ca. 73 m² groot. De grote ramen in de woning geven mooie lichtinval in de ruimtes. In het midden van de woonkamer treft u een design open haard aan (gas) mooi verwerkt in een wand, deze wand dient tevens als semi- room divider tussen de living en de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, van hieruit is mooi vrij zicht op het grasveld. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd (tuinzijde); een heerlijke plek om te zitten met zicht op de tuin. De luxe, off-white keuken is voorzien van vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigunit, grote koelkast en grote vrieskast. De vele kastjes en de lades in de keuken zorgen dat er veel bergruimte is. -Eerste verdieping: Op de overloop van de sprankelende, 1e verdieping valt de mooie lichtinval op door de grote ramenpartijen. U treft hier aan: 1 toiletruimte, 2 badkamers, 3 grote slaapkamers, een balkon-terras, 1 bergkast, 1 was-kamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15.5 m² groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Deze 'masterbedroom' en achterliggende inloopkast is ca 22 m² groot. Deze slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruim balkon (ca. 5 m²). Achter de inloopkast heeft u direct toegang tot de master-badkamer. Badkamer 1: De luxe uitgevoerde 'ensuite' master-badkamer (8.5 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Pagina 3 van 17

Omschrijving Badkamer 2: De 2e eveneens luxe uitgevoerde badkamer (ca. 4.5 m²) is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Bergruimte: Verder treft u hier nog een bergruimte waar de WTW-installatie zich bevindt en een was-kamer (ca. 2 m²), een praktische ruimte voor het plaatsen van wasmachine en wasdroger. -Garage: De ruime inpandige garage is ca.21 m² groot. Voorzien van een luxe, elektrische sectionale poort. Hier is in een hoek een complete keukenblok geïnstalleerd. Deze hoek heeft daardoor de gebruiksfunctie als bijkeuken. De garage is toegankelijk via de elektrische poort, via de deur in de hal en via de achterdeur in de tuin. -Tuin: Via de grote schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Stijlvol afgwerkt; voorzien van groot terras, waterpartij met fontein, en een groot tuinhuis met overkapping. De tuin is omrand door leibomen. Praktisch is het poortje aan de voorzijde, voor directe toegang tot de achtertuin. Nadere informatie: Luxe uitgevoerde, instapklare woning! Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen in de directe omgeving. Voorzien van 28 zonnepanelen, warmtepomp. Aanvaarding in overleg; op korte termijn is bespreekbaar. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk 'Nieuw poelveld' in Eijsden. Hier bevindt zich tevens een basisschool en is het stapvoets rijden met uitsluitend bestemmingsverkeer.(woonerf). Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse Broonk, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Pagina 4 van 17

Foto's Pagina 5 van 17

Kaart Pagina 13 van 17

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 14 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 15 van 17

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 16 van 17

Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 17 van 17 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)